וילה נפרדת הממוקמת בסיירזואלה, מאלגה, עם שטח בנוי של 482 מ"ר ומגרש של 2010 מ"ר. הנכס מציע נוף פנורמי למפרץ פואנחירולה ולים התיכון. הבית כולל שש חדרי שינה ושבע חדרי אמבטיה, ומשלב מרחבים חיצוניים נרחבים כגון בריכה פרטית ומגרש טניס. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למתקני גולף ולחוף, תוך שמירה על פרטיות בשכונה מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסיירזואלה, אזור המחבר בין מיחאס לפואנחירולה. השכונה נמצאת בגובה של כ-93 מטר מעל פני הים, מה שמעניק נוף לים ומגן מפני רעשים הקשורים באזור התיירות הצמוד לחוף. הסביבה היא עירונית אך שקטה יחסית, עם נגישות לתשתיות ולשירותים בפריפריה הקרובה.
וילה זו מתאימה למשפחות מורחבות הזקוקות למרחב מגורים רב ולפרטיות. חלוקת החדרים, כולל דירת אורחים נפרדת, תומכת בקליטת מבקרים לטווח ארוך או קצר. המתקנים החיצוניים, כגון מגרש הטניס והבריכה, מספקים אפשרויות פנאי בתוך השטח הפרטי ללא צורך ביציאה תדירה.
זהו נכס קיים שנבנה בסביבות שנת 1970 ועבר שיפוצים ועדכונים לאורך השנים, כולל חדר כושר חדש וחדר כביסה משודרג. המבנה במצב תחזוקתי טוב ומוצע למכירה כנכס מוכן לאכלוס מידי. התכנון האדריכלי משקף סגנון אנדלוסי קלאסי עם התאמות מודרניות לנוחות.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, אלא במרחק שלושה קילומטרים ממנו, הדורש שימוש ברכב להגעה לים. הבית נמצא בסביבה עירונית, ולכן אינו מציע בידוד מוחלט כמו אחוזות באזורים הכפריים. מאחר שמדובר בבניין משנות ה-70, פריסת החדרים עשויה שלא להתאים להעדפות של מטבח פתוח מודרני בחלל המרכזי ללא שיפוץ נוסף.
נכס זה מתאים למשפחות רב-דוריות המעוניינות לחיות בסמיכות או תחת קורת גג אחת תוך שמירת על פרטיות, הודות לדירת האורחים הנפרדת. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למשרד פרטי ושקט. עבור חובבי ספורט ובילויים חברתיים, המתקנים הפרטיים והטרסות הגדולות מציעים פתרון מלא לבילויים בתוך השטח. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה יכולים למצוא ערך ברישיון התיירות הקיים, אם כי ניהול השכרה דורש מעורבות שוטפת. הנכס פחות מתאים לזוגות צעירים המחפשים דיור קומפקטי ללא תחזוקה גבוהה של גינה ומתקנים.
הבית בנוי בסגנון המסורתי של האזור, עם שימוש בחומרים כגון קשתות ורצפות קרמיקה. חדר האורחים עם התקרה המקומרת מוסיף אופי אדריכלי, והמטבח המצויד בארונות עץ מציע פונקציונליות. התקנות האקלים כוללות מיזוג אוויר ואח, מה שמאפשר שליטה בטמפרטורה בחורף ובקיץ. מצב הנכס מוגדר כ"טוב", עם עדכונים שנעשו כגון חדר הכושר, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת. עם זאת, הקונים צריכים לקחת בחשבון שמערכות כגון בידוד תרמי ותשתיות חשמל עשויות להיות מבוססות על תקנים ישנים יותר לעומת בנייה חדשה לחלוטין.
מחיר הנכס עומד על כ-1,895,000 יורו, מה שמשקף את גודל המגרש הנדיר (מעל 2000 מ"ר) ואת השטח הבנוי הרחב באזור זה. בהשוואה לדירות או וילות טאונהאוס באזור, מחיר זה נמצא בפסגת השוק, אך הוא כולל מתקנים פרטיים כמו מגרש טניס שעלות הקמתם כיום גבוהה. היתר לתיירות (Tourist License) מוסיף פוטנציאל הכנסה, אם כי זה אינו מבטיח תשואה מיידית. שוק הנדל"ן באזור מיחאס/פואנחירולה יציב, ונכסים במידות אלה נדירים יחסית, מה שעלול להשפיע על זמן השיווק.
החיים בסיירזואלה מתאפיינים בשילוב בין פרטיות לנוחות עירונית. הגובה היחסי של השכונה מאפשר ניצול של ימי שמש רבים על הטרסות הפונות לדרום, עם אוויר צלול יחסית לאזור החוף. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשי מיחאס גולף מאפשרת משחק קבוע ללא זמן נסיעה ארוך. המבנה מעוצב לאירוח, עם אזורי אוכל חיצוניים תחת פרגולה וסלון בידור, מה שהופך את הבית למרכז חברתי עבור הדיירים. בבקרים, השקט בשכונה יחסי, והנוף למפרץ משמש כרקע לשגרת היומיום, בעוד שבערב יש גישה קלה למסעדות ולחיי הלילה בפואנחירולה הסמוכה.
האזור מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. תחנת הרכבת בפואנחירולה נמצאת במרחק של כ-2.6 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות למאלגה ולמרבלה ללא תלות ברכב פרטי. בסביבה הקרובה (רדיוס של עד שני קילומטרים) נמצאים עשרות מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, המבטיחים כי צרכים יומיומיים מטופלים במהירות. קרבה למרכזי ספורט כמו Ciudad Deportiva Las Lagunas מציעה אפשרויות פעילות נוספות מעבר למתקנים הפרטיים. התנועה בכבישי האזור יכולה להיות עמוסה בשעות השיא בקיץ, אך קיימים נתיבים מהירים לכביש הראשי AP-7.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברום של סיירזואלה, עם דגש על הקרבה למגרשי הגולף של מיחאס והמרחק הקצר לחוף הים. ניתן לראות את הגישה לכביש המהיר A-7 המוביל למאלגה ולמרבלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיירזואלה נמצאת בנקודת אמצע אסטרטגית בין הערים הגדולות: מאלגה (27 ק"מ מזרחה) ומרבלה (22 ק"מ מערבה). מיקום זה מאפשר גישה לשווקים התרבותיים והעסקיים של מאלגה, כמו גם לאווירת היוקרה של מרבלה, ללא צורך להתגורר בתוך הערים העמוסות עצמן. זהו אזור מגורים מבוקש עבור אלו המחפשים איזון בין עירוניות לשקט פרברי. הנוכחות הקרובה של פואנחירולה מספקת את כל הצרכים השוטפים, בעוד שהכביש המהיר A-7 הסמוך מקשר במהירות את האזור לשאר חוף הים התיכון.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de San Francisco ו-Playa de Fuengirola, נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-19 ק"מ, מה שמאפשר הגעה בפחות מ-25 דקות בתנאי תנועה סבירים. חובבי הגולף נהנים מקרבה יוצאת דופן למגרשי גולף ברמה בינלאומית: Campo Los Lagos (1.6 ק"מ) ו-Mijas Golf (2.0 ק"מ). בתי חולים ומרפאות גדולות נמצאים במרחק גדול יותר (כ-9 ק"מ), מה שדורש תכנון לטיפול רפואי דחוף, אם כי בתי מרקחת ושירותי רפואה ראשונית זמינים במרחק הליכה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 93 מטרים מעל פני הים, גובה המספק רוח קלה ומפחית את הלחות ביחס לקו החוף. האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כ-3,886 שעות שמש בשנה, המאפשרות שימוש בטרסות ובבריכה במשך רוב השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-17.9 מעלות צלזיוס, כאשר החורף נוח מספיק לפעילות בחוץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. מיקום הווילה על המדרון מציע חשיפה מקסימלית לשמש, מה שתורם לחימום טבעי של הבריכה והמרחבים החיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהווילה אינה על החוף, החופים בפואנחירולה, הנמצאים במרחק קצר, ידועים באיכותם ובקבלת דגל כחול בעבר, המעיד על רמת ניקיון ושירותים גבוהה. הקרבה למגרשי הגולף הרבים באזור Mijas Golf הופכת את המקום למרכז פעילות עבור שחקני גולף. בסביבה הקרובה קיימים מתקני ספורט כמו מרכז ספורט לאגונאס ומועדון הבאולינג המשפחתי, המגוונים את האפשרויות פנאי מעבר למתקנים הפרטיים של הווילה. הנמל הימי של פואנחירולה נמצא במרחק של כ-3 ק"מ, ומציע מסעדות וחיי לילה ליד המים.
מקור: OpenStreetMap
סיירזואלה נמצאת בנקודת אמצע אסטרטגית בין הערים הגדולות: מאלגה (27 ק"מ מזרחה) ומרבלה (22 ק"מ מערבה). מיקום זה מאפשר גישה לשווקים התרבותיים והעסקיים של מאלגה, כמו גם לאווירת היוקרה של מרבלה, ללא צורך להתגורר בתוך הערים העמוסות עצמן. זהו אזור מגורים מבוקש עבור אלו המחפשים איזון בין עירוניות לשקט פרברי. הנוכחות הקרובה של פואנחירולה מספקת את כל הצרכים השוטפים, בעוד שהכביש המהיר A-7 הסמוך מקשר במהירות את האזור לשאר חוף הים התיכון.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.6°C | 37 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 21.9°C | 7 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL727610
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו) או Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו), וילה זו מייצגת קטגוריית מחיר וגודל שונה לחלוטין. הנכס הנוכחי מציע שטח אדמה פרטי עצום ומבנה בודד, בעוד שהפרויקטים המושווים הם בדרך כלל דירות או טאונהאוסים בקהילה סגורה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים יעילות אנרגטית טובה יותר ותחזוקה נמוכה יותר, וילת סיירזואלה מציעה פרטיות מוחלטת, מתקני ספורט פרטיים (טניס/בריכה) וחופש בינוי שלא קיים בקהילות דיור צפופות. המחיר הגבוה יותר משקף את הנדירות של מגרשים בגודל כזה כל כך קרוב לחוף באזור מפותח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID