Este terreno urbano de 976 m² se encuentra situado en la zona residencial de Valle Romano, en Málaga. Con una elevación de 111 metros sobre el nivel del mar, la parcela ofrece vistas panorámicas al campo de golf, las colinas circundantes y el mar Mediterráneo. La ubicación estratégica proporciona acceso tanto a las instalaciones deportivas como a las zonas costeras de la región. El proyecto constructivo ya cuenta con la licencia de edificación aprobada, lo que agiliza considerablemente el proceso para futuros propietarios interesados en desarrollar una vivienda en este emplazamiento.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se ubica en Valle Romano, a 264 metros del campo de golf Valle Romano Golf y a menos de 3 kilómetros de las playas más cercanas. Su posición elevada ofrece vistas despejadas hacia el sur y suroeste. La parcela forma parte de una comunidad residencial consolidada con acceso controlado y mantenimiento común de zonas verdes. La orientación suroeste garantiza exposición solar durante gran parte del día.
La parcela resulta adecuada para quienes buscan construir una vivienda personalizada con vistas al golf y al mar. La dimensión de 976 m² permite el desarrollo de una villa con espacios exteriores generosos, piscina y jardín. La ubicación en una comunidad residencial establecida ofrece seguridad sin renunciar a la privacidad. La proximidad a servicios básicos y recreativos satisface necesidades de vida permanente o residencia secundaria.
El proyecto constructivo ya está aprobado y la licencia de edificación concedida, lo que representa una ventaja significativa en términos de tiempo y gestión. Esto elimina la necesidad de trámites preliminares que suelen demorar el inicio de las obras entre 6-12 meses. La parcela está lista para comenzar la construcción inmediatamente después de la adquisición, siguiendo los planos ya validados por las autoridades locales.
La parcela no incluye estructura habitable preexistente, por lo que requiere inversión completa en construcción. No se incluyen servicios básicos como conexión de agua, electricidad o saneamiento directamente en el lote, aunque las redes se encuentran accesibles en la zona. El desarrollo está sujeto a las normativas urbanísticas vigentes y a las restricciones de la comunidad de propietarios. No existe garantía de plazo máximo para finalización de obras.
Ref: VL178485
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto resulta especialmente adecuado para inversores con visión a medio y largo plazo que buscan capitalizar el valor creciente de los terrenos urbanizados en zonas consolidadas. También encaja con el perfil de familias que desean construir una vivienda personalizada con vistas al golf y al mar, sin los retrasos asociados a los trámites burocráticos. Para aquellos que ya poseen experiencia en construcción o disponen de un equipo técnico de confianza, la parcela representa una oportunidad para desarrollar una residencia según especificaciones personales en una ubicación consolidada. La existencia de un proyecto aprobado reduce significativamente la incertidumbre sobre la viabilidad constructiva del terreno, un factor crítico para compradores internacionales no familiarizados con las normativas urbanísticas españolas.
La calidad final de la construcción dependerá de las decisiones del futuro propietario, ya que la parcela se comercializa sin estructura preexistente. El proyecto aprobado contempla viviendas con espacios diáfanos, terrazas generosas y grandes ventanales orientados hacia el campo de golf y el mar. Esta concepción arquitectónica prioriza la conexión visual con el entorno exterior. La normativa constructiva en la zona exige estándares de aislamiento térmico y acústico superiores a la media nacional, lo que resulta en viviendas más eficientes energéticamente. La ubicación elevada del terreno requiere特别注意 a las cimentaciones para garantizar la estabilidad estructural en terreno con ligera pendiente. Los materiales disponibles en la región incluyen baldosas cerámicas de alta gama, piedra natural para fachadas y sistemas de carpintería de aluminio con rotura de puente térmico.
El precio de partida de este terreno urbano en Valle Romano se establece en 350.000 euros. Esta valoración corresponde a parcelas de dimensiones similares con proyecto constructivo aprobado en la misma zona. El mercado local de terrenos con licencia concedida muestra una tendencia al alza debido a la creciente escasez de este tipo de propiedades en la Costa del Sol. El valor por metro cuadrado se sitúa por encima del promedio de la región, reflejando tanto la ubicación privilegiada como la ventaja de contar con permisos de construcción vigentes.
Valle Romano ofrece un entorno residencial tranquilo, caracterizado por un ritmo de vida pausado marcado por las actividades de ocio relacionadas con el golf. Durante el día, la zona mantiene un ambiente sereno con residentes que disfrutan de paseos por las zonas comunes o práctica deportiva. Las mañanas suelen ser especialmente silenciosas, mientras que las tardes registran mayor actividad en el campo de golf. Las distancias cortas hasta Estepona permiten combinar esta tranquilidad con acceso a servicios comerciales y gastronómicos. La orientación suroeste de la parcela favorece el disfrute de terrazas y espacios exteriores durante las horas de menor insolación, en las tardes mediterráneas. La proximidad a varias playas amplía las opciones de ocio durante los meses de verano.
Valle Romano se encuentra a 10 minutos en coche de Estepona, municipio que ofrece una amplia gama de servicios incluyendo centros comerciales, centros de salud, colegios y zonas administrativas. La distancia a Marbella es de 29 kilómetros, accesible en aproximadamente 25 minutos por autovía. La zona cuenta con 19 escuelas primarias y 10 secundarias en un radio de 10 kilómetros, lo que facilita el acceso a educación para familias residentes. La conexión con la autopista AP-7 permite desplazamientos rápidos tanto hacia Málaga (76 km) como hacia Gibraltar (34 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 68 kilómetros, aproximadamente una hora en coche dependiendo del tráfico. La proximidad a dos puertos deportivos, Estepona y La Duquesa, amplía las opciones de ocio náutico para residentes.
El mapa muestra la ubicación estratégica del terreno en Valle Romano, con acceso directo al campo de golf y vistas despejadas hacia el sur. La posición elevada permite apreciar la proximidad tanto a las zonas urbanas de Estepona como al litoral mediterráneo. Las infraestructuras viarias principales aparecen claramente identificadas, facilitando la comprensión de las conexiones con el resto de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Valle Romano se posiciona como un desarrollo residencial de gama media-alta en la Costa del Sol Occidental. Su ubicación entre Estepona y Marbella permite disfrutar de la tranquilidad de una urbanización residencial sin alejarse excesivamente de los servicios y atracciones turísticas. A diferencia de los desarrollos costeros más masificados, Valle Romano mantiene una escala más reducida y ambiente exclusivo. La proximidad a dos puertos deportivos y múltiples campos de golf refuerza su carácter como destino de segunda residencia para extranjeros. Comparado con urbanizaciones más nuevas en la zona, Valle Romano presenta mayor consolidación y servicios establecidos, aunque con edificaciones de menor altura y menor densidad poblacional.
La playa más cercana, Playa Costa Natura, se encuentra a 2.9 kilómetros, aproximadamente 5-7 minutos en coche. Playa del Cristo, otra opción popular, está a 3.1 kilómetros. Ambas playas cuentan con servicios básicos durante la temporada de verano. El aeropuerto de Gibraltar está a 34 kilómetros en línea recta, mientras que el de Málaga-Costa del Sol se ubica a 68 kilómetros. Los campos de golf forman parte del entorno inmediato, con Valle Romano Golf a solo 264 metros y Azata Golf a menos de un kilómetro. El supermercado más próximo está a 2.6 kilómetros, mientras que el hospital se encuentra a 2.2 kilómetros. Puerto Estepona, con sus restaurantes y zonas de ocio, está a 3.7 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación de Valle Romano a 111 metros sobre el nivel del mar proporciona un microclima ligeramente más fresco que las zonas costeras inmediatas durante los meses de verano. La región registra aproximadamente 3.848 horas de sol anuales, con una temperatura media anual de 18.1°C. La variación térmica oscila entre mínimas de 12°C en invierno y máximas de 27°C en verano. La pendiente moderada del 3.3% hacia la costa favorece la circulación de aire y contribuye a la sensación de frescor durante las noches estivales. La temporada de baño se extiende durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente de junio a septiembre. La orientación suroeste de la parcela maximiza la exposición solar durante las tardes, período más agradable para disfrutar de espacios exteriores.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas a Valle Romano incluyen Playa Costa Natura (2.9 km) y Playa del Cristo (3.1 km), esta última especialmente popular por sus aguas tranquilas y orientación protegida. Estas playas no cuentan con certificación Bandera Azul, pero mantienen buenos estándares de calidad y servicios básicos durante la temporada alta. La oferta de golf es excepcional, con Valle Romano Golf prácticamente adjunto al terreno y Azata Golf a menos de un kilómetro. Estepona Golf se ubica a 2.5 kilómetros. La zona cuenta con varios centros deportivos como Las Mesas (3.3 km) y Polideportivo El Carmen (3.4 km). Puerto Estepona, a 3.7 kilómetros, ofrece actividades náuticas y restaurantes con vistas al mar, mientras que Puerto Deportivo de la Duquesa, a 9 kilómetros, amplía las opciones de ocio marítimo.
Fuente: OpenStreetMap
Valle Romano se posiciona como un desarrollo residencial de gama media-alta en la Costa del Sol Occidental. Su ubicación entre Estepona y Marbella permite disfrutar de la tranquilidad de una urbanización residencial sin alejarse excesivamente de los servicios y atracciones turísticas. A diferencia de los desarrollos costeros más masificados, Valle Romano mantiene una escala más reducida y ambiente exclusivo. La proximidad a dos puertos deportivos y múltiples campos de golf refuerza su carácter como destino de segunda residencia para extranjeros. Comparado con urbanizaciones más nuevas en la zona, Valle Romano presenta mayor consolidación y servicios establecidos, aunque con edificaciones de menor altura y menor densidad poblacional.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Mayo | 17.7°C | 46 mm |
| Junio | 22.2°C | 13 mm |
| Julio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octubre | 18.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Comparado con terrenos similares en la Costa del Sol, esta parcela en Valle Romano presenta ventajas significativas debido al proyecto ya aprobado y la licencia concedida, elementos que en la actualidad resultan excepcionales en el mercado. Mientras que en urbanizaciones como Aquamar en Torre del Mar los precios parten desde 269.950 euros, o en Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros, estas opciones suelen requerir procesos de licencia más largos o incluso no disponer de proyecto preaprobado. Etherna Homes 2 en Estepona, con precios desde 259.000 euros, ofrece unidades terminadas pero con menor personalización que la posible en esta parcela. Valle Romano se distingue de otras zonas por su equilibrio entre accesibilidad a servicios y ambiente residencial tranquilo. A diferencia de desarrollos más masificados en Nueva Andalucía o Benahavís, Valle Romano mantiene menor densidad poblacional y escala más humana. Su posición entre Estepona y Marbella permite disfrutar de ambas localidades sin residir en el centro urbano de ninguna de ellas, una característica valorada por quienes buscan residencia secundaria con acceso a múltiples opciones de ocio.
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