עסק ממסעדה למכירה באסטפונה, מחוז מלאגה, ממוקם במרכז ההיסטורי של העיר. הנכס מציע הזדמנות השקעה ייחודית באזור קולינרי מבוקש, המושך אליו תושבים ותיירים לאורך כל השנה. המיקום מבטיח תנועת לקוחות גבוהה, אידיאלי להמשך פעילות עסקית קיימת או לפיתוח קונספט חדש.
בניתוח השוק של נכסי מסחר באסטפונה והסביבה, מסעדה זו בולטת במיוחד בזכות שילוב של מיקום מרכזי, בניין שלם הכולל יחידות מגורים, והמחיר האפקטיבי שלה. פרויקטים אחרים באזור, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), מתייחסים בעיקר לנכסי מגורים חדשים ואינם מהווים השוואה ישירה. נכסים מסחריים דומים, המשלבים מיקום מרכזי בערים תיירותיות פופולריות כמו אסטפונה, לרוב מוצעים במחירים גבוהים יותר, במיוחד כאשר הם מציעים את הפוטנציאל להכנסה נוספת מדירות מגורים. העלות האפקטיבית של €102,500, יחד עם דמי השכירות החודשיים הסבירים יחסית של €3,500, ממצבים עסקה זו כבעלת ערך משמעותי בהשוואה להזדמנויות מסחריות אחרות באזורי קוסטה דל סול, במיוחד בהתחשב בביקוש הגבוה באסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה ממוקמת במרחק הליכה קצר מחופי הים של אסטפונה, בסביבה אורבנית תוססת. נגישות גבוהה למגוון שירותים ומתקנים הנמצאים אף הם במרחק הליכה, יוצרת נוחות יומיומית ומגבירה את הפוטנציאל העסקי.
הנכס מיועד ליזמים בתחום האירוח המחפשים הזדמנות להרחיב את פעילותם או להשיק מיזם חדש. הפוטנציאל להכנסה נוספת מהשכרת דירות המגורים הכלולות בבניין הופך אותו לאטרקטיבי למשקיעים.
הבניין, הכולל את המסעדה ושתי יחידות דיור, נבנה במקור בשנת 1970. למרות שהמבנה אינו חדש, מצבו הנוכחי מוגדר כ'מצוין', מה המעיד על תחזוקה ושיפוצים שבוצעו לאורך השנים.
הנכס ממוקם במרכז היסטורי, דבר שעשוי להגביל שינויים מבניים או הרחבות משמעותיות. כמו כן, קיימת תלות בהמשך חוזה השכירות הקיים, עם כ-5.5 שנים שנותרו, וחידושו תלוי בתנאים החוזיים.
העסק מתאים ליזמים בתחום המסעדנות המחפשים מיקום מרכזי ומוכר באזור תיירותי פופולרי. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין להמשיך את פעילות המסעדה הקיימת תוך מינוף המוניטין שלה, או עבור מי שמחפש פלטפורמה להשקת קונספט קולינרי חדש. המשקיעים יכולים לנצל את ההכנסה הפסיבית משתי דירות המגורים, אשר יכולות לשמש גם לצוות העובדים. הנכס מתאים גם למי שמחפש הזדמנות עסקית משולבת עם פוטנציאל מגורים או השכרה, תוך ניצול המיקום האטרקטיבי של אסטפונה. זהו פתרון מעולה עבור מי שמחפש מודל עסקי הכולל גם נכסי נדל"ן.
המסעדה, הממוקמת בבניין שנבנה במקור בשנת 1970, מתוארת כבעלת מצב 'מצוין'. למרות שפרטים מדויקים על חומרי הגמר והטכנולוגיות אינם מפורטים, התיאור מרמז על תחזוקה שוטפת ושיפוצים שבוצעו לאורך השנים. שטחי הישיבה הפנימיים, עם קיבולת כוללת של 94 סועדים, מעוצבים כנראה כדי להתאים לאווירת המסעדה. הפוטנציאל לפיתוח טרסה חיצונית מעיד על גמישות עיצובית. דירות המגורים, הכוללות חדר שינה אחד ושני חדרים, מציעות פוטנציאל הכנסה נוסף. יש להניח כי גימור הבניין משקף את גילו אך גם את טיב התחזוקה לאורך זמן.
המחיר המבוקש לעסק ולחברת ה-S.L. עומד על €120,000. יש לקחת בחשבון פיקדון שכירות בסך €17,500, אשר יועבר לקונה, מה שמוריד את העלות האפקטיבית לכ-€102,500. דמי השכירות החודשיים הם €3,500, עם חוזה שכירות פעיל שנותרו בו כ-5.5 שנים. הבניין משתרע על כ-200 מ"ר ומציע קיבולת ישיבה של 70 סועדים בקומת הקרקע ו-24 בקומה העליונה, עם פוטנציאל לטרסה חיצונית. בנוסף, שתי דירות מגורים כלולות, המוערכות בהכנסה של לפחות €1,500 לחודש.
המיקום המרכזי באסטפונה, המשלב סביבה אורבנית תוססת עם קרבה לים, יוצר סגנון חיים המושך אליו תושבים ונופשים. הרחוב בו ממוקמת המסעדה ידוע בפעילותו הקולינרית, המבטיח זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים. קרבה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים, לצד אטרקציות תיירותיות ומתקני ספורט, תורמים לנוחות היומיומית. גובהו של 19 מטר מעל פני הים מבטיח אקלים נוח. אזור זה מציע הזדמנויות מגוונות, החל מחיי לילה תוססים ועד לפעילויות פנאי רגועות יותר, כמו טיולים לאורך החוף או ביקור באחד מפארקי העיר.
החיים באסטפונה סובבים סביב השילוב של עיר חוף תוססת עם נוף הררי. המרכז ההיסטורי, בו ממוקמת המסעדה, מציע אווירה אותנטית עם סמטאות צרות, כיכרות ציבוריות ושפע מסעדות ובתי קפה. קרבת הים מציעה אפשרויות פנאי רבות, כולל טיילת ארוכה וחופים מסודרים. העירייה משקיעה בפיתוח תשתיות, כגון שיפורי תאורה וריצוף במרכז העיר, והוספת שבילי אופניים. המרחק הקצר יחסית למרבלה ואלג'סירס מאפשר נגישות לערים גדולות יותר עם מגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות. עם זאת, מרבית צרכי היומיום, כולל קניות, שירותי בריאות וחינוך, מסופקים באופן מקומי.
המיקום המרכזי של המסעדה במרכז ההיסטורי של אסטפונה, באזור עם תנועת הולכי רגל גבוהה, מדגיש את היתרון של נגישות וקרבה לשירותים. הקרבה לחוף הים (800 מטר) וחופי רחצה נוספים באזור, מחזקת את המשיכה התיירותית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. העיר מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר האזור. מרבייה, עיר הבילויים והיוקרה, נמצאת במרחק 25 ק"מ. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, ממוקמת 42 ק"מ משם, ומאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 73 ק"מ. המיקום באסטפונה מאפשר ליהנות מהאווירה הרגועה יותר של עיר חוף, תוך שמירה על נגישות לערים הגדולות יותר והאטרקציות שלהן.
המיקום באסטפונה מספק נגישות טובה למגוון שירותים. חוף הים הקרוב ביותר, לה ראדה, נמצא במרחק 800 מטרים. סופרמרקט (104 מטר), בית מרקחת (236 מטר) ובתי קפה (22 סך הכל ברדיוס 2 ק"מ) נמצאים כולם במרחק הליכה. למרות שהמסעדה ממוקמת בסביבה אורבנית, המרחק לשדה התעופה של מלאגה הוא 34 ק"מ, ו-36 ק"מ לשדה התעופה של גיברלטר. מסלולי גולף מובילים כמו ואלה רומנו ו-אזאטה גולף נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ. קיימת מערכת תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-17.8 מעלות צלזיוס, הנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס. אזור זה מאופיין ביותר מ-300 ימי שמש בשנה, כאשר עונת הרחצה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. העיר ממוקמת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, והנוף משלב בין עמק פורה להרים, כאשר פסגת סיירה ברמחה מגיעה לגובה של 1,449 מטר. השיפוע לעבר החוף הוא מתון (2.4%), מה שהופך את הגישה לים לנוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המסעדה ממוקמת קרוב למספר חופים, כשהקרוב ביותר הוא לה ראדה במרחק 800 מטר, ופלאיה דל כריסטו במרחק 1.6 ק"מ. אזור אסטפונה מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט. ישנם 4 גולף קורסים מובילים בקרבת מקום, כמו ואלה רומנו גולף ואזאטה גולף. העיר כוללת גם 134 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי כושר ומתקני ספורט ציבוריים. בנוסף, שני מרינות, פוארטו אסטפונה ופוארטו דפורטיבו, מציעות פעילויות ימיות. נקודות תצפית כמו מירדור דל כרמן מספקות נופים פנורמיים של האזור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. העיר מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר האזור. מרבייה, עיר הבילויים והיוקרה, נמצאת במרחק 25 ק"מ. אלג'סירס, עיר נמל חשובה, ממוקמת 42 ק"מ משם, ומאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 73 ק"מ. המיקום באסטפונה מאפשר ליהנות מהאווירה הרגועה יותר של עיר חוף, תוך שמירה על נגישות לערים הגדולות יותר והאטרקציות שלהן.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL670716
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
