פרויקט דיור במרכז העיר העתיקה של אסטפונה, המציע 242 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 90 מ"ר. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם גרגוייל וחניה פרטית. המיקום מאפשר גישה בהליכה לחוף הים, מרכזי הקניות ומסעדות. נבנה בשנת 1970, הנכס ממוקם בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% אל עבר החוף. הפרויקט נמצא באזור אורבני עם גישה נוחה לתשתיות ושירותים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף (524 מטר לחוף אסטפונה) בלב העיר העתיקה של אסטפונה. האזור מתאפיין בארכיטקטורה אנדלוסית ציורית ורחובות חיוניים. המיקום מציע קרבה למתקנים עירוניים כגון חנויות, מסעדות, בתי ספר וקישורי תחבורה מצוינים. הנכס נהנה מגישה קלה לנמל ולמסלולי גולף באזור.
הפרויקט עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה המספקים מקום מגורים מתאים למשפחה או לזוג. המבנה המפולג על 3 מפלסים יוצר חלוקת מרחב ברורה לאזורי מגורים, פנאי ואחסון. הגרגוייל הפרטי וחדר הכביסה מספקים פתרונות אחסון וחניה מעשיים לחיי יומיום נוחים.
הפרויקט הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על מבנה ותיק שעבר את מבחן הזמן. המבנה מתפרש על 250 מטר רבוע על פני 3 מפלסים, כאשר כל הרישיונות הדרושים לבנייה כבר התקבלו. זוהי הזדמנות לרכוש נכס קיים בשכונה מבוקשת, ללא הצורך לחכות לתקופת בנייה ארוכה או להתמודד עם אי-ודאות של פרויקטים חדשים.
הפרויקט אינו כולל בריכת שחייה פרטית או מתחם משותף המאפיינים פרויקטים חדשים יותר. המגרש של 90 מטר רבוע מגביל את האפשרויות להרחבה עתידית של הנכס. כמו כן, האזור האורבני עשוי להיות רועש יותר במהלך עונת התיירות השיא בהשוואה לאזורים פרבריים שקטים יותר. אין מידע על נכסים נגישים לבעלי מוגבלויות.
Ref: VL722975
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות המחפשות דיור קבוע או שני בית באזור החוף הספרדי. המיקום המרכזי באסטפונה מושלם עבור אלה המעוניינים בחיים עירוניים תוססים עם גישה מהירה לים ולאטרקציות תיירותיות. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל להשכרת נופש, בהתחשב בקרבה ל-24 בתי מלון וליותר מ-6,800 מיטות תיירות באזור. הפרויקט יכול להתאים גם לגמלאים המעוניינים בסביבה דינמית עם גישה קלה לשירותים רפואיים (בית חולים במרחק 4.4 ק"מ) ומתקני בריאות (2 מרכזי בריאות באזור).
הפרויקט, שנבנה בשנת 1970, משקף את סגנון הבנייה האנדלוסי המסורתי עם עדכונים מודרניים שהוכנסו לאורך השנים. החומרים המקוריים כללו כנראה לבנים מקומיות, בטון מזוין ומרפסי ברזל, כפי שהיה מקובל בבנייה של אותה תקופה באזור אנדלוסיה. הגג השטוח והמרפסים הפנימיים מאפיינים את הארכיטקטורה המקומית המותאמת לאקלים הים תיכוני. המבנה מתפרש על שלושה מפלסים, עם חלוקה ברורה של חללים המשקפת תכנון פונקציונלי. המדרגות המודרניות, כפי שניתן לראות בחומרי הפרסום, הוחלפו כנראה בשלב מאוחר יותר וכוללות תאורה משולבת וספסל במנוחה.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 595,000 אירו, המשקף את המיקום המרכזי בעיר העתיקה של אסטפונה ואת הממדים הנרחבים של הנכס (242 מ"ר של שטח מגורים). יש לציין כי זהו מחיר התחלתי והוא עשוי להשתנות בהתאם למיקום הספציפי בתוך הפרויקט, הכיוון אליו פונה הנכס, והפרטים הסופיים של העסקה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Anna de Estepona (החל מ-420,000 אירו), Isea Estepona III (החל מ-423,000 אירו) ו-The View Estepona (החל מ-445,000 אירו), המחיר משקף את היתרון של המיקום המרכזי והגודל הנוסף של הנכס.
החיים בנכס זה באסטפונה מתאפיינים בקצב עירוני קליל עם גישה מידית לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מוצרים טריים בשוק המקומי או בסופרמרקט הסמוך (104 מטר בלבד), ולאכול ארוחת בוקר באחת מבתי הקפה הרבים באזור. המרחק הקצר לחוף (524 מטר) מאפשר טיול בוקר לאורך הים או שחייה בימים חמים. המבנה בן שלוש המפלסים מאפשר חלוקה ברורה של הפעילויות היומיומיות. המפלס התחתון יכול לשמש כאזור מגורים ובילוי יום, המפלס האמצעי לחדרי השינה הפרטיים, והגג מציע מרחב פנאי עם נוף לעיר, מושלם לערבים שקטים או אירוח חברים.
התשתית האורבנית של אסטפונה מספקת סביבת מגורים מפותחת היטב עם כל השירותים הדרושים לחיים נוחים. העיר מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית, עם גישה נוחה לכביש החוף A-7 המקשר בין מאלגה לגיברלטר. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה הוא כ-64 ק"מ, ולנמל התעופה של גיברלטר כ-36 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. בתוך העיר, התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות אוטובוס המכסים את רוב שכונות העיר והאזורים הסמוכים. הרשת הצפופה של התחבורה הציבורית מפחיתה את התלות ברכב פרטי לנסיעות בתוך העיר.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בלב העיר העתיקה של אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף וממתקני העיר העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים, נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה וגיברלטר, והגישה הנוחה לכביש החוף A-7 המחבר את האזור עם שאר חלקי קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אידיאלי במערב פרובינציית מאלגה, בחלק הדרומי של קוסטה דל סול. העיר ממוקמת כ-85 ק"מ מערבית לעיר מאלגה וכ-40 ק"מ מזרחית לגיברלטר, מה שהופך אותה לנקודת מעבר טבעית בין שני המרכזים העירוניים החשובים של האזור. המיקום מציע איזון מושלם בין חיים עירוניים תוססים לבין שלווה של עיירת חוף. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה או מרביה, אסטפונה שומרת על אופי קהילתי יותר עם אוכלוסייה של כ-80,000 תושבים.
המיקום המרכזי של הפרויקט באסטפונה מציע גישה מצוינת למגוון רחב של אטרקציות ושירותים. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה: חוף אסטפונה (524 מטר), חוף לה ראדה (769 מטר) וחוף אל קריסטו (1.6 ק"מ). כל החופים מציעים חול לבן ומים צלולים, עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות, בתי שימוש ומסעדות. למי שמעוניין בגולף, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבה: ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ ו-4.6 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 15-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.8 מעלות, מה שהופך את האזור לאידיאלי למחיה לאורך כל העונות. גובה הנכס (19 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון של 2.4% אל עבר החוף יוצרים מיקרו-אקלים נעים ללא קיצוניות טמפרטורה. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים היא 20 מעלות או יותר, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה מגוון רחב של אפשרויות נופש ופנאי לכל הגילאים. החופים באזור ידועים באיכותם הגבוהה, כאשר חוף לה ראדה הוא אחד החופים המועדפים עם דגל כחול, המעיד על איכות מים מצוינת ושירותים נאותים. החופים מציעים חול לבן רך ומים צלולים, מתאימים לשחייה, ספורט מים או פשוט למנוחה בשמש. לאוהבי הגולף, האזור מציע מגוון מצוין של מגרשים בקרבה: ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ ו-4.6 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ). מגרשים אלה מתוחזקים היטב ופתוחים לשחקנים מכל הרמות, עם מועדונים המציעים שיעורים, ציוד ומסעדות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אידיאלי במערב פרובינציית מאלגה, בחלק הדרומי של קוסטה דל סול. העיר ממוקמת כ-85 ק"מ מערבית לעיר מאלגה וכ-40 ק"מ מזרחית לגיברלטר, מה שהופך אותה לנקודת מעבר טבעית בין שני המרכזים העירוניים החשובים של האזור. המיקום מציע איזון מושלם בין חיים עירוניים תוססים לבין שלווה של עיירת חוף. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה או מרביה, אסטפונה שומרת על אופי קהילתי יותר עם אוכלוסייה של כ-80,000 תושבים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הנכס הנוכחי מציע יתרון משמעותי במונחים של מיקום מרכזי וגודל. בעוד שפרויקטים כמו Anna de Estepona (החל מ-420,000 אירו), Isea Estepona III (החל מ-423,000 אירו) ו-The View Estepona (החל מ-445,000 אירו) מציעים מחירים תחרותיים יותר, הפרויקט הנוכחי מתאפיין במיקום יוקרתי יותר בלב העיר העתיקה ובשטח מגורים גדול יותר (242 מ"ר לעומת הממוצע בפרויקטים אחרים). בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אסטפונה מציעה איזון ייחודי בין תיירות לחיים מקומיים אותנטיים. ערים כמו מארביה או בנאלמדנה מציעות חיי לילה תוססים יותר וסביבה תיירותית צפופה יותר, בעוד שאסטפונה שומרת על אופי קהילתי יותר עם תשתית מפותחת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
