Située dans le quartier résidentiel en hauteur de Sierrezuela, cette villa individuelle occupe un terrain de 2 010 m² avec une vue sur la baie de Fuengirola. Construite à l'origine en 1970, la propriété reflète l'architecture andalouse traditionnelle avec des modernisations ultérieures. L'intérieur s'étend sur 482 m², répartis sur plusieurs niveaux pour accueillir six chambres et sept salles de bains. Les équipements comprennent une piscine privée, un court de tennis et un appartement pour invités séparé. Le bien dispose d'une licence touristique autorisant la location de courte durée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence est située à Sierrezuela, un quartier résidentiel à la limite de Málaga et de Fuengirola. Elle se trouve à environ 93 mètres d'altitude, offrant des vues sur le littoral. Les environs immédiats se composent de villas établies et de zones urbaines, avec des commerces locaux tels que supermarchés et pharmacies dans un rayon de 1,5 kilomètre.
La distribution répond aux besoins des familles multigénérationnelles ou des grands foyers. L'inclusion d'un appartement pour invités séparé avec une cuisine privée garantit l'indépendance des visiteurs. Les espaces intérieurs comprennent une salle de réception voûtée, une salle de sport et plusieurs séjours conçus pour la vie sociale. Les vastes installations extérieures répondent aux préférences récréatives.
Il s'agit d'une propriété de revente achevée en 1970. Si la structure d'origine remonte à cette époque, certains éléments, comme la salle de sport et la buanderie, ont été installés récemment. Le bien est immédiatement disponible à l'occupation, sans phase de construction requise. Certains systèmes, comme la climatisation, ont été intégrés à l'existant.
Le bien n'offre pas une solution « clés en main » typique des appartements modernes en raison des exigences d'entretien du grand jardin et du court de tennis. La conception multi-niveaux et la situation sur colline impliquent escaliers et dénivelés, ce qui peut ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite. L'origine des années 1970 implique que les normes d'efficacité énergétique diffèrent des réglementations actuelles pour le neuf.
Ce bien correspond aux scénarios où une grande famille nécessite un espace de vie substantiel et des zones distinctes pour l'intimité. Il convient aux acheteurs recherchant une résidence permanente avec une capacité d'accueil régulière d'invités. La présence d'une licence touristique en fait une option viable pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en occupant le bien de façon saisonnière. L'emplacement séduit ceux qui désirent la proximité des parcours de golf et des commodités côtières, mais préfèrent un cadre résidentiel à un environnement de station balnéaire. Les acheteurs à l'aise avec les exigences d'entretien d'un jardin établi et d'une construction ancienne trouveront les caractéristiques adaptées.
Les méthodes de construction datent des années 1970, utilisant des matériaux typiques de cette époque, dont la maçonnerie pleine et les finitions céramiques traditionnelles. Le bien présente des plafonds voûtés en brique dans la salle de réception et des arcs sur les terrasses, caractéristiques de l'architecture régionale. Les mises à jour récentes comprennent une salle de sport modernisée et une buanderie rénovée avec des équipements contemporains. La cuisine dispose de meubles en bois et d'électroménagers en acier inoxydable. Si la structure est robuste, l'état est classé comme bon, ce qui implique que les systèmes fonctionnels sont opérationnels, bien que des mises à jour cosmétiques puissent être souhaitées pour correspondre aux goûts modernes. Le jardin présente une végétation mature, témoignant d'années d'aménagement paysager établi.
Le prix affiché est fixé à partir de 1 895 000 €. Cette valorisation reflète la combinaison de la superficie du terrain, de la surface construite totale et de la présence d'équipements de luxe comme un court de tennis et une piscine. Par rapport à la moyenne régionale au mètre carré pour les appartements, ce prix positionne ce bien comme un actif résidentiel à haute valeur. Les coûts associés à l'entretien d'un terrain de 2 000 m², incluant l'entretien de la piscine et du court de tennis, doivent être pris en compte dans le coût total de possession.
La vie quotidienne dans cette résidence repose sur l'intégration des espaces intérieurs et extérieurs. L'orientation sud capte le soleil sur les terrasses et le toit-terrasse, favorisant les repas en extérieur une grande partie de l'année. Le jardin mature constitue un écran face à l'environnement urbain environnant, créant une enclave privée. La proximité de Fuengirola permet un accès facile aux commerces et services, tandis que l'altitude préserve une sensation de retrait par rapport aux foules touristiques. L'appartement pour invités séparé offre une solution pour héberger la famille élargie ou gérer des locataires sans perturber la routine du foyer principal. Les soirées peuvent se dérouler dans la salle de réception voûtée ou sur la terrasse pergola, en utilisant la cuisine extérieure.
Le quartier de Sierrezuela offre un équilibre entre calme résidentiel et commodité urbaine. Dans un rayon de 2 kilomètres, les habitants ont accès à 35 restaurants, 14 pharmacies et plusieurs banques, réduisant la nécessité de longs trajets pour les courses quotidiennes. La zone est desservie par sept lignes de transport public, la gare de Fuengirola étant à 2,6 kilomètres, offrant des liaisons ferroviaires vers Málaga et Marbella. La densité des commodités favorise un mode de vie pratique où courses et services médicaux sont facilement accessibles. La présence d'écoles internationales à proximité renforce l'infrastructure pour les familles.
La carte montre le bien situé sur le terrain élevé de Sierrezuela, surplombant la baie de Fuengirola. La proximité des grandes routes, dont l'autoroute AP-7, est visible, soulignant la connectivité avec la région élargie. Les zones vertes indiquent les parcours de golf voisins et la densité des commodités urbaines dans la vallée en contrebas.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierrezuela est stratégiquement positionnée entre les grands pôles de Málaga (27 km) et Marbella (22 km). Cette position centrale sur la Costa del Sol permet de faire la navette vers l'une ou l'autre ville pour le travail ou les activités culturelles. Fuengirola sert de ville satellite la plus proche, fournissant d'importants services commerciaux et administratifs. L'emplacement offre un compromis entre l'accessibilité de la côte et la tranquillité des collines en hauteur.
Des plages comme Playa de San Francisco sont à 3,0 kilomètres, soit environ 5 à 10 minutes en voiture. Les passionnés de golf ont un accès immédiat à Campo Los Lagos (1,6 km) et Mijas Golf (2,0 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 19 kilomètres, facilitant les voyages internationaux. Les ports de Fuengirola sont à 3,1 kilomètres, offrant des options de loisirs nautiques. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles dans les supermarchés voisins, dont Mercadona et ALDI.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 93 mètres d'altitude, le bien bénéficie d'une élévation qui favorise la circulation de l'air pendant les mois les plus chauds. La région enregistre en moyenne 3 886 heures de soleil par an, avec des températures moyennes allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C. L'orientation sud maximise l'exposition au soleil, notamment sur les principales terrasses. Le climat permet l'utilisation des espaces extérieurs une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral compte des plages au Pavillon Bleu comme Playa de San Francisco et Playa de Fuengirola. Ces zones offrent des zones de baignade délimitées et des chiringuitos. La proximité de Mijas Golf et de Campo Los Lagos place le bien dans un couloir de golf de premier ordre. Les installations sportives sont abondantes, dont la Ciudad Deportiva Las Lagunas (1,2 km) et le Mijas Lawn Bowls Club (1,7 km). Le port de plaisance de Fuengirola propose des activités nautiques récréatives supplémentaires.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.6°C | 37 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 21.9°C | 7 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 10 mm |
| Octobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL727610
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien représente un segment différent du marché. Alors que les comparables sont des résidences d'appartements avec des équipements communs à partir d'environ 200 000 à 270 000 €, cette villa affiche une prime significative grâce à la propriété du terrain, l'intimité et les installations exclusives. Contrairement à la densité des urbanisations de Torre del Mar ou d'Estepona, Sierrezuela offre une atmosphère résidentielle et individuelle. Le prix de 1 895 000 € reflète non seulement la capacité d'hébergement, mais aussi la valeur en capital du terrain de 2 000 m² dans une zone urbaine consolidée près de la côte. Les acheteurs venant de ces projets d'appartements moins chers échangeraient la vie en copropriété contre la gestion d'un domaine privé.
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