与太阳海岸（Costa del Sol）的其他项目相比，此埃斯特波纳（Estepona）餐厅提供了一个独特的投资机会，价格极具竞争力。例如，附近的Aquamar项目起价为269,950欧元，Lantana Residencial项目起价为205,000欧元，Etherna Homes 2项目起价为259,000欧元。这些项目主要是住宅开发项目，与此商业物业截然不同。此餐厅的定价（120,000欧元，实际成本102,500欧元）使其成为一个易于进入的市场，特别是考虑到其包含两套可产生收入的公寓，这在仅提供住宅的开发项目中是不常见的。埃斯特波纳（Estepona）本身作为当地旅游和美食中心，提供了比其他一些地区（如托雷德尔马尔（Torre del Mar））更成熟的环境。该地区的人口（79,621人）和旅游业（24家酒店，6,897张床位）表明了持续的消费者基础，这对于餐饮业至关重要。相比之下，马贝拉（Marbella）和马拉加（Málaga）等周边城市虽然更大，但可能也面临着更高的运营成本和更激烈的竞争。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅坐落于埃斯特波纳最繁忙的美食街之一，地理位置优越，周边环绕着当地居民和游客，确保了全年高人流量。步行即可轻松到达海滩和各种城市便利设施，包括商店、药房和公园，为当地居民和游客提供了便利。
该物业最适合希望在充满活力的旅游目的地经营餐厅的企业家。它还提供了一个极好的机会，可以通过出租包含的两套公寓来增加收入来源，这对于寻求最大化投资回报的投资者来说是一个吸引人的选择。
该物业已于1970年竣工，并已做好营业准备。它代表了一个成熟的商业空间，而不是一个新建项目。虽然建筑本身具有历史背景，但其维护和运营状态良好，能够立即投入使用。
该房产不提供新建或现代化的建筑特征。公寓作为奖励包含在内，但可能需要更新以符合现代租赁标准。该物业位于历史中心，可能受到城市规划和翻新限制。
此房产非常适合希望在西班牙南部蓬勃发展的地区开展业务的餐饮业企业家。对于那些寻求提供住宿和餐饮服务的投资者来说，这尤其具有吸引力，因为该房产包括两套可供出租的公寓。它也可能吸引那些希望在埃斯特波纳（Estepona）历史中心收购一家成熟餐厅并有可能发展其服务的现有企业主。
该餐厅位于一整栋建筑内，总面积约200平方米，可容纳70位用餐者在一楼和24位用餐者在楼上。此外，还有一个露台区域，可以开发成一个吸引人的酒吧或户外用餐区，从而增加收入潜力。随附的两套公寓（一套两居室，一套单间公寓）可用于员工住宿或独立出租。虽然具体装修细节未详细说明，但该物业因其优越的地理位置和现有业务的潜力而被认为是“优良”的。该建筑的建造日期为1970年，但其运营状态表明已进行维护。
该餐厅的转让或公司（S.L.）出售价格为120,000欧元。此价格包含一项17,500欧元的租赁押金，该押金将转让给买方，从而使交易的实际成本约为102,500欧元。月租金为3,500欧元，剩余租赁期约为5.5年，并根据合同条款可续签。此外，两套公寓的预估月租金收入至少为1,500欧元，这显著提高了该物业的整体价值。
该物业位于埃斯特波纳（Estepona）历史悠久且充满活力的市中心，这是一个以其保存完好的安达卢西亚建筑、鹅卵石街道和热闹的广场而闻名的地区。它毗邻埃斯特波纳（Estepona）最繁忙的餐馆街之一，确保了持续的客流量，并且步行即可到达海滩。镇上拥有便利的城市环境，包括商店、药房和公园，日常生活非常便捷。埃斯特波纳（Estepona）全年吸引着游客，使其成为餐厅和度假租赁的理想地点，为当地居民和国际游客提供了独特的生活方式。
该物业位于埃斯特波纳（Estepona）的历史中心，这是一个全年充满活力的地区。您可以在步行距离内找到各种便利设施，包括距离仅104米的超市和236米外的药房。附近还有多家餐厅（50家）和咖啡馆（22家），为当地居民和游客提供了丰富的餐饮选择。该地区交通便利，有50个公共交通站点，方便前往周边地区。附近的公园（2个）为休闲活动提供了机会。
该地图显示了埃斯特波纳（Estepona）历史中心的战略位置，突出了该物业靠近海滩、主要街道和当地便利设施。它提供了该地区城市结构和关键地点的视觉参考，有助于理解该物业的便利性和可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳（Estepona）是太阳海岸（Costa del Sol）的一个重要城镇，位于马拉加省。它位于马贝拉（Marbella）以西25公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里，距离马拉加市（Málaga）73公里。这种战略位置使埃斯特波纳（Estepona）能够享受其独特的魅力，同时还能方便地前往周边地区较大的城市及其更广泛的设施和机场。
该物业地理位置优越，可轻松前往各种便利设施。最近的海滩，Playa de Estepona，距离仅524米，La Rada海滩距离769米。距马拉加机场（AGP）约34公里，距直布罗陀机场（GIB）约36公里。其他便利设施包括距离1.3公里的电动汽车充电站、距离4.1公里的Valle Romano高尔夫球场以及距离4.4公里的Azata高尔夫球场。最近的超市和药房均在步行范围内，而医院距离4.4公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳（Estepona）享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季温暖，冬季温和。该地区平均阳光充足，非常适合户外活动。该地区的海拔高度为19米，靠近海岸，拥有约4个月的游泳季节（水温≥20°C）。尽管埃斯特波纳（Estepona）以其海滩而闻名，但其内陆地区拥有被Sierra Bermeja山脉主导的山区，最高海拔达到1,449米，为自然爱好者提供了多样的景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离海滩仅几步之遥，最近的海滩是Playa de Estepona，距离524米，La Rada海滩距离769米。埃斯特波纳（Estepona）地区还拥有其他海滩，如Playa del Cristo（1.6公里）。该地区拥有完善的体育和娱乐设施，包括距离0.3公里的Better Bodies体育中心和0.6公里的Polideportivo Municipal。对于高尔夫爱好者来说，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，Azata高尔夫球场距离4.4公里。两个码头，Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里），为水上活动提供了便利。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳（Estepona）是太阳海岸（Costa del Sol）的一个重要城镇，位于马拉加省。它位于马贝拉（Marbella）以西25公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）42公里，距离马拉加市（Málaga）73公里。这种战略位置使埃斯特波纳（Estepona）能够享受其独特的魅力，同时还能方便地前往周边地区较大的城市及其更广泛的设施和机场。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL670716
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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