Dit perceel van 976 m² in Valle Romano, Málaga, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar bouwgrond met reeds goedgekeurde plannen. Gelegen op een heuvel met uitzicht op de golfbaan, de omliggende heuvels en de Middellandse Zee. De bouwvergunning is reeds verleend, waardoor de bouw direct kan beginnen na aankoop. De locatie combineert de rust van een golfresort met de nabijheid van Estepona en haar voorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in de gevestigde woonwijk Valle Romano, op slechts 264 meter van de golfbaan. De locatie biedt een panoramisch uitzicht op de omringende heuvels en de zee. Op korte afstand vindt men dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, ziekenhuizen en apotheken, allemaal binnen een straal van 3 kilometer.
Dit project biedt een oplossing voor wie een op maat gemaakte woning wil bouwen zonder de lange procedures van bouwaanvragen. De reeds goedgekeurde plannen voor een villa met open leefruimtes, royale terrassen en grote ramen gericht op de golfbaan en zee voldoen aan de wens van moderne kopers die een directe verbinding met hun omgeving zoeken.
Het perceel heeft een reeds verleende bouwvergunning met goedgekeurde bouwplannen uit 1970. Dit betekent dat de technische fase van het bouwproces is voltooid. De koper kan onmiddellijk na de aankoop beginnen met de constructie, wat aanzienlijk tijd bespaart in vergelijking met onontwikkelde percelen die nog door het volledige goedkeuringsproces moeten gaan.
Dit perceel is geschikt voor zelfbouw en biedt geen afgebouwde woning. De bestaande plannen dateren uit 1970 en mogelijk moeten deze worden bijgewerkt aan de huidige bouwnormen. Het project voorziet niet in een gemeenschappelijk zwembad of andere gedeelde faciliteiten die vaak worden verwacht in resort-ontwikkelingen.
Ref: VL178485
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij kopers die een specifieke visie hebben voor hun woning en bereid zijn te investeren in een zelfbouwtraject. Het is bijzonder geschikt voor golfenthousiastelingen die de nabijheid van meerdere hoogwaardige golfbanen waarderen, zoals Valle Romano Golf op slechts 264 meter afstand. Ook kopers die de administratieve rompslomp van bouwaanvragen willen vermijden, vinden hier een oplossing doordat alle plannen reeds zijn goedgekeurd. Bovendien spreekt de locatie aan bij mensen die de voorkeur geven aan een rustige, gevestigde woonwijk met goede verbindingen naar voorzieningen, maar zonder direct in het drukke toeristische centrum te wonen.
Hoewel dit perceel nog niet is afgewerkt, zijn de goedgekeurde plannen ontworpen met een focus op open leefruimtes en grote raampartijen die het uitzicht maximaliseren. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor optimale natuurlijk lichtinval gedurende de dag. Het ontwerp bevat royale terrassen die de buitenruimte integreren met de binnenruimtes. Bij de uitvoering van de bouw kan de koper zelf bepalen welke materialen en afwerkingsniveaus worden toegepast, wat volledige vrijheid biedt voor maatwerk. De locatie op 111 meter boven zeeniveau biedt niet alleen een panoramisch uitzicht maar ook natuurlijke bescherming tegen vocht en zoutlucht, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning.
Het perceel wordt aangeboden vanaf €350.000, wat overeenkomt met ongeveer €359 per vierkante meter. In vergelijking met vergelijkbare projecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000), bevindt de prijs zich in het hogere segment. Deze weerspiegelt echter de meerwaarde van de reeds verleende bouwvergunning en de gevestigde ligging in Valle Romano.
Valle Romano presenteert zich als een rustige golfresortgemeenschap waar het dagelijkse leven zich afspeelt in een ontspannen tempo. 's Ochtends kunnen bewoners genieten van koffie op het terras met uitzicht op de golfbaan, terwijl in de namiddag de warmte van de middagzon wordt opgevangen door de zuidwestelijke oriëntatie. De nabijheid van de golfbaan maakt dagelijkse rondes mogelijk, terwijl de kustlijn op slechts 3 kilometer afstand gelegen is voor avondwandelingen langs het strand. De locatie combineert de rust van een residentiële golfomgeving met de mogelijkheid om op korte rijafstand het bruisende centrum van Estepona te bereiken voor winkels, restaurants en culturele evenementen.
De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op praktische afstanden. Een supermarkt ligt op 2,6 kilometer, een ziekenhuis op 2,2 kilometer en een apotheek op 2,7 kilometer. De nabijheid van Estepona, op ongeveer 10 autominuten, biedt toegang tot een breder scala aan winkels, restaurants en diensten. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op 68 kilometer, wat ongeveer 45 minuten rijden is. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 buslijnen met 50 haltes in de omgeving, hoewel een auto praktisch is voor maximale mobiliteit. De aanwezigheid van 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de regio maakt de locatie ook geschikt voor gezinnen met kinderen.
De kaart toont de strategische ligging van het perceel in Valle Romano, met de Valle Romano Golf direct ten zuidoosten en Estepona op korte afstand ten noordwesten. De locatie biedt een panoramisch uitzicht op de golfbaan, de Middellandse Zee en de omliggende heuvels. De wegverbindingen zorgen voor een vlotte toegang tot de kustlijn en het achterland.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Valle Romano bevindt zich in de westelijke Costa del Sol, op ongeveer 29 kilometer van Marbella en 76 kilometer van Málaga stad. De locatie positioneert zich als een rustiger alternatief voor de meer toeristische kustplaatsen, terwijl toch de voorzieningen van deze grotere steden binnen bereik blijven. De nabijheid van Estepona, op ongeveer 10 autominuten, zorgt voor toegang tot een breed scala aan diensten en voorzieningen zonder direct in een druk stadscentrum te wonen. De regio staat bekend om haar gevarieerde landschap, van kustlijnen tot bergachtige gebieden, wat Valle Romano op 111 meter hoogte een unieke positie geeft met zowel uitzicht op zee als op de omliggende heuvels.
De strategische ligging van het perceel biedt een goede balans tussen rust en bereikbaarheid. De dichtstbijzijnde stranden, Play Costa Natura en Playa del Cristo, bevinden zich op slechts 3 kilometer afstand, wat ongeveer 5-7 minuten rijden is. Estepona met haar jachthaven Puerto Estepona ligt op 3,7 kilometer. Voor golfers is de locatie ideaal met Valle Romano Golf op loopafstand en meerdere andere golfbanen binnen 2 kilometer. De luchthaven van Gibraltar ligt op 34 kilometer afstand, terwijl de luchthaven van Málaga op 68 kilometer ligt, beide bereikbaar binnen 45-60 minuten rijden.
| Afstand strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romana profiteert van een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 18,1°C. De zomers zijn warm met temperaturen tot 27°C, terwijl de winters mild blijven met gemiddeld 12°C. Met 3.848 zonuren per jaar is er een overvloed aan zonneschijn, wat de zuidwestelijke oriëntatie van het perceel optimaal benut. Het zwemseizoen duurt circa vier maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C stijgt. De hoogte van 111 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte verkoeling in vergelijking met de kustlijn en een panoramisch uitzicht op de omgeving. De jaarlijkse neerslag is matig, voornamelijk geconcentreerd in de wintermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De regio biedt diverse recreatiemogelijkheden met meerdere Blue Flag stranden op korte afstand, waaronder Playa del Cristo op 3,1 kilometer, bekend om zijn beschutte baai en ondiep water. Voor golfliefhebbers is Valle Romano een perfecte uitvalsbasis met niet alleen de gelijknamige golfbaan op loopafstand, maar ook Azata Golf en Estepona Golf binnen 2,5 kilometer. Sportfaciliteiten zoals Las Mesas Sports Centre (3,3 km) en Polideportivo El Carmen (3,4 km) bieden aanvullende recreatieve opties. De jachthavens Puerto Estepona (3,7 km) en Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) zijn populair voor watersport en uitgaansgelegenheden. De wandelpaden langs de kust en de viewpoints zoals Mirador Playa del Cristo (3,3 km) bieden mogelijkheden voor ontspanning en sightseeing.
Bron: OpenStreetMap
Valle Romano bevindt zich in de westelijke Costa del Sol, op ongeveer 29 kilometer van Marbella en 76 kilometer van Málaga stad. De locatie positioneert zich als een rustiger alternatief voor de meer toeristische kustplaatsen, terwijl toch de voorzieningen van deze grotere steden binnen bereik blijven. De nabijheid van Estepona, op ongeveer 10 autominuten, zorgt voor toegang tot een breed scala aan diensten en voorzieningen zonder direct in een druk stadscentrum te wonen. De regio staat bekend om haar gevarieerde landschap, van kustlijnen tot bergachtige gebieden, wat Valle Romano op 111 meter hoogte een unieke positie geeft met zowel uitzicht op zee als op de omliggende heuvels.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 98 mm |
| Februari | 11.8°C | 97 mm |
| Maart | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mei | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Matig
In vergelijking met vergelijkbare projecten in de regio biedt Valle Romano een unieke positie door de combinatie van een reeds goedgekeurd bouwproject met de prestige-locatie van een gevestigd golfresort. Terwijl Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) lagere prijzen hebben, ontbreekt daar de directe bouwmogelijkheid zonder vergunningsprocedures. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000) ligt weliswaar in dezelfde regio, maar biedt geenzelfde directe relatie met een golfbaan. Valle Romano onderscheidt zich verder door de zuidwestelijke oriëntatie en de panoramische uitzichten die veel gebieden in de dichtbebouwde kustzone niet kunnen bieden. De locatie combineert de rust van een golfresort met betere bereikbaarheid van voorzieningen dan meer geïsoleerde projecten in het binnenland, wat het tot een aantrekkelijke middenweg maakt tussen een puur recreatieve en een permanente woonbestemming.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID