Το οικόπεδο 976 μ² στη Valle Romano, Μάλαγα, προσφέρει μια εγκεκριμένη χάραξη για κατοικία με άδειες δόμησης ήδη σε ισχύ. Βρίσκεται σε υψόμετρο 111 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με πανοραμική θέα στο γκολφ και τη Μεσόγειο. Η τοποθεσία εξασφαλίζει προστασία από τη θορυβώδη παράκτια ζωή, διατηρώντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και δραστηριότητες. Η εγκεκριμένη μελέτη έχει σχεδιαστεί με ανοιχτούς χώρους διαβίωσης και μεγάλες βεράντες με νότια-δυτικό προσανατολισμό για βέλτιστη φυσική φωτεινότητα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται στην καρδιά της κοινότητας γκολφ Valle Romano, σε υψωμένη θέση με θέα το γήπεδο και τη θάλασσα. Απέχει μόλις 264 μέτρα από το γήπεδο γκολφ Valle Romano και 2,9 χλμ. από την παραλία Costa Natura. Η τοποθεσία εξισορροπεί την ησυχία της ενδοχώρας με την προσβασιμότητα στις παράκτιες εγκαταστάσεις.
Το οικόπεδο απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν να κατασκευάσουν μια προσαρμοσμένη κατοικία σύμφωνα με τις συγκεκριμένες ανάγκες τους. Η εγκεκριμένη μελέτη προσανατολίζεται προς τα νότια-δυτικά, διασφαλίζοντας φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Οι προδιαγραφές επιτρέπουν τη δημιουργία ανοιχτών χώρων διαβίωσης και μεγάλων υπαίθριων χώρων για μεσογειακό τρόπο ζωής.
Το οικόπεδο διαθέτει πλήρως εγκεκριμένη μελέτη και άδεια δόμησης. Η διαδικασία αδειοδότησης έχει ολοκληρωθεί, επιτρέποντας την άμεση έναρξη της κατασκευής. Αυτό μειώνει σημαντικά τον χρόνο από την αγορά μέχρι την ολοκλήρωση του κτιρίου, αποφεύγοντας τις συνήθεις γραφειοκρατικές διαδικασίες που συνοδεύουν την αγορά αδόμητων οικοπέδων.
Ως αδόμητο οικόπεδο, δεν προσφέρει άμεση κατοικιμότητα. Απαιτείται πλήρης κατασκευή σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη. Η περιοχή δεν έχει άμεση πρόσβαση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, καθιστώντας το αυτοκίνητο απαραίτητο για τις περισσότερες δραστηριότητες. Η υψομετρική θέση απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό για την εξασφάλιση πρόσβασης.
Ref: VL178485
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια εξατομικευμένη κατοικία στη νότια Ισπανία χωρίς να αντιμετωπίσουν τις γραφειοκρατικές δυσκολίες. Είναι ιδανική για όσους εκτιμούν τη σιωπηλή γειτνίαση με εγκαταστάσεις γκολφ και θέλουν να βρίσκονται κοντά σε παραλίες χωρίς να μένουν απευθείας στην τουριστική ζώνη. Επίσης, ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν περιοχές με σταθερή αξία, καθώς η Valle Romano έχει καθιερωθεί ως μια από τις πιο αξιόπιστες κατοικημένες γκολφ κοινότητες στην Estepona.
Η εγκεκριμένη μελέτη προβλέπει σύγχρονες αρχιτεκτονικές λύσεις με έμφαση στη σύνδεση εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν μεγάλες υαλοπίνακες με θέα στο γκολφ και τη θάλασσα, ανοιχτούς χώρους διαβίωσης και ευρύχωρες βεράντες. Ο προσανατολισμός έχει μελετηθεί για βέλτιστη αξιοποίηση του φυσικού φωτός και των θέων όλο το χρόνο. Οι τελικές προδιαγραφές υλικών και επιπέδου άρτιας κατασκευής θα καθοριστούν από τον νέο ιδιοκτήτη κατά τη φάση κατασκευής.
Η τιμή των €350,000 αφορά το οικόπεδο 976 μ² με την πλήρως εγκεκριμένη μελέτη και άδεια δόμησης. Το κόστος κατασκευής δεν περιλαμβάνεται και θα εξαρτηθεί από τις επιλεγμένες προδιαγραφές και υλικά. Σε σύγκριση με άλλα οικοπεδικά οικόπεδα στην περιοχή, η τιμή αντανακλά το πλεονέκτημα της ήδη ολοκληρωμένης διοικητικής διαδικασίας και της τοποθεσίας σε καθιερωμένη γκολφ κοινότητα.
Η ζωή στη Valle Romano χαρακτηρίζεται από ηρεμία και σύνδεση με τη φύση, με την καθημερινότητα να περιστρέφεται γύρω από τις εξωτερικές δραστηριότητες. Οι κατοίκοι ξυπνούν με θέα στο γήπεδο γκολφ και τις λόφους, απολαμβάνοντας πρωινό καφέ στις βεράντες με νότιο προσανατολισμό. Το απόγευμα, πολλοί επιλέγουν επίσκεψη στις κοντινές παραλίες ή συμμετοχή σε δραστηριότητες γκολφ. Το βράδυ, η περιοχή προσφέρει ηρεμία χωρίς την έντονη νυχτερινή ζωή των τουριστικών κέντρων, ιδανική για χαλαρωτικά γεύματα με θέα το ηλιοβασίλεμα πάνω από τη θάλασσα.
Η περιοχή προσφέρει ισορροπία μεταξύ απομονωμένης γειτνίασης με τη φύση και πρόσβασης σε υπηρεσίες. Το κέντρο της Estepona απέχει περίπου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο, προσφέροντας supermarkets, εστιατόρια και υπηρεσίες. Τα γήπεδα γκολφ Valle Romano και Azata βρίσκονται σε απόσταση πεζοπορίας, ενώ οι παραλίτες Costa Natura και Playa del Cristo είναι προσβάσιμες μέσα σε λίγα λεπτά. Η περιοχή διαθέτει σχολεία, ιατρικά κέντρα και αθλητικές εγκαταστάσεις, καθιστώντας την κατάλληλη για μόνιμη κατοικία.
Η χαρτογράφηση δείχνει την υψωμένη θέση του οικοπέδου μέσα στην κοινότητα Valle Romano, με άμεση πρόσβαση στο γήπεδο γκολφ και θέα προς τη Μεσόγειο. Η διακλάδωση των δρόμων επιτρέπει εύκολη πρόσβαση τόσο στις παραλίτες όσο και στις κεντρικές υπηρεσίες της Estepona.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Valle Romano βρίσκεται στην περιοχή της Estepona, σε στρατηγική θέση μεταξύ Μάλαγας (76 χλμ.) και Γιβραλτάρ (34 χλμ.). Η τοποθεσία προσφέρει ήσυχη κατοικία εκτός των πολυσύχναστες τουριστικών ζωνών, διατηρώντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση στις υπηρεσίες των μεγάλων πόλεων. Η περιοχή έχει αναπτυχθεί ως μία από τις πιο καθιερωμένες κατοικημένες γκολφ κοινότητες της Estepona, με καλή υποδομή και σταθερή αγορά ακινήτων.
Το οικόπεδο βρίσκεται 2,6 χλμ. από το κοντινότερο supermarket και 2,2 χλμ. από το νοσοκομείο. Οι παραλίτες Play Costa Natura και Playa del Cristo απέχουν 2,9 και 3,1 χλμ. αντίστοιχα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε απόσταση 33 χλμ., περίπου 30 λεπτών με αυτοκίνητο. Τα γήπεδα γκολφ Valle Romano και Azata απέχουν μόλις 264 μέτρα και 970 μέτρα αντίστοιχα, καθιστώντας τα εύκολα προσβάσιμα ακόμη και με τα πόδια.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1°C και ετήσιες ώρες ηλιοφάνειας περίπου 3.848. Το υψόμετρο των 111 μέτρων προσφέρει φυσικό αερισμό και ελαφρώς χαμηλότερες θερμοκρασίες κατά τους καλοκαιρινούς μήνες σε σχέση με την ακτή. Το κλίμα επιτρέπει 4 μήνες κολυμβικής περιόδου με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C. Η κλίση του εδάφους προς τη θάλασσα είναι 3,3%, που θεωρείται μέτρια και δεν δημιουργεί ιδιαίτερες δυσκολίες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινές παραλίτες περιλαμβάνουν την Play Costa Natura (2,9 χλμ.) και την Playa del Cristo (3,1 χλμ.), που προσφέρουν καθαρές αμμουδιές και προστατευμένες συνθήκες κολύμβησης. Τα γήπεδα γκολφ Valle Romano και Azata αποτελούν το κεντρικό σημείο αναψυχής, με πλήρεις εγκαταστάσεις και οργανωμένες δραστηριότητες. Η περιοχή διαθέτει αθλητικά κέντρα όπως Las Mesas (3,3 χλμ.) και Polideportivo El Carmen (3,4 χλμ.), καθώς και μαρίνα Estepona (3,7 χλμ.) για θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Valle Romano βρίσκεται στην περιοχή της Estepona, σε στρατηγική θέση μεταξύ Μάλαγας (76 χλμ.) και Γιβραλτάρ (34 χλμ.). Η τοποθεσία προσφέρει ήσυχη κατοικία εκτός των πολυσύχναστες τουριστικών ζωνών, διατηρώντας παράλληλα εύκολη πρόσβαση στις υπηρεσίες των μεγάλων πόλεων. Η περιοχή έχει αναπτυχθεί ως μία από τις πιο καθιερωμένες κατοικημένες γκολφ κοινότητες της Estepona, με καλή υποδομή και σταθερή αγορά ακινήτων.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.5°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 13.9°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 15.7°C | 60 mm |
| Μάιος | 17.7°C | 46 mm |
| Ιούνιος | 22.2°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 26.2°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 22 mm |
| Οκτώβριος | 18.9°C | 78 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 124 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 106 mm |
Μέτριο
Σε σύγκριση με παρόμοια οικόπεδα στην περιοχή, το συγκεκριμένο στην Valle Romano ξεχωρίζει λόγω της ήδη ολοκληρωμένης διοικητικής διαδικασίας. Σε άλλες περιοχές όπως η Aquamar in Torre del Mar ή η Lantana Residencial in Mijas, οι τιμές ξεκινούν από χαμηλότερα επίπεδα (€205,000-€269,950), αλλά συχνά απαιτούν σημαντικό χρόνο για αδειοδοτήσεις. Η Etherna Homes 2 στην Estepona προσφέρει παρόμοια τοποθεσία αλλά σε υψηλότερες τιμές (από €259,000). Το πλεονέκτημα της Valle Romano είναι η καθιερωμένη φήμη της ως γκολφ κοινότητα και η προσβασιμότητα σε πολλαπλά γήπεδα, κάτι που δεν είναι διαθέσιμο σε όλες τις παράκτιες περιοχές. Η σταθερότητα της αγοράς ακινήτων στην περιοχή προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια επένδυσης σε σχέση με αναδυόμενες περιοχές.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID