הווילה הבודדת ממוקמת באזור המגורים המוגבה של סיירסואלה (Sierrezuela), על מגרש של 2,010 מ"ר עם נוף על מפרץ פואנחירולה (Fuengirola). הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ומשקף אדריכלות אנדלוסית מסורתית עם שיפוצים מודרניים שבוצעו בהמשך. השטח הפנימי משתרע על פני 482 מ"ר, מסודר במספר מפלסים וכולל שישה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה. בין המאפיינים: בריכת שחייה פרטית, מגרש טניס ודירת אורחים נפרדת. לנכס רישיון תיירותי המתיר השכרה לטווח קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסיירסואלה (Sierrezuela), רובע מגורים הגובל במאלגה (Málaga) ובפואנחירולה (Fuengirola). הנכס שוכן בגובה של כ-93 מטרים מעל פני הים, ומספק נופים מוגבהים לכיוון קו החוף. הסביבה הקרובה מורכבת מווילות ותיקות ואזורים עירוניים, עם שירותים מקומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת ברדיוס של 1.5 קילומטר.
התכנון עונה על דרישות של מגורים רב-דוריים או משקי בית גדולים. הכללת דירת אורחים נפרדת עם מטבח פרטי מבטיחה עצמאות לאורחים. החללים הפנימיים כוללים חדר בילוי עם תקרה מקומרת, חדר כושר ומספר אזורי ישיבה המיועדים למפגשים חברתיים. מתקני החוץ הנרחבים מתאימים להעדפות פנאי מגוונות.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1970. אמנם המבנה המקורי מתוארך לתקופה זו, אך אלמנטים מסוימים, כגון חדר הכושר וחדר הכביסה, הותקנו מחדש. הנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא שלב בנייה. מערכות מסוימות, כגון מיזוג אוויר, שולבו במבנה הקיים.
הנכס אינו מציע פתרון בתחזוקה אפסית האופייני לדירות מודרניות, בשל דרישות התחזוקה של הגינה הגדולה ומגרש הטניס. התכנון הרב-מפלסי והמיקום על מדרון כרוכים במדרגות ובשיפועים, שעשויים שלא להתאים לאנשים עם מוגבלות בניידות. מוצאו של הנכס בשנות ה-70 מרמז כי תקני יעילות האנרגיה שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות.
נכס זה מתאים לתרחישים בהם משפחה גדולה דורשת שטח מחיה נרחב ואזורים נפרדים לפרטיות. הוא מתאים לרוכשים המחפשים מגורי קבע עם יכולת לארח אורחים באופן קבוע. הימצאותו של רישיון תיירותי הופך אותו לאופציה משתלמת למשקיעים המעוניינים להפיק הכנסות מהשכרה תוך שהייה עונתית בנכס. המיקום מושך את מי שרוצה קרבה למגרשי הגולף ולשירותי החוף, אך מעדיף סביבת מגורים על פני אווירת אתר נופש. רוכשים שמרגישים בנוח עם דרישות התחזוקה של גינה ותיקה ובנייה ישנה יותר ימצאו את המאפיינים מתאימים.
שיטות הבנייה מקורן בשנות ה-70, בשימוש בחומרים האופייניים לתקופה, לרבות בנייה מסיבית וגימורי קרמיקה מסורתיים. בנכס תקרות לבנים מקומרות באזור הבילוי וקשתות במרפסות, אופייניות לאדריכלות האזורית. עדכונים אחרונים כוללים חדר כושר מודרני וחדר כביסה מחודש המצויד בריהוט עכשווי. במטבח ארונות מעץ ומכשירי חשמל מנירוסטה. המבנה יציב וחזק, ומצבו מסווג כטוב, כלומר מערכות פונקציונליות תקינות, אם כי ייתכן שיידרשו עדכונים קוסמטיים כדי לעמוד בטעם המודרני. הגינה מציגה צמחייה ותיקה המעידה על שנים של גינון מסור.
המחיר המבוקש נקבע החל מ-€1,895,000. הערכה זו משקפת את השילוב בין שטח המגרש, השטח הבנוי הכולל והכללת מתקני יוקרה כגון מגרש טניס ובריכה. בהשוואה לממוצע האזורי למטר רבוע עבור דירות, מחיר זה ממקם את הנכס כנכס מגורים בעל ערך גבוה. יש לקחת בחשבון את העלות הכוללת, הכוללת את העלויות הכרוכות בתחזוקת מגרש של 2,000 מ"ר, לרבות אחזקת הבריכה ומגרש הטניס.
חיי היומיום בנכס זה מתמקדים בשילוב בין חללי פנים וחוץ. הכיוון לדרום קולט אור שמש במרפסות השמש ובמרפסת הגג, ומאפשר אכילה בחוץ במשך חלק ניכר מהשנה. הגינה הוותיקה מהווה חיץ מהסביבה העירונית ויוצרת מובלעת פרטית. הקרבה לפואנחירולה מאפשרת גישה נוחה לקניות ולשירותים, ובה בעת הגובה שומר על תחושת ריחוק מהמוני התיירים. דירת האורחים הנפרדת מציעה פתרון לאירוח משפחה מורחבת או לאירוח שוכרים מבלי להפריע לשגרת משק הבית העיקרי. בערבים ניתן לבלות בחדר הבילוי המקומר או במרפסת הפרגולה, תוך שימוש במתקני המטבח החיצוני.
שכונת סיירסואלה מציעה שילוב מאוזן בין שקט מגורים ונוחות עירונית. ברדיוס של 2 קילומטרים יש לתושבים גישה ל-35 מסעדות, 14 בתי מרקחת ומספר בנקים, מה שמקטין את הצורך בנסיעות ארוכות לסידורים יומיומיים. האזור משרתים אותו שבעה קווי תחבורה ציבורית, ותחנת הרכבת של פואנחירולה מרוחקת 2.6 קילומטרים ומספקת קישוריות רכבתית למאלגה ולמרבייה. צפיפות השירותים תומכת באורח חיים פרקטי שבו קניות מזון ושירותים רפואיים נגישים בקלות. הימצאותם של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום מוסיפה לתשתית עבור משפחות.
המפה מציגה את הנכס השוכן על שטח מוגבה בסיירסואלה, המשקיף על מפרץ פואנחירולה. ניתן לראות את הקרבה לכבישים ראשיים, לרבות כביש האגרה AP-7, המדגישה את הקישוריות לאזור הרחב. אזורים ירוקים מציינים את מגרשי הגולף הסמוכים ואת צפיפות השירותים העירוניים בעמק שלמטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיירסואלה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מרכזי הערים הגדולים מאלגה (27 ק"מ) ומרבייה (22 ק"מ). מיקום מרכזי זה בקוסטה דל סול מאפשר נסיעות לכל אחת מהערים לצרכי עסקים או תרבות. פואנחירולה משמשת כעיירת הלוויין הקרובה ביותר ומספקת שירותים מסחריים ומנהליים נרחבים. המיקום מציע פשרה בין נגישות לחוף לבין השקט של הגבעות המוגבהות.
חופים כגון Playa de San Francisco מרוחקים 3.0 קילומטרים, כ-5 עד 10 דקות נסיעה. לחובבי גולף יש גישה מיידית ל-Campo Los Lagos (1.6 ק"מ) ול-Mijas Golf (2.0 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 19 קילומטרים ומאפשר נסיעות בינלאומיות. המרינות של פואנחירולה מרוחקות 3.1 קילומטרים ומציעות אפשרויות פנאי ימי. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות בסופרמרקטים סמוכים, לרבות Mercadona ו-ALDI.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה 93 מטרים מעל פני הים ונהנה מגובה המקדם זרימת אוויר בחודשים החמים. באזור נרשמות בממוצע 3,886 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות מ-11°C בחורף עד 26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהן טמפרטורות המים עולות על 20°C. הכיוון לדרום ממקסם חשיפה לשמש, במיוחד במרפסות הראשיות. האקלים תומך בשימוש בחללים החיצוניים במשך חלק ניכר מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים מוסמכים בדגל כחול, כגון Playa de San Francisco ו-Playa de Fuengirola. אזורים אלה מספקים אזורי שחייה מוסדרים וצ'ירינגיטוס (מסעדות חוף). הקרבה ל-Mijas Golf ול-Campo Los Lagos ממקמת את הנכס בלב אזור גולף מהשורה הראשונה. מתקני ספורט בשפע, לרבות Ciudad Deportiva Las Lagunas (1.2 ק"מ) ומועדון Mijas Lawn Bowls (1.7 ק"מ). המרינה של פואנחירולה מציעה פעילויות שיט ופנאי נוספות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.6°C | 37 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 21.9°C | 7 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL727610
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה מייצג פלח שוק שונה. בעוד שהנכסים המושווים הם קהילות מבוססות דירות עם שירותים משותפים המתחילים בסביבות €200,000 עד €270,000, וילה זו מפגינה פרמיה משמעותית בזכות בעלות על קרקע, פרטיות ומתקנים בלעדיים. בניגוד לצפיפות השכונות בטורה דל מאר או באסטפוניה, סיירסואלה מציעה אווירה מגורית בודדת. המחיר של €1,895,000 משקף לא רק את כושר האירוח, אלא את ערך ההון של מגרש של 2,000 מ"ר באזור עירוני מבוסס ליד החוף. רוכשים העוברים מפרויקטי דירות זולים יותר אלה יחליפו מגורים משותפים באחוזה פרטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
