关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于成熟的巴耶罗马诺高尔夫住宅社区内，靠近埃斯特波纳海岸线。海拔111米的位置提供了朝向西南的视野，可以欣赏到巴耶罗马诺高尔夫球场、周围山丘和地中海。靠近海岸和高尔夫球场的位置定义了这片土地在太阳海岸地区的独特地理位置。
对于那些寻找可以设计自己梦想住宅的建筑用地并具有灵活性的买家来说，这个位置提供了宁静与可及性的平衡组合。西南朝向确保了一天中自然光线的照射，而靠近高尔夫球场则提供了便利的休闲活动。海拔111米的高度提供了全景视野，又避免了山区的偏远感。
该地块拥有已经批准的建筑规划和已颁发的建筑许可证，这大大加快了建筑过程。设计方案侧重于开放式生活空间、宽敞的露台和面向高尔夫球场和海洋的大窗户。该建筑规划最大限度地利用了自然光线和全景视野。对于那些希望立即开始建设而无需经历通常的行政延误的买家来说，这块土地提供了直接开工的机会。
该地块不提供现有居住空间，因为它只是一个建筑用地，没有建筑物。尽管相对靠近埃斯特波纳，但该位置需要私人交通工具来满足日常需求。虽然地块靠近高尔夫球场，但如果没有会员资格，无法直接使用私人高尔夫设施。976平方米的地块面积限制了可能的建筑密度，与该地区的较大地块相比。
Ref: VL178485
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块适合寻找具有直接建筑可能性的建筑用地且无需通常行政延误的买家。对于希望在设计成熟的居住区设计和建造梦想住宅的人来说，这个位置提供了一个绝佳的机会。宁静的居住环境与休闲设施和日常设施便利的结合，使其对考虑永久第二套住房或具有未来租赁潜力的度假屋的买家具有吸引力。西南朝向和抬高的位置特别适合那些享受自然光线和全景视野的人。希望立即开始建设而无需等待许可证的买家将从中受益。靠近高尔夫球场也使该位置对这项运动的爱好者具有吸引力，他们希望住在靠近自己爱好的地方。对于那些希望在建筑过程中保持对未来住宅装修和设计控制权的买家来说，这块带有已批准规划的土地提供了一个平衡的解决方案。
虽然该地块本身还没有建筑物，但已批准的建筑规划提供了现代建筑和可持续建筑方法的指导。设计侧重于开放式生活空间、宽敞的露台和大窗户，将自然环境引入室内。设计的西南朝向最大限度地利用了自然光线，减少了白天对人工照明的需求。规划中建议的建筑材料注重耐用性和适应地中海气候，具有适合炎热夏季和温和冬季的隔热材料。施工可能会使用能够抵抗海岸地区盐雾的当地建筑材料。该规划考虑了能源效率，这可能有助于降低长期运营成本。建筑设计旨在与周围环境和谐共存，注意自然斜坡和保持全景视野。宽敞的露台被设计为生活空间的延伸，适合一年中大部分时间的地中海户外生活。
这块976平方米的地块售价从35万欧元起，相当于每平方米约359欧元。与太阳海岸地区具有已批准建筑规划的类似地块相比，这代表了具有竞争力的价格。该地块的价值由以下因素决定：在巴耶罗马诺的成熟位置、已颁发的建筑许可证、朝向西南的全景视野，以及靠近高尔夫球场和海岸。该地区具有已批准许可证的建筑用地供应有限，这有助于这项投资的价值保值。价格不包括建筑成本，这取决于所选的装修和规格。
巴耶罗马诺代表了一个融合高尔夫和自然景观与海岸接近的居住环境。这个地区的日常生活特点是宁静的居住氛围与休闲活动的可及性相结合。早晨，您可以在未来的露台上欣赏朝向高尔夫球场的晨光，而午后来自地中海的海风则保持温度宜人。日常购物可在2.6公里外的超市完成，而前往埃斯特波纳的海滩或游艇码头仅需约10分钟的车程。该环境提供永久居民和度假者的混合居住，特别是在高尔夫季节和夏季。傍晚，您可以从海拔111米的高度优势欣赏海上的日落，而埃斯特波纳的灯光在远处逐渐亮起。
巴耶罗马诺周边的生活环境将成熟高尔夫住宅区的氛围与埃斯特波纳海岸城镇的可及性结合起来。该地块距离埃斯特波纳历史中心约10分钟车程，那里有广泛的设施，包括商店、餐馆、医疗保健和文化活动。2.2公里外的医院为永久居住提供了医疗保障。日常购物可在2.6公里外的超市进行，而各种药店和其他必要设施在3公里范围内都可找到。该地区的基础设施发达，有通往马尔韦利亚（29公里）和马拉加（76公里）等城市的高速公路连接。在这个住宅区公共交通有限，为了最佳利用该地区，私人交通是必要的。该环境提供了国际和西班牙居民的混合，创造了国际氛围而不失去当地特色。宁静居住环境与活力海岸城镇邻近的结合，为未来居民创造了平衡的生活体验。
地图显示了该地块在巴耶罗马诺内的战略位置，可直接通往巴耶罗马诺高尔夫球场，并拥有朝向地中海的全景视野。海拔111米的高度位置清晰可见，以及与埃斯特波纳和海岸线的相对邻近性。地图还展示了与马尔韦利亚和马拉加等较大城市的连接，这两个城市都在合理的行车距离内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
巴耶罗马诺的这块土地位于太阳海岸的更大背景下战略性地位于国际度假胜地马尔韦利亚（29公里）和更传统的西班牙海滨城镇埃斯特波纳之间。海拔111米的位置提供了对地中海和周围山丘的全景视野，这使其与直接沿海地区区别开来。该位置受益于西部太阳海岸的活力，这是一个以其高尔夫球场、国际社区和旅游设施而闻名的地区。距离76公里外的马拉加机场和34公里外的直布罗陀机场，该位置与国际交通路线良好连接。该地区结合了海岸目的地的吸引力与抬升位置的宁静，使其在繁忙的沿海城市和更偏远的山区之间占据了独特的地位。
该地块的战略位置提供了对日常生活必需的各类设施的出色通道。最近的海滩Costa Natura海滩距离2.9公里，而受欢迎的Cristo海滩距离3.1公里，均可在10分钟内驾车到达。对于高尔夫爱好者来说，巴耶罗马诺高尔夫球场（264米）步行可达，并辅以970米外的Azata高尔夫球场。马拉加-太阳海岸机场距离68公里（约45-60分钟车程），而较小的直布罗陀机场距离34公里。日常购物可在2.6公里外的超市找到，而医疗保健在2.2公里外的医院和2.7公里外的药店都可获得。埃斯特波纳的游艇码头，如Puerto Estepona（3.7公里），提供水上运动和海上娱乐的机会。位于马尔韦利亚（29公里）和埃斯特波纳之间的中心位置使得两个城市的各种设施都在合理的行车距离内可及。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
巴耶罗马诺的位置受益于太阳海岸的典型地中海气候，年平均温度18.1°C，每年约3,848小时的日照。海拔111米的高度与直接沿海地区相比创造了稍微凉爽的微气候，特别是在最热的夏季月份。地块的西南朝向最大化了下午和傍晚阳光的照射，有助于舒适的户外生活。向海岸方向的3.3%平缓坡度促进了自然排水，并提供了对周围环境的渐进式视野。该地区的游泳季节持续约四个月，当地中海水温达到最低20°C时，通常从六月到九月。山脉和海洋的结合创造了自然的平衡，确保在较暖的月份有清新的海风，而周围的山丘则提供了防强风的保护。年平均温度从12°C到27°C的变化使该位置适合永久居住，没有极端的温度变化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
巴耶罗马诺附近的海岸线提供各种休闲机会，有不同距离的海滩。最近的海滩Costa Natura（2.9公里）以天体海滩而闻名，而受欢迎的Cristo海滩（3.1公里）形成一个家庭友好的遮蔽海湾，水浅，适合游泳和水上运动。对于高尔夫爱好者来说，巴耶罗马诺高尔夫球场（264米）可直接进入，附近还有Azata高尔夫球场（970米）和埃斯特波纳高尔夫球场（2.5公里）。该地区拥有多个体育设施，包括Las Mesas体育中心（3.3公里）和El Carmen市政体育中心（3.4公里），提供各种室内和室外运动。埃斯特波纳的游艇码头，如Puerto Estepona（3.7公里），提供乘船、钓鱼和水上运动活动的机会。对于徒步爱好者和自然爱好者，周围山丘中有各种步道，拥有像Cristo海滩观景台（3.3公里）这样的景点。高尔夫、海滩运动和海上活动的结合使这个位置特别适合地中海环境中积极的生活方式。
来源: OpenStreetMap
巴耶罗马诺的这块土地位于太阳海岸的更大背景下战略性地位于国际度假胜地马尔韦利亚（29公里）和更传统的西班牙海滨城镇埃斯特波纳之间。海拔111米的位置提供了对地中海和周围山丘的全景视野，这使其与直接沿海地区区别开来。该位置受益于西部太阳海岸的活力，这是一个以其高尔夫球场、国际社区和旅游设施而闻名的地区。距离76公里外的马拉加机场和34公里外的直布罗陀机场，该位置与国际交通路线良好连接。该地区结合了海岸目的地的吸引力与抬升位置的宁静，使其在繁忙的沿海城市和更偏远的山区之间占据了独特的地位。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
巴耶罗马诺与太阳海岸其他地区的区别在于成熟高尔夫住宅社区与相对靠近海岸的结合。与直接沿海地区如埃斯特波纳或马尔韦利亚相比，巴耶罗马诺提供了更安静的居住环境，没有旅游热点的人流，同时设施仍在可及范围内。与更偏远的山区如龙达或马拉加内陆地区相比，巴耶罗马诺拥有更好的气候和更大的设施可及性。靠近高尔夫球场（巴耶罗马诺高尔夫球场264米）将该区域定位为高尔夫爱好者的中心，与未围绕高尔夫球场发展的其他住宅区不同。与东部的最新开发项目如托雷-德尔马尔（Aquamar项目起价269,950欧元）相比，巴耶罗马诺提供了更成熟和完善的居住环境。巴耶罗马诺的价格与米哈斯等更 exclusive 地区的类似地块（Lantana住宅区起价205,000欧元）相比具有竞争力。已批准建筑规划与战略位置的结合使这块土地与该地区通常需要长期许可程序的其他建筑地块相比特别有价值。
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