تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة سيريزوييلا السكنية المرتفعة، وتحتل قطعة أرض بمساحة 2,010 م² مع إطلالات على خليج فوينخيرولا. شُيّد العقار في الأصل عام 1970 ويعكس العمارة الأندلسية التقليدية مع تحديثات لاحقة. تمتد المساحة الداخلية على 482 م² موزعة على عدة مستويات لتستوعب ست غرف نوم وسبعة حمّامات. من بين مزاياه مسبح خاص وملعب تنس وشقة ضيوف منفصلة. يحمل العقار ترخيصًا سياحيًا يسمح بالنشاط الإيجاري قصير الأمد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المسكن في سيريزوييلا، وهي منطقة سكنية على حدود مالقا وفوينخيرولا. يرتفع نحو 93 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ما يوفر إطلالات مرتفعة نحو الساحل. يتكون المحيط المباشر من فلل قائمة ومناطق سكنية، مع خدمات محلية مثل السوبرماركت والصيدليات في نطاق 1.5 كيلومتر.
يلبي التصميم متطلبات المعيشة متعددة الأجيال أو الأسر الكبيرة. ويضمن وجود شقة ضيوف منفصلة بمطبخ خاص استقلالية الزوار. تشمل المساحات الداخلية غرفة ترفيه بأسقف مقبّبة وصالة رياضية وعدة مناطق معيشة مصممة للتفاعل الاجتماعي. كما تلبي المرافق الخارجية الواسعة التفضيلات الترفيهية.
هذا عقار مستعمل اكتمل بناؤه عام 1970. وبينما يعود الهيكل الأصلي إلى هذه الفترة، جرى تركيب عناصر محددة حديثًا مثل الصالة الرياضية وغرفة الخدمات. العقار متاح فورًا للسكن دون الحاجة إلى أي مرحلة بناء. وقد دُمجت أنظمة معينة، مثل التكييف، في البنية القائمة.
لا يوفر العقار ميزة المنزل سهل الصيانة المميزة للشقق الحديثة بسبب متطلبات صيانة الحديقة الكبيرة وملعب التنس. ينطوي التصميم متعدد المستويات والموقع على التل على درجات ومنحدرات قد لا تناسب ذوي الحركة المحدودة. كما يعني تاريخ البناء في السبعينيات أن معايير كفاءة الطاقة تختلف عن لوائح المشاريع الجديدة الحالية.
يناسب هذا العقار الحالات التي تحتاج فيها الأسرة الكبيرة إلى مساحة معيشة واسعة ومناطق منفصلة للخصوصية. وهو مناسب للمشترين الباحثين عن إقامة دائمة مع قدرة على استضافة الضيوف بانتظام. ويجعل وجود الترخيص السياحي منه خيارًا عمليًا للمستثمرين الراغبين في تحقيق دخل إيجاري أثناء إشغال العقار موسميًا. كما يجذب الموقع من يرغبون في القرب من ملاعب الجولف ومرافق الساحل لكن يفضلون بيئة سكنية على بيئة المنتجع السياحي. وسيجد المشترون المعتادون على متطلبات صيانة حديقة عريقة ومبنى قديم أن المزايا مناسبة لهم.
تعود طرق البناء إلى سبعينيات القرن الماضي، باستخدام مواد نموذجية لتلك الحقبة، بما في ذلك البناء الحجري الصلب والتشطيبات الخزفية التقليدية. ويتميز العقار بأسقف مقبّبة من الطوب في منطقة الترفيه وأقواس في التراسات، وهي سمات مميزة للعمارة الإقليمية. وتشمل التحديثات الأخيرة صالة رياضية عصرية وغرفة خدمات مجددة بتجهيزات حديثة. ويضم المطبخ خزائن خشبية وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. وبينما تعد الهياكل الإنشائية متينة، تُصنّف حالة العقار كجيدة، ما يعني أن الأنظمة الوظيفية تعمل، وإن كانت التحديثات التجميلية قد تكون مرغوبة لمواكبة الأذواق العصرية. وتُبرز الحديقة نباتات عريقة تعكس سنوات من تنسيق الحدائق المتراكم.
السعر المطلوب يبدأ من 1,895,000 يورو. ويعكس هذا التقييم مزيجًا من مساحة الأرض والمساحة المبنية الإجمالية وتضمين مرافق فاخرة مثل ملعب التنس والمسبح. وبالمقارنة مع المتوسط الإقليمي للمتر المربع للشقق، يضع هذا السعر العقار كأصل سكني عالي القيمة. وينبغي احتساب تكاليف صيانة قطعة أرض بمساحة 2,000 م²، بما في ذلك صيانة المسبح وملعب التنس، ضمن إجمالي تكلفة الملكية.
تدور الحياة اليومية في هذا المنزل حول التكامل بين المساحات الداخلية والخارجية. فالواجهة الجنوبية تلتقط أشعة الشمس عبر التراسات والتراس العلوي، ما يتيح تناول الطعام في الخارج لجزء كبير من العام. وتوفر الحديقة العريقة حاجزًا عن المحيط الحضري، ما يخلق واحة خاصة. والقرب من فوينخيرولا يتيح وصولًا سهلًا إلى التسوق والخدمات، بينما يحافظ الارتفاع على شعور بالعزلة عن زحام السياح. وتوفر شقة الضيوف المنفصلة حلًا لاستضافة العائلة الممتدة أو إدارة الضيوف المستأجرين دون الإخلال بروتين الأسرة الرئيسية. ويمكن قضاء الأمسيات في غرفة الترفيه ذات الأسقف المقبّبة أو في التراس المغطى بالتعريشة، مع الاستفادة من مرافق المطبخ الخارجي.
يوفر حي سيريزوييلا مزيجًا متوازنًا من الهدوء السكني والراحة الحضرية. وضمن نطاق 2 كيلومتر، يتمكن السكان من الوصول إلى 35 مطعمًا و14 صيدلية وعدة بنوك، ما يقلل الحاجة إلى قيادة السيارة لمسافات طويلة للمهام اليومية. وتخدم المنطقة سبعة خطوط نقل عام، مع محطة قطار فوينخيرولا على بعد 2.6 كيلومتر، ما يوفر ارتباطات سكة حديدية بمالقا وماربيا. وتدعم كثافة الخدمات نمط حياة عمليًا يسهل فيه الوصول إلى المواد الغذائية والخدمات الطبية. كما يضيف وجود مدارس دولية قريبة إلى البنية التحتية المناسبة للعائلات.
تُظهر الخريطة العقار الواقع على التضاريس المرتفعة لسيريزوييلا، مطلًا على خليج فوينخيرولا. ويُظهر القرب من الطرق الرئيسية، بما في ذلك طريق AP-7 السريع، ما يبرز الاتصال بالمنطقة الأوسع. وتشير المناطق الخضراء إلى ملاعب الجولف القريبة وكثافة الخدمات الحضرية في الوادي أدناه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتمتع سيريزوييلا بموقع استراتيجي بين المركزين الرئيسيين مالقا (27 كم) وماربيلا (22 كم). ويسمح هذا الموقع المركزي على كوستا ديل سول بالتنقل إلى أي من المدينتين لأغراض العمل أو الأنشطة الثقافية. وتُعد فوينخيرولا أقرب مدينة، وتوفر خدمات تجارية وإدارية واسعة. ويوفر الموقع توازنًا بين سهولة الوصول إلى الساحل وهدوء التلال المرتفعة.
تقع الشواطئ مثل بلايا دي سان فرانسيسكو على بعد 3.0 كيلومترات، أي قرابة 5 إلى 10 دقائق بالسيارة. ويحظى عشاق الجولف بوصول فوري إلى كامبو لوس لاغوس (1.6 كم) وميخاس جولف (2.0 كم). ويبعد مطار مالقا-كوستا ديل سول 19 كيلومترًا، ما يسهل السفر الدولي. وتقع مارينا فوينخيرولا على بعد 3.1 كيلومترات، وتوفر خيارات ترفيه بحري. وتتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية في السوبرماركت القريبة، بما في ذلك ميركادونا وألدي.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
بفضل موقعه على ارتفاع 93 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يستفيد العقار من ارتفاع يعزز دوران الهواء في الأشهر الأكثر دفئًا. ويسجل الإقليم بمعدل 3,886 ساعة مشمسة سنويًا، مع درجات حرارة تتراوح في المتوسط من 11 درجة مئوية شتاءً إلى 26 درجة مئوية صيفًا. ويمتد موسم السباحة قرابة أربعة أشهر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. وتعظّم الواجهة الجنوبية التعرض لأشعة الشمس، خاصة على التراسات الرئيسية. ويدعم المناخ استخدام المساحات الخارجية لجزء كبير من العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل بشواطئ حاصلة على العلم الأزرق مثل بلايا دي سان فرانسيسكو وبلايا دي فوينخيرولا. وتوفر هذه المناطق مناطق سباحة مخصصة ومطاعم شاطئية. ويضع القرب من ميخاس جولف وكامبو لوس لاغوس العقار داخل ممر جولف رئيسي. وتتوفر المرافق الرياضية بكثرة، بما في ذلك سيوداد ديبورتيفا لاس لاغوناس (1.2 كم) ونادي ميخاس للبولنغ على العشب (1.7 كم). ويوفر مارينا فوينخيرولا أنشطة إبحار ترفيهية إضافية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.6°C | 37 mm |
| مايو | 17.8°C | 34 mm |
| يونيو | 21.9°C | 7 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.6°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL727610
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند المقارنة بالمشاريع الجديدة مثل أكوامار في توري ديل مار أو لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس، يمثل هذا العقار شريحة مختلفة من السوق. فبينما تُعد العقارات المقارنة مجتمعات قائمة على الشقق بمرافق مشتركة تبدأ أسعارها من نحو 200,000 إلى 270,000 يورو، تحقق هذه الفيلا علاوة كبيرة بفضل ملكية الأرض والخصوصية والمرافق الحصرية. وعلى عكس كثافة المجمعات السكنية في توري ديل مار أو إستيبونا، تقدم سيريزوييلا أجواء سكنية مستقلة. ويعكس سعر 1,895,000 يورو ليس فقط السعة السكنية، بل القيمة الرأسمالية لقطعة أرض بمساحة 2,000 م² في منطقة حضرية راسخة قرب الساحل. وسيجد المشترون القادمون من مشاريع الشقق الأقل تكلفة أنهم يستبدلون المعيشة المشتركة بإدارة ملكية خاصة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
