Estepona'nın tarihi merkezinde bulunan bu restoran işletmesi, 200 m²'lik bir alanı kaplayan tam bir binadır. Şehrin en yoğun restoran sokağında yer alan bu mülk, hem yerel halkın hem de turistlerin yoğun ilgisi çekmektedir. Binanın içinde 70 kişilik yer katı, 24 kişilik üst katı ve teras alanı bulunmaktadır. Ayrıca, iki apartman da dahil olup personel için kullanılabileceği veya kiraya verilebileceği için ek gelir potansiyeli sunmaktadır. 5.5 yıl kalan bir kira sözleşmesiyle birlikte, Costa del Sol'un en dinamik bölgelerinde kurulmuş bir işletme fırsatı sunmaktadır.
Estepona'daki bu restoran işletmesi, bölgedeki diğer ticari mülklerle karşılaştırıldığında önemli avantajlar sunmaktadır. Örneğin, Torre del Mar'daki Aquamar projesi €269,950'den başlayan fiyatlarla pazarlanırken, bu Estepona restoranı €120,000 gibi çok daha erişilebilir bir fiyat noktasına sahiptir. Mijas'taki Lantana Residencial (€205,000'den başlayan fiyatlar) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (€259,000'den başlayan fiyatlar) gibi konut projeleriyle karşılaştırıldığında, bu restoran işletmesi ticari yatırım olarak farklı bir segmentte yer almaktadır. Marbella'nın lüks semtlerindeki benzer restoranlar genellikle çok daha yüksek fiyatlarla ve uzun kiralık süre olmadan satışa sunulmaktadır. Estepona'nın Marbella'ya sadece 25 km mesafede olması, ancak daha uygun maliyetli bir iş ortamı sunması, bu restoranı özellikle yeni girişimciler için cazip kılmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Estepona'nın tarihi merkezinde, şehrin en yoğun restoran sokağında stratejik bir konuma sahip olan bu restoran, yaya trafiğinin en yoğun olduğu noktada yer almaktadır. Playa de Estepona plajına sadece 524 metre mesafede olup, şehir merkezindeki tüm olanaklara yürüme mesafesindedir.
İşletme sahipleri için pratik bir çözüm sunan bu mülk, dahil edilen iki apartman sayesinde personel konaklaması veya ek gelir kaynağı olarak kullanım imkanı sağlamaktadır. Binanın tamamı işletmeye ayrıldığından, depolama, hazırlık ve sunum alanları optimize edilmiş bir iş akışı için düzenlenebilir.
1970 yılında tamamlanan bu bina, o dönemden kalma sağlam bir yapıya sahiptir. Mülk mevcut durumda kullanıma hazır olup, herhangi bir inşaat süreci beklenmemektedir. Bina, restoran işletmesi için gerekli tüm izinlere ve lisanslara sahiptir ve alıcılar tarafından hemen kullanılabilecek durumdadır.
Bu proje konut amaçlı tasarlanmamıştır, bu nedenle oturma odası, yatak odası gibi geleneksel konut alanları sunmamaktadır. Mülk terk edilmiş bir durumda olmayıp, mevcut işletme formatına uygun olarak çalışmaktadır. Ayrıca, kiralanan bir mülk olduğu için bina sahibi değildir, sadece işletme devri veya şirketin satın alınması mümkündür.
Bu restoran işletmesi, özellikle İspanya'nın turistik bölgelerinde girişimimci ruha sahip kişiler için uygun bir fırsattır. Costa del Sol bölgesinde restoran işletmek isteyen ancak sıfırdan başlamak yerine mevcut bir müşteri kitlesine ve altyapıya sahip olmak isteyen girişimciler için idealdir. Özellikle Estepona'nın turizm potansiyelini bilen ve bu potansiyeli değerlendirmek isteyenler için cazip bir seçenektir. Birden fazla restoran işleten veya işletme portföyünü genişletmek isteyen restoran grupları için de stratejik bir değer taşır. Özellikle şehir merkezlerindeki konumları güçlendirmek isteyen zincirler için uygun bir lokasyon sunar. Yatırım amaçlı düşünenler için de dahil edilen iki apartmanın kiralama potansiyeli sayesinde düzenli bir gelir akışı sağlaması açısından değerlidir. Turizm sezonunda kısa dönemli kiralama yaparak gelir maksimizasyonu mümkündür.
1970'lere dayanan bu tarihi binanın yapısı, o dönemin sağlam inşaat teknikleriyle inşa edilmiştir. Restoran alanında kullanılan seramik zeminler, hem estetik hem de pratik bakımdan yoğun trafiğe dayanıklıdır. Binanın iç mekanında bulunan ahşap masalar ve modern dekorasyon unsurları, geleneksel ve çağdaş unsurları bir araya getirerek hoş bir atmosfer yaratmaktadır. Mutfak alanında endüstriyel havalandırma sistemi bulunması, restoran işletmesinin hijyen ve işlevselliği açısından önemli bir özelliktir. Bu sistem, yoğun mutfak faaliyetleri sırasında oluşan buhar ve kokuların etkin bir şekilde dışarı atılmasını sağlar. Çatı katında yer alan güneş panelleri, enerji verimliliği konusunda işletmeye katkı sağlar ve uzun vadede işletme maliyetlerini düşürür. Terasta kullanılan malzemeler, dış mekan koşullarına dayanıklı olacak şekilde seçilmiştir ve açık hava hizmetlerinde konforlu bir deneyim sunar.
İşletme devri veya limited şirketin (S.L.) satın alınması için belirlenen fiyat €120,000'dir. Bu fiyata €17,500 depozito bedeli dahil olup, bu meblağ alıcıya devredilecektir. Bu durum, yeni işletme sahibinin bu tutarı ev sahibine tekrar ödemek zorunda kalmayacağı anlamına gelir ve pratikte işlemin efektif maliyeti yaklaşık €102,500'dir. Aylık kira bedeli €3,500 olup, yaklaşık 5.5 yıl süreli bir kira sözleşmesi mevcuttur ve sözleşme süresi dolduğunda yenilenebilir durumdadır. Dahil edilen iki apartmanın kiraya verilmesiyle aylık en az €1,500 ek gelir elde edilebilir.
Estepona'nın tarihi merkezinde yer alan bu restoran, gündüzleri ve akşamları sürekli bir canlılığa sahne olur. Sabahları kahvaltı ve öğle yemeği için gelen yerel halk, öğleden sonraları ise akşam yemeği için bölgeyi ziyaret eden turistlerle bir araya gelir. İşletmenin iki katlı yapısı, farklı saatlerde farklı müşteri gruplarına hizmet esnekliği sağlar. Yer katı daha yoğun öğle ve akşam hizmetleri için uygunken, üst kat daha özel davetler ve grup organizasyonları için idealdir. Terasta akşam saatleri açık hava yemeği veya içki servisi yapılarak müşteri kapasitesi artırılabilir. Restoranın kent merkezindeki konumu, yemeğe çıkmak isteyen hem yerleşik halkın hem de tatil yapan turistlerin kolayca ulaşabileceği bir lokasyonda olmasını sağlar. Binaya dahil edilen iki apartman, personel için yakın konaklama imkanı sunarak işletme sahiplerine operasyonel kolaylık sağlar.
Estepona'nın tarihi merkezinde bulunan bu restoran, şehir olanaklarına yürüme mesafesinde konumlanmıştır. En yakın süpermarket sadece 104 metre, eczane ise 236 metre uzaklıkta olup günlük ihtiyaçların kolayca temin edilmesini sağlar. Restoranın bulunduğu bölgede 50'den fazla restoran, 22 kafe ve 18 eczane bulunur ki bu durum bölgenin ne kadar canlı bir ticari merkez olduğunu göstermektedir. Playa de Estepona plajı sadece 524 metre mesafede olup, işletme sahipleri ve personel için hem çalışma sonrası dinlenme imkanı sunar hem de turistlerin kolayca erişebileceği bir konumda olmasını sağlar. Şehirdeki 2 sağlık merkezi ve 4.4 km mesafedeki hastane, sağlık hizmetlerine erişim konusunda güvenlik sağlar. Estepona'nın nüfusu 79.621 olup, yıl boyunca hem yerleşik hem de turistik bir nüfusa hizmet verir.
Harita, Estepona'nın tarihi merkezinde yer alan restoranın stratejik konumunu göstermektedir. Mülk, Playa de Estepona plajına sadece 524 metre mesafededir ve şehrin en yoğun restoran sokağında yer almaktadır. Yakın çevredeki süpermarketler, eczaneler ve diğer ticari işletmeler, bölgenin ne kadar merkezi bir konuma sahip olduğunu ortaya koymaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol bölgesinde stratejik bir konuma sahiptir. Marbella'ya sadece 25 km mesafede olup, İspanya'nın en lüks tatil beldelerine yakındır. Algeciras'ın 42 km, Málaga'nın ise 73 km uzağında bulunur. Bu konum, hem turistik hem de ticari merkezlere erişimde ideal bir noktada olduğunu gösterir. Bölgenin en büyük turistik merkezi olan Marbella'nın (147,958 nüfus) yanı sıra, Algeciras (121,957 nüfus) ve Málaga (579,076 nüfus) gibi büyük şehirlere yakınlığı, Estepona'yı dinamik bir konuma getirir.
Restoran, Estepona'nın en popüler plajlarından Playa de Estepona'ya sadece 524 metre, La Rada plajına 769 metre ve Playa del Cristo'ya 1.6 km mesafededir. Bu yakın konum, turistlerin ve yerel halkın kolayca erişebileceği bir konumda olmasını sağlar. Malaga-Costa del Sol Havalimanı 34 km uzaklıkta olup, uluslararası bağlantılar için erişilebilir bir konumdadır. Golf tutkunları için restoran, Valle Romano Golf'e 4.1 km, Azata Golf'e 4.4 km ve Estepona Golf'e 6.1 km mesafededir. Bu golf sahalarına yakınlık, özellikle golf turizminin yoğun olduğu bölgede işletme için avantaj sağlar. EV şarj istasyonu 1.3 km mesafede olup, elektrikli araç sahipleri için uygun bir konum sunar.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, deniz seviyesinden sadece 19 metre yükseklikte yer alır ve plaja doğru eğimi %2.4 gibi düşük bir değerdir ki bu durum yürüyüş için uygun bir coğrafya sunar. Bölgede ortalama yıllık sıcaklık 17.8°C olup, yaz aylarında 25°C, kış aylarında ise 15°C civarında seyreder. Akdeniz ikliminin hakim olduğu bölgede, su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 4 aylık bir yüzme sezonu yaşanır. Yılda 34 yerel festival ve etkinliğin düzenlendiği Estepona, turistik cazibesini yıl boyunca korur. Sierra Bermeja dağlarıyla çevrili olan bölge, 1.449 metreye ulaşan Los Reales zirvesiyle doğal bir manzara sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Estepona, Blue Flag ödüllü plajlara ev sahipliği yapar. Restorana en yakın olan La Rada plajı sadece 0.8 km mesafededir ve şehrin en popüler plajıdır. Playa del Angel (1.7 km) ve Playa del Cristo (2.2 km) gibi diğer plajlar da kolayca erişilebilir mesafededir. Bu plajlar, hem yerel halkın hem de turistlerin uğrak noktalarıdır. Golf sporu için bölge, Valle Romano Golf (4.9 km), Estepona Golf (6.1 km) ve Golf Academy Albayt Resort (6.2 km) gibi seçkin sahalarla zengindir. Restorana yakın konumdaki bu golf sahaları, özellikle golf tatili yapan turistler için önemli bir çekiciliktir. Bölgede 134 spor tesisi bulunur ve bunların arasında Better Bodies (0.3 km), Polideportivo Municipal (0.6 km) gibi popüler merkezler yer alır.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol bölgesinde stratejik bir konuma sahiptir. Marbella'ya sadece 25 km mesafede olup, İspanya'nın en lüks tatil beldelerine yakındır. Algeciras'ın 42 km, Málaga'nın ise 73 km uzağında bulunur. Bu konum, hem turistik hem de ticari merkezlere erişimde ideal bir noktada olduğunu gösterir. Bölgenin en büyük turistik merkezi olan Marbella'nın (147,958 nüfus) yanı sıra, Algeciras (121,957 nüfus) ve Málaga (579,076 nüfus) gibi büyük şehirlere yakınlığı, Estepona'yı dinamik bir konuma getirir.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL670716
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID