قطعة أرض مساحتها 90 متر مربع في قلب إستيبونا القديمة، مع تراخيص بناء جاهزة لبدء التشييد. المشروع يتيح بناء مسكن مكون من 242 متر مربع موزعة على 3 طوابق مع 3 غرف نوم و3 حمامات ومرآب وغرفة غسيل وتراس على السطح. تقع الأرض في بيئة حضرية قريبة من الشاطئ والمرافق الأساسية، مما يجعلها موقعاً استراتيجياً للسكن أو الاستثمار في منطقة كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في وسط إستيبونا الحضرية، على بعد 524 متر فقط من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لارادا. المحيط يتميز بكونه حياً سكنياً نابضاً بالحياة مع توفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. الموقع يجمع بين إمكانية الوصول السريع للشاطئ والحياة الحضرية المريحة.
المشروع يلبي الاحتياجات السكنية الأساسية من خلال تصميمه الذي يشمل 3 غرف نوم و3 حمامات، مما يوفر مساحة كافية لعائلة صغيرة أو للاستخدام كمنزل ثانٍ. وجود المرآب الخاص وغرفة الغسيل يضيفان عملاً وظيفياً يومياً. التراس على السطح يوفر مساحة إضافية للترفيه والاستجمام.
المشروع في مرحلة جاهزية البناء الفورية مع جميع التراخيص اللازمة للحصول عليها. الأرض مرخصة بالكامل لبدء عملية البناء، مما يلغي الحاجة للإجراءات الإدارية الطويلة. على الرغم من أن الإنجاز يشير إلى عام 1970 بشكل استرشادي، إلا أن التراخيص الحالية تسمح بالبناء وفق المواصفات العصرية.
مساحة الأرض المحدودة بـ90 متر مربع فقط تضع قيوداً على حجم المبنى الذي يمكن تشييده. عدم توفر مساحات خضراء خاصة بالوحدة لأن الأرض تقع في بيئة حضرية كثيفة. الارتفاع المسموح به للبناء محدد by اللوائح البلدية، مما قد يحد من إمكانية توسيع المشروع مستقبلاً.
Ref: VL722975
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للأفراد أو العائلات التي تبحث عن فرصة لبناء منزل مخصص في موقع حضري حيوي. إنه خيار مثالي لمن يرغب في الاستقرار في إستيبونا والاستمتاع بسهولة الوصول إلى جميع المرافق والخدمات. بالنسبة للمستثمرين، يوفر المشروع فرصة لتطوير عقار في منطقة سياحية شهيرة مع طلب مرتفع على الإيجارات. كذلك، يناسب المشروع الأشخاص الذين يرغبون في منزل ثانٍ في إسبانيا مع إمكانية الوصول السريع إلى الشاطئ والمطاعم والترفيه.
بناءً على المواصفات المذكورة، سيتم تشييد المبنى على مساحة 242 متر مربع موزعة على ثلاثة طوابق. ستشمل المواد المستخدمة في البناء مواد عصرية ذات جودة عالية، مع التركيز على المتانة والكفاءة في ظل مناخ البحر الأبيض المتوسط. ستتميز غرف المعيشة بمدفأة وشرفة مع إطلالة على المدينة، بينما يوفر التراس العلوي مساحة للاسترخاء مع حوض استحمام ساخن إضافي. سيتم تخصيص طابق واحد كمرآب خاص يمكن استيعاب أكثر من سيارة، مع توفير غرفة منفصلة للغسيل والتخزين.
يبدأ سعر الأرض المجهزة بجميع التراخيص من 595,000 يورو، مع إمكانية التفاوض حسب شروط الدفع. هذه التكلفة تشمل الأرض فقط، بينما تكاليف البناء الإضافية ستكون مسؤولية المشتري. مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة مثل آنا إستيبونا (بدءاً من 420,000 يورو) وإيزا إستيبونا 3 (بدءاً من 423,000 يورو)، يعد هذا المشروع في نطاق سعر متوسط إلى مرتفع يعكس موقعه المتميز في قلب المدينة.
هذا الموقع يوفر نمط حياة حضري مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات اليومية سيراً على الأقدام. يمكن للسكان شراء الاحتياجات من السوبرماركت القريب على بعد 104 أمتار فقط، مع وجود العديد من المطاعم والمقاهي في المحيط. الصباحات يمكن أن تبدأ بقهوة في أحد المقاهي المحلية، followed by نزهة على الشاطئ القريب. بعد الظهر، يمكن استكشاف المتاجر والمعالم التاريخية في البلدة القديمة، والمساءات يمكن قضاؤها في أحد المطاعم العديدة أو الاسترخاء في التراس الخارجي مع إطلالة على المدينة.
يقع المشروع في قلب إستيبونا، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية. يوجد 50 مطعماً و18 صيدلية و4 بنوك و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يعني عدم الحاجة للسيارة لمعظم المهام اليومية. يقع المستشفى الأقرب على بعد 4.4 كم، بينما يمكن الوصول إلى المراكز الصحية المحلية في مسافة أقصر. بالنسبة للأسر مع أطفال، هناك 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يوفر خيارات تعليمية متنوعة.
تظهر الخريطة موقع المشروع الاستراتيجي في قلب إستيبونا القديمة، مع إبراز قربه من الشواطئ الرئيسية والمرافق الحيوية. الموقع يتيح الوصول السهل للمشاة إلى وسط المدينة والشواطئ، مع وجود شبكة جيدة من الطرق التي تربطه ببقية مناطق كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في إستيبونا، وهي مدينة في مقاطعة مالاجا ضمن منطقة أندلوسيا جنوب إسبانيا. تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً في منطقة كوستا ديل سول السياحية، بين ماربيا ومانيلفا. تبلغ مساحة البلدية 137 كم مربع، وتتضمن أراضي خصبة crossed by مجاري مائية صغيرة ومناطق جبلية تهيمن عليها سييرا بيرميخا التي تصل إلى ارتفاع 1,449 متر في قمة لوس رياليس. هذا التنوع الجغرافي يجعل من إستيبونا وجهة فريدة تجمع بين البحر والجبل.
يقع المشروع على بعد 524 متر من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لارادا، مما يجعله في متناول المشي بسهولة. تقع الموانئ البحرية القريبة مثل بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كم. يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق على بعد 36 كم ومطار مالاجا على بعد 64 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع ملاعب فالي رومانجو جولف على بعد 4.1 كم وملاعب أزاتا جولف على بعد 4.4-4.6 كم. يوجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم وصيدلية على بعد 236 متر فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل بمتوسط درجات حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية طوال العام، مما يخلق بيئة معتدلة ومناسبة للحياة. يبلغ طول مواسم السباحة أربعة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل. يقع الموقع على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار بنسبة 2.4% باتجاه الشاطئ، مما يعني أرضاً مستوية نسبياً سهلة الوصول. متوسط ساعات الشمس السنوية في المنطقة مرتفع، مما يساهم في جودة الحياة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بشواطئ نظيفة مع إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ قريبة. شاطئ لارادا على بعد 0.8 كم وشاطئ إستيبونا على بعد 524 متر، وكلاهما يوفر مساحات واسعة للاسترخاء والسباحة. شاطئ ديل كريستو الأكثر هدوءاً يقع على بعد 1.6 كم. بالنسبة لمحبي الجولف، توجد عدة ملاعب قريبة مثل فالي رومانجو جولف وأزاتا جولف. تضم المنطقة 134 منشأة رياضية، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية مثل بيتر بوديز على بعد 0.3 كم والمركز الرياضي البلدي على بعد 0.6 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في إستيبونا، وهي مدينة في مقاطعة مالاجا ضمن منطقة أندلوسيا جنوب إسبانيا. تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً في منطقة كوستا ديل سول السياحية، بين ماربيا ومانيلفا. تبلغ مساحة البلدية 137 كم مربع، وتتضمن أراضي خصبة crossed by مجاري مائية صغيرة ومناطق جبلية تهيمن عليها سييرا بيرميخا التي تصل إلى ارتفاع 1,449 متر في قمة لوس رياليس. هذا التنوع الجغرافي يجعل من إستيبونا وجهة فريدة تجمع بين البحر والجبل.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المماثلة في إستيبونا، يقدم هذا المشروع فرصة فريدة لبناء منزل مخصص في موقع حضري متميز. بينما تبدأ أسعار مشاريع مثل آنا إستيبونا وإيزا إستيبونا 3 من حوالي 420,000-423,000 يورو، إلا أن هذه المشاريع غالباً ما تكون وحدات جاهزة أو قيد الإنشاء مع مساحات وتصاميم محددة مسبقاً. أما مشروع الأرض هذا، فيتيح للمشتري حرية التصميم الكاملة مع موقع لا يضاهى في قلب البلدة القديمة. على الرغم من أن السعر الأعلى (595,000 يورو) يشمل الأرض فقط، إلا أن القيمة المضافة تتمثل في الموقع الفريد وإمكانية التخصيص الكامل للمسكن. في المناطق المجاورة مثل ماربيا، تكون الأسعار بشكل عام أعلى بشكل ملحوظ، مما يجعل هذا المشروع خياراً اقتصادياً مع الحفاظ على الموقع المتميز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
