位于埃斯特波纳历史中心的餐厅物业，提供完整的商业建筑。该物业包含餐厅营业区域以及两套公寓单元，位于埃斯特波纳最繁忙的餐饮街道之一。物业总面积约200平方米，可容纳94位客人（底层70位，上层24位），并带有可发展为户外酒吧或露台的潜力区域。该物业附带剩余5.5年租约，月租金3,500欧元，是投资餐饮业的理想选择。
与周边地区相比，埃斯特波纳历史中心的该物业具有明显的商业位置优势。在托雷-德尔玛(Torre del Mar)地区的Aquamar项目起价269,950欧元，米哈斯(Mijas)的Lantana Residencial起价205,000欧元，而埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价259,000欧元。相比之下，该物业12万欧元的价格（实际成本约102,500欧元）提供的是完整商业建筑加住宅单元，具有双重收入潜力。马尔贝亚地区虽然商业价值高，但物业价格普遍高出30-50%，且中心区域可用商业物业稀缺。埃斯特波纳作为成长中的旅游目的地，物业增值潜力较大，同时相比马尔贝亚保持了更合理的价格水平。该物业所在的历史中心区域是埃斯特波纳最受欢迎的餐饮区之一，人流量稳定，为餐厅经营提供了可靠的基础，这与许多新兴度假区的季节性波动形成对比。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于埃斯特波纳历史中心的核心餐饮区域，距离海滩步行可至。这一位置享有当地居民和游客的全年高人流量，属于城市环境中配套设施齐全的区域。物业距主要海滨大道仅数步之遥，周边有丰富的商业和休闲设施。
该物业主要满足商业餐饮经营需求，提供充足的空间容纳94位客人，包括内部就餐区和潜在户外区域。附带的两套公寓（两居室和单间）可用作员工住宿或出租，增加收入来源。完整的建筑结构为餐饮经营者提供了自持物业的长期稳定性。
该建筑建于1970年，已完全竣工并处于运营状态。作为成熟物业，所有基础设施均已完善，无需等待新建设施完工。物业现有餐厅设施可直接运营，投资者可立即开始营业或根据需要进行改造，缩短投资回报周期。
该物业不提供住宅生活功能，主要设计为商业餐饮用途。作为历史中心区域物业，可能受到城市规划保护限制，外观改造需符合当地规定。商业性质意味着运营受季节性旅游波动影响，需注意淡季经营策略。物业不包括停车设施，需依赖周边公共停车资源。
该物业适合寻求在埃斯特波纳历史中心建立餐饮业务的创业者、投资者或餐饮集团。对于希望在西班牙 Costa del Sol 发展的餐饮经营者来说，这是一个绝佳机会，可以接手已建立的业务或在优越地点开发新概念。对于寻求投资商业地产并希望获得稳定租金回报的投资者，该物业附带长期租约，提供可靠收入来源。对于现有的餐饮连锁品牌，这是进入埃斯特波纳餐饮市场的战略性位置，可利用其历史中心的高人流量优势。对于寻求多元化投资组合的房地产投资者，该物业结合了商业空间和住宅出租单元，提供双重收入潜力。
该餐厅建筑采用标准商业建筑质量，经过多年运营维护，状况良好。内部空间配备有工业通风系统，确保厨房区域的专业标准。餐厅装饰风格现代，采用彩色瓷砖地板和木质餐桌搭配黑色墙面艺术品，营造温馨现代的就餐氛围。屋顶露台区域设有太阳能电池板，降低能源消耗并提高可持续性。整体建筑结构坚固，适合商业餐饮用途的持续使用。两套公寓单元采用标准住宅装修，可直接使用或根据需求进行升级改造，为员工住宿或出租提供灵活选择。
该物业售价为12万欧元，包含餐厅业务转让或有限公司(S.L.)出售。值得注意的是，交易中包含17,500欧元的押金，这意味着新业主无需向房东支付这笔押金，实际交易成本约为102,500欧元。物业附带剩余5.5年租约，月租金3,500欧元，可根据合同条件续约。对于真正有兴趣的买家，可提供上一财政年度的财务报表，确保业务表现完全透明。
该物业作为餐饮场所的日常运营模式分为两个主要区域。底层主餐厅区可容纳70位客人，适合午餐和晚餐高峰时段的服务，为步行顾客提供直接进入点。上层24座位区域可设计为更私密的用餐空间或特殊活动场地。户外露台区域则可发展为季节性酒吧或休闲区域，延长营业时间并提高营收。两套公寓单元为员工提供住宿便利，减少通勤时间和成本。整个物业位于历史中心繁忙街道，为餐厅提供稳定的客流基础，特别适合午餐、晚餐和晚酒水服务。
