Situata nell'area residenziale sopraelevata di Sierrezuela, questa villa indipendente occupa un terreno di 2.010 m² con vista sulla baia di Fuengirola. Costruita originariamente nel 1970, l'immobile riflette l'architettura tradizionale andalusa con successive modernizzazioni. Gli interni si estendono su 482 m², distribuiti su più livelli per ospitare sei camere da letto e sette bagni. Le caratteristiche includono una piscina privata, un campo da tennis e un appartamento per gli ospiti separato. L'immobile detiene una licenza turistica, che consente l'attività di affitto a breve termine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza è situata a Sierrezuela, un quartiere residenziale al confine tra Málaga e Fuengirola. Si trova a circa 93 metri sopra il livello del mare, offrendo viste dall'alto sulla costa. I dintorni immediati consistono in ville consolidate e zone urbane, con servizi locali come supermercati e farmacie entro un raggio di 1,5 chilometri.
La disposizione soddisfa le esigenze della convivenza multigenerazionale o delle grandi famiglie. L'inclusione di un appartamento per gli ospiti separato con cucina privata garantisce l'indipendenza per i visitatori. Gli spazi interni includono una sala per l'intrattenimento con soffitto a volta, una palestra e più zone living progettate per l'interazione sociale. Le ampie strutture esterne soddisfano le preferenze ricreative.
Si tratta di un immobile usato completato nel 1970. Sebbene la struttura originale risalga a questo periodo, elementi specifici, come la palestra e la lavanderia, sono stati installati di recente. L'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione, senza necessità di alcuna fase di costruzione. Alcuni sistemi, come l'aria condizionata, sono stati integrati nella struttura esistente.
L'immobile non offre la soluzione a manutenzione zero tipica degli appartamenti moderni a causa delle esigenze di manutenzione del grande giardino e del campo da tennis. Il design su più livelli e la posizione collinare comportano scale e pendenze, che potrebbero non essere adatte a persone con mobilità limitata. L'origine negli anni '70 implica che gli standard di efficienza energetica differiscano dalle attuali normative sulle nuove costruzioni.
Questo immobile si adatta a scenari in cui una grande famiglia richiede ampi spazi abitativi e zone distinte per la privacy. È adatto a acquirenti in cerca di una residenza permanente con capacità di ospitare regolarmente ospiti. La presenza di una licenza turistica lo rende un'opzione valida per investitori che desiderano generare reddito da affitto occupando l'immobile stagionalmente. La posizione attrae chi desidera la vicinanza ai campi da golf e ai servizi costieri, ma preferisce un ambiente residenziale rispetto a quello di una località turistica. Gli acquirenti a proprio agio con le esigenze di manutenzione di un giardino maturo e di una costruzione più datata troveranno le caratteristiche adeguate.
I metodi di costruzione risalgono agli anni '70, utilizzando materiali tipici di quell'epoca, inclusa muratura solida e finiture ceramiche tradizionali. L'immobile presenta soffitti in mattoni a volta nell'area per l'intrattenimento e archi sulle terrazze, caratteristiche dell'architettura regionale. Gli aggiornamenti recenti includono una palestra modernizzata e una lavanderia rinnovata dotata di arredi contemporanei. La cucina presenta mobili in legno ed elettrodomestici in acciaio inox. Sebbene le strutture portanti siano robuste, le condizioni sono classificate come buone, il che implica che i sistemi funzionali sono operativi, anche se potrebbero essere desiderati aggiornamenti estetici per soddisfare i gusti moderni. Il giardino mostra una vegetazione matura, indicando anni di giardinaggio consolidato.
Il prezzo richiesto è a partire da €1.895.000. Questa valutazione riflette la combinazione della superficie del terreno, della superficie coperta totale e dell'inclusione di servizi di lusso come un campo da tennis e una piscina. Rispetto alla media regionale per metro quadrato degli appartamenti, il livello di prezzo posiziona questo immobile come un asset residenziale di alto valore. I costi associati alla manutenzione di un terreno di 2.000 m², inclusa la cura della piscina e del campo da tennis, dovrebbero essere considerati nel costo totale di proprietà.
La vita quotidiana in questa residenza si concentra sull'integrazione tra spazi interni ed esterni. L'esposizione a sud cattura la luce del sole sulle terrazze e sul solarium, facilitando i pasti all'aperto per gran parte dell'anno. Il giardino maturo funge da buffer dall'ambiente urbano circostante, creando un'enclave privata. La vicinanza a Fuengirola consente un comodo accesso a negozi e servizi, mentre l'elevazione mantiene una sensazione di distanza dalla folla turistica. L'appartamento per gli ospiti separato offre una soluzione per ospitare la famiglia allargata o gestire gli ospiti in affitto senza disturbare la routine della famiglia principale. Le serate possono essere trascorse nella sala per l'intrattenimento con soffitto a volta o sulla terrazza con pergolato, utilizzando le strutture della cucina esterna.
Il quartiere di Sierrezuela offre un equilibrato mix di tranquillità residenziale e convenienza urbana. Entro un raggio di 2 chilometri, i residenti hanno accesso a 35 ristoranti, 14 farmacie e diverse banche, riducendo la necessità di lunghi spostamenti per le commissioni quotidiane. L'area è servita da sette linee di trasporto pubblico, con la stazione ferroviaria di Fuengirola situata a 2,6 chilometri, che offre collegamenti ferroviari con Málaga e Marbella. La densità di servizi supporta uno stile di vita pratico in cui spesa e servizi medici sono facilmente raggiungibili. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze rafforza l'infrastruttura per le famiglie.
La mappa mostra l'immobile situato sul terreno elevato di Sierrezuela, che domina la baia di Fuengirola. La vicinanza alle strade principali, inclusa l'autostrada AP-7, è visibile, evidenziando la connettività con la regione più ampia. Le zone verdi indicano i vicini campi da golf e la densità di servizi urbani nella valle sottostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sierrezuela è strategicamente posizionata tra i principali centri di Málaga (27 km) e Marbella (22 km). Questa posizione centrale sulla Costa del Sol consente gli spostamenti pendolari verso entrambe le città per affari o attività culturali. Fuengirola funge da città satellite più vicina, fornendo estesi servizi commerciali e amministrativi. La posizione offre un compromesso tra l'accessibilità della costa e la tranquillità delle colline elevate.
Spiagge come Playa de San Francisco si trovano a 3,0 chilometri di distanza, circa 5-10 minuti di auto. Gli appassionati di golf hanno accesso immediato a Campo Los Lagos (1,6 km) e Mijas Golf (2,0 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 19 chilometri, facilitando i viaggi internazionali. I porti di Fuengirola si trovano a 3,1 chilometri, offrendo opzioni di svago marittimo. Punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili presso i supermercati vicini, tra cui Mercadona e ALDI.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 93 metri sopra il livello del mare, l'immobile beneficia di un'elevazione che favorisce la circolazione dell'aria nei mesi più caldi. La regione registra una media di 3.886 ore di sole all'anno, con temperature medie che vanno da 11°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'esposizione a sud massimizza l'esposizione al sole, in particolare sulle terrazze principali. Il clima supporta l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa presenta spiagge con Bandiera Blu come Playa de San Francisco e Playa de Fuengirola. Queste aree offrono zone di balneazione designate e chiringuitos. La vicinanza a Mijas Golf e Campo Los Lagos colloca l'immobile all'interno di un corridoio golfistico di prim'ordine. Le strutture sportive sono abbondanti, tra cui la Ciudad Deportiva Las Lagunas (1,2 km) e il Mijas Lawn Bowls Club (1,7 km). Il porto turistico di Fuengirola offre ulteriori attività ricreative nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.6°C | 37 mm |
| Maggio | 17.8°C | 34 mm |
| Giugno | 21.9°C | 7 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL727610
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile rappresenta un segmento diverso del mercato. Mentre i comparabili sono complessi basati su appartamenti con servizi comuni a partire da circa €200.000 a €270.000, questa villa comanda un premio significativo grazie alla proprietà del terreno, alla privacy e alle strutture esclusive. A differenza della densità dei residence a Torre del Mar o Estepona, Sierrezuela offre un'atmosfera residenziale indipendente. Il livello di prezzo di €1.895.000 riflette non solo la capacità abitativa, ma anche il valore capitale del terreno di 2.000 m² in un'area urbana consolidata vicino alla costa. Gli acquirenti che si spostano da questi progetti di appartamenti a costo inferiore scambierebbero la vita in condominio con la gestione di una proprietà privata.
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