Das Projekt befindet sich in Estepona, einer Küstenstadt in der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Es handelt sich um die Übertragung oder den Verkauf eines etablierten Gastronomiebetriebs in einer prominenten Lage des historischen Zentrums von Estepona. Der Standort zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz aus, die sich aus Anwohnern und Touristen zusammensetzt. Die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen und dem Strand unterstreicht die Attraktivität der Umgebung für eine kommerzielle Nutzung.
Im Vergleich zu anderen Objekten in der Region Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), positioniert sich dieses Angebot im unteren Preissegment, was auf seine spezifische Natur als Geschäftsübernahme und nicht als reines Wohnimmobilienprojekt zurückzuführen ist. Etherna Homes 2 in Estepona, ein reines Wohnprojekt, beginnt bei €259.000, was die deutlichen Unterschiede im Marksegment verdeutlicht. Während Wohnimmobilien oft neu gebaut sind und Wohnkomfort im Vordergrund steht, bietet dieses Projekt einen bestehenden Gastronomiebetrieb. Die €120.000 für dieses Geschäft mit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen durch Wohnungen, sind im Kontext von Geschäftsimmobilien und nicht von typischen 'starter homes' zu sehen. Die Lage im historischen Zentrum von Estepona ist im Vergleich zu Strandnahen Wohnanlagen oder Golfresorts in Mijas oder Torre del Mar anders zu bewerten: Sie zielt auf eine gemischte Klientel aus Einheimischen und Touristen ab, die das städtische und kulturelle Flair suchen, anstatt primär Erholungsgebiete oder Ruhe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Herzen des historischen Zentrums von Estepona, einer urbanen Umgebung mit direkter Anbindung an das tägliche Leben. Die Fußgängerzone ist zentral und leicht zugänglich, was die Positionierung als belebter Treffpunkt für Gastronomieaktivitäten begünstigt. Die unmittelbare Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen schafft ein lebendiges Umfeld.
Dieses Objekt richtet sich an Betreiber, die eine bestehende Gastronomieinfrastruktur übernehmen oder neu konzipieren möchten. Die Räumlichkeiten bieten Potenzial für verschiedene gastronomische Konzepte, wobei die Kapazität für Innen- und potenziellen Außenbereich berücksichtigt wird. Die Möglichkeit, die zugehörigen Wohneinheiten separat zu nutzen oder zu vermieten, erweitert die funktionale Anwendbarkeit.
Der Baustatus des Objekts wird als 'Gereed' angegeben. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte schätzungsweise im Jahr 1970, mit weiteren Anpassungen für die gewerbliche Nutzung. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im aktuellen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie, die für den Weiterbetrieb oder eine Umgestaltung zur Verfügung steht.
Es wird keine Wohnfläche im Sinne von Schlafzimmern für den Hauptzweck des Objekts ausgewiesen, da es sich primär um eine Gewerbeeinheit handelt. Die Beschreibung der Baufertigstellung im Jahr 1970 deutet auf eine ältere Bausubstanz hin, die möglicherweise spezifische Anforderungen an Wartung oder Modernisierung mit sich bringt. Die Lage in einem historischen Zentrum kann Einschränkungen bezüglich baulicher Erweiterungen oder spezifischer Nutzungsänderungen mit sich bringen.
Diese Betriebsimmobilie eignet sich für einen Investor oder Unternehmer, der in den Sektor Gastronomie an der Costa del Sol einsteigen oder seine Präsenz ausbauen möchte. Die Übernahme eines bestehenden Geschäftsmodells in einer gut besuchten Lage reduziert die Anlaufzeit und das Risiko, das mit der Gründung eines neuen Unternehmens verbunden ist. Die Möglichkeit, das Objekt als Restaurant weiterzuführen oder ein neues gastronomisches Konzept zu etablieren, bietet Flexibilität. Die zusätzlichen Wohneinheiten sind vorteilhaft für Betreiber, die Personal vor Ort unterbringen müssen oder passive Mieteinnahmen generieren möchten. Dies spricht sowohl lokale Betreiber als auch internationale Investoren an, die eine renditeorientierte Gewerbeimmobilie in einer touristisch geprägten Region suchen.
Das Gebäude, dessen Ursprung im Jahr 1970 liegt, wurde offenbar an die Bedürfnisse eines Restaurants angepasst. Die 'Excellent'-Kondition deutet auf einen gepflegten Zustand der übergebenen Räumlichkeiten hin. Die Beschreibung umfasst eine Kapazität für bis zu 70 Gäste im Erdgeschoss und 24 im Obergeschoss, was auf entsprechende bauliche Anpassungen für die Bewirtung schließen lässt. Es gibt eine Terrasse, die Potenzial für die Erweiterung des Gastraums oder die Schaffung eines separaten Barbereichs bietet. Klimaanlage wird als Merkmal genannt, was für den Komfort in den Sommermonaten relevant ist. Die 'Urban'-Aussicht deutet auf eine Lage inmitten des städtischen Geschehens hin. Spezifische Details zu Materialien, Bodenbelägen oder technischen Installationen sind nur indirekt aus den Bildbeschreibungen wie 'colorful-restaurant-dining-area-with-tiled-floor' oder 'industrial-ventilation-room-with-ducts' ersichtlich, welche auf Funktionalität und eine potenziell lebhafte Gestaltung hindeuten.
Die aufgerufene Transaktionssumme für das Restaurant beläuft sich auf 120.000 €. Diese Summe beinhaltet die Ablöse für die Geschäftsübernahme bzw. den Erwerb der Gesellschaftsanteile. Ein wesentlicher Bestandteil der Transaktionskosten ist eine Kaution für den Mietvertrag in Höhe von 17.500 €, die vom Käufer nicht zusätzlich zu entrichten ist, sondern auf den Käufer übergeht. Dies reduziert die effektiven Kosten der Transaktion auf etwa 102.500 €. Hinzu kommt eine monatliche Miete von 3.500 €, mit einer verbleibenden Mietvertragslaufzeit von ungefähr 5,5 Jahren, die potenziell verlängerbar ist. Die genannten Preise stellen die aktuellen Konditionen dar; weitere Preisvariationen sind nicht spezifiziert.
Dieses Objekt repräsentiert eine etablierte gastronomische Anlaufstelle im pulsierenden Herzen von Estepona. Die Lokalität im historischen Zentrum bedeutet eine ständige Präsenz von Anwohnern und saisonalen Besuchern, was eine kontinuierliche Geschäftstätigkeit ermöglicht. Die Raumaufteilung mit verschiedenen Bereichen für Gäste und potenzieller Erweiterung auf einer Terrasse verspricht eine flexible Bewirtschaftung. Zusätzliche Wohneinheiten im selben Gebäude eröffnen Möglichkeiten zur Personalunterbringung oder zur Generierung von Sekundäreinnahmen durch Vermietung, was die betriebliche Effizienz steigert. Das Umfeld ist geprägt von städtischem Flair, verbunden mit der Küstennähe, was das tägliche Arbeiten und die Kundengewinnung positiv beeinflusst.
Die Umgebung von Estepona im historischen Zentrum ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Architektur und städtischem Leben. Anwohner und Touristen beleben die Gassen, insbesondere die als belebteste Restaurantstraße beschriebene Gasse. Supermärkte (104 m) und Apotheken (236 m) sind fußläufig erreichbar, was die tägliche Versorgung erleichtert. Das Zentrum bietet eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten (50 Restaurants im 2km-Radius) und Cafés (22), was auf ein lebhaftes kulinarisches Umfeld schließen lässt. Sechs Schulen im Umkreis von 2 km deuten auf eine familienfreundliche Infrastruktur hin, auch wenn das Objekt selbst keine Wohnfunktion primär bedient. Die Dichte an Sportanlagen (134 im Allgemeinen) und Parks (2 im 2km-Radius) bereichert das Freizeitangebot.
Die angezeigte Karte positioniert Estepona an der Costa del Sol, einer Küstenregion in Andalusien. Sie veranschaulicht die strategische Lage des Objekts innerhalb der Stadt Estepona, mit Hervorhebung der Nähe zu wesentlichen Verkehrswegen, dem Strand und dem historischen Zentrum. Die umliegenden markierten Punkte illustrieren die Verteilung von Stränden, Golfplätzen und die Erreichbarkeit von größeren Städten und dem Flughafen, was die touristische und infrastrukturelle Bedeutung der Zone unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona, gelegen in der Provinz Málaga, ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Es positioniert sich strategisch zwischen größeren regionalen Zentren: Marbella ist etwa 25 km entfernt, eine Stadt, die für ihren luxuriösen Lebensstil bekannt ist. Weiter westlich liegt Algeciras, ca. 42 km entfernt und ein wichtiger Hafenstandort. Die Provinzhauptstadt Málaga befindet sich rund 73 km östlich und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur sowie einen internationalen Flughafen. Estepona selbst fungiert als mittelgroße Küstenstadt mit eigener Identität, die den Charme eines historischen Zentrums mit den Annehmlichkeiten einer modernen Ferienregion verbindet.
Die Erreichbarkeit des Restaurants in Estepona ist durch seine zentrale Lage im Stadtzentrum gut gewährleistet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, ist etwa 524 Meter entfernt, mit weiteren Stränden wie La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1.6 km) in erreichbarer Nähe. Für Reisende ist der Flughafen Málaga (AGP) ca. 34 km (Luftlinie) entfernt, was eine gute Anbindung an internationale Flugrouten bedeutet. Innerhalb eines Radius von 134 Metern befinden sich wichtige Dienstleistungen wie ein Supermarkt (104 m) und eine Apotheke (236 m). Golfbegeisterte finden Golfplätze wie Valle Romano Golf etwa 4.1 km entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz mit 8 Linien und 50 Haltestellen (im 2km-Radius) unterstützt die Mobilität vor Ort.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 17,8°C und milden Wintern. Der durchschnittliche Temperaturbereich liegt zwischen 15°C und 25°C. Das Gebiet ist geprägt von einer Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel und einer generell flachen Topografie, mit einer geringen Hangneigung von 2.4% zum nächstgelegenen Strand. Die Region ist bekannt für ihre vielen Sonnenstunden, was die Attraktivität für Outdoor-Aktivitäten und Gastronomie unterstreicht. Das Schwimmvergnügen im Meer ist typischerweise über vier Monate im Jahr möglich, wenn die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Estepona bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), die als beliebte Erholungsgebiete dienen. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Estepona (1.6 km) und Puerto Deportivo (1.8 km) spricht Wassersportler und Bootsliebhaber an. Für Golfer sind diverse Plätze in der Umgebung vorhanden, wie Valle Romano Golf (4.1 km) und Azata Golf (4.4 km). Zudem gibt es eine hohe Dichte an Sportzentren, wie Better Bodies (0.3 km) und Polideportivo Municipal (0.6 km), was eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten im Umkreis von 2 km sicherstellt.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona, gelegen in der Provinz Málaga, ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Es positioniert sich strategisch zwischen größeren regionalen Zentren: Marbella ist etwa 25 km entfernt, eine Stadt, die für ihren luxuriösen Lebensstil bekannt ist. Weiter westlich liegt Algeciras, ca. 42 km entfernt und ein wichtiger Hafenstandort. Die Provinzhauptstadt Málaga befindet sich rund 73 km östlich und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur sowie einen internationalen Flughafen. Estepona selbst fungiert als mittelgroße Küstenstadt mit eigener Identität, die den Charme eines historischen Zentrums mit den Annehmlichkeiten einer modernen Ferienregion verbindet.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL670716
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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