Этот земельный участок площадью 976 м² в Valle Romano, Малага, представляет собой готовый к строительству проект с утвержденными планами и выданной лицензией. Расположенный на возвышенности, участок предлагает виды на поле для гольфа, окружающие холмы и Средиземное море. Проект уже прошел все необходимые этапы согласования, что позволяет немедленно приступить к строительству без дополнительных бюрократических процедур. Это редкая возможность на Коста-дель-Соль, где участки с утвержденными проектами становятся все менее доступными.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в районе Valle Romano, недалеко от побережья, с доступом к ежедневным удобствам в пешей доступности. Близость к полю для гольфа Valle Romano (всего 264 метра) определяет характер этой локации. Находится на высоте 111 метров над уровнем моря, что обеспечивает панорамные виды и хороший природный уклон для дренажа.
Этот участок подходит для тех, кто хочет построить современный дом с открытыми планировками, просторными террасами и большими окнами, ориентированными на гольф и море. Юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Проект рассчитан на создание жилища, которое ощущается связанным с окружающей средой, а не изолированным от нее.
Строительство может начаться немедленно, поскольку все проектные документы уже утверждены и получена строительная лицензия. Это устраняет месяцы ожидания, связанные с подачей заявок на планирование, техническими отчетами и административными процессами, которые обычно требуются при покупке земли для строительства.
Проект представляет собой только земельный участок без готовой инфраструктуры или построенных зданий. Транспортная доступность требует наличия автомобиля для передвижения по району. Участок не имеет прямого доступа к пляжу, ближайший находится на расстоянии 2.9 км.
Ref: VL178485
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот участок идеально подходит для покупателя, который хочет построить собственный дом по индивидуальному проекту без необходимости начинать с нуля. Особенно привлекателен для тех, кто ценит гольф-образ жизни и предпочитает панорамные виды. Также подходит для инвесторов, понимающих ценность готовых к строительству проектов в районе с растущей популярностью. Хороший вариант для людей, планирующих переезд на Коста-дель-Соль, которые хотят контролировать процесс строительства и дизайн своего будущего дома. Участок также может заинтересовать тех, кто ищет баланс между уединенностью и доступностью к городским удобствам, поскольку Estepona с ее старым городом, мариной и пляжами находится всего в 10 минутах езды.
Утвержденный проект предусматривает открытые планировки, просторные террасы и большие окна, ориентированные на гольф и море. Эти элементы отражают современный подход к дизайну жилья, подчеркивая связь между внутренним и внешним пространством. Технические характеристики проекта включают careful consideration ориентации для максимального использования естественного света и видов. Хотя материалы для окончательной отделки еще не выбраны, проектная документация предусматривает современные стандарты строительства с акцентом на энергоэффективность и интеграцию с ландшафтом. Разрешительная документация уже соответствует всем действующим строительным нормам и правилам Испании, включая экологические стандарты.
Цена земельного участка начинается от €350,000, что соответствует среднему рыночному уровню для участков с утвержденными проектами в этой зоне. Учитывая, что все согласования и лицензии уже получены, покупатель экономит значительные средства и время, которые обычно тратятся на бюрократические процедуры. В контексте рынка Коста-дель-Соль, где такие участки становятся редкостью, цена отражает преимущество готовности к немедленному строительству.
Повседневная жизнь на этом участке будет определяться его расположением в гольф-сообществе Valle Romano. Утро можно начать с утреннего кофе на террасе с видом на поле для гольфа, а после отправиться на прогулку или игру в гольф, учитывая непосредственную близость к клубу. Для покупок и других повседневных потребностей до ближайшего супермаркета всего 2.6 км, что делает их легко доступными на автомобиле. Вечера можно провести, наслаждаясь панорамными видами на море и горы, особенно во время заката. Расположение на высоте обеспечивает хорошую вентиляцию и меньшую влажность по сравнению с прибрежными районами, создавая комфортные условия для жизни в течение всего года. Близость к пляжам (около 3 км) позволяет легко комбинировать уединенность гольф-резиденции с морскими развлечениями.
Инфраструктура вокруг участка обеспечивает комфортную повседневную жизнь. Ближайший супермаркет находится всего в 2.6 км, аптека в 2.7 км, а больница в 2.2 км, что гарантирует доступ к медицинскому обслуживанию. Для образования поблизости расположены 19 начальных и 10 средних школ, что делает район привлекательным для семей. Транспортная доступность обеспечивается 8 линиями общественного транспорта с 50 остановками в радиусе. Старый город Estepona с его ресторанами, магазинами и культурными объектами находится в 10 минутах езды. Марина Estepona и порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса также легко доступны для морских прогулок и ужинов у моря.
Карта показывает стратегическое расположение участка в Valle Romano, с прекрасным доступом к гольф-полям, пляжам и ключевым транспортным артериям. Видно, что участок находится на возвышенности, обеспечивающей панорамные виды, при сохранении близости к Estepona и другим важным центрам региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Valle Romano расположен в муниципалитете Estepona, который является частью более крупного региона Коста-дель-Соль. До города Марбелья, одного из главных центров региона, всего 29 км, а до Алхесираса, важного портового города, 39 км. Столица провинции Малага находится на расстоянии 76 км. Это положение обеспечивает доступ ко всем ключевым объектам инфраструктуры региона при сохранении более спокойного, жилого характера по сравнению с более туристическими центрами побережья.
Ближайшие пляжи, включая Плайя-дель-Кристо, находятся всего в 3.1 км от участка, что делает их доступными для регулярных посещений. До международного аэропорта Малаги (AGP) около 68 км, а до аэропорта Гибралтара (GIB) примерно 34 км, что обеспечивает удобные авиасообщения. Два гольф-клуба, Valle Romano (264 м) и Azata Golf (970 м), находятся в непосредственной близости, что делает эту локацию идеальной для любителей гольфа. В пределах 10 км расположены несколько марин, включая Пуэрто-Эстепона (3.7 км), и множество спортивных центров для занятий фитнесом и другими видами активности.
| До пляжа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в этом районе характеризуется среднегодовой температурой 18.1°C с диапазоном от 12°C до 27°C в течение года. Исторически здесь зафиксировано 3,848 солнечных часов в год, что создает идеальные условия для жизни на открытом воздухе. Период купания длится 4 месяца, когда температура воды превышает 20°C. Высота расположения участка (111 м над уровнем моря) обеспечивает естественную вентиляцию и защищает от избыточной влажности прибрежных районов. Уклон к морю составляет 3.3%, что считается умеренным и обеспечивает хороший сток воды при сохранении удобства для передвижения и строительства.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе нескольких километров от участка находятся несколько пляжей, включая Плайя-Коста-Натура (2.9 км) и Плайя-дель-Кристо (3.1 км), последний из которых особенно популярен у семей с детьми благодаря защищенному расположению. В районе также расположены два гольф-клуба: Valle Romano Golf (264 м) и Azata Golf (1.0 км), предлагающие возможности для регулярной игры. Спортивные развлечения представлены несколькими центрами, включая Лас-Месас (3.3 км) и Полидепортививо-Муниципаль-Эль-Кармен (3.6 км), где доступны различные виды спорта и фитнес-программы. Морские прогулки и водные виды спорта доступны в близлежащих маринах, включая Пуэрто-Эстепона (3.7 км).
Источник: OpenStreetMap
Valle Romano расположен в муниципалитете Estepona, который является частью более крупного региона Коста-дель-Соль. До города Марбелья, одного из главных центров региона, всего 29 км, а до Алхесираса, важного портового города, 39 км. Столица провинции Малага находится на расстоянии 76 км. Это положение обеспечивает доступ ко всем ключевым объектам инфраструктуры региона при сохранении более спокойного, жилого характера по сравнению с более туристическими центрами побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 98 mm |
| Февраль | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Апрель | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Июнь | 22.2°C | 13 mm |
| Июль | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 106 mm |
Умеренный
В сравнении с другими земельными участками в регионе, Valle Romano выделяется своей готовностью к строительству. В то время как участки в Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михас (от €205,000) могут предлагать более низкие начальные цены, они требуют прохождения полного цикла согласований. Участок в Etherna Homes 2 в Estepona (от €259,000) сопоставим по локации, но не имеет преимущества готового проекта. Главное отличие Valle Romano заключается в сочетании нескольких факторов: утвержденного проекта, выдающегося расположения в гольф-сообществе и панорамных видов. В регионе Коста-дель-Соль, где спрос на земельные участки растет, а доступность уменьшается, предложение в Valle Romano представляет собой более прямой путь от покупки к строительству. Кроме того, в отличие от некоторых более уединенных районов, здесь сохраняется баланс между доступностью к городским удобствам и спокойной жилой атмосферой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID