Zemljišče v urbaniziranem območju Valle Romano v bližini Málage ponuja 976 m² površine za gradnjo odobrene vile. Objekt ima že izdano gradbeno dovoljenje, kar omogoča neposreden začetek gradbenih del. Lega na višini 111 metrov nad morjem zagotavlja panoramski razgled na golf igrišče, okoliške hribe in Sredozemsko morje. Jugozahodna orientacija omogoča optimalno izkoriščanje sončne svetlobe skozi ves dan.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lega v neposredni bližini dveh golf igrišč, Valle Romano Golf na lež 264 metrov in Azata Golf na 970 metrov, določa značaj tega zemljišča. Nahaja se na vzpetini z zmernim naklonom 3,3% proti morju, kar zagotavlja naravno drenažo in lep razgled. Oddaljenost 2,9 km od plaže in 33 km od letališča zagotavlja dosegljivost ključnih destinacij.
Zemljišče z odobrim projektom vile ustreza potrebam tistih, ki si želijo personalizirano stanovanjsko rešitev brez birokratskih ovir. Prostor načrtovan za odprte življenjske prostore, velike terase in velika okna z razgledom na golf in morje odraža sodobne arhitekturne trende. Lega v mirnem delu rezidenčnega območja ponuja zasebnost, hkrati pa ostaja blizu mestnih storitev.
Gradbeno dovoljenje že pridobljeno, gradnja se lahko začne takoj po prevzemu zemljišča. Projekt vile je že odobren s strani občinskih organov, kar skrajša čas od nakupa do gradnje za več mesecev glede na standardne postopke. Zgodovina zemljišča sega v leto 1970, vendar se načrtuje nova gradnja v skladu s sodobnimi standardi in predpisi.
Zemljišče ne vključuje že zgrajene stavbe, kar pomeni, da kupec mora šele zagotoviti izvedbo gradbenih del. Na voljo ni osnovnih infrastruktur (voda, elektrika, plin), ki jih je treba vzpostaviti med gradnjo. Lega na vzpetini lahko poveča stroške gradnje zaradi potrebe po dodatnih zemeljskih delih. Za dnevne aktivnosti je potreben avtomobil, saj javni prevoz ni zelo razvit.
Ref: VL178485
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za tiste, ki že dolgo načrtujejo gradnjo svoje sanjske vile v Španiji, vendar želijo izogniti dolgotrajnim birokratskim postopkom. Za naložnike, ki iščejo možnost gradnje vile za prodajo ali oddajo, predstavlja to možnost skrajšanja časa od naložbe do donosa. Za ljubitelje golfa, ki si želijo stalno prisotnost v bližini igrišč, je lokacija idealna. Primerna je tudi za upokojence, ki želijo mirno okolje z dobrimi storitvami v bližini. Za družine, ki si želijo drugi dom v Španju, ponuja to lokacija bližino mediteranskega načina življenja hkrati z ugodno povezavo z letališčem za potovanja. Za arhitekte ali gradbenike, ki željo vzpostaviti svojo prisotnost na trgu Costa del Sol, lahko to predstavlja dober projekt za demonstracijo.
Čeprav gre za zemljišče, že odobren projekt vile določa visoke standarde dokončanja. Projekt predvideva uporabo sodobnih materialov, ki bodo vzdržljivi v mediteranskem podnebju, keramične strehe, kakovitna okna z dvojnim steklom za izolacijo in energijsko učinkovitost. Fasada naj bi bila zasnovana tako, da izkorišča naravno svetlobo skozi velika okna, usmerjena proti golfu in morju. Teras naj bi bila izvedena z nezahtevnim materialom, odpornim na sonce in vremenske vplive. Notranjost naj bi bila zasnovana kot odprt prostor s sodobnim kuhinjskim opremom in kopalnicami s sodobnimi sanitarijami. Pri načrtovanju je bil upoštevan tudi energijski izkoristek stavbe z uporabo termalne izolacije in možnostjo namestitve sončnih kolektorjev.
