Terenul de construcție situat în Valle Romano, Málaga, oferă o oportunitate rară de a construi o vilă personalizată într-o locație privilegiată. Cu o suprafață de 976 m², acest teren dispune deja de proiectul aprobat și autorizația de construcție eliberată, permițând începerea imediată a lucrărilor. Amplasat într-o poziție ridicată, terenul beneficiază de vederi panoramice către terenul de golf Valle Romano, dealurile înconjurătoare și Marea Mediterană, cu o orientare sud-vestică care optimizează lumina naturală și vederea pe tot parcursul zilei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este amplasat în comunitatea rezidențială de golf Valle Romano, la o distanță de 2,9 km de plajele din zona Costa Natura. Locația oferă acces rapid la facilități esențiale, inclusiv supermarket la 2,6 km și spital la 2,2 km. Poziția sa la 111 metri deasupra nivelului mării asigură o priveliște excelentă asupra zonei, în timp ce se menține o pantă moderată de 3,3% spre coastă, ușor accesibilă.
Acest teren este adecvat pentru cei care doresc să construiască o locuință personalizată într-o comunitate rezidențială bine stabilită. Proiectul aprobat include spații de viață deschise, terase generoase și ferestre mari orientate către terenul de golf și mare. Amplasarea sa aproape de școli, supermarket și alte servicii zilnice îl face potrivit pentru rezidență permanentă sau ca a doua locuință, oferind acces la stilul de viață mediteranean fără a fi izolat de facilități esențiale.
Proiectul de construcție a vilei a primit deja aprobarea necesară, cu autorizația de construcție obținută și planurile tehnice finalizate. Acest aspect elimină luni de cereri de planificare, rapoarte tehnice și procese administrative care ar fi în mod normal necesare la achiziționarea unui teren viran. Construcția poate începe imediat după achiziție, reducând semnificativ timpul dintre cumpărare și finalizarea noii locuințe. Stadiul actual este gata de construcție, conform datelor indicative din 1970.
Ca teren de construcție, acesta nu include o structură existentă sau finisaje. Cumpărătorii trebuie să planifice și să finanțeze întregul proces de construcție, inclusiv materiale, manoperă și permise ulterioare. Terenul nu are acces direct la plajă, fiind necesar un vehicul pentru majoritatea deplasărilor. Nu sunt incluse utilități pre-conectate, iar cumpărătorul trebuie să se ocupe de conexiunile individuale la rețelele de apă, electricitate și alte servicii. Proprietatea nu include mobilier sau echipamente.
Ref: VL178485
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește în special cumpărătorilor care doresc să construiască o locuință personalizată în sudul Spaniei, fără a trece prin procesul complex și adesea anevoios de obținere a autorizațiilor. Este o opțiune excelentă pentru cei care apreciază viața lângă terenurile de golf și doresc acces rapid atât la facilitățile urbane, cât și la plaje. Investitorii care caută o proprietate cu potențial de apreciere în una dintre cele mai solicitate zone ale Costa del Sol vor găsi aici o oportunitate interesantă. De asemenea, este potrivit pentru persoanele care doresc o a doua reședință în Spania, unde pot petrece iernile blânde sau verile însorite într-o comunitate bine stabilită, fără grija legată de planificarea și aprobarea construcției.
Deși terenul în sine nu are finisaje, proiectul de construcție aprobat a fost conceput pentru a maximiza calitatea vieții în contextul mediteranean. Planurile includ spații de viață cu plan deschis, care facilitează circulația aerului și lumina naturală. Ferestrele mari, poziționate strategic spre terenul de golf și mare, vor permite integrarea peisajului în experiența de locuit. Terasele generoase sunt proiectate pentru a prelungi spațiul de locuit în aer liber, esențial pentru stilul de viață din sudul Spaniei. Orientarea sud-vestică asigură expunere optimă la soare pe tot parcursul zilei, în special în orele după-amiezii și serii, reducând nevoia de încălzire artificială în lunile mai reci. Standardul de construcție planificat respectă reglementările locale și europene privind eficiența energetică.
Terenul este oferit la un preț de pornire de 350.000€ pentru o suprafață de 976 m². Prețul reflectă valoarea adăugată a proiectului de construcție deja aprobat și a autorizației de construcție obținute, care altfel ar necesita investiții suplimentare considerabile și perioade lungi de așteptare. Terenurile cu proiecte aprobate și autorizații acordate au devenit din ce în ce mai rare pe Costa del Sol, ceea ce face ca această proprietate să ofere o cale considerabil mai scurtă de la achiziție la construcție. Costurile finale vor depinde de alegerile privind materialele și finisajele în timpul procesului de construcție.
Viața în Valle Romano este caracterizată de o atmosferă liniștită și relaxată, tipică pentru o comunitate rezidențială de golf. Diminețile pot începe cu soarele pe terasa viitoarei locuințe, privind către terenul de golf sau spre Marea Mediterană. Zilele pot fi dedicate golfului pe unul dintre numeroasele terenuri din apropiere, relaxării la plajele din apropiere sau explorării orașului vechi din Estepona, aflat la doar zece minute de mers cu mașina. Seara, restaurantele locale și facilitățile portuare oferă opțiuni pentru cine și divertisment, fără a necesita călătorii lungi. Comunitatea oferă un echilibru între izolarea rezidențială și accesul la viața coastală activă a Costa del Sol.
Valle Romano oferă un echilibru între viața rezidențială liniștită și accesul la infrastructura dezvoltată. Orașul Estepona, cu toate facilitățile sale, se află la aproximativ 10 minute de mers cu mașina. Acesta include supermarketuri, magazine, restaurante, școli și servicii medicale. Pentru nevoi mai specializate, Marbella se află la 29 km, oferind opțiuni de shopping de lux și facilități culturale. Rețeaua de transport public include 8 linii de autobuz cu 50 de stații în zona înconjurătoare, deși o mașină personală rămâne utilă pentru maximizarea mobilității. Proximitatea la două aeroporturi internaționale - Malaga la 68 km și Gibraltar la 34 km - facilitează călătoriile interne și internaționale. Infrastructura rutieră bine dezvoltată conectează eficient zona cu alte destinații de pe Costa del Sol.
Harta ilustrează poziția privilegiată a terenului în inima comunității Valle Romano, evidențiind proximitatea imediată la terenul de golf și vederea panoramică către mare. Se pot observa distanțele scurte până la principalele puncte de interes, inclusiv plajele, orașul Estepona și infrastructura rutieră principală, care asigură conectivitate excelentă cu restul Costa del Sol. Poziția elevată a terenului este vizibilă în reprezentarea topografică.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Valle Romano este poziționat strategic în partea de vest a Costa del Sol, oferind acces echilibrat între zonele cosmopolite mai mari și caracterul mai liniștit al zonei de vest. La 29 km de Marbella, un centru renumit pe plan internațional, și la 76 km de Málaga, capitala provinciei și principalul centru urban, locația oferă proximitate la servicii și facilități majore fără a fi direct în centrul aglomerației. Totodată, distanța de 39 km de Algeciras, un important port și centru comercial, asigură conexiuni feroviare și maritime cu Africa de Nord. Această poziționare intermediară permite rezidenților să beneficieze de infrastructura dezvoltată a marilor orașe, păstrând în același timp atmosfera mai relaxată a unei comunități rezidențiale de golf.
Plajele sunt accesibile la distanțe scurte, cu Playa Costa Natura la 2,9 km și Playa del Cristo la 3,1 km. Pentru iubitorii de golf, Valle Romano Golf se află la doar 264 m, în timp ce Azata Golf este la 970 m. Aeroportul internațional din Malaga este situat la 68 km, oferind conexiuni internaționale extinse, iar aeroportul din Gibraltar este o alternativă mai apropiată la 34 km. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo se află la 3,7-3,8 km, oferind facilități pentru activități nautice. Supermaketurile și farmaciile sunt la distanțe între 2,6-2,7 km, iar spitalul la 2,2 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 3,1 km, reflectând infrastructura modernă a zonei.
| Distanță până la plajă | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean blând, cu o temperatură medie anuală de 18,1°C și variază între 12°C și 27°C pe parcursul anului. Cu 3.848 de ore de soare anual, zona este una dintre cele mai însorite din Europa, asigurând expunere abundentă la lumina solară. Sezonul de înot se întinde pe 4 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Amplasarea la 111 metri deasupra nivelului mării oferă o ușoară briză naturală în lunile de vară, reducând senzația de căldură excesivă. Pantă moderată de 3,3% spre mare asigură drenaj natural și previne problemele de stagnare a apei. Nivelul precipitațiilor este relativ scăzut, concentrat mai ales în lunile de iarnă, creând condiții ideale pentru activitățile în aer liber pe parcursul majorității anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la mai multe plaje, inclusiv Playa Costa Natura la 2,9 km și Playa del Cristo la 3,1 km, ambele oferind nisip și ape cristaline. Pentru entuziaștii de golf, regiunea este un adevărat paradis, cu Valle Romano Golf la doar 264 m, Azata Golf la 970 m și Estepona Golf la 2,5 km. Centrele sportive din apropiere includ Las Mesas la 3,3 km și Polideportivo El Carmen la 3,4 km, oferind facilități pentru diverse activități fizice. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo de la Duquesa oferă opțiuni pentru sporturi nautice, navigație și activități de agrement marin. Infrastructura de recreere este completată de numeroase puncte de observare, cum ar fi Mirador Playa del Cristo la 3,3 km, de unde se pot admira peisaje costale spectaculoase.
Sursă: OpenStreetMap
Valle Romano este poziționat strategic în partea de vest a Costa del Sol, oferind acces echilibrat între zonele cosmopolite mai mari și caracterul mai liniștit al zonei de vest. La 29 km de Marbella, un centru renumit pe plan internațional, și la 76 km de Málaga, capitala provinciei și principalul centru urban, locația oferă proximitate la servicii și facilități majore fără a fi direct în centrul aglomerației. Totodată, distanța de 39 km de Algeciras, un important port și centru comercial, asigură conexiuni feroviare și maritime cu Africa de Nord. Această poziționare intermediară permite rezidenților să beneficieze de infrastructura dezvoltată a marilor orașe, păstrând în același timp atmosfera mai relaxată a unei comunități rezidențiale de golf.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 98 mm |
| Februarie | 11.8°C | 97 mm |
| Martie | 13.9°C | 89 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Iunie | 22.2°C | 13 mm |
| Iulie | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 22 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 78 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 124 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
În comparație cu alte proiecte similare din regiune, Valle Romano oferă avantajul distinctiv al unui proiect deja aprobat, spre deosebire de terenurile virane care necesită un proces complet de planificare și autorizare. În timp ce proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950€) sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000€) pot părea mai accesibile la prima vedere, costurile ascunse și timpul necesar pentru obținerea autorizațiilor pot anula această diferență. În plus, Valle Romano se distinge prin poziționarea sa într-o comunitate de golf matură și bine stabilită, spre deosebire de unele dezvoltări mai noi care încă își formează caracterul. În comparație cu Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000€), acest teren oferă mai multă flexibilitate pentru personalizarea completă a locuinței. Proximitatea imediată la Valle Romano Golf (264m) și perspectivele panoramice către mare adaugă o valoare distinctivă în comparație cu multe alte terenuri din regiune.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID