מגרש מגורים גדול זה בשטח 6,058 מ"ר בגואדלמינה באחה (Guadalmina Baja), מאלגה, זמין החל מ-5,250,000 אירו. ממוקם באזור עירוני מבוסס, המגרש מציע מיקום מעולה בקרבת חופים, מגרשי גולף ומגוון שירותים. בזכות שטחו העצום ופוטנציאל הבנייה שלו, מגרש זה מציע הזדמנות מצוינת לפתח אחוזה פרטית יוקרתית או מספר נכסים. הקרבה לסן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro de Alcántara) ומארבלה (Marbella) מבטיחה גישה נוחה לאטרקציות העיקריות ולרשתות התחבורה באזור. זוהי הזדמנות נדירה לבנות נכס מותאם אישית באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בגואדלמינה באחה (Guadalmina Baja), אזור הידוע בסביבה מגורים יוקרתית ובקרבתו לחוף. במרחק של 1.7 ק"מ בלבד מחוף פלייה דה סן פדרו (Playa de San Pedro), הוא קרוב לקו החוף, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלה המחפשים אורח חיים חופי. האזור מוגש היטב, עם מגרשי גולף, סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק דקות ספורות.
מגרש זה מציע שטח נרחב לרוכשים המעוניינים לבנות את בית חלומותיהם במיקום ייחודי. שטח של 6,058 מ"ר מאפשר פרויקטים רחבי היקף, בין אם מדובר ביצירת מגורים גדולים, וילה עם גינה או מתחם עם שירותים פרטיים. הקרבה לחוף ולמגרשי הגולף הופכת אותו לבחירה אטרקטיבית עבור משפחות או יחידים המחפשים רגיעה ונוחות.
המגרש מיועד לפיתוח מגורים ומאפשר בניית יחידות דיור למשפחה אחת. על פי תקנות התכנון המקומיות (UE-5), גודל המגרש המינימלי הוא 2,000 מ"ר, עם יחס כיסוי מקסימלי של 20% ומקדם צפיפות בנייה של 0.25%, המאפשר בנייה של עד 1,514 מ"ר. זה נותן לקונים גמישות בתכנון ובניית נכסיהם המותאמים אישית, ומבטיח שהם יתאימו לטעמם וצרכיהם האישיים.
מגרש זה אינו כולל מבני מגורים שנבנו מראש, והשימוש בו מוגבל לפיתוח מגורים. רוכשים פוטנציאליים צריכים לזכור כי פרויקטים של בנייה חייבים לעמוד בתקנות התכנון UE-5, כולל דרישות גודל מינימלי של מגרש של 2,000 מ"ר ודרישת הפרדה של 5 מטרים מהגבולות. בנוסף, זה אינו נכס על קו החוף הראשון, אלא ממוקם בקרבתו.
מגרש זה אידיאלי עבור יזמים המעוניינים לבנות מגורי יוקרה מותאמים אישית על החוף הדרומי של ספרד, או עבור יחידים המעוניינים להחזיק בחלקה גדולה של אדמה במיקום יוקרתי. מיקומו אטרקטיבי במיוחד עבור אלו המעוניינים להיות קרובים לחוף, למגרשי גולף ולמתקנים ברמה הגבוהה ביותר. בזכות גודלו ופוטנציאל הבנייה שלו, הוא מתאים באופן מושלם למי שרוצה לתכנן וילה מרווחת, בית עם גינה, או אפילו פרויקט פיתוח מגורים קטן. האזור, עם אור שמש שופע ואקלים מתון, אידיאלי עבור אלו המחפשים אורח חיים ים תיכוני בסביבה שטופת שמש. גם הקרבה ליעדים פופולריים כמו מארבלה (Marbella) ופוארטו באנוס (Puerto Banús) הופכת אותו לבחירה אטרקטיבית עבור רוכשים המחפשים נוחות ובידור.
בעוד שנכס זה הוא מגרש, הפיתוח הפוטנציאלי שלו מאפשר השגת רמה גבוהה של בנייה וגימור. שטח הבנייה המקסימלי של 1,514 מ"ר, בהתאם לתקנות UE-5, מספק שפע של מקום ליצירת חללי מגורים מרווחים. רוכשים יכולים לבחור חומרים פרימיום ועיצובים מודרניים שיתאימו להעדפותיהם. מיקום המגרש, בקרבת החוף ומגרשי הגולף, מרמז כי האזור בדרך כלל כולל בנייה באיכות גבוהה ותשתית מפותחת. בהתחשב באופי הפרימיום של האזור, ניתן לצפות כי מגורים שפותחו לאחרונה יציגו גימורים איכותיים וטכנולוגיות מודרניות להגברת הנוחות והמשיכה האסתטית.
מחיר המבוקש עבור מגרש זה הוא 5,250,000 אירו, המשקף את מיקומו הפרימיום בגואדלמינה באחה (Guadalmina Baja) ואת פוטנציאל הפיתוח המשמעותי שלו. בשטח של 6,058 מ"ר ועם אפשרות לבנות עד 1,514 מ"ר של שטחי מגורים, מגרש זה מציע מקום ליצירת אחוזה פרטית גדולה או מספר נכסים. למרות שלא מוצעות נקודות מחיר נוספות, מגרש בודד זה מייצג הזדמנות להשקעה גדולה בנדל"ן באזור מבוקש. רוכשים פוטנציאליים צריכים ליצור קשר לקבלת פרטים על תהליך הרכישה וכל עמלה נוספת שעשויה לחול.
גואדלמינה באחה (Guadalmina Baja) היא אזור מבוסס ויוקרתי הידוע בוילותיו המרווחות וברחובותיו המוצלים. למרות שהמגרש ממוקם בסביבה עירונית, הוא עדיין מציע אווירה שלווה בזכות גודלו והצמחייה שמסביב. מגוון שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה, כשהחוף נמצא במרחק של 1.7 ק"מ בלבד. מרכז סן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro de Alcántara) נמצא במרחק של דקות ספורות נסיעה ברכב, ומציע מגוון רחב יותר של שירותים ופעילויות תרבותיות. הקרבה ליעדים פופולריים כמו פוארטו באנוס (Puerto Banús) ומארבלה (Marbella) מספקת לדיירים גישה לאפשרויות קניות, אוכל ובילוי יוקרתיות. האקלים הנעים לאורך כל השנה, עם טמפרטורה ממוצעת בין 12°C ל-26°C ויותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, אידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מאורח חיים ים תיכוני.
גואדלמינה באחה (Guadalmina Baja) מציעה אורח חיים המשלב שלווה ונוחות. האזור ידוע בשטחים הירוקים הנרחבים שלו ובמגורי הפרימיום שלו, המספקים מקלט שליו לדיירים. עם זאת, הוא אינו מרוחק; סופרמרקט נמצא במרחק 200 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 146 מטר, המספקים נוחות רבה לצרכים יומיומיים. נוכחותם של 69 מסעדות מציעה מגוון אפשרויות לחובבי גורמה. הקרבה למרכז העיר סן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro de Alcántara) מגבירה עוד יותר את הנוחות, ומציעה יותר אפשרויות לקניות, אוכל ובילוי. חובבי גולף ישמחו לדעת שמגרשי גולף ידועים כמו אל קמפניאריו גולף קורס (El Campanario Golf Course) ואל פאראיסו גולף קלאב (El Paraíso Golf Club) נמצאים במרחק נסיעה קצר.
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של גואדלמינה באחה (Guadalmina Baja), המגרש ממוקם בין סן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro de Alcántara) למארבלה (Marbella), קרוב לחוף. המפה מדגישה את קרבתו לחופים, למגרשי גולף ולרשתות התחבורה הראשיות, ומדגימה את המיקום האסטרטגי של האזור.
גואדלמינה באחה (Guadalmina Baja) ממוקמת בפרובינציית מאלגה (Málaga), חלק מקוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור הידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף שלו ואורח החיים התוסס שלו. האזור ממוקם בקרבת סן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro de Alcántara), במרחק של דקות ספורות נסיעה מהאתר הנופש הפופולרי מרבלה (Marbella) ומפוארטו באנוס (Puerto Banús) היוקרתי. מיקום זה מספק גישה נוחה לכל האטרקציות של האזור, תוך שהוא מציע סביבת מגורים שלווה יחסית. הוא קרוב לכביש המהיר A-7 הראשי, מה שמקל על החיבורים לערים ולשדות תעופה סמוכים כמו מלאגה (Málaga) וגיברלטר (Gibraltar).
נגישות המגרש מצוינת. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה סן פדרו (Playa de San Pedro), נמצא במרחק של 1.7 ק"מ בלבד, בעוד שפלייה אטליה (Playa Atalaya) ופלייה איסדבה (Playa Isdabe) נמצאות גם הן במרחק קצר. עבור נוסעי אוויר, שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (Malaga-Costa del Sol Airport) נמצא כ-46 ק"מ (בקו אווירי), ומספק גישה נוחה לטיסות פנים ובינלאומיות. תחבורה ציבורית גם כן בשפע, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס, המבטיחים ניידות קלה. עבור משתמשי רכב, האזור מחובר היטב, עם תחנת טעינה לרכבים חשמליים הממוקמת במרחק 1.5 ק"מ. בנוסף, מגרש הגולף אל קמפניאריו (El Campanario Golf Course) נמצא במרחק של 1.8 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור חובבי גולף.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C וטווח טמפרטורות ממוצע בין 12°C ל-26°C. כ-3,856 שעות שמש בשנה מספקות שפע של הזדמנויות ליהנות מפעילויות בחוץ וביקורים בחוף. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל עולה מעל 20°C. המגרש ממוקם בגובה של 16 מטר מעל פני הים, קרוב לחוף, מה שתורם לתנאי אקלים מתונים. האזור שטוח יחסית, עם שיפוע של 0.2%, מה שמקל על הבנייה ופעילויות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
גואדלמינה באחה (Guadalmina Baja) ממוקמת ליד מספר חופים פופולריים. חופי פלייה דה סן פדרו (Playa de San Pedro), פלייה אטליה (Playa Atalaya) ופלייה איסדבה (Playa Isdabe) נמצאים במרחק של 1.7 עד 1.8 ק"מ בלבד. החוף הקרוב ביותר, פלייה קנינה ונטורה דל מר (Playa Canina Ventura del Mar), נמצא גם הוא בטווח של 1.8 ק"מ. חופים אלו אידיאליים לשיזוף, שחייה ומגוון ספורט ימי. האזור מציע גם מגרשי גולף ברמה עולמית, אל קמפניאריו גולף קורס (El Campanario Golf Course) במרחק 1.8 ק"מ ואל פאראיסו גולף קלאב (El Paraíso Golf Club) במרחק 2.8 ק"מ. בנוסף, ישנם מספר רב של מסעדות (69) ובתי קפה (10) באזור, המציעים לדיירים מגוון אפשרויות בילוי.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה (Guadalmina Baja) ממוקמת בפרובינציית מאלגה (Málaga), חלק מקוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור הידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף שלו ואורח החיים התוסס שלו. האזור ממוקם בקרבת סן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro de Alcántara), במרחק של דקות ספורות נסיעה מהאתר הנופש הפופולרי מרבלה (Marbella) ומפוארטו באנוס (Puerto Banús) היוקרתי. מיקום זה מספק גישה נוחה לכל האטרקציות של האזור, תוך שהוא מציע סביבת מגורים שלווה יחסית. הוא קרוב לכביש המהיר A-7 הראשי, מה שמקל על החיבורים לערים ולשדות תעופה סמוכים כמו מלאגה (Málaga) וגיברלטר (Gibraltar).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL336893
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה למגרשי מגורים זמינים אחרים לאורך קוסטה דל סול (Costa del Sol), מגרש זה בגואדלמינה באחה (Guadalmina Baja) בולט בגודלו ובמיקומו המצוין. לדוגמה, בעוד שאזורים כמו אסטפונה (Estepona) ובנלמדנה (Benalmádena) מציעים מגרשים במחירים נוחים יותר, כמו אקווה גארדנס (Acqua Gardens) (החל מ-418,800 אירו) ואלבה בנלמדנה (Alba Benalmádena) (החל מ-699,000 אירו), הם בדרך כלל קטנים יותר וייתכן שלא יהיו להם היוקרה והנוחות של גואדלמינה באחה (Guadalmina Baja). אבי אפֶּר (Aby Upper) (החל מ-320,000 אירו), ממוקם גם הוא באסטפונה (Estepona), אך הוא מגרש קטן ועשוי שלא להתאים לפיתוחים בקנה מידה גדול. מגרש זה בגואדלמינה באחה (Guadalmina Baja), למרות המחיר הגבוה יותר של 5,250,000 אירו, עם שטחו של 6,058 מ"ר ומיקומו האסטרטגי, מציע הצעה ייחודית לרוכשים המעוניינים לבנות נכסי פרימיום במיקום פרימיום. הוא מציע הזדמנות נדירה להחזיק בחלקת אדמה גדולה שניתן להשתמש בה לפיתוח וילה יוקרתית או פרויקט מרובה יחידות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים בספרד, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
