エステポナの歴史的中心地に位置するレストラン物件。200㎡の建物全体を含み、1階に70席、2階に24席の飲食スペースを提供。ビーチからわずか524メートル、市街地の活気あるエリアにあり、年間を通じて観光客と地元住民の足跡が絶えない。完全に運営可能なレストランとして、追加収入源となる2つのアパートメント（2ベッドルームとスタジオ）も含まれる。
エステポナ地区の商業物件は、マルベージャやマラガの中心部に比べて賃料相場が相対的に低い傾向がある。特にこの物件は歴史地区の中心部でありながら、周辺の競合物件と比較して坪単価が抑えられている。マルベージャの歴史地区の類似商業物件は面積あたり15-20%高めの価格設定が一般的である。また、付属アパートメントがある点は、純粋な商業物件と比較して追加収入源を確保できる大きな利点。ギバルタルに近い立地は国際的な集客力を持ち、一方でマラガ空港へのアクセスも比較的良好な位置関係にある。エステポナ自体が中規模都市であり、過度の観光地化が進んでいないマルベージャの一部地域と比較して、年間を通じて安定した地元客層を見込める点も特徴。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの歴史的地区の中心部に位置し、市内で最も賑やかな飲食店通りにある。最も近いビーチ（Playa de Estepona）まで徒歩約6分、市内の主要な施設へもアクセス良好。商業エリアながら、海への近さが特徴的で、地元の生活と観光の交差点に立地する。
商業用物件として、飲食店経営に特化した空間を提供。1階と2階の飲食エリアに加え、テラスでの展開可能性もあり。付属アパートメントは従業員宿泊や賃貸収入源として利用可能。業務効率を考慮した間取りで、収益性の高い事業運営をサポートする構造。
1970年に建設された既存建物。建設状態は「完成」で、既に運用可能な状態にある。建物全体が飲食店専用として設計されており、改修の必要性は低い。長期的な賃貸契約が残っており、すぐに事業を開始または継続することが可能。
住宅物件ではなく商業施設であり、居住スペースとしての利用は制限される。0ベッドルームのため、個人住宅としての購入は不向き。レストラン経営の経験または知識がない場合、収益化には追加の投資や専門知識が必要となる可能性がある。駐車場は別途確保が必要。
飲食業界での事業経験を持ち、スペイン、特にコスタ・デル・ソルでの事業展開を考える事業者に適している。既存の飲食店を引き継ぎ、運営を継続したいと考える個人や企業。観光地の中心部で安定した集客が見込める立地を重視する投資家。付属アパートメントによる追加収入源を確保しながら、飲食店経営を行いたいケース。スペインでの移住を考え、事業と住居の両方を確保したいと考える個人。エステポナの歴史的地区における商業機会を活用したい起業家。
建物全体が飲食店専用として建設されており、業務用の耐久性を備えた仕上げが施されている。テラスや屋外スペースは、地中海の気候に適した素材で仕上げられ、年中快適に利用可能。建物の構造は1970年代の建設ながら、良好な状態が保たれている。内部はカラフルなタイル張りの床や、木製テーブルといった装飾が施され、飲食店としての雰囲気作りに配慮。工業用換気設備も完備しており、業務用厨房の要件を満たしている。天井の太陽光発電パネルも設置され、エネルギー効率の向上に貢献。
販売価格は12万ユーロから。これには飲食店事業の移転または有限会社（S.L.）の売却が含まれる。賃貸契約には1万7500ユーロの保証金が含まれており、この金額は買い手に移転されるため、実質的な取引コストは約10万2500ユーロとなる。月額家賃は3500ユーロで、契約期間は約5.5年残っており、契約条件に基づき更新可能。商業施設としての収益性と投資価値を考慮した価格設定。
エステポナの歴史的中心部における商業的な活気の中心となる場所。朝は地元住民がカフェとして利用し、昼は観光客やビジネス客がランチを楽しみ、夜は地元の雰囲気を味わう食事場所として機能する。ビーチへの近さから、海水浴客の利用も見込める。テラススペースは気候の良い時期に特に人気が高まり、屋外での飲食体験を提供する。付属アパートメントにより、経営者や従業員の住居確保が容易になり、通勤時間の削減にもつながる。商業施設でありながら、プライベートな生活空間も確保できる稀有な立地特性を持つ。
エステポナの中心部に位置し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集約。最寄りのスーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートルと、日用品の購入に便利。医療機関は4.4キロメートルの距離にあり、緊急時にも対応可能。公共交通機関も8路線利用可能で、50の停留所が周辺に点在。商業エリアながら、ビーチへの近さ（524メートル）が特徴で、都会的な便利さとリゾートライフの両方を享受できる立地。周辺には22のカフェやレストランが集まり、活気ある雰囲気を形成している。
エステポナ歴史地区の中心部、市内で最も賑やかな飲食店通りに位置。ビーチから徒歩数分の距離にあり、地図上では海岸線と市街地が交差するエリア。周辺には多数の商業施設や観光名所が点在し、エステポナの活気ある中心部を形成している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル地域の中心都市の一つ。マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部。周辺の主要都市としては、25キロメートルの距離にマルベージャ（人口14万7958人）、42キロメートルにアルヘシラス（人口12万1957人）、73キロメートルに州都マラガ（人口57万9076人）が位置する。エステポナ自身の人口は約7万9621人（2025年推定）で、地域の中規模都市としての機能を果たす。歴史的地区は市の中心部に位置し、商業・観光の核となっている。
ビーチエリアへのアクセスは良好で、Playa de Esteponaまで524メートル、La Radaまで769メートル、Playa del Cristoまで1.6キロメートル。主要な空港への距離はマラガ空港まで約64キロメートル、ジブラルタル空港まで約36キロメートル。ゴルフ施設も近く、Valle Romano Golfまで4.1キロメートル、Azata Golfまで4.4キロメートル。電気自動車の充電設備は1.3キロメートルの距離にあり、現代的な移動手段にも対応。商業施設として立地する上で、これらの施設へのアクセスの良さは集客力の向上に直結する要素。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温17.8℃の温暖な地中海性気候。夏は25℃前後、冬は15℃前後と過ごしやすく、年間を通じて安定した気温。海水温が20℃以上になる海水浴シーズンは約4ヶ月間続き、ビチェス利用に適した期間が長い。標高は海抜19メートルと低く、ビーチまでの傾斜は2.4%とほぼ平坦なため、移動に困難はない。年間の日照時間が多く、特に屋外テラスの活用が期待できる気候環境。エステポナの気候は飲食店経営において、屋外営業の機会を多く提供する要因となっている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはエステポナの代表的なLa Radaビーチ（0.8キロメートル）。このビーチは青い旗（ブルーフラッグ）を取得した清浄な海水と良質な砂浜が特徴。Playa del Cristo（1.6キロメートル）は穏やかな波で家族連れに人気。ゴルフ施設も充実し、Valle Romano Golf（4.1キロメートル）、Azata Golf（4.4キロメートル）などの有名コースが近隣に位置。スポーツ施設も豊富で、周辺には134のスポーツ施設があり、特にBetter Bodies（0.3キロメートル）やPolideportivo Municipal（0.6キロメートル）といった総合スポーツセンターが近い。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル地域の中心都市の一つ。マラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部。周辺の主要都市としては、25キロメートルの距離にマルベージャ（人口14万7958人）、42キロメートルにアルヘシラス（人口12万1957人）、73キロメートルに州都マラガ（人口57万9076人）が位置する。エステポナ自身の人口は約7万9621人（2025年推定）で、地域の中規模都市としての機能を果たす。歴史的地区は市の中心部に位置し、商業・観光の核となっている。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL670716
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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