Das Restaurantobjekt befindet sich im historischen Zentrum von Estepona, Málaga, und umfasst ein komplettes Gebäude mit einer Fläche von etwa 200 m². Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude beherbergt ein voll funktionsfähiges Restaurant mit Sitzplätzen für 94 Gäste, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einer belebten Gastronomiestraße mit hoher Fußgängerfrequenz. Zum Kaufpreis von 120.000 € gehören auch zwei Wohneinheiten, die als Personalunterkünfte oder zur Vermietung genutzt werden können.
Im Vergleich zu anderen gewerblichen Immobilien an der Costa del Sol bietet dieses Restaurantobjekt in Estepona eine besondere Kombination aus zentraler Lage und etabliertem Betrieb. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes 2 in Estepona sich auf Wohnimmobilien konzentrieren, stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, ein voll funktionsfähiges Restaurant in einer Toplage zu erwerben. Im Vergleich zu Neuentwicklungen wie Lantana Residencial in Mijas, die oft höhere Einstiegspreise von über 200.000 € erfordern, bietet dieses Restaurant mit einem effektiven Preis von etwa 102.500 € ein attraktiveres Einstiegsniveau. Die Lage im historischen Zentrum von Estepona unterscheidet sich von reinen touristischen Gebieten durch eine ausgeglichenere Mischung aus einheimischer und internationaler Kundschaft. Estepona selbst wächst als Tourismusziel und gewinnt im Vergleich zu etablierten Zentren wie Marbella zunehmend an Attraktivität, was langfristige Wertsteigerungspotenziale verspricht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Restaurant liegt im historischen Zentrum von Esteponas, in einer der belebtesten Gastronomiestraßen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch hohe Frequentenz von Einheimischen und Touristen das ganze Jahr über aus. Das Stadtzentrum mit seinen verschiedenen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Als gewerbliches Objekt bietet dieses Restaurant eine funktionale Aufteilung mit Wirtschaftsräumen, Gasträumen und zusätzlichen Wohneinheiten. Die beiden Apartments im Gebäude bieten Flexibilität für Personalunterkünfte oder zusätzliche Einnahmequellen. Die Lage im Zentrum gewährleistet gute Erreichbarkeit für Kunden und Personal.
Das Gebäude wurde bereits 1970 fertiggestellt und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Infrastruktur des Restaurants ist komplett eingerichtet und betriebsbereit. Die lange Betriebsgeschichte spricht für eine etablierte Präsenz am Standort. Das Objekt benötigt keine weiteren Baumaßnahmen, sondern kann unverändert übernommen werden.
Das Objekt bietet keine eigene Parkmöglichkeiten für Gäste oder Personal. Die bestehende Mietvereinbarung bindet den Käufer an die Vertragskonditionen mit dem Vermieter. Der Betrieb ist auf die Gastronomie beschränkt und bietet keine Flexibilität für andere Gewerbe ohne Umbaumaßnahmen. Die Räume sind nicht barrierefrei ausgestattet.
Dieses Restaurantobjekt passt für Unternehmer, die eine etablierte gastronomische Präsenz in Estepona übernehmen möchten. Es eignet sich sowohl für erfahrene Gastronomen, die ihr Geschäft ausbauen wollen, als auch für Investoren, die von der florierenden Tourismusbranche an der Costa del Sol profitieren möchten. Restaurantketten, die eine Präsenz in dieser wachsenden Region anstreben, finden hier eine voll ausgestattete Infrastruktur vor. Auch Einzelpersonen, die einen Einstieg in die Gastronomie suchen, profitieren von der bestehenden Einrichtung und etablierten Kundschaft. Die Kombination aus Restaurant und vermietbaren Apartments macht das Objekt besonders attraktiv für jene, die maximale Kapitalrendite anstreben.
Das Restaurantobjekt zeichnet sich durch eine funktionale und praktische Ausstattung aus, die den Anforderungen eines laufenden gastronomischen Betriebs entspricht. Die Innenräume sind mit einer Mischung aus praktischen Bodenbelägen und dekorativen Elementen ausgestattet. Die Industrieküche ist professionell ausgestattet und für den reibungslosen Betrieb konzipiert. Die Lüftungsanlagen sind den Anforderungen eines Restaurantbetriebs angemessen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind funktional eingerichtet und bieten die notwendige Infrastruktur für eine Wohnnutzung oder Vermietung. Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und entspricht den betrieblichen Anforderungen.
Der Kaufpreis für das Restaurantobjekt beträgt 120.000 €. Dieser Preis beinhaltet die Übertragung des Geschäfts oder den Verkauf der Gesellschaft (S.L.). Besonders hervorzuheben ist, dass zur bestehenden Mietvereinbarung eine Kaution von 17.500 € gehört, die auf den Käufer übertragen wird. Dies reduziert die effektiven Transaktionskosten auf etwa 102.500 €. Die monatliche Miete beläuft sich auf 3.500 €, wobei der Mietvertrag noch etwa 5,5 Jahre läuft und verlängert werden kann.