Cena zemljišča znaša 350.000 evrov, kar predstavlja začetno vrednost za pridobitev pozicije v uveljavljenem golf rezidenčnem območju. Prihodnji lastniki morajo upoštevati dodatna investicija za gradnjo vile v skladu z že odobrim projektom. Cene zemljišč v podobnih golf skupnostih na Costa del Sol se gibljejo med 300.000 in 500.000 evrov za podobno velikost in lego, kar postavlja to ponudbo v srednji cenovni razred z dodatno prednostjo že pridobljenega gradbenega dovoljenja.
Življenje na tej lokaciji bi bilo usmerjeno v uživanje v zunanjem prostoru in golfu. Zjutraj bi se prebivalci lahko odpravili na igrišče Valle Romano, ki je na lež nekaj sto metrov od doma, ali pa uživali v jutranji kavi na terasi z razgledom. Dan bi se lahko nadaljeval z obiskom plaže Playa del Cristo, oddaljene približno 3 km, kjer bi se lahko odpočeli ob morju. Popoldne bi se lahko posvetili sportnim dejavnostim v bližnjih športnih centrih ali pa preživeli čas v mestu Estepona, ki je oddaljeno približno 10 min vožnje. Večerji bi lahko sledila v eni od restavracij v mestu ali pa doma na terasi z razgledom na sončni zahod nad morjem. Kljub mirnem okolju bi bile vse potrebne storitve (supermarketi, bolnišnice, lekarne) dosegljive v roku nekaj minut vožnje.
Lokacija v Valle Romanou ponuja življenjski ritem, ki združuje mir golf skupnosti s bližino mestnih storitev. Tiste, ki ne želijo odvisnosti od avtomobila, bo morda razočaralo dejstvo, da so osnovne trgovine na razdalji 2,6 km. Bolnišnica je oddaljena 2,2 km, kar zagotavlja varnost v primeru zdravstvenih težav. Za dnevne nakupe se odpravite do Estepone, ki ponuja tržnice, trgovine in restavracije. Občina ponuja 8 linij javnega prevoza s 50 postajami, vendar je urnik lahko omejen. Za obiske večjih mest je Marbella oddaljena 29 km, Algeciras 39 km, medtem ko je Málaga s polnimi mestnimi storitvami na 76 km. Kljub vsej bližini mestnem življenju ohraja Valle Romano značaj mirne rezidence s poudarkom na prostornosti in zelenju.
Zemljevid prikazuje lego zemljišča v širšem kontekstu Costa del Sol. Nahaja se v urbani občini Estepona, med mestoma Marbella in Algeciras. Vidno je, kako je lokacija integrirana v golf skupnost Valle Romano, z neposrednim dostopom do golf igrišča. Zemljevid kaže tudi bližino obalnega pasu in razpoložljivost cestnih povezav z večjimi mesti v regiji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Lokacija v Valle Romanu predstavlja ravnotežje med dostopnostjo do mestnih središč in ohranjanjem mirnega rezidenčnega okolja. Nahaja se približno 10 km zahodno od središča Estepone, kar omogoča hiter dostop do mestnih storitev, hkrati pa ohranja dovolj oddaljenost za uživanje v miru. Oddaljenost 29 km od Marbelle postavlja to lokacijo v ugodno lego za dostop do ene najprestižnejših obalnih destinacij Španije. Poleg tega je locirana v bližini Algecirasa (39 km), pomembnega pristaniškega mesta, ki ponuja dodatne možnosti za nakupovanje in storitve. Málaga, kot glavno mesto province in kulturno središče, je dosegljiva v približ uri vožnje po avtocesti.
Zemljišče se nahaja 2,9 km od najbližje plaže Play Costa Natura, kar predstavlja približno 5 min vožnje. Plaža Playa del Cristo, ena bolj priljubljenih v regiji, je oddaljena 3,1 km. Mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 68 km, kar ustreza približno 45 min vožnje po avtocesti. Golf igrišče Valle Romano je praktično na domači hiši, lež 264 m, medtem ko je Azata Golf na oddaljenosti 970 m. Za nakupe so supermarketi dosegljivi v razdalji 2,6 km. Najbližja bolnišnica se nahaja 2,2 km stran, kar zagotavlja hitro dostop do zdravstvene pomoči. Lekarna je oddaljena 2,7 km, polnilna postaja za električna vozila pa na 3,1 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje na tej lokaciji je značilno mediteransko s 3.848 sončnimi urami na leto, kar omogoča uživanje v zunanjih prostorih skozi vse leto. Povprečna letna temperatura znaša 18,1°C, poletja pa so prijetna z maksimalnimi temperaturami do 27°C. Zmerna nadmorska višina 111 metrov prispeva k prijetnejšim temperaturam poleti in manjši vlažnosti. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko temperatura morja presega 20°C. Zmeren naklon terena proti morju (3,3%) omogoča dobro drenažo in preprečuje zastajanje vode po deževju. Zimske temperature z redko padajočim mrazom omogočajo bivanje skozi celo leto, spomladansko in jesensko podnebje pa je še posebej prijetno za aktivnosti na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini zemljišča se nahajajo številne možnosti za rekreacijo in prostovoljne dejavnosti. Plaže Play Costa Natura in Playa del Cristo, oddaljene približno 3 km, nudijo možnosti za kopanje in sončenje. Playa del Cristo je še posebej primerna za družine zaradi plitke in mirne vode. Za ljubitelje golfa je lokacija izjemna, Valle Romano Golf je praktično pred domačo vrati, Azata Golf pa na razdalji manj kot kilometra. V območju najdemo tudi številne športne centre, kot so Las Mesas (3,3 km), Polideportivo El Carmen (3,4 km) in Polideportivo Municipal El Carmen (3,6 km). Marina Puerto Estepona, oddaljena 3,7 km, ponuja možnost jadranja in ribolova, zraven pa je tu tudi široka ponudiba restavracij in barov. Za planinske pohodnike so na voljo razgledne točke, kot sta Mirador Playa del Cristo in Mirador del Carmen de Estepona, ki ponujajo čudovite poglede na obalo.
Vir: OpenStreetMap
Lokacija v Valle Romanu predstavlja ravnotežje med dostopnostjo do mestnih središč in ohranjanjem mirnega rezidenčnega okolja. Nahaja se približno 10 km zahodno od središča Estepone, kar omogoča hiter dostop do mestnih storitev, hkrati pa ohranja dovolj oddaljenost za uživanje v miru. Oddaljenost 29 km od Marbelle postavlja to lokacijo v ugodno lego za dostop do ene najprestižnejših obalnih destinacij Španije. Poleg tega je locirana v bližini Algecirasa (39 km), pomembnega pristaniškega mesta, ki ponuja dodatne možnosti za nakupovanje in storitve. Málaga, kot glavno mesto province in kulturno središče, je dosegljiva v približ uri vožnje po avtocesti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Junij | 22.2°C | 13 mm |
| Julij | 26.2°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Zmerno
V primerjavi z drugimi projekti v regiji ponuja Valle Romano edinstveno kombinacijo že odobrenega projekta in odlične golf lokacije. Aquamar v Torre del Mar, s cenami od 269.950 evrov, ponuja podobno velikost zemljišča, vendar brez takojšnje bližine golfa in brez pridobljenega gradbenega dovoljenja. Lantana Residencial v Mijasu, z začetnimi cenami od 205.000 evrov, je sicer cenejša možnost, vendar se nahaja v gosto poseljenem območju z manj zasebnosti in razgleda. Etherna Homes 2 v Esteponi, s cenami od 259.000 evrov, je locirana bližje mestnemu središču, kar pomeni manj miru in več mestnega hrupa. Ta zemljišče v Valle Romanu, kljub višji ceni od 350.000 evrov, ponuja dodatno vrednost v obliki prihranka časa in birokratskih postopkov, ki so pri drugih projektih še vedno potrebni. Poleg tega je lokacija v uveljavljeni golf skupnosti z zagotovljeno bodočo vrednostjo zaradi prenasičenosti trga z novimi gradnjami v manj uveljavljenih območjih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID