Questo terreno di 976 m² situato a Valle Romano, Málaga, offre un'opportunità unica per costruire in una delle zone più richieste della Costa del Sol. Con una posizione elevata che gode di viste aperte sul campo da golf, le colline circostanti e il Mar Mediterraneo, il terreno è già completamente approvato con licenza di costruzione in regola. L'orientamento sud-ovest assicura luce naturale ottimale durante tutto il giorno, rendendo questo appezzamento una scelta eccellente per chi desidera costruire una residenza personalizzata senza attendere i lunghi tempi burocratici tipici della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Valle Romano, una comunità residenziale ben consolidata a Estepona, con diretto accesso al campo da golf Valle Romano a soli 264 metri di distanza. La posizione elevata a 111 metri sul livello del mare offre v panoramiche sul mare e sulle montagne, pur rimanendo a breve distanza in auto dalla costa e dai servizi essenziali della città.
Questo terreno si adatta a coloro che cercano di costruire una residenza personalizzata con spazi aperti, ampie terrazze e grandi finestre orientate verso il campo da golf e il mare. La progettazione approvata prevede un ambiente a pianta aperta che si collega naturalmente con il paesaggio circostante, adatto per chi desidera una casa moderna e luminosa che integri la vita interna con quella esterna.
Il progetto per la costruzione è già stato completamente approvato e la licenza edilizia è già concessa. Questo significa che la fase più complessa del processo è stata completata, permettendo ai futuri proprietari di iniziare immediatamente la costruzione senza attendere i tempi burocratici tipicamente necessari per l'approvazione dei progetti nella regione.
Il terreno non include una struttura esistente né fornisce un immobile pronto per l'abitazione immediata. La posizione, sebbene vicina ai servizi, richiede l'utilizzo di un veicolo per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. Non sono disponibili servizi diretti come piscina o giardini già realizzati, poiché si tratta di un appezzamento di terreno che richiede sviluppo completo.
Ref: VL178485
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è particolarmente adatto per coloro che cercano di costruire una residenza personalizzata sulla Costa del Sol senza voler affrontare le complesse procedure burocratiche spagnole. È la scelta adatto per famiglie che desiderano una casa su misura in una comunità sicura e ben consolidata, con accesso diretto a un campo da golf di qualità. Anche gli investitori a lungo termine possono trovarlo interessante, considerando la crescente scarsità di terreni edificabili nella zona con licenze già approvate. I pensionati che cercano una residenza permanente con clima mite e ambiente tranquillo apprezzeranno la combinazione di privacy e accessibilità ai servizi. Per chi ama il golf, la posizione direttamente adiacente al campo di Valle Romano rappresenta un vantaggio significativo, permettendo di praticare questo sport regolarmente senza dover viaggiare.
Il progetto approvato per questo terreno è stato progettato con un'enfasi particolare sulla qualità dell'architettura contemporanea e l'integrazione con l'ambiente circostante. Le specifiche tecniche prevedono materiali durevoli e adatti al clima mediterraneo, con particolare attenzione all'efficienza energetica attraverso la corretta orientazione dell'edificio e l'uso di grandi superfici vetrate strategicamente posizionate per massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche. La struttura progettuale si basa su un concetto di spazi aperti che favoriscono la ventilazione naturale e la continuità tra interno ed esterno. Gli standard costruttivi previsti dal progetto approvato rispettano le normative edilizie spagnole e i requisiti della comunità autonoma dell'Andalusia, garantendo una costruzione solida e di qualità che potrà essere realizzata seguendo le specifiche tecniche già validate dalle autorità competenti.
Il terreno di 976 m² è offerto a un prezzo di partenza di 350.000€. Questo valore riflette la posizione privilegiata all'interno della comunità golfistica di Valle Romano e il vantaggio significativo di avere già un progetto approvato e licenza di costruzione concessa. Nell'attuale mercato della Costa del Sol, i terreni con queste caratteristiche sono diventati sempre più rari e ricercati, posizionando questo appezzamento nella fascia media-alta del mercato immobiliare locale. Il prezzo rappresenta un investimento stabile considerando il potenziale di sviluppo e la posizione strategica.
Vivere a Valle Romano significa iniziare ogni giornata con una vista privilegiata sul campo da golf e sul Mediterraneo. La posizione elevata offre una piacevole brezza durante i mesi estivi, mentre l'orientamento sud-ovest garantisce luce naturale fino a tardo pomeriggio, adatto per godere delle terrazze e degli spazi esterni. La vita quotidiana si sviluppa in un ritmo tranquillo, lontano dalla frenesia delle zone turistiche più affollate, ma con tutti i servizi essenziali a breve distanza in auto. La mattina si può fare una passeggiata sul campo da golf, mentre nel pomeriggio è possibile raggiungere le spiagge vicine per un bagno nel mare. La vicinanza a Estepona permette di accedere facilmente a ristoranti, negozi e strutture sanitarie, mantenendo comunque la privacy e la tranquillità di una comunità residenziale esclusiva.
Vivere a Valle Romano offre un equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi quotidiani. Il supermercato più vicino si trova a 2,6 km, raggiungibile in pochi minuti in auto, mentre la farmacia è a 2,7 km. Per le necessità sanitarie, l'ospedale è comodamente accessibile a soli 2,2 km di distanza. L'area è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, sebbene l'auto rimanga il mezzo più pratico per gli spostamenti quotidiani. La città di Estepona, con il suo centro storico, porto turistico e spiagge, è raggiungibile in circa 10 minuti di auto, offrendo un'ampia gamma di negozi, ristoranti e servizi. La presenza di 19 scuole elementari e 10 scuole secondarie nella zona rende la località adatta anche per famiglie con bambini, sebbene per raggiungere le strutture educative sia spesso necessario utilizzare un veicolo privato.
La mappa mostra la posizione privilegiata del terreno all'interno della comunità golfistica di Valle Romano, con vista diretta sul campo da golf e sulle colline circostanti. La posizione strategica permette di accedere facilmente sia alle strutture ricreative che ai servizi essenziali della zona di Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, situata a circa 29 km da Marbella, uno dei centri più esclusivi della zona, e a 76 km da Malaga, capoluogo della provincia e principale città della regione. La collocazione a Estepona, città in crescita che ha mantenuto il suo carattere andaluso autentico, offre un equilibrio tra accessibilità alle principali attrazioni turistiche e mantenimento di un'atmosfera più rilassata rispetto ad altre località più commercializzate della Costa del Sol. La posizione permette di godere dei servizi e delle opportunità di una regione dinamica, rimanendo in un contesto residenziale tranquillo e ben pianificato.
Le spiagge più vicine, Playa Costa Natura e Playa del Cristo, si trovano a circa 3 km di distanza, raggiungibili in 5-10 minuti in auto. Per i voli internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 68 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è leggermente più vicino a 34 km. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza immediata al campo di Valle Romano a soli 264 metri, con altri campi come Azata Golf a meno di 1 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 3,1 km di distanza. Il porto turistico di Estepona, con i suoi servizi nautici e ristoranti, è raggiungibile in circa 10 minuti di auto, mentre il porto di Duquesa, leggermente più lontano, offre un'alternativa per le attività marine.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano gode di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annuali di 18,1°C e una media di 3.848 ore di sole all'anno. L'altitudine di 111 metri sul livello del mare contribuisce a creare un microclima piacevole, con lievi brezze che mitigano le temperature più estive durante i mesi caldi. Lo stadio balneare dura circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La posizione moderatamente elevata rispetto al mare con una pendenza del 3,3% verso la costa offre v panoramiche senza eccessivi disliveli scomodi. L'ambiente naturale circostante è caratterizzato dalla vegetazione mediterranea tipica della zona, con un equilibrio tra aree verdi sviluppate per il campo da golf e il paesaggio naturale della regione costiera dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a Valle Romano includono Playa Costa Natura e Playa del Cristo, entrambe raggiungibili in pochi minuti di auto. Queste spiagge offrono acque calme e sabbia fine, ideali per famiglie e per il nuoto durante i mesi estivi. Per gli amanti del golf, la posizione è eccezionale con accesso diretto al campo di Valle Romano e altri impianti come Azata Golf a meno di 1 km. Nelle vicinanze si trovano anche centri sportivi come Las Mesas e Polideportivo El Carmen, a circa 3,3 km di distanza, che offrono strutture per vari sport e attività fisiche. I porti turistici di Estepona e Duquesa, rispettivamente a 3,7 km e 9,0 km, offrono opportunità per sport acquatici e attività nautiche, oltre a una selezione di ristoranti e negozi specializzati.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, situata a circa 29 km da Marbella, uno dei centri più esclusivi della zona, e a 76 km da Malaga, capoluogo della provincia e principale città della regione. La collocazione a Estepona, città in crescita che ha mantenuto il suo carattere andaluso autentico, offre un equilibrio tra accessibilità alle principali attrazioni turistiche e mantenimento di un'atmosfera più rilassata rispetto ad altre località più commercializzate della Costa del Sol. La posizione permette di godere dei servizi e delle opportunità di una regione dinamica, rimanendo in un contesto residenziale tranquillo e ben pianificato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Rispetto ad altre offerte nella regione, questo terreno a Valle Romano presenta il vantaggio significativo di avere già un progetto approvato e licenza edilizia concessa, un aspetto sempre più raro nella Costa del Sol dove i tempi burocratici per le nuove costruzioni si sono notevolmente allungati. Mondo come Aquamar a Torre del Mar, offerto a partire da 269.950€, questo terreno pur avendo un prezzo leggermente superiore, offre la possibilità di costruire una residenza completamente personalizzata piuttosto che acquistare una proprietà predefinita. Anche rispetto a Lantana Residencial a Mijas (205.000€) o Etherna Homes 2 a Estepona (259.000€), questa proposta si distingue per la posizione unica all'interno di una comunità golfistica consolidata e la maggiore superficie disponibile. La zona di Estepona, dove si trova Valle Romano, ha visto un aumento di valore costante negli ultimi anni, superando in alcuni aspetti altre aree più turistiche come Marbella per la sua capacità di mantenere un equilibrio tra sviluppo e autenticità andalusa.
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