וילה נפרדת זו, הממוקמת באזור היוקרתי גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) במרבייה, בשטח של 813 מ"ר, מציעה הזדמנות ייחודית לקונים המחפשים אורח חיים רגוע ונוח. הוילה, הממוקמת בקרבת חוף וגולף, כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מה שהופך אותה לבחירה מצוינת לשיפוץ והתאמה אישית. הוילה פונה לדרום-מזרח ומציעה נופים של מגרש הגולף והגן, עם טרסות מקורות המרחיבות את שטחי המגורים החיצוניים. הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בקרבת שירותים מקומיים ובמרחק של 47 ק"מ בלבד משדה התעופה, מה שמבטיח גישה נוחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור המבוקש גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), עם מיקום ייחודי, גובלת בנהר גוודלמנסה (Guadalmansa River) מצד אחד ובמגרש הגולף הדרומי של מועדון הגולף המלכותי גוודלמינה (Real Club de Golf Guadalmina) מהצד השני. אוריינטציה זו מספקת רקע אידיאלי ליהנות משלווה בחוץ.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים ליצור את בית חלומותיהם המותאם אישית באזור יוקרתי. פריסת שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מציעה מרחב נוח למשפחה. טרסות מקורות וחניה פרטית מוסיפות פונקציונליות. הנכס דורש שיפוץ, המאפשר לבעלים להתאים אותו להעדפותיהם האישיות.
מצב הנכס הוא 'מוכן למגורים', מה שאומר שקונים יכולים להיכנס מיד או להתחיל בתהליך השיפוץ. למרות שזה לא פרויקט חדש, המבנה הטוב והמיקום המעולה הופכים אותו להשקעה אטרקטיבית לטווח ארוך.
הנכס דורש כעת שיפוץ, מה שעשוי לכלול עלויות וזמן נוספים. למרות הקרבה למגרשי גולף וחופים, הנכס אינו ממוקם בקו הראשון של החוף ואינו מציע נוף לים. החניה הפרטית יכולה להכיל רק מכונית אחת.
Ref: VL530805
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה אידיאלי עבור קונים המחפשים הזדמנות להחזיק נכס במיקום פרימיום ומוכנים להשקיע זמן ומשאבים בשיפוצו. אם אתם חולמים על בית מותאם אישית, קרוב לחוף ולמגרשי גולף, וילה זו היא בחירה מצוינת. היא מתאימה למשפחות, מציעה שלושה חדרי שינה, כמו גם טרסות מקורות אידיאליות לאכילה בחוץ ומנוחה. עבור משקיעים המחפשים השקעה נבונה באזור מבוסס, המיקום המעולה והפוטנציאל לגידול ערך הופכים אותה לבחירה אטרקטיבית. בנוסף, בהתחשב בכך שהיא נמצאת במרחק של 47 ק"מ בלבד משדה התעופה של מלאגה (Malaga Airport), זוהי בחירה נוחה עבור קונים בינלאומיים שנוסעים לעיתים קרובות או מחפשים בית שני.
וילה זו כעת דורשת שיפוץ, מה שמעניק לקונים הזדמנות מצוינת להתאים את ביתם לטעמם וצרכיהם האישיים. למרות שהגימורים הקיימים עשויים שלא להיות העדכניים ביותר, מבנה הנכס ופריסתו מספקים בסיס איתן למודרניזציה. בהתחשב במיקומה באזור היוקרתי גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), צפוי כי הנכס המשודרג יעמוד בסטנדרטים גבוהים של גימור. קונים פוטנציאליים עשויים לשקול שדרוג המטבח, חדרי הרחצה והריצוף, ואולי אף הוספת מתקנים מודרניים כמו מיזוג אוויר וטכנולוגיות בית חכם. האח בווילה מוסיף נופך של חום לאזור המגורים.
וילה נפרדת זו מוצעת החל מ-1,800,000 €. מחיר זה משקף את מיקומה הפרימיום בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), אזור הידוע באווירתו היוקרתית ובקרבתו למגרשי גולף וחופים. בהתחשב בכך שהנכס דורש שיפוץ, נקודת מחיר זו מציעה לקונים פוטנציאליים הזדמנות להגדיל את ערכו באמצעות שיפורים מותאמים אישית. הווילה, הממוקמת על מגרש של 813 מ"ר וכוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מציעה מרחב מחיה נרחב, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית עם פוטנציאל מחיר טוב.
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) הוא אזור מבוסס ומבוקש מאוד, הידוע ברחובותיו הרחבים, בשטחים הירוקים ובגישה הנוחה לחופים ולמגרשי גולף. האזור מציע סביבת מגורים שלווה, תוך שהוא קרוב למתקנים רבים בערים כמו סן פדרו אלקנטרה (San Pedro Alcántara) ומרבייה (Marbella). סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, וגם שירותים אחרים כמו מסעדות, בנקים ומרפאות שיניים נמצאים בקרבת מקום. האזור מתגאה בכ-3,856 שעות שמש בשנה, והאקלים המתון שלו, עם טמפרטורות ממוצעות בין 12°C ל-26°C, אידיאלי לפעילויות חוץ וליהנות מאורח החיים הים תיכוני.
מגורים בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) פירושם ליהנות משילוב של נוחות ושלווה. סופרמרקטים (200 מ') ובתי מרקחת (146 מ') נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על קניות יומיות. האזור כולל 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים, המספקים מגוון צרכים קולינריים ופיננסיים. במרחק של 1.7 ק"מ בלבד מסן פדרו אלקנטרה (San Pedro Alcántara), הוא מציע לתושבים מגוון רחב יותר של אפשרויות קניות, אוכל ופעילויות תרבותיות. באזור פועלות 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המאפשרות ניידות. במרחק של 1.7 ק"מ בלבד מהחוף, התושבים יכולים ליהנות מהשמש ומפעילויות חוף.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הווילה בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), מדגישה את הקרבה הנוחה שלה לחופים, למגרשי גולף ולמתקנים שונים. היא גם מציגה את הסביבה הטבעית העשירה של האזור וקישורי התחבורה המעולים.
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) ממוקמת בין מרבייה (Marbella) לאסטפונה (Estepona), בלב קוסטה דל סול (Costa del Sol). האזור ידוע בוילות היוקרתיות שלו, בחופיו ובמגרשי הגולף שלו. הוא קרוב לערים תוססות כמו סן פדרו אלקנטרה (San Pedro Alcántara) ומרבייה (Marbella), ומציע מגוון רחב של אפשרויות קניות, אוכל ופעילויות תרבותיות. שדה התעופה של מלאגה (Malaga Airport) נמצא במרחק של כ-46 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מיקומה של גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) מאפשר ליהנות מכל הנוחות שקוסטה דל סול (Costa del Sol) מציעה, תוך שמירה על סביבת מגורים שלווה.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי עם נגישות מעולה. היא נמצאת במרחק של 1.7 ק"מ בלבד מהחופים, כולל פלאיה דה סן פדרו (Playa de San Pedro) ופלאיה אטאיה (Playa Atalaya). לחובבי גולף, מגרשי הגולף אל קמפנריו (El Campanario Golf Course) ואל פאראיסו (El Paraíso Golf Club) ממוקמים במרחק 1.8 ק"מ ו-2.8 ק"מ בהתאמה. הסופרמרקט הקרוב ביותר (200 מ') ובית המרקחת (146 מ') נמצאים בקרבת מקום. בית חולים ממוקם במרחק 3.1 ק"מ, ומספק גישה נוחה לשירותים רפואיים. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (Malaga-Costa del Sol Airport) ממוקם כ-46 ק"מ (בקו אווירי), ומציע קישורי תחבורה נוחים לנוסעים בינלאומיים. באזור פועלים 8 קווי תחבורה ציבורית, המקלים על התנועה בסביבה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) מתהדרת באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C, חורפים מתונים וטמפרטורות קיץ נעימות. 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה הופכות אותה למקום שטוף שמש למגורים. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20°C. האזור נמצא בגובה נמוך, עם גובה ממוצע של כ-9-16 מטר מעל פני הים, ובעל טופוגרפיה שטוחה, במיוחד עם שיפוע של 0.2% בלבד לכיוון החוף, אידיאלי להליכות ופעילויות בחוץ. הגנים השופעים שמסביב מוסיפים יופי טבעי למרחב המחיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מכמה חופים, כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) (1.8 ק"מ), פלאיה דה סן פדרו (Playa de San Pedro) (1.7 ק"מ) ופלאיה אטאיה (Playa Atalaya) (1.7 ק"מ). חופים אלה מציעים לתושבים הזדמנויות מצוינות ליהנות מהשמש, מספורט חופים ומנוחה. בנוסף, האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מגרשי הגולף אל קמפנריו (El Campanario Golf Course) (1.8 ק"מ) ואל פאראיסו (El Paraíso Golf Club) (2.8 ק"מ) בקרבת מקום. בסך הכל, באזור יש 69 מסעדות ו-10 בתי קפה, בנוסף למתקני ספורט שונים, המספקים לתושבים שפע של אפשרויות בילוי.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) ממוקמת בין מרבייה (Marbella) לאסטפונה (Estepona), בלב קוסטה דל סול (Costa del Sol). האזור ידוע בוילות היוקרתיות שלו, בחופיו ובמגרשי הגולף שלו. הוא קרוב לערים תוססות כמו סן פדרו אלקנטרה (San Pedro Alcántara) ומרבייה (Marbella), ומציע מגוון רחב של אפשרויות קניות, אוכל ופעילויות תרבותיות. שדה התעופה של מלאגה (Malaga Airport) נמצא במרחק של כ-46 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מיקומה של גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) מאפשר ליהנות מכל הנוחות שקוסטה דל סול (Costa del Sol) מציעה, תוך שמירה על סביבת מגורים שלווה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים סמוכים באסטפונה (Estepona) ובנלמנדנה (Benalmádena), וילה זו בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) מציעה מיצוב ייחודי מבחינת מחיר ופוטנציאל. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל ב-418,800 €, Aby Upper באסטפונה ב-320,000 €, ו-Alba Benalmádena בנלמנדנה ב-699,000 €. פרויקטים אלה הם בדרך כלל חדשים ומציעים מתקנים ונקודות מחיר שונות. עם זאת, וילה זו בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), עם מיקומה היוקרתי, השטח הגדול שלה וקרבתה המיידית למגרשי גולף, מציעה הצעה ערך ייחודית. למרות שהיא דורשת שיפוץ, בניגוד לכמה פיתוחים חדשים המציעים גימורים מוכנים, פוטנציאל גידול הערך שלה הוא עצום. עבור קונים המעוניינים להחזיק ולשפץ את הנכס שלהם באזור פרימיום, וילה זו היא אופציה אטרקטיבית יותר מאשר נכסים חדשים דומים באסטפונה או בנלמנדנה, שאולי חסרים להם בגרות זו ואווירה בלעדית.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלאנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