Dieses Restaurantobjekt eignet sich für den täglichen Betrieb einer gastronomischen Einrichtung im Herzen von Estepona. Das Erdgeschoss bietet Platz für 70 Gäste, während das Obergeschoss weitere 24 Gäste aufnehmen kann. Die vorhandene Terrasse kann für zusätzliche Sitzplätze oder als Außenbar entwickelt werden. Die beiden Apartments im Gebäude ermöglichen die Unterbringung von Personal vor Ort oder können separat vermietet werden, was zusätzliche Einnahmen generiert. Die zentrale Lage in einer belebten Straße sichert konstanten Kundenstrom, während die Nähe zum Strand und zum Hafen die Attraktivität für Touristen erhöht.
Das Restaurant befindet sich in einer gut erschlossenen städtischen Umgebung mit einer Vielzahl von Einrichtungen in Gehweite. Innerhalb von 500 Metern erreichen Kunden zahlreiche weitere gastronomische Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Gesundheitszentren in der Nähe gewährleistet. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen gut ausgebaut. Für die Mitarbeiter des Restaurants bedeutet dies eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu touristischen Attraktionen wie dem Hafen und den Stränden schafft eine lebendige Atmosphäre, die das ganze Jahr über Gäste anzieht.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Restaurants im historischen Zentrum von Estepona. Die Position in einer der Hauptgastronomiestraßen der Altstadt gewährleistet hohe Sichtbarkeit und Fußgängeraufkommen. Die Nähe zum Meer und zur Promenade ist deutlich erkennbar und unterstreicht die touristische Attraktivität des Standorts. Die Umgebung ist gut erschlossen mit verschiedenen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt eine strategische Position an der Costa del Sol ein, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Lage bietet den Vorteil der Anbindung an wichtige Tourismuszentren bei gleichzeitig bewahrtem eigenem Charme. Im Gegensatz zu überlaufenen Touristenhochburgen behält Estepona einen authentischeren Charakter, was für qualitätsbewusste Touristen attraktiv ist. Die Stadt profitiert von der guten Verkehrsanbindung an die Costa del Sol über die Autobahn A-7, die eine einfache Erreichbarkeit aus internationalen Flughäfen und anderen Städten der Region ermöglicht.
Die strategische Lage des Restaurants in Estepona ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa La Rada, ist nur 800 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Die Flughäfen Gibraltar und Málaga-Costa del Sol befinden sich in 36 bzw. 64 Kilometern Entfernung, was für internationale Gäste und Lieferanten vorteilhaft ist. Golfplätze wie Azata Golf und Estepona Golf sind innerhalb von 5-6 Kilometern schnell zu erreichen und ziehen entsprechend zahlungskräftige Gäste an. Der Hafen Puerto Estepona in 1,6 Kilometern Entfernung bietet zusätzliche Attraktivität für Touristen und locals.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem typischen mediterranen Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C, was eine ganzjährige touristische Saison begünstigt. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine optimale Balance zwischen Küstenklimatik und Schutz vor stärkeren Winden. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die viele Sonnenscheindauer und die moderaten Temperaturen machen die Region besonders attraktiv für Gastronomiebetriebe, die auf Außenbereiche und Terrassen angewiesen sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden ist ein wesentlicher Standortvorteil für dieses Restaurant. Playa La Rada, nur 800 Meter entfernt, und Playa del Cristo in 2,2 Kilometern Entfernung sind beliebte Badestrände mit guter Infrastruktur. Die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung, darunter Azata Golf und Estepona Golf, ziehen eine Klientel mit höherem Konsumpotenzial an. Sportbegeisterte Gäste können in den zahlreichen Sportzentren der Stadt aktiv sein, wie Better Bodies nur 300 Meter vom Restaurant entfernt. Die Region bietet insgesamt 134 Sporteinrichtungen, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Gäste und Einheimische schafft.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona nimmt eine strategische Position an der Costa del Sol ein, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Lage bietet den Vorteil der Anbindung an wichtige Tourismuszentren bei gleichzeitig bewahrtem eigenem Charme. Im Gegensatz zu überlaufenen Touristenhochburgen behält Estepona einen authentischeren Charakter, was für qualitätsbewusste Touristen attraktiv ist. Die Stadt profitiert von der guten Verkehrsanbindung an die Costa del Sol über die Autobahn A-7, die eine einfache Erreichbarkeit aus internationalen Flughäfen und anderen Städten der Region ermöglicht.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL670716
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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