コスタ・デル・ソル地域では、エステポナのような歴史地区やビーチに近い立地にある商業物件は、その希少性から高い価値を持ちます。今回提示されている物件は、譲渡または会社譲渡という形態での提供であり、初期投資額が120,000ユーロ（実質102,500ユーロ）と、近隣の新規開発物件（例：エステポナのEtherna Homes 2は259,000ユーロから）と比較して、商業用不動産としては比較的アクセスしやすい価格帯にあります。しかし、これは不動産自体の販売ではなく、事業の譲渡または関連会社株式の譲渡である点に留意が必要です。また、月額賃料が発生するリース契約であるため、ランニングコストを考慮する必要があります。トーレ・デル・マルやミハスの物件と比較すると、エステポナという地理的優位性と、既存事業のポテンシャルが価格に反映されていると考えられます。この物件は、単なる不動産取得ではなく、既存のビジネス基盤と賃貸収入源を同時に獲得できる機会を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの活気ある歴史地区に位置し、ビーチまで徒歩圏内です。周辺には様々な施設が集中しており、都市生活の利便性を享受できます。この立地は、年間を通じて高い歩行者通行量が見込まれるため、商業活動にとって有利な環境を提供します。
この物件は、既存のレストラン事業を継承または新たな飲食事業を展開したい起業家や投資家、あるいはアパートメントを賃貸して追加収入を得たい個人に適しています。ホテル・ホスピタリティ分野での経験があり、コスタ・デル・ソルの成長市場での拠点確保を目指す方々に特に推奨されます。
この物件は1970年に完成した建物であり、既存の商業施設と住宅スペースで構成されています。現在、事業は継続中であり、改装や改修の可能性はありますが、新築プロジェクトではありません。完成済みのため、購入後すぐに事業を開始またはアパートメントの賃貸を開始することが可能です。
この物件は主に飲食事業の譲渡または会社譲渡を目的としており、不動産自体の直接販売ではありません。月額3,500ユーロの賃料が発生し、契約期間は約5.5年残っています。また、物件の正確な面積は確認が必要であり、テラスの活用には追加の計画と許可が必要となる可能性があります。
この物件は、エステポナの活気ある中心部でレストラン事業を立ち上げたい、または拡大したいと考えている経験豊富な起業家に最適です。また、賃貸収入を生み出すアパートメントも含まれているため、不動産投資としての側面も持ち合わせています。年間を通じて観光客と地元住民の両方が訪れるエリアにあるため、安定した顧客基盤を期待できます。ただし、月額賃料や事業運営の責任を負う意思があることが前提となります。
建物の正確な建設年は1970年ですが、既存のレストラン事業は良好な状態であると示唆されています。写真からは、カラフルでタイル張りの床を持つダイニングエリア、木製テーブルと黒い壁のアートが施された内装、そして産業用換気システムが見て取れます。テラスエリアは、バーや屋外ダイニングスペースとして活用できる潜在能力を持っています。アパートメントの具体的な内装や仕上げに関する詳細情報は提供されていませんが、賃貸収入が見込めることから、一定の居住品質は保たれていると推測されます。
譲渡または会社譲渡の価格は120,000ユーロです。これには、賃貸契約に含まれる17,500ユーロの敷金が含まれています。この敷金は購入者に引き継がれるため、実質的な初期費用は約102,500ユーロとなります。月額賃料は3,500ユーロで、賃貸契約は残り約5.5年有効です。2つのアパートメントは、月額少なくとも1,500ユーロの賃貸収入が見込まれます。
エステポナの歴史地区に位置するこの物件は、活気ある都市環境の中心にあります。日中は地元住民や観光客で賑わい、夜にはレストラン街として多くの人々が集まります。徒歩圏内にスーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、ビーチ（524m）など、日常生活に必要な施設が揃っています。公共交通機関のバス停も近く（50か所）、移動も容易です。近隣には50軒以上のレストラン、22軒のカフェがあり、飲食業にとって競争力のある環境ですが、同時に高い集客力も期待できます。
エステポナの歴史地区は、白い壁の建物、石畳の道、そして活気ある広場が特徴的な、魅力的で伝統的なスペインの町並みを提供します。このエリアは、住民と観光客双方にとって人気の中心地であり、年間を通じて賑わいを見せています。地区内には、地元料理を提供するタパスバーから国際色豊かなレストランまで、多様な飲食店が軒を連ねています。また、スーパーマーケット、薬局、銀行などの日々の生活に必要な施設も徒歩圏内にあり、利便性の高い都市生活を送ることができます。公共交通機関も充実しており、周辺地域へのアクセスも容易です。
この地図は、エステポナの歴史地区における物件の正確な位置を示しています。周辺のビーチ、主要道路、公共交通機関のハブ、および商業施設への近接性を視覚的に理解するのに役立ちます。この地理的情報は、日常生活の利便性と地域内での移動の容易さを評価する上で重要です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの西部にあります。東にはマルベーリャ（25km）、北東にはロンダ（57km）、西にはアルヘシラス（42km）といった主要都市が点在しています。マラガ市（73km）へは高速道路でアクセス可能で、アンダルシア州の州都であるセビリア（213km）へも比較的容易に移動できます。この立地は、コスタ・デル・ソルの観光の中心地へのアクセスを保ちつつ、より落ち着いた環境を提供します。
この物件は、エステポナの中心部に位置し、利便性の高いアクセスを提供します。最寄りのラ・ラダ・ビーチまでは約800メートル、プラヤ・デ・エステポナまでは約524メートルと、ビーチへのアクセスは良好です。空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）までは約64km（直線距離）、ジブラルタル空港までは約36km（直線距離）に位置しています。スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、病院（4.4km）といった生活必需品へのアクセスも容易です。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）などが近接しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温が17.8℃と温暖な気候に恵まれています。特に夏は快適で、水温が20℃以上になる期間は約4ヶ月あり、海水浴に適しています。標高は海抜19メートルと低く、海岸線に近いため、穏やかな気候が保たれています。物件の所在地は、ビーチへの傾斜が2.4%と非常に緩やかで、歩行や自転車でのアクセスが容易です。周辺には、シエラ・ベルメハ山脈のような自然景観も存在し、都市生活と自然へのアクセスを両立できる環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いビーチはラ・ラダ・ビーチ（800m）で、その他にもプラヤ・デ・エステポナ（524m）やプラヤ・デル・クリスト（1.6km）など、複数のビーチが徒歩圏内または短時間でアクセス可能です。エステポナ周辺には、アサタ・ゴルフ（4.9km）やエステポナ・ゴルフ（6.1km）などのゴルフコースが複数あり、ゴルファーにとって魅力的な環境です。また、スポーツセンター（Better Bodies、Polideportivo Municipalなど）も近隣に点在しており、多様なスポーツアクティビティを楽しむことができます。エステポナ港（1.6km）やプエルト・デポルティーボ（1.8km）も近く、マリンレジャーの拠点としても利用できます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの西部にあります。東にはマルベーリャ（25km）、北東にはロンダ（57km）、西にはアルヘシラス（42km）といった主要都市が点在しています。マラガ市（73km）へは高速道路でアクセス可能で、アンダルシア州の州都であるセビリア（213km）へも比較的容易に移動できます。この立地は、コスタ・デル・ソルの観光の中心地へのアクセスを保ちつつ、より落ち着いた環境を提供します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL670716
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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