Située dans le quartier de Sierrezuela à Málaga, cette villa indépendante offre une surface habitable de 482 m² sur un terrain de 2010 m². Le bien, achevé en 1970 et mis à jour par la suite, dispose de six chambres et de sept salles de bain. La propriété comprend une piscine privée, un court de tennis et un appartement pour invités indépendant. Avec une altitude de 93 mètres, la villa profite d'une orientation sud et de vues panoramiques sur la baie de Fuengirola. Une licence touristique est présente, autorisant la location à court terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Sierrezuela, une zone résidentielle sur les hauteurs de Fuengirola. Cette position offre une vue dégagée sur la côte tout en restant proche de l'urbanisation. Le quartier est bordé par des installations de golf et se trouve à quelques minutes en voiture du centre-ville. L'environnement combine des lotissements résidentiels avec des zones vertes, offrant un cadre structuré proche des commodités de la Costa del Sol occidentale.
Cette propriété répond aux besoins de grandes familles ou de ceux recevant fréquemment des invités grâce à ses six chambres et son logement annexe. Les espaces de vie sont vastes et incluent une salle de sport et une salle de divertissement, convenant à un mode de vie axé sur le bien-être et les loisirs à domicile. La présence d'un bureau et de multiples terraces permet de combiner télétravail et vie extérieure. Le jardin clos et la piscine offrent un espace de détente privé sans dépendre des espaces publics.
La construction de cette villa remonte à 1970, ce qui indique une structure classique plutôt qu'une architecture neuve. L'état général est bon, avec des rénovations récentes incluant une salle de sport moderne et des installations sanitaires mises à jour. Les propriétaires peuvent s'attendre à des finitions fonctionnelles et à une distribution spatiale établie, différente des projets neufs qui proposent souvent des plans ouverts. Les installations techniques, comme la climatisation, sont présentes pour assurer le confort thermique.
Le bien n'est pas situé en front de mer direct, ce qui nécessite l'utilisation d'un véhicule pour rejoindre les plages situées à 3 kilomètres. En tant que propriété individuelle isolée, elle ne dispose pas de services de sécurité partagés ou d'entretien de jardin inclus dans une communauté de voisins. L'ancienneté de la construction (1970) implique que les normes d'isolation thermique peuvent ne pas correspondre aux standards les plus récents des bâtiments neufs, bien que des améliorations aient été apportées.
Cette villa convient parfaitement aux familles nombreuses ou multigénérationnelles cherchant un espace de vie ample sous un même toit, tout en bénéficiant de zones de séparation. La présence d'une licence touristique rend le projet intéressant pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en disposant d'une résidence secondaire. Elle est également adaptée aux personnes travaillant à domicile qui nécessitent un bureau dédié et des espaces de détente extérieurs. Ce choix est moins pertinent pour ceux qui recherchent une "lock-up-and-go" apartment, c'est-à-dire un appartement clé en main sans entretien, ou pour ceux qui préfèrent le cœur animé d'une ville piétonne. La configuration en hauteur avec des escaliers peut également poser des défis de mobilité pour les personnes à mobilité réduite.
Les matériaux reflètent l'époque de construction (années 70) avec une utilisation probable de structures robustes et de finitions en bois. Les rénovations récentes ont introduit des éléments modernes, notamment dans la cuisine équipée en inox et la salle de sport avec salle de bains attenante. Les terrasses sont pavées et aménagées pour supporter le climat méditerranéen, avec une pergola pour l'ombrage. La qualité perçue est celle d'une maison familiale solide plutôt que d'une vitrine de design ultra-moderne. Les installations techniques telles que la climatisation et la cheminaine sont fonctionnelles. La salle de divertissement voûtée, avec son bar, conserve un charme traditionnel andalou, tandis que les espaces de vie bénéficient d'un volume généreux. L'état est décrit comme bon, suggérant que les éléments structurels et de finition sont entretenus.
Le prix affiché pour cette propriété est de 1 895 000 €. Il s'agit d'un bien distinctif en vente, sans variation de typologie comme dans les projets neufs. Comparé à d'autres offres dans la région de Málaga, ce prix positionne la villa dans le segment haut de gamme, justifié par la surface du terrain, le nombre de chambres et les installations annexes comme le court de tennis. Les coûts additionnels à prévoir incluent l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) pour les reventes, estimé autour de 10 %, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement. L'entretien d'une propriété de cette taille représente aussi un budget annuel conséquent pour le jardin, la piscine et les infrastructures sportives.
Le quotidien à Sierrezuela se caractérise par un rythme de vie résidentiel calme, malgré la proximité urbaine. Les matinées commencent souvent avec le soleil sur les terrasses orientées au sud, profitant de la vue sur la mer sans le bruit direct des promenades côtières. L'accès aux écoles et aux commerces se fait facilement en voiture, intégrant la villa dans le tissu pratique de Fuengirola. Les après-midi peuvent être consacrés au sport sur le court de tennis privé ou à la détente au bord de la piscine. La présence d'une salle de divertissement voûtée permet de recevoir des groupes pour des soirées, indépendamment des conditions météorologiques extérieures. La séparation entre l'habitation principale et l'appartement des invités offre une flexibilité pour gérer la vie privée lorsque la famille ou des amis séjournent. Le soir, la position en hauteur permet de profiter de la fraîcheur tout en ayant les lumières de la baie en toile de fond.
L'environnement immédiat offre un mélange d'urbanisation et de nature. La proximité de centres commerciaux comme Mercadona (1,3 km) assure la disponibilité des besoins quotidiens. La zone est bien desservie en termes de restauration avec 35 restaurants dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire accessible. Les services de santé, dont 14 pharmacies et des dentistes, sont également à portée de main. Le quartier de Sierrezuela est résidentiel, ce qui implique une certaine tranquillité nocturne, mais reste connecté par des routes principales aux villes voisines. La présence de complexes sportifs comme le Ciudad Deportiva Las Lagunas à 1,2 km renforce l'offre de loisirs locale. C'est un environnement pratique pour les résidents permanents qui ne veulent pas dépendre uniquement des infrastructures touristiques saisonnières.
La carte illustre la position dominante de la villa sur les hauteurs de Sierrezuela. On y distingue la proximité immédiate des parcours de golf de Mijas Golf ainsi que l'accès rapide à l'autoroute AP-7. La vue s'étend vers le sud sur la baie de Fuengirola, montrant la séparation physique entre la zone résidentielle et le littoral. Le terrain de 2010 m² est visible comme une enclave verte au sein du tissu urbain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierrezuela est située stratégiquement entre la ville de Fuengirola et le village de Mijas. Elle offre un point de connexion central sur la Costa del Sol Occidentale. Marbella est accessible à 22 km vers l'ouest, et Málaga à 27 km vers l'est, via l'autoroute A-7 qui longe la côte. Cette position permet de profiter des services administratifs et culturels des grandes villes tout en résidant dans une zone plus calme. La localisation est idéale pour ceux qui cherchent à explorer toute la région, de Gibraltar à l'ouest jusqu'à l'aéroport de Malaga à l'est.
Les plages de Fuengirola, telles que Playa de San Francisco, sont accessibles en environ 5 à 10 minutes de voiture (3 km). Les golfeurs ont un accès direct à Mijas Golf (Los Lagos) à 1,6 km, permettant de jouer sans longs trajets. L'aéroport de Málaga se trouve à 19 km, soit un trajet rapide via l'autoroute A-7. Pour les déplacements quotidiens, la gare de Fuengirola (2,6 km) offre des liaisons ferroviaires vers Málaga et Marbella. Bien que des arrêts de bus existent dans le secteur (50 haltes dans la zone), la voiture reste le moyen de transport le plus efficace pour maximiser l'accessibilité aux diverses commodités dispersées dans la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un microclimat agréable grâce à son altitude de 93 mètres, qui offre une ventilation naturelle et réduit l'humidité stagnante par rapport au bord de mer. La région enregistre environ 3 886 heures de soleil par an, favorisant l'utilisation des espaces extérieurs. Les températures moyennes varient de 11°C en hiver à 26°C en été, permettant un séjour agréable toute l'année. Le terrain, planté d'arbres mûrs, offre de l'ombre et protège des vents forts. La position sur le versant permet une exposition maximale au soleil, essentielle pour le chauffage de la piscine et la croissance de la végétation méditerranéenne du jardin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à Fuengirola, à environ 3 km. Ce sont des plages urbaines aménagées, offrant des services complets comme des chiringuitos et des douches. Pour les amateurs de sport, le Mijas Golf (Los Lagos et Los Olivos) est à moins de 2 km, proposant des parcours de qualité internationale. Le port de Fuengirola, à 3,1 km, permet l'accès aux sports nautiques et aux excursions en mer. La villa elle-même dispose d'un court de tennis privé, offrant une option de loisirs exclusive sur place. Le Mijas Lawn Bowls Club à proximité témoigne d'une communauté sportive active et internationale.
Source: OpenStreetMap
Sierrezuela est située stratégiquement entre la ville de Fuengirola et le village de Mijas. Elle offre un point de connexion central sur la Costa del Sol Occidentale. Marbella est accessible à 22 km vers l'ouest, et Málaga à 27 km vers l'est, via l'autoroute A-7 qui longe la côte. Cette position permet de profiter des services administratifs et culturels des grandes villes tout en résidant dans une zone plus calme. La localisation est idéale pour ceux qui cherchent à explorer toute la région, de Gibraltar à l'ouest jusqu'à l'aéroport de Malaga à l'est.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.6°C | 37 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 21.9°C | 7 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 10 mm |
| Octobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL727610
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux projets tels que 'Lantana Residencial' à Mijas ou 'Aquamar' à Torre del Mar, cette villa offre une surface de terrain et une superficie habitable nettement supérieures, reflétée par un prix plus élevé. Alors que les projets neufs se concentrent souvent sur des appartements ou des villas jumelées avec des jardins compacts, cette propriété offre un espace extérieur considérable (2010 m²). Par rapport aux résidences de Marbella, située à 22 km, le prix par mètre carré ici est souvent plus compétitif pour un terrain de cette taille. À l'inverse des appartements en front de mer à Fuengirola, qui souffrent parfois de densité et de bruit, cette villa offre une intimité totale. Toutefois, contrairement aux urbanisations fermées modernes qui offrent des services de sécurité et de maintenance inclus, ici l'entretien complet (piscine, jardin, tennis) est à la charge du propriétaire. Le marché de Sierrezuela se distingue par son caractère établi, attirant ceux qui préfèrent les maisons individuelles aux complexes touristiques neufs.
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