Situé dans le centre historique d'Estepona, ce restaurant offre une opportunité commerciale dans une zone à fort passage. Le bâtiment de 200 m² comprend un espace principal avec capacité pour 94 convives répartis sur deux niveaux. Deux appartements inclus augmentent le potentiel de revenus. L'emplacement stratégique à proximité de la promenade et des commerces en fait un établissement bien positionné pour profiter du tourisme local et international. Le bail commercial reste valide pour 5,5 années supplémentaires.
Comparé aux projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de €269,950) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de €205,000), ce restaurant à Estepona offre une opportunité différente axée sur le commerce plutôt que le résidentiel pur. À Estepona même, des projets comme Etherna Homes 2 (à partir de €259,000) représentent des investissements purement résidentiels, alors que ce projet combine activité commerciale et logements locatifs. La différence fondamentale réside dans le potentiel de génération de revenus immédiats grâce à l'activité existante et aux loyers des appartements. Ce positionnement commercial dans le centre historique diffère également des projets résidentiels situés en périphérie ou dans des zones plus récentes. L'emplacement dans une zone touristique établie comme Estepona offre une stabilité que les zones en développement ne garantissent pas encore.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'établissement se trouve dans le centre urbain d'Estepona, à proximité immédiate des services et commerces. La zone est caractérisée par une activité continue tout au long de l'année, avec une concentration de restaurants et commerces qui attirent touristes et résidents. Les plages sont accessibles à quelques minutes à pied, renforçant l'attrait commercial de l'emplacement.
Le projet répond aux besoins commerciaux avec son espace restaurant et offre la possibilité de logement grâce aux deux appartements inclus. Cette combinaison permet de développer une activité professionnelle tout en ayant des espaces résidentiels, soit pour le personnel soit pour une location générant un revenu complémentaire. La configuration permet une utilisation flexible selon les besoins du propriétaire.
Construit en 1970, le bâtiment est terminé et immédiatement exploitable. Aucune attente liée à une construction nouvelle n'est à prévoir. Les installations existantes permettent une reprise rapide d'activité, avec potentiel de rénovation selon les souhaits du nouveau propriétaire. La structure principale est établie et fonctionnelle, réduisant les délais de mise en service.
Le projet étant commercial, il ne convient pas comme résidence principale. Les caractéristiques architecturales sont figées par la construction existante, limitant les modifications structurelles importantes. Aucun espace de stationnement dédié n'est mentionné dans la documentation, ce qui peut représenter une contrainte dans cette zone urbaine. L'activité est limitée au secteur commercial et hôtelier selon les règlements locaux.
Cette opportunité convient aux investisseurs cherchant un établissement hôtelier opérationnel dans une zone touristique établie. Pour les entrepreneurs souhaitant démarrer une activité de restauration sans les contraintes d'une création à neuf, c'est une option pertinente. Les propriétaires actifs dans l'hôtellerie peuvent trouver avantageux d'acquérir un fonds de commerce avec clientèle potentielle existante. Ce projet s'adresse également aux personnes cherchant à diversifier leurs sources de revenus grâce aux appartements locatifs. Pour ceux qui souhaitent s'installer à Estepona tout en exerçant une activité professionnelle, cette combinaison commerciale et résidentielle offre une solution intégrée.
Le bâtiment présente un état général qualifié d'excellent selon la documentation. L'espace restaurant est équipé d'une installation de ventilation industrielle visible sur les photos, essentielle pour le fonctionnement quotidien. Les sols sont carrelés, matériau pratique pour un espace de restauration. Les murs intérieurs sont décorés avec des éléments artistiques. Les installations techniques comprennent une climatisation, élément important pour le confort des clients et la conservation des aliments. La toiture dispose de panneaux solaires, réduisant potentiellement les coûts énergétiques. Les espaces de service sont conçus pour une activité professionnelle avec les équipements nécessaires.
Le prix de transfert est fixé à €120,000, comprenant le droit au bail commercial avec environ 5,5 années restantes. Loyer mensuel de €3,500. La transaction inclut une caution de €17,500 transférée à l'acquéreur, réduisant le coût effectif à environ €102,500. Les deux appartements inclus représentent un potentiel de revenus locatifs estimés à €1,500 mensuels. Le prix correspond à une offre commerciale complète avec existant et bail en cours.
Cet établissement convient pour un fonctionnement quotidien dans une zone urbaine animée. La journée commence avec la préparation de l'espace pour le service de midi, profitant du passage des touristes et résidents. L'après-midi permet de préparer le service du soir, période où l'affluence augmente avec les locaux et visiteurs. Les appartements peuvent héberger le personnel sur place, simplifiant la gestion des horaires. La proximité immédiate des commerces facilite les achats quotidiens. Les dimanches et jours fériés, l'activité augmente considérablement avec l'afflux de touristes. La fin de journée permet de profiter de la proximité de la mer pour une pause avant la fermeture.
La proximité des services essentiels caractérise cet emplacement urbain. À moins de 250 mètres, on trouve une pharmacie et un supermarché, facilitant les achats quotidiens. Le centre hospitalier se situe à 4,4 km, accessible en environ 10 minutes en voiture. L'emplacement offre un accès pratique aux transports publics avec 50 arrêts à proximité. La zone commerciale dense permet une complémentarité avec d'autres établissements, créant un environnement favorable aux activités commerciales. Les rues piétonnes et promenades sont adaptées à la circulation des touristes, particulièrement pendant la saison estivale.
Le restaurant se situe dans le centre historique d'Estepona, à proximité immédiate de la zone commerciale principale. Cette position centrale permet un accès facile aux services urbains tout en étant à distance de marche des plages. La carte montre une densité importante de commerces et restaurants dans le secteur immédiat, confirmant le caractère privilégié de l'emplacement pour une activité commerciale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se positionne sur la Costa del Sol, à 25 km à l'ouest de Marbella et à 73 km de Malaga. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux grandes villes et atmosphère de ville de taille moyenne. La municipalité s'étend sur 137 km², entre la mer et la Sierra Bermeja qui culmine à 1,449 m. Cette position géographique permet de bénéficier à la fois des avantages côtiers et de la proximité des espaces naturels montagneux. La ville compte environ 79,621 habitants, offrant une dimension humaine avec les services nécessaires à la vie quotidienne.
La plage la plus proche, La Rada, se trouve à 0,8 km, soit environ 10 minutes à pied. Playa del Cristo, autre plage prisée, est accessible à 2,2 km. L'aéroport de Gibraltar se situe à 36 km, environ 30 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 64 km, environ 50 minutes de trajet. Plusieurs terrains de golf sont à proximité : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km, et Estepona Golf à 6,1 km. Le port de Estepona, avec ses services nautiques, est accessible à 1,6 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations entre 15°C et 25°C. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'emplacement, à 19 mètres d'altitude, bénéficie d'un microclimat côtier typique de la Costa del Sol. La pente douce vers la mer (2,4%) crée un environnement pratiquement plat, favorable aux déplacements à pied. L'ensoleillement abondant caractéristique de la région contribue à l'attractivité touristique tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Estepona dispose de plusieurs plages à proximité, dont La Rada à 0,8 km et Playa del Cristo à 2,2 km. Ces espaces côtiers offrent des activités de loisir variées pendant toute l'année. Les installations sportives sont nombreuses dans la région, avec 134 équipements recensés. Parmi les plus proches, on trouve des centres comme Better Bodies à 0,3 km et le Polideportivo Municipal à 0,6 km. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs parcours à moins de 5 km, dont Valle Romano Golf et Azata Golf. Le port de plaisancia de Puerto Estepona, à 1,6 km, offre des activités nautiques et une promenade pittoresque.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne sur la Costa del Sol, à 25 km à l'ouest de Marbella et à 73 km de Malaga. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux grandes villes et atmosphère de ville de taille moyenne. La municipalité s'étend sur 137 km², entre la mer et la Sierra Bermeja qui culmine à 1,449 m. Cette position géographique permet de bénéficier à la fois des avantages côtiers et de la proximité des espaces naturels montagneux. La ville compte environ 79,621 habitants, offrant une dimension humaine avec les services nécessaires à la vie quotidienne.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL670716
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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