Ez a 976 m²-es telek a Valle Romano golfközösségben található, Málaga közelében. A telek rendelkezik építési engedéllyel és egy előre jóváhagyott villa projekttervvel, amely lehetővé teszi az azonnali építkezést. A délnyugati tájolású telekről panorámaszintű kilátás nyílik a golfpályára, a környező dombvidékre és a Földközi-tengerre. A magasság (111 méter a tengerszint felett) és a terület elhelyezkedése optimális fényviszonyokat és kilátást biztosít a leendő otthon számára.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek a Valle Romano golfközösségben helyezkedik el, Estepona városától rövid autóútra. Közvetlen közelében található a Valle Romano Golfpálya (264 méterre), míg a Costa Natura naturista strand mindössze 2,9 kilométerre található. A telek magassága (111 méter) biztosítja, hogy a tengerparti nyüzsgés mégis elérhető közelségben maradjon anélkül, hogy a közvetlen strandközelség nyüzsgése zavarná a nyugodt életet.
A telek megfelelő azok számára, akik különleges, saját ízlésükre szabott otthont szeretnének építeni. Az előre jóváhagyott projektterv a golfpályára és a tengerre néző nagy üvegfelületeket és tágas teraszokat tartalmaz, ami a mediterrán életstílust idézi. A golfközelség és a vízi sportlehetőségek kombinációja aktív életmódot biztosít, míg a közeli városi létesítmények (szupermarket, kórház) a mindennapi kényelmet garantálják.
A telek építési engedéllyel rendelkezik, és egy teljes körűen jóváhagyott villa projektterv is készült hozzá, ami jelentősen lerövidíti a tervezési és engedélyeztetési folyamatot. Az építkezés azonnal megkezdhető, miután az új tulajdonos átvette a teleket. A projektterv nyitott élettereket, tágas teraszokat és nagy, a golfpályára és tengerre néző ablakokat tartalmaz, amelyek maximális fényviszonyokat és kilátást biztosítanak.
A telek maga nem tartalmaz kész épületet vagy lakóteret, csak a lehetőséget az építésre. A projekt nem kínál azonnali lakhatási lehetőséget, mivel az építkezést el kell végezni. A telek nem része egy nagyobb lakóközösségnek közös medencékkel vagy egyéb szolgáltatásokkal, amelyeket általában a komplett lakóparkok kínálnak. A telek nem kínál közvetlen strandhoz való hozzáférést, csak autóval vagy rövid sétával elérhető strandokat.
Ref: VL178485
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek megfelelő választás azok számára, akik már rendelkeznek építési tapasztalattal vagy építési tervekkel, és szeretnék ezeket valósággá váltani a mediterrán környezetben. Különösen alkalmas azok számára, akik különleges igényeiknek megfelelő, személyre szabott otthont szeretnének létrehozni, de nem szeretnék megvárni a hosszú engedélyeztetési folyamatokat. A telek megfelelhet azoknak a sportot kedvelő embereknek is, akiknek fontos, hogy lakhelyüktől gyalogos távolságra legyen egy minőségi golfpálya. A tengerpart közelsége miatt megfelelő választás lehet a vízi sportok szerelmeseinek is. Azok számára is ajánlott, akik aktív közösségi életre vágynak, de nem szeretnék a nagy forgalmú, túlságosan turisztikus területeket. Nyugdíjasok számára a telek és a jövőbeli otthon nyugodt életet kínál, miközben a közeli városi létesítmények (kórház, szupermarket) biztosítják a szükséges kényelmet. A klíma éves átlaghőmérséklete (18,1°C) megfelelő azok számára, akik el akarják kerülni az extrém hideg vagy meleg időjárást.
Bár a telek maga nem tartalmaz kész épületet, az előre jóváhagyott projektterv minőségi anyagok felhasználását és modern technológiákat javasol. A terv a mediterrán építészeti hagyományokat ötvözi a modern megoldásokkal, különös hangsúlyt fektetve a természetes fény beengedésére és a kilátás maximalizálására. A projektterv nagy, a golfpályára és a tengerre néző üvegfelületeket tartalmaz, amelyek magas minőségű, hőszigetelt üvegekből készülnének. A nyitott élettér kialakítását a modern mediterrán lakberendezési stílus ihlette, ahol a beltéri és külső terek közötti átmenet folytonos. A teraszok kiterjedt felülete lehetővé teszi a szabadtéri életstílus élvezetét, amely a régióra jellemző. Az energetikai szempontból a projektterv megfelel a jelenlegi spanyol építési szabályozásoknak, amelyek a fenntarthatóságra és energiahatékonyságra helyezik a hangsúlyt. A projektterv tartalmazza a szükséges hőszigetelési és klimatizálási megoldásokat is, amelyek biztosítják, hogy az otthon egész évben kellemes mikroklímát biztosítson a mediterrán éghajlat ellenére is.
A telek ára 350.000 eurótól indul, amely tartalmazza a 976 m² telket és a már jóváhagyott villa projekttervet. Az árfekzés a hasonló méretű és elhelyezkedésű telkek között kompetitívnak mondható a Costa del Sol térségében, különösen figyelembe véve, hogy a telek már rendelkezik építési engedéllyel. A területi adatok alapján a közeli hasonló projektek árai 205.000 és 269.950 euró között mozognak, de ezek általában kisebb telkek vagy már teljesen felépített ingatlanok. A jelenlegi ingatlanpiacon az engedéllyel rendelkező telkek ritkák, ami befolyásolhatja a jövőbeli értékállóságot.
A Valle Romanóban található telek különleges életstílust kínál, ahol a golfozás és a tengerparti élet kombinálódik. Reggelente a napfény betölti a jövőbeli teraszokat, miközben a golfpályán készülődnek a napi játékra. A nyugati tájolásnak köszönhetően a délutáni naplementék különösen impozánsak a tenger felett. A telek magassága miatt a nyári hőség enyhébb, mint a tengerparti régiókban, miközben a strandok mindössze néhány perc autóútra vannak. A helyi élet a golfklub körül szerveződik, ahol a helyi és nemzetközi közösség találkozik. A közeli Estepona városa, ahonnan a legfrissebb halat és helyi specialitásokat lehet beszerezni, autóval mintegy 10 perc alatt elérhető. A hétvégéken a helyi éttermek és bárok telítettebbek lesznek, míg a hétköznapok nyugodtabb tempót kínálnak. A téli hónapokban a telek értéke a csendes időszakban is megmarad, miközben a golfpálya egész évben nyitva tart a számára megfelelő klímának köszönhetően.
A Valle Romano telek elhelyezkedése ideális egyensúlyt kínál a nyugodt golfélet és a városi kényelem között. Estepona óvárosa és kikötője autóval kb. 10 perc alatt elérhető, ahol tradicionális spanyol éttermek, bárok és boltok találhatók. A helyi közösség vegyes nemzetközi és spanyol lakosságból áll, amely különösen a golfpályán és a helyi éttermekben jelenik meg. A közeli strandok (Costa Natura, Playa del Cristo) lehetőséget kínálnak a napi strandolásra, míg a tengerparti sétányok és promenádok ideálisak az esti sétákhoz. A helyi infrastruktúra magában foglalja 8 tömegközlekedési vonalat és 50 megállót, amelyek összekötik Valle Romanót Esteponával és a környező városokkal. Bár autóval a legkényelmesebb a közlekedés, a nyilvános tömegközlekedés is elérhető opció, különösen a városközpontokba történő utazáshoz. A telek 111 méteres magassága biztosítja, hogy a nyári hőség enyhébb legyen, mint a tengerparti régiókban, miközben a strandok és a tengerparti életstílus továbbra is könnyen elérhető marad. A téli hónapokban a környék csendesebbé válik, de a golfpálya és a legtöbb étterem egész évben nyitva tart, amely lehetővé teszi az éves használatot.
A térkép bemutatja Valle Romano elhelyezkedését a Costa del Sol déli részén, Estepona közelében. A telek (piros pont) a Valle Romano Golfpálya mellett helyezkedik el, kiváló panorámával a golfpályára és a tenger felé. A környező infrastruktúra és fontos helyszínek (strandok, repülőterek, városok) jól láthatóak, amelyek segítenek megérteni a telek stratégiai elhelyezkedését a régióban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Valle Romano stratégiai helyzetben fekszik a Costa del Sol déli részén, Estepona és Marbella között. A település keleti irányban Estepona városával, nyugati irányban pedig a kisebb településekkel határos. A regionális központok közül Marbella 29 km-re, Algeciras 39 km-re, míg Málaga tartományi székhely 76 km-re található. Ez az elhelyezkedés ideális kompromisszumot kínál a nyugodt golfélet és a nagyobb városok által nyújtott szolgáltatások között. A terület egyike azon kevés helyeknek a Costa del Sol-on, ahol a golfközelség és a tengerparti lehetőségek egyszerre érhetők el.
A telek stratégiai elhelyezkedése biztosítja a fontos létesítmények könnyű elérhetőségét. A Costa Natura strand mindössze 2,9 kilométerre található, míg a Playa del Cristo strand 3,1 kilométerre van. A legközelebbi szupermarket 2,6 kilométerre, a legközelebbi kórház pedig 2,2 kilométerre helyezkedik el. A legfontosabb előny azonban a Valle Romano Golfpálya közelsége, amely mindössze 264 méterre található. A közeli városok közül Estepona autóval kb. 10 perc alatt, Marbella 29 kilométer (kb. 25 perc), míg Málaga 76 kilométerre (kb. 1 óra) helyezkedik el. A legközelebbi nemzetközi repülőterek a Málaga-Costa del Sol (68 km) és a Gibraltári repülőtér (34 km), amelyek mindkettő autóval kb. 40-60 perc alatt elérhető. A környékbeli golfpályák közül az Azata Golf (1 km) és az Estepona Golf (2,5 km) is könnyen megközelíthető.
| Távolság a strandidő | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A Valle Romano telek éghajlata tipikusan mediterrán, évi átlagosan 3.848 napsütéses órával és 18,1°C-os átlaghőmérséklettel. A telek 111 méteres magassága enyhén mérsékli a nyári meleget, különösen az éjszakai órákban, amikor a hűvösebb levegő a hegyekről lefelé áramlik. A téli hónapokban a hőmérséklet ritkán csökken 12°C alá, ami lehetővé teszi a kültéri tevékenységek egész éven át való gyakorlását. A helyi vízhőmérséklet átlagosan 4 hónapon keresztül tartja a 20°C-ot, ami ideálissá teszi a strandolást és a vízi sportokat áprilistól októberig. A telek enyhe lejtése (3,3%) a strand felé nem okoz jelentős közlekedési korlátozást, de hozzájárul a kiváló vízelvezetéshez és az esővíz-gazdálkodáshoz. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a telek napfényben gazdag, különösen a délutáni órákban, amikor a napsütés a leendő otthon teraszait melegíti.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Valle Romano telek közelében több Blue Flag strand is található, amelyek garantálják a kiváló vízminőséget és a szolgáltatások színvonalát. A legközelebbi strandok közé tartozik a Costa Natura naturista strand (2,9 km) és a Playa del Cristo (3,1 km), amelyek mindkettő homokos strand sekély vízzel, ideális családok és úszók számára. A golf lehetőségei rendkívül gazdagok a területen, a Valle Romano Golfpálya (264 m) mellett az Azata Golf (1 km) és az Estepona Golf (2,5 km) is elérhető. A sportlehetőségek között szerepelnek a közeli sportközpontok, mint a Las Mesas (3,3 km) és a Polideportivo El Carmen (3,4 km), amelyek uszodával, fitneszteremmel és különböző sportpályákkal rendelkeznek. A tengeri rekreációs lehetőségeket a közeli kikötők gazdagítják, mint a Puerto Estepona (3,7 km) és a Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km), ahol hajókirándulásokra van lehetőség. A strandokon számos vízi sport is elérhető, beleértve a vitorlázást, a jetskit, az evezést és a szörfözést, amelyek a mediterrán életstílus fontos részét képezik.
Forrás: OpenStreetMap
Valle Romano stratégiai helyzetben fekszik a Costa del Sol déli részén, Estepona és Marbella között. A település keleti irányban Estepona városával, nyugati irányban pedig a kisebb településekkel határos. A regionális központok közül Marbella 29 km-re, Algeciras 39 km-re, míg Málaga tartományi székhely 76 km-re található. Ez az elhelyezkedés ideális kompromisszumot kínál a nyugodt golfélet és a nagyobb városok által nyújtott szolgáltatások között. A terület egyike azon kevés helyeknek a Costa del Sol-on, ahol a golfközelség és a tengerparti lehetőségek egyszerre érhetők el.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.8°C | 97 mm |
| Március | 13.9°C | 89 mm |
| Április | 15.7°C | 60 mm |
| Május | 17.7°C | 46 mm |
| Június | 22.2°C | 13 mm |
| Július | 26.2°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 22 mm |
| Október | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Mérsékelt
A Valle Romano telek összehasonlítva a környékbeli hasonló projektekkel, mint az Aquamar Torre del Marban (269.950 €-tól) és az Etherna Homes Esteponában (259.000 €-tól), jelentős előnyöket kínál. Míg ezek a projektek általában kisebb telkeket vagy már teljesen felépített ingatlanokat kínálnak, a Valle Romano telek lehetőséget ad egy teljesen személyre szabott villa építésére, különösen azok számára, akik már rendelkeznek elképzelésekkel az megfelelő otthonról. A Lantana Residencial Mijasban (205.000 €-tól) olcsóbb alternatívája lehet, de ez a projekt északabbra helyezkedik el, ahol a golfpályák közelsége és a strandokhoz való könnyű hozzáférés nem olyan kényelmes. Ezzel szemben a Valle Romano telek egyensúlyt teremt a golfélet és a tengerparti élet között, mindössze 3 km-re a strandoktól és közvetlenül egy golfpálya mellett. A régióban ritkák azok a telkek, amelyek már rendelkeznek építési engedéllyel és előre jóváhagyott projekttervvel, amely jelentősen lerövidíti az építési folyamatot. Ebben a tekintetben a Valle Romano telek kiemelkedik a piacon, különösen azok számára, akik minél előbb szeretnék megvalósítani álmaik otthonát anélkül, hogy hónapokat kellene várni az engedélyeztetési folyamatokra.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID