高台にある住宅街シエレズエラに位置するこの独立型ヴィラは、2,010 m²の敷地からフエンヒローラ湾の眺めが広がります。1970年に建築され、伝統的なアンダルシア建築様式を反映しつつ、その後近代的な改修が施されています。建物面積は482 m²で、複数の階層にわたって6つの寝室と7つのバスルームが配置されています。専用プール、テニスコート、独立したゲスト用アパートメントなどを備えています。また、本物件は観光許可を保有しており、短期賃貸運営が可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この住宅はマラガとフエンヒローラに隣接する住宅地、シエレズエラに位置しています。海抜約93メートルの高台にあり、海岸線へと広がる眺望を提供します。周辺は既存のヴィラや市街地で構成され、スーパーマーケットや薬局などの生活利便施設は半径1.5キロメートル以内にあります。
間取りは三世代同居や大家族のニーズに対応しています。専用キッチン付きの独立したゲスト用アパートメントにより、来訪者も独立性が確保されます。室内にはヴォールト天井のエンターテインメントルーム、ジム、社交の場として設計された複数のリビングが含まれます。広大な屋外設備はレジャーへの希望にも応えます。
本物件は1970年に完成した中古物件です。元の構造はこの時期に遡りますが、ジムやランドリールームなどの特定部分は新しく設置されています。建築工事の必要はなく、即入居可能です。冷暖房エアコンなどの設備は既存の建物に組み込まれています。
広大な庭とテニスコートの維持管理が必要なため、現代のマンションに典型的な管理いらずの住まいとしては提供されません。多層構造の設計と丘陵地という立地には階段や坂があり、移動が制限される方には適さない場合があります。1970年代の建築であるため、エネルギー効率の基準は現在の新築物件の規制とは異なります。
本物件は、大家族が広い居住空間とプライバシーを確保できる独立したゾーンを必要とするケースに適しています。定期的にゲストをもてなせる恒久住宅を求める買い手に適しています。観光許可を保有しているため、季節的に物件を使用しながら賃貸収入を得たい投資家にとっても実行可能な選択肢です。この立地は、ゴルフ場や海岸の利便施設への近さを望みつつ、リゾート環境よりも住宅地の雰囲気を好む方に魅力的です。成熟した庭と築年の古い建物の維持管理に納得できる買い手にとって、これらの特徴はふさわしいものとなるでしょう。
建築工法は1970年代に遡り、堅固な石積みや伝統的な陶器仕上げなど、その時代に典型的な材料が使用されています。エンターテインメントエリアには煉瓦造りのヴォールト天井、テラスにはアーチがあり、地域建築の特徴を示しています。最近の更新には、近代化されたジムと現代的な設備を備えた改修済みのランドリールームが含まれます。キッチンには木製キャビネットとステンレス製の家電が備わっています。構造骨格は堅牢で、状態は良好と分類されており、機能的な設備は稼働しています。ただし、現代的な好みに合わせるための美観上の更新が望まれる場合があります。庭には成熟した植生が茂り、長年の造園が示されています。
売出価格は1,895,000ユーロから設定されています。この評価は、敷地面積、総建物面積、テニスコートやプールなどの豪華な設備の組み合わせを反映したものです。マンションの地域平均平方メートル単価と比較すると、この価格帯は本物件を高価値の住宅資産として位置づけています。2,000 m²の敷地の維持に伴う費用には、プールやテニスコートの維持管理も含まれるため、総所有コストに織り込む必要があります。
この住宅での日常は、室内と屋外の空間の融合を中心に展開します。南向きのため、テラスやルーフテラスには一年の多くの期間、日差しが降り注ぎ、屋外での食事が楽しめます。成熟した庭が周囲の都市環境からの緩衝地となり、プライベートな隠れ家を作り出しています。フエンヒローラへの近さによりショッピングやサービスへのアクセスが便利である一方、高台にあることで観光客の混雑から離れた感覚が保たれます。独立したゲスト用アパートメントは、大家族をもてなしたり、本宅の生活リズムを乱すことなく賃貸ゲストを管理したりする際のソリューションとなります。夕べはヴォールト天井のエンターテインメントルームやペルゴラテラスで、屋外キッチンを活用しながら過ごせます。
シエレズエラの周辺環境は、住宅地の静けさと都市の利便性のバランスが取れています。半径2キロメートル以内に35軒のレストラン、14軒の薬局、複数の銀行があり、日常の用事のために長距離運転する必要が軽減されます。この地域には7路線の公共交通機関が運行しており、フエンヒローラ駅まで2.6キロメートルで、マラガやマルベーリャへの鉄道接続を提供しています。利便施設の密度が高く、食料品や医療サービスに簡単にアクセスできる実用的なライフスタイルを支えています。近隣にインターナショナルスクールがあることも、ファミリー層向けのインフラを強化しています。
地図には、フエンヒローラ湾を見下ろすシエレズエラの高台に位置する本物件が表示されています。AP-7高速道路を含む主要道路への近さが示されており、広域地域との接続性が強調されています。緑色のゾーンは近隣のゴルフ場を示し、谷底の都市利便施設の密度も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
シエレズエラは、マラガ（27 km）とマルベーリャ（22 km）という主要都市の中間に戦略的に位置しています。コスタ・デル・ソルにおけるこの中心的位置により、どちらの都市にもビジネスや文化活動のために通勤できます。フエンヒローラは最寄りの衛星都市として、充実した商業・行政サービスを提供しています。この立地は、海岸へのアクセス性と高台の静けさのバランスを提供しています。
Playa de San Franciscoなどのビーチは3.0キロメートル先にあり、車で約5〜10分です。ゴルフ愛好家はCampo Los Lagos（1.6 km）とMijas Golf（2.0 km）にすぐアクセスできます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは19キロメートルで、国際旅行に便利です。フエンヒローラのマリーナまでは3.1キロメートルで、海洋レジャーの選択肢を提供しています。MercadonaやALDIなどの近隣スーパーマーケットにはEV充電施設があります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜93メートルに位置する本物件は、暖かい時期に空気の循環を促す高台の利点があります。この地域は年間平均3,886時間の日照時間を記録し、平均気温は冬の11°Cから夏の26°Cの範囲です。海水温が20°Cを超える遊泳シーズンは約4か月間続きます。南向きの立地により、特に主要なテラスでの日照を最大化します。この気候は、一年の多くの期間、屋外空間の使用を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線にはPlaya de San FranciscoやPlaya de Fuengirolaなどのブルーフラッグ認定ビーチがあります。これらのエリアには指定遊泳区域やチリンギート（海辺のバー）があります。Mijas GolfやCampo Los Lagosへの近さにより、本物件はゴルフの黄金地帯内に位置しています。スポーツ施設も豊富で、Ciudad Deportiva Las Lagunas（1.2 km）やMijas Lawn Bowls Club（1.7 km）があります。フエンヒローラのマリーナでは、追加の海洋レジャー活動を楽しめます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 61 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.7°C | 53 mm |
| 4月 | 15.6°C | 37 mm |
| 5月 | 17.8°C | 34 mm |
| 6月 | 21.9°C | 7 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 10 mm |
| 10月 | 18.6°C | 54 mm |
| 11月 | 14.7°C | 78 mm |
| 12月 | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL727610
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialなどの新築物件と比較すると、本物件は市場の異なるセグメントを代表しています。比較対象が約200,000ユーロから270,000ユーロで始まる共用設備付きのマンション型コミュニティであるのに対し、このヴィラは土地の所有権、プライバシー、専用設備により大幅なプレミアムを有しています。トレ・デル・マルやエステポーナのような住宅地の密度とは異なり、シエレズエラは独立した住宅地の雰囲気を提供しています。1,895,000ユーロという価格帯は、収容能力だけでなく、海岸近くの成熟した市街地区域における2,000 m²の敷地の資本価値を反映しています。これらの低価格のマンションプロジェクトから移行する買い手は、共用暮らしを私的な不動産管理と引き換えにすることになります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
