Ce terrain de 976 m² situé à Valle Romano, Málaga, offre une opportunité de construction dans un environnement résidentiel bien établi. Avec une altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer, il bénéficie de vues panoramiques sur le parcours de golf, les collines environnantes et la mer Méditerranée. Orienté au sud-ouest, le terrain bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le projet de construction est déjà approuvé avec un permis de construit obtenu, permettant de commencer immédiatement les travaux sans passer par les longues procédures administratives habituelles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve à proximité immédiate du parcours de golf Valle Romano, à seulement 264 mètres. La côte est accessible à environ 3 kilomètres, avec plusieurs plages à proximité. Le quartier résidentiel bien établi offre un cadre calme tout en restant proche des commodités essentielles. La situation en hauteur assure des vues dégagées tout en restant accessible aux services urbains d'Estepona.
Ce terrain répond aux besoins de personnes cherchant à construire une résidence personnalisée dans un environnement de qualité. L'emplacement permet de profiter d'un cadre de vie tranquille près d'un parcours de golf, tout en ayant accès à la mer et aux services urbains. Les dimensions généreuses du terrain offrent suffisamment d'espace pour une villa familiale avec jardin, piscine et terrasses pour profiter du climat méditerranéen.
Le projet de construction est déjà entièrement approuvé avec permis de construit obtenu. Cette particularité représente un avantage considérable, éliminant les mois de procédures administratives, d'études techniques et de demandes de permis. Le terrain est prêt pour la construction immédiate. Les plans approuvés prévoient des espaces de vie ouverts, de généreuses terraces et de grandes baies vitrées orientées vers le golf et la mer.
Ce terrain ne comprend aucune structure existante; il s'agit uniquement d'une parcelle de terrain nue. L'acheteur doit prendre en charge l'intégralité du processus de construction. Bien que les plans soient approuvés, tout changement nécessiterait une nouvelle procédure d'autorisation. Le terrain n'est pas situé directement en bord de mer, nécessitant un court déplacement pour accéder aux plages.
Ref: VL178485
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient particulièrement aux acheteurs qui souhaitent construire une maison personnalisée sans les tracas des procédures administratives. Les personnes qui apprécient le golf trouveront ici un emplacement adapté avec accès direct au parcours. Les familles cherchant à s'établir de manière permanente dans la région bénéficieront de la proximité des écoles et des services de santé. Pour les investisseurs, le fait que le terrain soit constructible immédiatement avec plans approuvés représente une opportunité de développer un bien plus rapidement que la moyenne. Les retraités actifs apprécieront le climat ensoleillé (plus de 3 800 heures de soleil par an) et la combinaison d'une vie résidentielle calme avec un accès facile aux commodités et aux loisirs.
Bien qu'il s'agisse uniquement d'un terrain, le projet de construction approuvé prévoit une villa contemporaine conçue pour maximiser l'intégration avec l'environnement. Les plans mettent l'accent sur des espaces de vie ouverts, de grandes terraces et des baies vitrées stratégiquement positionnées pour profiter des vues sur le golf et la mer. L'orientation sud-ouest a été étudiée pour optimiser l'ensoleillement naturel tout au long de la journée. La conception favorise la connexion entre l'intérieur et l'extérieur, avec des matériaux modernes adaptés au climat méditerranéen.
Le terrain est proposé à partir de 350 000 € pour une superficie de 976 m². Ce prix est compétitif par rapport à d'autres parcelles constructibles dans la région, surtout en considérant que les plans et permis de construire sont déjà obtenus. À titre de comparaison, des projets similaires dans la région comme Aquamar à Torre del Mar partent de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 259 000 €. La valeur réside principalement dans le temps administratif économisé grâce aux autorisations déjà obtenues.
La vie à Valle Romano s'articule autour d'un rythme détendu typique des résidences golf de la Costa del Sol. Les matinées peuvent commencer sur le parcours de golf situé à quelques pas, suivies d'une baignade dans l'une des plages proches après un court trajet. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles en quelques minutes en voiture. Le quartier bénéficie d'une atmosphère résidentielle calme, plus tranquille que les développements purement touristiques de la côte. L'après-midi, le soleil dominant invite à profiter des espaces extérieurs, tandis que le soir, une visite du centre-ville historique d'Estepona offre des options de restauration et de divertissement. La proximité de Marbella (29 km) permet d'accéder à des services plus étendus sans les inconvénients du tourisme de masse.
L'environnement autour de Valle Romano combine harmonieusement accès aux loisirs et commodités quotidiennes. À moins de 3 km, on trouve plusieurs plages dont Playa del Cristo, appréciée pour ses eaux calmes. Le parcours de golf Valle Romano est littéralement à quelques pas, tandis que plusieurs autres parcours sont accessibles dans un rayon de 2 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 2,6 km, et une pharmacie à 2,7 km. La présence de deux centres de santé à proximité (2,2 km) assure un accès aux soins médicaux de base. Le quartier est bien desservi par les transports publics avec 8 lignes de bus et 50 arrêts à proximité.
La carte montre la position privilégiée de ce terrain à Valle Romano, en altitude avec vue directe sur le parcours de golf. La localisation offre un équilibre solide entre accès aux infrastructures côtières et environnement résidentiel tranquille. Les routes principales sont facilement accessibles, assurant une bonne connexion avec Estepona et les autres villes de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Valle Romano occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre Marbella à 29 km et la ville frontalière d'Algeciras à 39 km. Cette localisation permet de bénéficier à la fois des services de ces centres urbains importants et d'un environnement plus résidentiel et calme. Malaga, la capitale provinciale, se trouve à 76 km, offrant un accès aux services administratifs et culturels majeurs. Cette position intermédiaire évite l'agitation touristique excessive de certaines zones de la côte tout en maintenant une excellente accessibilité aux commodités essentielles.
Les plages les plus proches, dont la Playa Costa Natura et la Playa del Cristo, se situent à environ 3 km, soit environ 5-10 minutes en voiture. La ville d'Estepona avec son centre historique, son port et ses commerces est facilement accessible en 10-15 minutes. L'aéroport le plus proche est celui de Gibraltar, à 34 km (environ 30-40 minutes), tandis que l'aéroport international de Málaga se trouve à 68 km (environ 50-60 minutes). Pour les amateurs de golf, le parcours Valle Romano est accessible à pied (264 m), et plusieurs autres parcours sont à moins de 2 km.
| Distance plage | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Valle Romano est typiquement méditerranéen avec des températures annuelles moyennes de 18,1°C et des variations entre 12°C et 27°C selon les saisons. La région bénéficie de 3 848 heures de soleil par an, ce qui assure un ensoleillement généreux tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Situé à 111 mètres d'altitude, le terrain bénéficie d'une légère brise et de vues dégagées sans l'humidité excessive des zones directement au niveau de la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue un atout majeur, avec Playa Costa Natura à 2,9 km et Playa del Cristo à 3,1 km. Cette dernière est particulièrement appréciée pour ses eaux calmes et son ambiance familiale. À 4,7 km, La Rada offre une étendue plus vaste de sable. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnel avec le parcours Valle Romano à seulement 264 m, Azata Golf à moins d'un kilomètre, et Estepona Golf à 2,5 km. Les infrastructures sportives sont bien représentées avec trois centres sportifs à moins de 4 km.
Source: OpenStreetMap
Valle Romano occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre Marbella à 29 km et la ville frontalière d'Algeciras à 39 km. Cette localisation permet de bénéficier à la fois des services de ces centres urbains importants et d'un environnement plus résidentiel et calme. Malaga, la capitale provinciale, se trouve à 76 km, offrant un accès aux services administratifs et culturels majeurs. Cette position intermédiaire évite l'agitation touristique excessive de certaines zones de la côte tout en maintenant une excellente accessibilité aux commodités essentielles.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| Avril | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juin | 22.2°C | 13 mm |
| Juillet | 26.2°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Décembre | 12.1°C | 106 mm |
Modéré
Comparé à d'autres projets immobiliers de la Costa del Sol, ce terrain à Valle Romano présente plusieurs avantages distinctifs. Contrairement aux appartements neufs comme Aquamar à Torre del Mar (partant de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cette offre permet une construction entièrement personnalisée selon les préférences de l'acquéreur. Par rapport aux maisons déjà construites comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce terrain offre plus de flexibilité et potentiellement une meilleure qualité de construction moderne. La position géographique est également supérieure à beaucoup d'autres développements, avec un accès direct au golf et des vues dégagées, ce qui est rarement disponible à ce prix dans des zones plus proches de Marbella où les prix fonciers sont considérablement plus élevés.
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