Ce document analyse un restaurant à vendre à Estepona, une ville côtière dynamique de la Costa del Sol, dans la province de Málaga. L'établissement est situé dans le centre historique, une zone reconnue pour son activité gastronomique et son affluence touristique et locale. Cette analyse se concentre sur les caractéristiques factuelles du bien, son emplacement stratégique et les implications pour un potentiel acquéreur, en fournissant une base neutre pour l'évaluation de cette opportunité commerciale.
En comparaison avec des projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien présente un profil d'investissement différent. Alors que les projets résidentiels visent l'acquisition de logements, cette offre concerne un fonds de commerce avec un bien immobilier incluant une activité commerciale et locative. Le prix de 120 000 € (ou 102 500 € effectifs) est significativement inférieur aux prix des biens résidentiels neufs dans la région, reflétant la nature commerciale de l'opportunité. Estepona, comme Marbella et Mijas, fait partie du corridor économique dynamique de la Costa del Sol, caractérisé par une forte demande touristique et résidentielle. Cependant, la spécificité de ce bien réside dans son intégration au cœur d'un centre historique, offrant un flux piétonnier constant et une ambiance authentique, distincte des développements résidentiels plus récents souvent situés en périphérie ou à proximité des parcours de golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié dans le centre historique d'Estepona, une zone à forte fréquentation piétonne. La proximité immédiate de diverses commodités, comme des commerces et des points de restauration, renforce son accessibilité pour la clientèle locale et touristique. Sa situation facilite l'intégration dans le tissu urbain vivant de la ville.
Ce bien s'adresse à un entrepreneur ou investisseur dans le secteur de la restauration recherchant une activité commerciale établie ou un nouveau concept dans un emplacement à fort potentiel. La présence d'appartements offre une solution pour le logement du personnel ou une source de revenus locatifs complémentaires, répondant ainsi à des besoins opérationnels et d'optimisation des coûts.
Le bâtiment, qui abrite le restaurant et deux appartements, a été construit en 1970. L'état actuel est qualifié d'excellent, indiquant des installations maintenues et potentiellement rénovées. La structure existante offre une base opérationnelle immédiate pour le restaurant, sans nécessiter de travaux de construction initiaux majeurs.
Ce bien est spécifiquement un fonds de commerce de restaurant avec une structure de bâtiment incluant des logements. Il n'est pas proposé comme un terrain constructible ou une résidence purement privée. L'espace commercial est entièrement dédié à l'activité de restauration et l'espace locatif est intégré au même bâtiment, ce qui limite les possibilités de développement résidentiel distinct.
Cette opportunité s'adresse aux professionnels de la restauration ou aux investisseurs désireux de reprendre une activité existante ou de lancer un nouveau concept dans un emplacement stratégique. Elle convient à ceux qui recherchent un lieu avec un trafic piétonnier important, typique des centres historiques attractifs pour le tourisme. La présence des deux appartements peut être un atout majeur pour des entrepreneurs souhaitant loger leur personnel sur place, ou pour des investisseurs visant à diversifier leurs revenus locatifs dans une région à forte demande touristique. Les personnes intéressées par la culture locale et la vie animée des villes andalouses, tout en bénéficiant de la proximité de la mer, trouveront ici un cadre adapté.
Le bâtiment, construit en 1970, est décrit comme étant en excellent état. Bien que des détails spécifiques sur les matériaux de construction ou les finitions intérieures ne soient pas fournis dans les données brutes, l'état général suggère un entretien régulier et une structure solide. Le restaurant lui-même dispose d'une capacité d'accueil de 70 personnes au rez-de-chaussée et 24 à l'étage, avec un potentiel pour une terrasse extérieure. Des équipements tels que la climatisation sont mentionnés, contribuant au confort des clients. La présence d'une ventilation industrielle suggère une infrastructure adaptée aux exigences d'un établissement de restauration.
Le prix demandé pour le fonds de commerce et le bail est de 120 000 €. Il est important de noter que ce montant inclut une caution locative de 17 500 €, qui sera transférée à l'acheteur. Ainsi, le coût effectif de la transaction se situe aux alentours de 102 500 €. Le loyer mensuel s'élève à 3 500 €, avec un bail restant d'environ 5,5 ans, renouvelable. Le bâtiment, d'une superficie d'environ 200 m², est entièrement dédié à l'activité commerciale et comprend également deux appartements distincts pouvant être loués séparément, générant un revenu estimé d'au moins 1 500 € par mois.
Ce restaurant est situé au cœur du centre historique d'Estepona, une zone animée par une forte présence de résidents et de touristes. L'environnement immédiat est caractérisé par une concentration de commerces, de bars et d'autres établissements de restauration, créant une atmosphère urbaine dynamique propice à l'activité commerciale. La vie quotidienne y est rythmée par le flux constant de passants, offrant une visibilité importante pour l'établissement. La proximité des plages, à moins de 600 mètres, ajoute un attrait supplémentaire pour la clientèle, notamment en saison touristique. Les commodités essentielles telles que les pharmacies et les supermarchés sont accessibles à pied, simplifiant la gestion quotidienne et l'approvisionnement.
Le restaurant est ancré dans un quartier urbain dense et vivant du centre historique d'Estepona. Les résidents et les visiteurs profitent d'un accès facile à une multitude de services : une cinquantaine de restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques et 2 parcs se trouvent dans un rayon de 2 km. L'offre éducative est également bien représentée avec 19 écoles primaires et 10 collèges dans la zone. L'infrastructure de santé est assurée par 2 centres de santé. Le quartier est bien desservi par les transports publics, avec 8 lignes et 50 arrêts de bus, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les environs.
Cette carte situe le restaurant au sein d'Estepona, mettant en évidence sa localisation dans le centre historique. Elle illustre la densité urbaine environnante, la proximité des axes de communication et des services, ainsi que la distance par rapport à la côte. Elle sert de référence visuelle pour comprendre l'accessibilité du bien et son intégration dans l'écosystème local.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Elle se trouve à environ 25 km à l'ouest de Marbella et à 73 km à l'ouest de la ville de Málaga, la capitale provinciale. Vers l'ouest, Algeciras se situe à 42 km. Cette position géographique place Estepona dans un corridor économique et touristique dynamique, offrant un accès aisé aux grandes villes andalouses tout en conservant une identité propre. La région est caractérisée par une densité de population significative et une forte activité touristique, particulièrement durant les mois d'été.
L'emplacement offre une excellente accessibilité aux principales commodités. Le restaurant se trouve à seulement 104 mètres d'un supermarché et 236 mètres d'une pharmacie. Les plages, telles que Playa de Estepona et La Rada, sont accessibles en moins de 800 mètres à pied. Le centre hospitalier est à 4,4 km. Pour les amateurs de golf, des parcours comme Valle Romano Golf sont à environ 4,1 km. L'aéroport de Málaga est situé à 34 km, et celui de Gibraltar à environ 36 km, offrant des liaisons internationales aisées. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 1,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 15°C et 25°C, et une moyenne de 17.8°C. Le taux d'ensoleillement est élevé, favorisant un climat agréable tout au long de l'année. La saison propice à la baignade, où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, s'étend sur environ 4 mois. La ville est située à une altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une région caractérisée par une vallée fertile bordée par la Sierra Bermeja, offrant un cadre naturel diversifié entre plaine et montagne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec la plage de La Rada à seulement 800 mètres et Playa del Cristo à 1,6 km. Ces plages, potentiellement labellisées Pavillon Bleu, offrent des espaces de détente et de loisirs aquatiques. La région compte également 134 installations sportives, dont des centres sportifs accessibles à pied (Better Bodies à 0.3 km, Polideportivo Municipal à 0.6 km). Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont disponibles à proximité, tels que Valle Romano Golf (4.1 km) et Azata Golf (4.4 km). Les marinas, comme Puerto Estepona (1.6 km), offrent des activités nautiques et de plaisance.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Elle se trouve à environ 25 km à l'ouest de Marbella et à 73 km à l'ouest de la ville de Málaga, la capitale provinciale. Vers l'ouest, Algeciras se situe à 42 km. Cette position géographique place Estepona dans un corridor économique et touristique dynamique, offrant un accès aisé aux grandes villes andalouses tout en conservant une identité propre. La région est caractérisée par une densité de population significative et une forte activité touristique, particulièrement durant les mois d'été.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL670716
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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