מגרש קרקע בשטח 976 מ"ר בוואלה רומנו, מאלגה, עם תוכניות בנייה מאושרות ורישיון בנייה תקף. המגרש ממוקם במיקום מוגבה בקהילת הגולף ואלה רומנו, עם נוף פנורמי אל מגרש הגולף, הגבעות הסמוכות והים התיכון. התוכניות המאושרות מתוכננות סביב מרחבי מחיה פתוחים, מרפסות נרחבות וחלונות גדולים הפונים לכיוון מגרש הגולף והים, מה שמאפשר בנייה מיידית ללא צורך בהליכי אישור ארוכים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בלב קהילת הגולף ואלה רומנו, במרחק של 264 מטרים בלבד ממגרש הגולף ואלה רומנו ובגובה 111 מטר מעל פני הים. המיקום מציע נופים אל הים התיכון, ההרים ומגרש הגולף. האזור נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה ממרכז העיר אסטפונה, עם גישה נוחה לחופים, מסעדות ומתקנים אחרים.
המגרש מציע אפשרות לבנות בית מותאם אישית עם כיוון דרום-מערב, הממקסם את חדירת האור הטבעי והנופים. הקרבה למגרשי גולף מובילים מתאימה לחובבי גולף, בעוד המרחק הקצר לחופים מספק הזדמנויות פנאי. המיקום מציע איזון בין שלווה פרברית לנגישות לאספקה יומית ותשתיות עירוניות.
הפרויקט עבר כבר את כל שלבי התכנון והאישורים. רישיון הבנייה קיים ותקף, מה שמאפשר להתחיל בבנייה מיד עם רכישת המגרש. התוכניות המאושרות, שמקורן משנת 1970, עדיין רלוונטיות לבנייה, מה שחוסך את התהליך הבירוקרטי הארוך שבדרך כלל נדרש לפרויקטים דומים.
הנכס הוא קרקע בלבד ללא מבנים קיימים. אין חדרי שינה או חדרי אמבטיה מוכנים. על אף שקיימות תוכניות בנייה מאושרות, הן מתוארכות לשנת 1970 ועלולות שלא לעמוד בסטנדרטים עכשוויים או העדפות עיצוב מודרניות. המגרש דורש השקעה נוספת בבנייה מעבר למחיר הרכישה.
Ref: VL178485
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים ליחידים או משפחות המחפשים לבנות בית מותאם אישית בקהילת גולף מבוססת עם נופי ים. הוא פרטיכולרי מתאים לאלה המעוניינים להימנע מתהליכי היתרי בנייה ארוכים האופייניים לפיתוח נדל"ן בספרד. המיקום פונה לחובבי גולף ולאלה המחפשים איזון בין שלווה פרברית לגישה למתקני חוף. הוא גם מתאים לקונים המחפשים פרויקט ארוך טווח ליצירת מגורים אישיים במקום רכישת בית קיים. הקרבה למרבייה (29 ק"מ) ולאסטפונה הופכת אותו לאופציה מתאימה למי שרוצה גישה למרכזים עירוניים מרובים תוך שמירה על אורח חיים פרברי.
אף על פי שהמגרש עצמו אינו מפותח, הפרויקט המאושר תוכנן תוך התחשבות באיכות, עם דגש על מרחבי מחיה פתוחים, מרפסות נרחבות וחלונות גדולים הממוקמים למקסם נופים ואור טבעי. כיוון דרום-מערב מבטיח חשיפה מיטבית לאור השמש לאורך היום. התכנון מדגיש את הקשר בין חללי פנים וחוץ, תוך ניצול האקלים הנעים והנופים הפנורמיים. בעלים עתידיים יוכלו לבחור חומרים וגימורים איכותיים לפי העדפותיהם ותקציבם, אולי אף לשדרג מהמפרטים המקוריים מ-1970 כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים של יעילות אנרגטית ונוחות.
המגרש מוצע למכירה במחיר של €350,000, המייצג את העלות עבור הקרקע עם התוכניות המאושרות ורישיון הבנייה. מחיר זה ממוקם בתוך השוק למגרשים עם תוכניות בנייה מאושרות בקהילות גולף מבוססות. פרויקטים השוואתיים באזור, כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), מציעים נקודות מחיר שונות אך לעתים קרובות ללא מוכנות בנייה מיידית. יש צורך בהשקעה נוספת לבנייה בפועל.
החיים בוואלה רומנו מציעים שילוב בין אורח חיים של קהילת גולף לבין קרבה לחוף. בוקר יכול להתחיל בקפה על מרפסת הפונה דרום-מערב, תוך ניצול השמש הים תיכונית והנופים אל מגרש הגולף. סדר היום עשוי לכלול נסיעה קצרה לחופים כמו פלאיה דל כריסטו או פלאיה קוסטה נטורה לשחייה במהלך ארבעת חודשי עונת השחייה. קניות וארוחות נגישות באסטפונה, במרחק נסיעה של כעשר דקות. האזור מספק איזון בין שלוות קהילת גולף לבין נגישות למתקני עיר חוף.
וואלה רומנו מציעה סביבת מגורים עם גישה נוחה לאמנים טבעיים ותשתיות עירוניות. האזור כולל מספר מגרשי גולף, כולל ואלה רומנו גולף במרחק 264 מטר בלבד ואזטה גולף בטווח של קילומטר אחד. צרכים יומיים זמינים במרחק נסיעה קצר, עם סופרמרקטים במרחק 2.6 ק"מ, בתי מרקחת במרחק 2.7 ק"מ ומרכזי בריאות בסביבה. הקהילה מספקת גישה למתקני ספורט כמו מרכז הספורט לאס מסאס (3.3 ק"מ) ומספר מרינות כולל פוארטו אסטפונה (3.7 ק"מ). המיקום מאזן בין שלווה פרברית לנגישות למתקנים רבים יותר של אסטפונה, כולל מסעדות, חופים ואזורי קניות.
המפה מציגה את המיקום היתרוני של ואלה רומנו בין חוף הים התיכון לפנים הארץ, במרחק של כ-10 ק"מ מערבית למרכז העיר אסטפונה. האזור מתאפיין בקרבה לקו החוף (3 ק"מ) תוך היותו ממוקם בגובה המספק נוף פנורמי אל הים והנוף הסובב. המיקום נגיש בנוחות דרך הכביש המהיר החופי המחבר בין מאלגה לאלחסיראס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וואלה רומנו ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, בין מרכזים עירוניים גדולים. היא נמצאת במרחק 29 ק"מ ממרבייה (אוכלוסייה 147,958), 39 ק"מ מאלחסיראס (אוכלוסייה 121,957) ו-76 ק"מ ממאלגה (אוכלוסייה 579,076). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה של קהילת גולף פרברית תוך גישה למתקנים ושירותים של ערים גדולות אלה. המיקום מציב אותה בתוך רשות המוניציפלית של אסטפונה, שהפכה לאחד מאזורי המגורים המבוססים של קוסטה דל סול, המציע שילוב בין אופי אנדלוסי מסורתי לתשתית מודרנית.
המגרש ממוקם בצורה נוחה ביחס למתקנים חשובים. חופים נמצאים בטווח של 3 ק"מ, עם פלאיה קוסטה נטורה במרחק 2.9 ק"מ ופלאיה דל כריסטו במרחק 3.1-3.3 ק"מ. מרכז העיר אסטפונה עם מסעדות, חנויות ושירותים נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה ברכב. מתקני גולף זמינים בצורה יוצאת דופן, עם ואלה רומנו גולף במרחק 264 מטר בלבד ואזטה גולף בטווח של קילומטר אחד. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 68 ק"מ (בערך שעה נסיעה), בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר במרחק 34 ק"מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 3.1 ק"מ, ומתקני רפואה כולל בתי חולים במרחק 2.2 ק"מ ומרכזי בריאות בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
וואלה רומנו נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C וטווח עונתי של 12-27°C. המיקום נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, המספקות אור טבעי שופע לחיי מגורים. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C. המגרש ממוקם בגובה 111 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ונופים פנורמיים תוך שמירה על נגישות לחוף. השיפוע המתון של 3.3% לכיוון הים הופך את הטרטוריה לנוחה לפעילויות יומיות. האזור חווה כ-32 פסטיבלים מקומיים בשנה, המשקפים את לוח השנה התרבותי העשיר של אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע הזדמנויות פנאי מצוינות, עם מספר חופים בעלי דגל כחול בטווח של 3 ק"מ. פלאיה דל כריסטו ופלאיה קוסטה נטורה מספקים אפשרויות לשחייה ופעילויות חוף במהלך ארבעת חודשי עונת השחייה. חובבי גולף נהנים מגישה יוצאת דופן למגרשים כולל ואלה רומנו גולף (264 מטר) ואזטה גולף (בטווח של קילומטר אחד). האזור כולל מתקני ספורט רבים כמו מרכז הספורט לאס מסאס (3.3 ק"מ) ופולידפורטיבו אל קרמן (3.4 ק"מ). מרינות כמו פוארטו אסטפונה (3.7 ק"מ) מספקות הזדמנויות לספורט מים ופעילויות שיט. השילוב של מתקני חוף, גולף ופנאי עירוני הופך את האזור למתאים לאורח חיים פעיל בחיק הטבע לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: OpenStreetMap
וואלה רומנו ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, בין מרכזים עירוניים גדולים. היא נמצאת במרחק 29 ק"מ ממרבייה (אוכלוסייה 147,958), 39 ק"מ מאלחסיראס (אוכלוסייה 121,957) ו-76 ק"מ ממאלגה (אוכלוסייה 579,076). מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשלווה של קהילת גולף פרברית תוך גישה למתקנים ושירותים של ערים גדולות אלה. המיקום מציב אותה בתוך רשות המוניציפלית של אסטפונה, שהפכה לאחד מאזורי המגורים המבוססים של קוסטה דל סול, המציע שילוב בין אופי אנדלוסי מסורתי לתשתית מודרנית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
ואלה רומנו מציעה ערך מיוחד בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול בזכות שילוב של גורמים ייחודיים. בהשוואה לפרויקטים כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), המחיר של €350,000 עבור הקרקע משקף את היתרונות של אישורי בנייה קיימים ומיקום פרימיום בקהילת גולף מבוססת. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע מחירים נמוכים יותר לנכסים גמורים, קרקע זו מספקת אפשרות לבנות בית מותאם אישית לפי העדפות הקונה, מבלי להמתין לתהליכי אישור ארוכים. בניגוד לאזורים צפופים יותר כמו מרבייה או חלקים מסוימים של מאלגה, ואלה רומנו מציעה שילוב של שלווה פרברית עם גישה נוחה למתקנים עירוניים, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית למחפשי איכות חיים בסביבה מבוקרת.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID