تقع قطعة الأرض السكنية الكبيرة هذه التي تبلغ مساحتها 6058 مترًا مربعًا في غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja)، مالاغا، بسعر يبدأ من 5,250,000 يورو. تقع هذه الأرض في منطقة حضرية راسخة، وتتمتع بموقع متميز بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة. بفضل مساحتها الشاسعة وإمكانيات البناء، توفر هذه الأرض فرصة رائعة لتطوير مسكن خاص مرموق أو عقارات متعددة. يضمن القرب من سان بيدرو دي ألكانتارا وماربيا سهولة الوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية وشبكات النقل في المنطقة. هذه فرصة نادرة لبناء عقار مخصص في منطقة مرغوبة للغاية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja)، وهي منطقة معروفة ببيئتها السكنية الراقية وقربها من الشاطئ. على بعد 1.7 كم فقط من شاطئ بلايا دي سان بيدرو (Playa de San Pedro)، وهي قريبة من الواجهة البحرية، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي. المنطقة مخدومة جيدًا بوسائل الراحة، مع وجود ملاعب الجولف ومحلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد دقائق فقط.
توفر قطعة الأرض هذه مساحة واسعة للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم في موقع فريد. تتيح مساحة 6058 مترًا مربعًا تطويرًا على نطاق واسع، سواء كان ذلك لإنشاء مسكن كبير، أو فيلا مع حديقة، أو مجمع يضم وسائل راحة خاصة. القرب من الشاطئ وملاعب الجولف يجعله خيارًا جذابًا للعائلات أو الأفراد الذين يبحثون عن الاسترخات والراحة.
قطعة الأرض مخصصة للتطوير السكني، وتسمح ببناء مساكن عائلية فردية. وفقًا للوائح التقسيم الإقليمية (UE-5)، يبلغ الحد الأدنى لمساحة الأرض 2000 متر مربع، مع الحد الأقصى لنسبة إشغال تبلغ 20% ونسبة بناء تبلغ 0.25%، مما يسمح ببناء ما يصل إلى 1514 مترًا مربعًا. وهذا يمنح المشترين المرونة في تخطيط وبناء عقاراتهم المخصصة، مما يضمن أنها تلبي أذواقهم واحتياجاتهم الفردية.
لا تتضمن هذه الأرض مباني سكنية جاهزة، ويقتصر استخدامها على التطوير السكني. يجب أن يضع المشترون المحتملون في اعتبارهم أن مشاريع البناء يجب أن تمتثل للوائح التقسيم UE-5، بما في ذلك الحد الأدنى لمتطلبات مساحة الأرض البالغة 2000 متر مربع ومتطلبات الفصل عن الحدود البالغة 5 أمتار. علاوة على ذلك، لا تعتبر هذه الأرض عقارًا على شاطئ البحر، بل تقع بالقرب منه.
تعتبر قطعة الأرض هذه مثالية للمطورين الذين يتطلعون إلى بناء مساكن فاخرة مخصصة على الساحل الجنوبي لإسبانيا، أو للأفراد الذين يسعون لامتلاك مساحة كبيرة من الأرض في موقع مرموق. موقعها جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في أن يكونوا على مقربة من الشاطئ وملاعب الجولف ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي. بفضل حجمها وإمكانيات البناء، فهي مناسبة تمامًا لأولئك الذين يرغبون في تصميم فيلا واسعة، أو منزل مع حديقة، أو حتى تطوير سكني صغير. يوفر الموقع، مع ضوء الشمس الوفير والمناخ المعتدل، بيئة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي في بيئة مشمسة. كما أن القرب من الوجهات الشهيرة مثل ماربيا (Marbella) وبويرتو بانوس (Puerto Banús) يجعلها خيارًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن الراحة والترفيه.
بينما هذا العقار هو قطعة أرض، فإن إمكانيات التطوير المحتملة تسمح بتحقيق مستوى عالٍ من البناء والتشطيب. تتيح المساحة القصوى للبناء البالغة 1514 مترًا مربعًا، وفقًا للوائح التقسيم UE-5، مساحة وفيرة لإنشاء مساكن واسعة. يمكن للمشترين اختيار مواد راقية وتصميمات حديثة لتناسب تفضيلاتهم. يشير موقع الأرض، بالقرب من الشاطئ وملاعب الجولف، إلى أن المنطقة تتميز عادةً ببناء عالي الجودة وبنية تحتية جيدة. نظرًا للطبيعة الراقية للمنطقة، يمكن توقع أن تتميز المساكن المطورة حديثًا بلمسات نهائية عالية الجودة وتقنيات حديثة لتعزيز الراحة والجاذبية الجمالية.
يبلغ سعر قطعة الأرض المعروضة 5,250,000 يورو، مما يعكس موقعها المتميز في غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) وإمكانات التطوير الكبيرة. تبلغ مساحتها 6058 مترًا مربعًا وتسمح ببناء ما يصل إلى 1514 مترًا مربعًا من المساكن، وتوفر هذه الأرض مساحة لإنشاء مسكن خاص كبير أو عقارات متعددة. في حين لم يتم تقديم نقاط سعر أخرى، فإن قطعة الأرض هذه تمثل فرصة استثمارية كبيرة في العقارات في منطقة مرغوبة للغاية. يجب على المشترين المحتملين الاتصال للحصول على تفاصيل حول عملية الشراء وأي رسوم إضافية قد تنطبق.
غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) هي منطقة راسخة وراقية تشتهر بفيلاتها الواسعة وشوارعها المورقة. على الرغم من أن قطعة الأرض تقع في بيئة حضرية، إلا أنها لا تزال توفر أجواءً هادئة بفضل مساحتها والمناطق الخضراء المحيطة بها. تقع مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والصيدليات، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، والشاطئ على بعد 1.7 كم فقط. يقع مركز سان بيدرو دي ألكانتارا (San Pedro de Alcántara) على بعد دقائق قليلة بالسيارة، ويوفر مجموعة واسعة من الخدمات والأنشطة الثقافية. يوفر القرب من بويرتو بانوس (Puerto Banús) وماربيا (Marbella) الشهيرين للمقيمين سهولة الوصول إلى خيارات التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية الفاخرة. المناخ الممتع على مدار العام، بمتوسط درجة حرارة يتراوح بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مثالي للأنشطة الخارجية والاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي.
تقدم غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) نمط حياة يجمع بين الهدوء والراحة. تشتهر المنطقة بمساحاتها الخضراء الواسعة والمساكن الراقية، مما يوفر ملاذًا هادئًا للمقيمين. ومع ذلك، فهي ليست بعيدة؛ يقع محل بقالة على بعد 200 متر فقط وصيدلية على بعد 146 مترًا، مما يوفر راحة كبيرة للاحتياجات اليومية. يوفر وجود 69 مطعمًا خيارات متنوعة لعشاق الطعام. يزيد القرب من وسط مدينة سان بيدرو دي ألكانتارا (San Pedro de Alcántara) من الراحة، حيث يوفر المزيد من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه. سيجد عشاق الجولف أنه من دواعي سرورهم أن ملاعب الجولف الشهيرة مثل El Campanario Golf Course و El Paraíso Golf Club على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لغواداليمينا باخا (Guadalmina Baja)، وتقع قطعة الأرض هذه بين سان بيدرو دي ألكانتارا (San Pedro de Alcántara) وماربيا (Marbella)، بالقرب من الساحل. يسلط الرسم البياني الضوء على قربها من الشواطئ وملاعب الجولف وشبكات النقل الرئيسية، مما يوضح الموقع الاستراتيجي للمنطقة.
تقع غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وهي منطقة تشتهر بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ونمط حياتها النابض بالحياة. تقع هذه المنطقة بالقرب من سان بيدرو دي ألكانتارا (San Pedro de Alcántara)، وعلى بعد دقائق فقط بالسيارة من منتجع ماربيا (Marbella) الشهير وبويرتو بانوس (Puerto Banús) الفاخر. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى جميع مناطق الجذب في المنطقة، مع توفير بيئة سكنية هادئة نسبيًا. وهو قريب من الطريق السريع A-7 الرئيسي، مما يسهل الاتصال بالمدن المجاورة والمطارات مثل مالاغا (Málaga) وجبل طارق (Gibraltar).
تتميز قطعة الأرض بكونها سهلة الوصول للغاية. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سان بيدرو (Playa de San Pedro)، على بعد 1.7 كم فقط، بينما تقع بلايا أتايا (Playa Atalaya) وبلايا إيسدابي (Playa Isdabe) على مسافة قريبة أيضًا. بالنسبة للمسافرين جواً، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول (Malaga-Costa del Sol Airport) على بعد حوالي 46 كم (خط مستقيم)، مما يوفر سهولة الوصول إلى الرحلات الداخلية والدولية. وسائل النقل العام وفيرة أيضًا، مع 8 خطوط للحافلات و 50 محطة للحافلات، مما يضمن سهولة التنقل. بالنسبة لمستخدمي السيارات، فإن المنطقة متصلة جيدًا، مع محطة شحن للسيارات الكهربائية تقع على بعد 1.5 كم. بالإضافة إلى ذلك، يقع ملعب الكامبانياريو للجولف (El Campanario Golf Course) على بعد 1.8 كم فقط، مما يجعله موقعًا مثاليًا لعشاق الجولف.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.3 درجة مئوية، ويتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يوفر ما يقرب من 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا فرصًا وفيرة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية وزيارة الشواطئ. يمكن أن يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر تقريبًا، عندما ترتفع درجة حرارة المياه عادةً إلى 20 درجة مئوية. تقع قطعة الأرض على ارتفاع 16 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بالقرب من الساحل، مما يساهم في ظروف مناخية معتدلة. المنطقة مسطحة نسبيًا، مع منحدر يبلغ 0.2%، مما يسهل البناء والأنشطة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة. تقع شواطئ بلايا دي سان بيدرو (Playa de San Pedro) وبلايا أتايا (Playa Atalaya) وبلايا إيسدابي (Playa Isdabe) على بعد 1.7 إلى 1.8 كم فقط. يقع أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar)، أيضًا ضمن مسافة 1.8 كم. هذه الشواطئ مثالية للاستلقاء تحت أشعة الشمس والسباحة والعديد من الرياضات المائية. تتميز المنطقة أيضًا بملاعب جولف عالمية المستوى، مثل El Campanario Golf Course على بعد 1.8 كم و El Paraíso Golf Club على بعد 2.8 كم. بالإضافة إلى ذلك، يوجد عدد كبير من المطاعم (69) والمقاهي (10) في المنطقة، مما يوفر للمقيمين خيارات ترفيهية متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من كوستا ديل سول (Costa del Sol)، وهي منطقة تشتهر بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ونمط حياتها النابض بالحياة. تقع هذه المنطقة بالقرب من سان بيدرو دي ألكانتارا (San Pedro de Alcántara)، وعلى بعد دقائق فقط بالسيارة من منتجع ماربيا (Marbella) الشهير وبويرتو بانوس (Puerto Banús) الفاخر. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى جميع مناطق الجذب في المنطقة، مع توفير بيئة سكنية هادئة نسبيًا. وهو قريب من الطريق السريع A-7 الرئيسي، مما يسهل الاتصال بالمدن المجاورة والمطارات مثل مالاغا (Málaga) وجبل طارق (Gibraltar).
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL336893
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بقطع الأراضي السكنية الأخرى المتاحة على طول كوستا ديل سول (Costa del Sol)، تبرز قطعة الأرض هذه في غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja) بحجمها وموقعها المتميز. على سبيل المثال، في حين أن مناطق مثل إستيبونا (Estepona) وبنالمادينا (Benalmádena) تقدم قطع أراضي بأسعار معقولة، مثل Acqua Gardens (بدءًا من 418,800 يورو) و Alba Benalmadena (بدءًا من 699,000 يورو)، إلا أنها عادة ما تكون أصغر حجمًا وقد لا تمتلك الهيبة والراحة التي تتمتع بها غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja). Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، يقع أيضًا في إستيبونا (Estepona)، ولكنه قطعة أرض صغيرة وقد لا تكون مناسبة للتطوير على نطاق واسع. قطعة الأرض هذه في غواداليمينا باخا (Guadalmina Baja)، على الرغم من سعرها المرتفع (5,250,000 يورو)، فإن مساحتها البالغة 6058 مترًا مربعًا وموقعها الاستراتيجي تجعلها عرضًا فريدًا للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء عقارات راقية في موقع رئيسي. إنها توفر فرصة نادرة لامتلاك مساحة أرض كبيرة يمكن استخدامها لتطوير فيلا فاخرة أو عقار متعدد الوحدات.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
