Stavebný pozemok v lokalite Valle Romano v Málage s povoleným projektom na výstavbu rodinného domu. Rozloha pozemku je 976 m² a nachádza sa vo vyvýšenej polohe s výhľadom na golfové ihrisko a Stredozemné more. Projekt má už vydané stavebné povolenie, čo značne skracuje proces pred výstavbou. Orientácia pozemku na juhozápad zaisťuje dostatok slnečného svetla počas celého dňa.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v oblasti Valle Romano, v známom golfovom komunite pri Estepona. V tesnej blízkosti (264 m) sa nachádza golfové ihrisko Valle Romano Golf. Lokalita je vzdialená len 2,9 km od pobrežia a je obklopená prírodnými kopcami, čo zabezpečuje súkromie a pokojné prostredie.
Schválený projekt počíta s otvoreným obývacím priestorom, veľkými terasami a veľkými oknami orientovanými smerom k golfovému ihrisku a moru. Toto usporiadanie umožňuje prirodzené prepájanie vnútorného a vonkajšieho priestoru, čo je ideálne pre život v stredomorskom klíme s dôrazom na exteriér.
Pozemok je pripravený na okamžitú výstavbu. Projekt je už úplne schválený a stavebné povolenie je vydané. Táto situácia elimina potrebu dlhého procesu žiadostí o povolenie a technických správ, čo znamená, že výstavba môže začať hneď po prevzatí pozemku.
Jedná sa o stavebný pozemok bez existujúcej budovy, takže okamžité bývanie nie je možné. Projekt vyžaduje úplnú výstavbu od nuly. V súčasnosti nie sú k dispozícii žiadne existujúce obytné priestory, komunity vybavenie alebo dokončené vonkajšie priestory okrem základnej infraštruktúry.
Ref: VL178485
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre záujemcu, ktorý chce postaviť si vlastné bývanie podľa vlastných predstáv bez problémov so stavebným povolením. Ideálne je to pre tých, ktorí už majú skúsenosti s procesom výstavby alebo majú k dispozícii stavebnú firmu. Tiež je to zaujímavé pre tých, ktorí chcú investovať do stavebného pozemku v ustálenej lokalite s potenciálom rastu hodnoty. Pre tých, ktorí hľadajú okamžité riešenie bývania bez čakania na výstavbu, by to mohlo byť menej vhodné.
Schválený projekt bol navrhnutý s dôrazom na modernú architektúru a kvalitné materiály. Plánujú sa veľké presklené plochy orientované na juhozápad, čo optimalizuje denné svetlo a výhľady. Projekt počíta s otvoreným obývacím priestorom, ktorý bude prechádzať do veľkých terás. Tieto dizajnové riešenia sú zamerané na vytvorenie priestoru, ktorý je funkčný pre život v stredomorskom klíme s dôrazom na spojenie interiéru s exteriérom. Kvalita budúcej výstavby bude závisieť od finálneho výberu materiálov a realizácie stavebnými firmami.
Cena pozemku začína na €350,000, čo je konkurencieschopná vzhľadom na veľkosť (976 m²) a schválený projekt. Porovnanie s podobnými projektmi v regii ukazuje, že ceny pozemkov s vydaným stavebným povolením a projektom bývajú často vyššie. Náklady na samotnú výstavbu nie sú zahrnuté v cene a budú závisieť od finálneho projektu a materiálov, ktoré si investor zvolí.
Valle Romano predstavuje pokojnú rezidenčnú oblasť s dôrazom na golfový štýl života. Deň tu môže začínať na súkromnom terase s kávou a výhľadom na rozbiehajúce sa ihrisko. V popoludňajších hodinách je možné navštíviť niektoré z miestnych pláží vzdialených len krátkou cestou autom, ako Playa del Cristo. Večery možno tráviť v historickom centre Estepony, ktoré je vzdialené asi 10 minút jazdy, kde sa nachádza mnoho reštaurácií a obchodov. Lokalita ponúka rovnováhu medzi súkromím rezidenčnej oblasti a blízkosťou mestských služieb a kultúrneho života.
Valle Romano sa nachádza v blízkosti všetkých dôležitých služieb pre denný život. Supermarkety sú vzdialené 2,6 km, zdravotné strediská 2,2 km a lekárne 2,7 km. Pre deti je v regii k dispozícii 19 základných škôl a 10 stredných škôl. V tesnej blízkosti (264 m) sa nachádza golfové ihrisko Valle Romano Golf a ďalšie v okolí (Azata Golf vzdialené 1 km). Lokalita je dostatočne vzdialená od hlukového ruchu veľkomest, ale zároveň blízko Estepony, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť.
Mapa ukazuje polohu pozemku v oblasti Valle Romano v blízkosti Estepony. Vidieť môžete blízkosť k golfovým ihriskám (označené zelenou) a k pobrežiu (modrá línia). Pozemok je vyznačený červenou značkou a jeho juhozápadná orientácia zaisťuje výhľady na more a golfové ihrisko.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valle Romano je strategicky umiestnené v západnej časti Costa del Sol, medzi dvoma významnými mestami - Marbellou (29 km) a Esteponou. Táto poloha ponúka výhody oboch lokalít: blízkosť k luxusnému životnému štýlu Marbelle a autenticite historického centra Estepony. Väčšie mestá ako Málaga (76 km) a Algeciras (39 km) sú dostupné približne hodinovou cestou autom. Lokalita je vzdialená približne 10 km od hranice s Gibraltárom, čo pridáva na medzinárodnom charaktere oblasti.
Pláže sú vzdialené približne 3 km, najbližšie sú Play Costa Natura a Playa del Cristo. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 68 km, letisko Gibraltar 34 km. Golfové ihriská sa nachádzajú v tesnej blízkosti: Valle Romano Golf (264 m) a Azata Golf (1 km). Najbližšia EV nabíjacia stanica je vzdialená 3,1 km. Autom dojedete do centra Estepony približne za 10 minút, do Marbelly za 30 minút a do Málagy za hodinu. Vzhľadom na tieto vzdialenosti je auto pre pohodlný život v tejto lokalite prakticky nevyhnutné, aj keď pre základné potreby je možné využívať aj miestnu verejnú dopravu.
| Vzdialenosť k moru | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 111 m n. m., čo prispieva k príjemnému klimatu s miernymi teplotami. Priemerná ročná teplota je 18,1°C s výkyvmi od 12°C v zime do 27°C v lete. Ročne je tu približne 3 848 hodín slnka, čo zaisťuje dostatok slnečného svetla po väčšinu roka. Kúpace sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20°C. Umiernený sklon terénu smerom k moru (3,3%) prispieva k dobrému odvodu vody a príjemnému prostrediu pre aktivity vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádza niekoľko pláží, najbližšie sú Playa del Cristo (3,1 km) a Play Costa Natura (2,9 km). Pláž La Rada vzdialená 4,7 km patrí medzi dlhšie a dobre vybavené pláže v regii. Okrem pláží ponúka lokalita prístup k trom golfovým ihriskám v bezprostrednej blízkosti: Valle Romano Golf, Azata Golf a Estepona Golf. Pre športové aktivity sú k dispozícii športové centrá Las Mesas (3,3 km), Polideportivo El Carmen (3,4 km) a Polideportivo Municipal El Carmen (3,6 km). V blízkosti sa tiež nachádzajú dve jachetné prístavy - Puerto Estepona (3,7 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Valle Romano je strategicky umiestnené v západnej časti Costa del Sol, medzi dvoma významnými mestami - Marbellou (29 km) a Esteponou. Táto poloha ponúka výhody oboch lokalít: blízkosť k luxusnému životnému štýlu Marbelle a autenticite historického centra Estepony. Väčšie mestá ako Málaga (76 km) a Algeciras (39 km) sú dostupné približne hodinovou cestou autom. Lokalita je vzdialená približne 10 km od hranice s Gibraltárom, čo pridáva na medzinárodnom charaktere oblasti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| Apríl | 15.7°C | 60 mm |
| Máj | 17.7°C | 46 mm |
| Jún | 22.2°C | 13 mm |
| Júl | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Október | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Mierny
Valle Romano sa vyznačuje vyššou mierou súkromia v porovnaní s priamym pobrežím, zároveň však ponúka dobrú dostupnosť k plážiam. Oproti projektom ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas, ktoré sú cenovo dostupnejšie (od €205,000), poskytuje Valle Romano vyššiu kvalitu života vďaka blízkosti golfových ihrísk a lepšej dostupnosti ku kompletným službám v Estepone. Etherna Homes 2 v Estepone, hoci sa nachádza v rovnakom meste, ponúka štandardnejšie bytové riešenia, kdežto tento pozemok umožňuje individualizovanú výstavbu rodinného domu. Rozdiel oproti pobrežným lokalitám je v pokojnejšej atmosfére a menšej koncentrácii turistov, čo je dôležité pre celoročné bývanie. Investičný potenciál je posilnený existujúcim schváleným projektom, čo znižuje riziká spojené so stavebným procesom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID