Terreno urbano de 976 m² localizado em Valle Romano, Málaga, com licença de construção aprovada e projeto pronto para execução. O terreno beneficia de uma posição elevada com vistas panorâmicas para o campo de golfe, as colinas circundantes e o Mar Mediterrâneo. Com orientação sudoeste, o projeto aprovado foi concebido para maximizar a luz natural e as vistas durante todo o dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado numa zona residencial estabelecida de Valle Romano, a 264 metros do campo de golfe Valle Romano. Localiza-se a 2,9 km da praia mais próxima e a 2,6 km do supermercado mais próximo. A uma altitude de 111 metros acima do nível do mar, beneficia de uma exposição solar favorável durante todo o ano.
Este terreno destina-se a quem procura construir uma residência personalizada com vistas amplas e privacidade. A proximidade a infraestruturas essenciais como escolas, centros de saúde e supermercados torna-o adequado para residência permanente. A localização permite disfrutar tanto de um ambiente tranquilo como do acesso a serviços diários necessários.
O projeto de construção já foi aprovado e licenciado, estando pronto para início imediato das obras. O terreno representa uma oportunidade para quem deseja construir uma casa contemporânea sem passar por processos burocráticos extensos. O projeto aprovado inclui espaços de vida abertos, terraços generosos e grandes janelas orientadas para o golfe e o mar.
O terreno não inclui edificações existentes, exigindo construção completa. Não dispõe de acesso direto a pé a praias ou centros comerciais, sendo necessário deslocamento para estes serviços. A inclinação moderada de 3,3% em direção à praia pode requerer considerações adicionais no projeto de construção.
Ref: VL178485
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno adequa-se a compradores que procuram um projeto de construção de longo prazo com potencial de personalização completa. É particularmente relevante para quem deseja estabelecer residência na Costa del Sol sem as incertezas associadas ao processo de licenciamento. Também é apropriado para investidores que pretendem construir uma propriedade de aluguel com características exclusivas vistas e acesso ao golfe. Para famílias que valorizam a proximidade de escolas e serviços de saúde, a localização oferece um equilíbrio entre ambiente residencial tranquilo e acesso a infraestruturas essenciais.
O projeto aprovado para o terreno foi concebido com espaços de vida abertos e janelas amplamente dimensionadas para maximizar as vistas panorâmicas. O plano de construção privilegia a integração entre espaços interiores e exteriores através de terraços generosos. A orientação sudoeste foi cuidadosamente considerada no projeto aprovado, permitindo otimizar a exposição solar durante todo o dia. A conceção estrutural prevê uma conexão visual direta entre as áreas principais da habitação e o campo de golfe e o mar.
O preço do terreno inicia em €350,000, representando uma oportunidade para aquisição de um lote urbano com projeto aprovado na região da Costa del Sol. Terrenos com projetos aprovados e licenças concedidas tornaram-se cada vez mais difíceis de encontrar na região, o que confere a este imóvel uma posição distinta no mercado. Para compradores que procuram construir uma casa contemporânea sem partir do zero, esta propriedade oferece um caminho consideravelmente mais curto entre compra e construção.
Valle Romano apresenta-se como uma comunidade residencial com ambiente tranquilo, adequado para quem valoriza a proximidade do golfe sem sacrificar o acesso a serviços essenciais. A vida quotidiana nesta localização caracteriza-se por rotinas calmas com a opção de deslocação a praias, restaurantes e centros urbanos nas proximidades. A manhã pode começar com luz solar abundante nos terraços projetados, enquanto as tardes oferecem a oportunidade de deslocar-se a Estepona em cerca de dez minutos de carro para compras ou entretenimento.
A localização oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a serviços. A distância para Estepona é de aproximadamente 10 minutos de carro, onde se encontram a cidade antiga, marina, praias, restaurantes e supermercados. O acesso a Marbella, com 29 km de distância, amplia significativamente as opções de lazer e serviços. A proximidade a centros de saúde e hospitais (a 2,2 km) garante cobertura médica adequada. A existência de 19 escolas básicas e 10 secundárias na região oferece opções educacionais diversificadas para famílias.
O mapa mostra a localização estratégica do terreno em Valle Romano, com excelente acesso a campos de golfe e relativamente próximo da linha costeira. A posição elevada a 111 metros acima do nível do mar é visível na topografia, explicando as vistas panorâmicas para o mar e as montanhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valle Romano posiciona-se como uma comunidade residencial consolidada no município de Estepona, a meio caminho entre Marbella (29 km a leste) e o porto de Algeciras (39 km a oeste). Esta localização estratégica permite fácil acesso a dois importantes centros urbanos da Costa del Sol, mantendo simultaneamente o carácter tranquilo de uma zona residencial. A proximidade de Estepona (cidade mais próxima) oferece serviços completos enquanto a distância a Málaga (76 km) assegura acesso a serviços metropolitanos quando necessário.
As praias mais próximas situam-se a 2,9-3,3 km, sendo acessíveis de carro em aproximadamente 5-10 minutos. O supermercado mais próximo encontra-se a 2,6 km. O aeroporto de Málaga localiza-se a 68 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar está a cerca de 34 km. Os campos de golfe estão excepcionalmente próximos, com Valle Romano Golf a apenas 264 metros e Azata Golf a menos de 1 km. As marinas de Estepona e la Duquesa situam-se a 3,7 km e 9,0 km respetivamente, oferecendo instalações náuticas completas.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de aproximadamente 3.848 horas de sol anuais, com uma temperatura média anual de 18,1°C. As temperaturas variam entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A altitude de 111 metros acima do nível do mar proporciona microclima favorável. O período de banhos no mar estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A exposição solar e o clima mediterrâneo oferecem condições favoráveis para desfrutar de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas incluem Playa Costa Natura a 2,9 km e Playa del Cristo a 3,1-3,3 km. A 4,7 km encontra-se La Rada, outra opção praiana. A oferta desportiva na área é diversificada, com centros desportivos como Las Mesas (3,3 km) e Polideportivo El Carmen (3,4 km). Os campos de golfe constituem um atrativo significativo, com Valle Romano Golf praticamente no local e Azata Golf a menos de 1 km. A região possui ainda infraestruturas para carregamento de veículos elétricos, com uma estação a 3,1 km.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano posiciona-se como uma comunidade residencial consolidada no município de Estepona, a meio caminho entre Marbella (29 km a leste) e o porto de Algeciras (39 km a oeste). Esta localização estratégica permite fácil acesso a dois importantes centros urbanos da Costa del Sol, mantendo simultaneamente o carácter tranquilo de uma zona residencial. A proximidade de Estepona (cidade mais próxima) oferece serviços completos enquanto a distância a Málaga (76 km) assegura acesso a serviços metropolitanos quando necessário.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este terreno em Valle Romano oferece uma combinação única de projeto aprovado e localização privilegiada. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (partindo de €269,950) e Lantana Residencial em Mijas (partindo de €205,000) podem oferecer preços mais baixos, mas não incluem a vantagem de um projeto já aprovado. Etherna Homes 2 em Estepona (partindo de €259,000) apresenta localização similar, mas como desenvolvimento já concluído, limita a personalização que este terreno permite. Valle Romano tornou-se uma das comunidades de golfe residenciais mais estabelecidas de Estepona, oferecendo um ambiente mais tranquilo do que muitos desenvolvimentos costeiros, mantendo simultaneamente proximidade a serviços completos na cidade de Estepona.
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