Este projeto de construção em Estepona consiste num terreno de 90 m² com todas as licenças aprovadas para edificar uma casa de três pisos com 242 m² de área habitável. Localizado no centro urbano de Estepona, o terreno oferece proximidade imediata às comodidades essenciais e ao mar, num ambiente consolidado da Costa del Sol com acesso pedonal a diversos serviços e infraestruturas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se na zona urbana de Estepona, a curta distância a pé do centro histórico e das principais infraestruturas. A localização proporciona acesso direto a supermercados, farmácias, restaurantes e serviços médicos, integrando-se no tecido urbano consolidado da cidade com boas conexões de transporte e mobilidade.
O projeto foi concebido para responder a necessidades de habitação permanente ou secundária com três quartos e três casas de banho, adequando-se a famílias ou utilizadores que valorizam a proximidade a serviços essenciais e a vida urbana. A inclusão de garagem privada e terraço no topo complementa as necessidades de espaço e conforto em ambiente urbano.
Apesar de se tratar de um terreno, todas as licenças de construção encontram-se aprovadas, permitindo o início imediato das obras. O projeto prevê uma edificação de três pisos com 242 m² de área útil, incluindo garagem, áreas de serviço e terraço superior, estando planeado para concluir uma estrutura residencial completa em zona urbana consolidada.
O projeto não oferece ambiente residencial exclusivo ou isolado, tratando-se de uma construção integrada em tecido urbano existente. Não inclui áreas de lazer comunitárias exteriores, nem espaços verdes privados para além do terraço superior. A dimensão do terreno não permite ampliação futura para piscinas ou grandes zonas exteriores.
Ref: VL722975
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este projeto adequa-se a investidores que pretendam desenvolver propriedade em zona consolidada com valor de revalorização potencial. Famílias que busquem habitação permanente com proximidade a todas as comodidades e serviços essenciais poderão beneficiar da localização central. Igualmente adequado para indivíduos que valorizam a vida urbana com fácil acesso a pé a estabelecimentos comerciais, restaurantes e praias. Aqueles que buscam uma segunda residência em ambiente urbano costeiro com baixa necessidade de manutenção exterior também encontrarão vantagens neste projeto. A existência de licenças aprovadas permite um processo de construção sem impedimentos burocráticos iniciais.
O projeto permite escolha personalizada de materiais e acabamentos, estando aprovado para construção de estrutura completa em zona urbana. A edificação prevê três pisos com distribuição funcional que inclui zonas de serviço, garagem independente e terraço superior com potencial para instalação de equipamento de lazer. A conceção arquitetónica integrada em ambiente urbano consolidado permite soluções construtivas adaptadas ao clima mediterrânico, com potencial para eficiência energética através de seleção adequada de materiais de isolamento e sistemas de vedação. A localização em tecido urbano existente condiciona as soluções estruturais e de fundação, necessitando de técnicas de construção adaptadas a contextos de edificação consolidada.
O preço do terreno, estabelecido em 595.000 euros, reflete a sua localização central em Estepona e inclusão de todas as licenças de construção aprovadas. Este valor representa o investimento necessário para adquirir o terreno com permissão para edificar uma casa de 242 m² com três quartos, três casas de banho, garagem e terraço. O custo final da habitação dependerá dos materiais e acabamentos escolhidos durante o processo de construção, sendo que o preço indicado corresponde apenas à aquisição do terreno legalizado.
O local caracteriza-se pelo ritmo de vida urbano típico de Estepona, com fácil acesso a pé às necessidades diárias. Os habitantes podem deslocar-se a pé para compras, cafés e serviços essenciais, aproveitando a proximidade ao centro histórico. O acesso a múltiplas opções de restauração a pé permite uma vida social ativa, enquanto a proximidade do mar permite caminhadas costeiras regulares. O ambiente combina funcionalidade urbana com a tranquilidade de uma cidade costeira de tamanho médio, onde as distâncias curtas facilitam a mobilidade quotidiana sem dependência total de veículo.
A localização proporciona acesso imediato a infraestruturas essenciais, com supermercado a 104 metros, farmácia a 236 metros e múltiplos estabelecimentos de restauração dentro de um raio de 500 metros. O centro de saúde mais próximo situa-se a 4,4 quilómetros, enquanto o hospital fica a distância superior. O ambiente urbano oferece boas conexões pedonais, com 50 paragens de transporte público na área e oito linhas de autocarro que servem a cidade. A mobilidade é facilitada pela topografia plana, com apenas 2,4% de inclinação em direção ao mar, permitindo deslocações a pé ou de bicicleta sem dificuldades significativas.
O terreno localiza-se no perímetro urbano central de Estepona, em zona consolidada com easy access ao centro histórico e à linha costeira. A posição em malha urbana densa proporciona imersão na vida local, com todos os serviços essenciais a curta distância pedonal e boa conectividade com o resto do município através de vias estruturantes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, a aproximadamente 80 quilómetros de Málaga e 40 quilómetros da fronteira com Gibraltar. Esta localização confere equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos maiores como Marbella (a cerca de 20 quilómetros) e manutenção de identidade autónoma. O município com 79.621 habitantes oferece serviços completos sem a concentração turística excessiva de localidades maiores. Esta posição intermédia permite benefícios de infraestruturas desenvolvidas mantendo características autênticas de cidade costeira espanhola.
A praia mais próxima, La Rada, localiza-se a 800 metros de distância, aproximadamente 10 minutos a pé, enquanto outras opções como Playa del Cristo ficam a 2,2 quilómetros. Os campos de golfe mais acessíveis incluem Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros e Azata Golf a 4,4 quilómetros. O aeroporto mais próximo é Gibraltar, a cerca de 36 quilómetros, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 quilómetros. O porto de Estepona fica a 1,6 quilómetros de distância, oferecendo instalações náuticas e zonas de lazer costeiras. A localização permite acesso a estas comodidades sem necessidade de transporte motorizado para as necessidades diárias básicas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15-25°C durante a maior parte do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade ao mar criam microclima com moderada humidade. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A localização beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com precipitação concentrada principalmente nos meses de inverno. A topografia plana e a orientação permitem bom aproveitamento da luz natural nas habitações, reduzindo necessidades de aquecimento durante os meses mais amenos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a várias praias, com La Rada a 800 metros e Playa del Cristo a 2,2 quilómetros. Estas praias caracterizam-se por areais finos e águas calmas, adequadas para banho e atividades náuticas. Para desporto, o município oferece 134 instalações desportivas, incluindo centros como Better Bodies a 300 metros e Polideportivo Municipal a 600 metros. Os campos de golfe representam importante componente recreativo, com várias opções a menos de 5 quilómetros, incluindo Estepona Golf a 6,1 quilómetros. As infraestruturas náuticas estão disponíveis no Porto de Estepona, a 1,6 quilómetros, com acesso a atividades marítimas e clubes desportivos aquáticos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, a aproximadamente 80 quilómetros de Málaga e 40 quilómetros da fronteira com Gibraltar. Esta localização confere equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos maiores como Marbella (a cerca de 20 quilómetros) e manutenção de identidade autónoma. O município com 79.621 habitantes oferece serviços completos sem a concentração turística excessiva de localidades maiores. Esta posição intermédia permite benefícios de infraestruturas desenvolvidas mantendo características autênticas de cidade costeira espanhola.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparado com outros projetos na mesma região de Estepona, este terreno apresenta preço superior à média de 420.000-445.000 euros observado em desenvolvedos como Anna de Estepona, Isea Estepona III e The View Estepona. Esta diferença justifica-se pela localização central e inclusão de todas as licenças de construção aprovadas, elemento que representa valor significativo ao eliminar etapas burocráticas. Ao contrário de empreendimentos em áreas periféricas ou em desenvolvimento, este projeto beneficia de infraestruturas consolidadas e acesso imediato a serviços existentes. Em comparação com Marbella, a cerca de 20 quilómetros, Estepona oferece preços imobiliários mais moderados mantendo boa qualidade de vida e acessibilidade a serviços similares. A densidade urbana da área proporciona ambiente mais autêntico e menos turístico que zonas exclusivas da Costa del Sol, apelando a quem busca integração na comunidade local.
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