该物业位于埃斯特波纳历史中心，周边生活设施齐全，步行范围内有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房、4家银行和2个公园，为日常经营和员工生活提供极大便利。公共交通系统发达，区域内有8条公交线路和50个公交站点，便于员工和顾客到达。距离最近的超市仅104米，日常采购方便。医疗设施方面，距离最近医院4.4公里，基本医疗服务可满足需求。该地区是埃斯特波纳的核心城区，全年都有较高的活动水平，特别适合餐饮业经营。
物业位于埃斯特波纳历史中心的核心区域，属于城市环境中配套设施齐全的商业地段。地图显示该位置距离海岸线仅数百米，处于餐饮业集中的街道上，享有高人流量。周边环绕城市基础设施，包括公共交通、商业设施和休闲场所，形成完整的商业生态系统。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于埃斯特波纳市，该市是马拉加省 Costa del Sol 地区的重要城镇。埃斯特波纳距离旅游中心马尔贝亚(Marbella)25公里，距离重要港口城市阿尔赫西拉斯(Algeciras)42公里，距离区域首府马拉加市73公里。埃斯特波纳在地区中拥有战略位置，既靠近热门旅游目的地，又保持了相对独立的城市特色。该市面积137平方公里，海拔19米，位于肥沃的山谷中，周围是塞拉贝梅哈山脉(Sierra Bermeja)的山地景观，最高点Los Reales海拔1,449米。
该物业距离埃斯特波纳主要海滩拉拉达(La Rada)仅0.8公里，步行约10分钟可达；距离克里斯托海滩(Playa del Cristo)2.2公里，短途车程可达。高尔夫爱好者可前往4.1公里外的瓦莱罗马诺高尔夫球场(Valle Romano Golf)或4.4-4.6公里外的阿扎塔高尔夫球场(Azata Golf)。距离最近的电动汽车充电站1.3公里。距离埃斯特波纳港(Puerto Estepona)1.6公里，提供休闲和观光选择。马拉加-太阳海岸机场(AGP)位于64公里处，约45-50分钟车程；直布罗陀机场(GIB)约36公里，约35-40分钟车程，为国际旅行提供便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年平均气温17.8°C，夏季温度范围15-25°C，全年气候宜人。该地区每年约有34个晴朗天气，适合户外餐饮活动。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，为海滨餐厅提供夏季客流高峰。物业所在地海拔19米，地形平坦，朝向东北，提供良好的自然通风和充足的自然光。该地区全年阳光充足，冬季温和，为户外餐饮区域提供较长的可使用季节。夏季海风调节气温，使户外用餐更加舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳拥有多个优质海滩，其中距离物业最近的拉拉达海滩(La Rada)仅0.8公里，是当地最受欢迎的海滩之一。距离1.7公里的天使海滩(Playa del Angel)和2.2公里的克里斯托海滩(Playa del Cristo)提供多样化的海滩体验。该区域配备多个高尔夫设施，包括4.9公里的阿扎塔高尔夫(Azata Golf)、6.1公里的埃斯特波纳高尔夫(Estepona Golf)和6.2公里的阿尔拜特度假村高尔夫学院(Golf Academy Albayt Resort)。体育爱好者可利用0.3公里的Better Bodies健身中心、0.6公里的市政体育中心(Polideportivo Municipal)和0.6公里的José Ramón de la Morena体育中心。区域内共有134个体育设施，提供丰富的休闲选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于埃斯特波纳市，该市是马拉加省 Costa del Sol 地区的重要城镇。埃斯特波纳距离旅游中心马尔贝亚(Marbella)25公里，距离重要港口城市阿尔赫西拉斯(Algeciras)42公里，距离区域首府马拉加市73公里。埃斯特波纳在地区中拥有战略位置，既靠近热门旅游目的地，又保持了相对独立的城市特色。该市面积137平方公里，海拔19米，位于肥沃的山谷中，周围是塞拉贝梅哈山脉(Sierra Bermeja)的山地景观，最高点Los Reales海拔1,449米。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL670716
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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