Cette villa individuelle à Guadalmina Baja, Málaga, représente une opportunité rare dans un quartier prestigieux. Implantée sur un généreux terrain de 813 m², la propriété bénéficie d'un emplacement paisible, bordée par la rivière Guadalmansa et un parcours de golf. Les 193 m² habitables comprennent trois chambres et deux salles de bains. La villa est prête à être occupée mais nécessite des rénovations, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante pour une personnalisation selon les goûts personnels. L'orientation sud-est et l'environnement naturel créent une atmosphère sereine, idéale pour une résidence de standing.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un quartier résidentiel établi de Guadalmina Baja, réputé pour son exclusivité et sa proximité avec les commodités. Elle se trouve à proximité immédiate des plages et des terrains de golf, offrant une combinaison de vie côtière et d'activités de loisirs. L'environnement urbain garantit que les commerces et services sont facilement accessibles, facilitant ainsi la vie quotidienne.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui recherchent une maison avec un potentiel de personnalisation. Les trois chambres et deux salles de bains offrent un espace adapté aux familles ou aux couples qui apprécient le confort et l'intimité. La possibilité de rénovation permet d'optimiser les espaces de vie selon les normes modernes et d'y apporter une touche personnelle. La proximité des terrains de golf et des plages attire les styles de vie actifs.
La villa est classée comme 'Prête' (Gereed), ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement ou que les travaux de rénovation peuvent commencer sans délai. Cela offre une flexibilité à l'acheteur, car il n'y a pas de longs délais d'attente pour la finalisation. La structure existante constitue une base solide qui peut être modernisée selon les désirs et adaptée aux normes actuelles.
Le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui implique des investissements et du temps supplémentaires pour la modernisation. Elle est conçue comme une villa individuelle de 3 chambres, ce qui peut ne pas convenir aux familles nombreuses ou aux besoins spécifiques en matière d'espace. Les contraintes de la structure existante peuvent poser des défis lors de rénovations complètes.
Ref: VL530805
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent un investissement à long terme dans un emplacement de premier choix et qui sont prêts à investir du temps et des ressources dans la rénovation. Idéale pour les personnes ou les familles qui préfèrent un quartier calme mais bien desservi et qui apprécient la proximité des terrains de golf et de la mer. L'orientation sud-est et la vue sur le golf en font un lieu attrayant pour les amateurs de style de vie méditerranéen. Elle s'adresse également aux investisseurs qui voient le potentiel d'augmenter la valeur par la modernisation. Les personnes qui apprécient un quartier établi avec une bonne infrastructure et recherchent un lieu de retraite avec un jardin privé trouveront leur bonheur ici.
La villa est classée 'Prête' et offre une structure solide, mais nécessite des rénovations. La surface de 193 m² est répartie en trois chambres et deux salles de bains, permettant une disposition fonctionnelle des pièces. Des caractéristiques telles que des armoires encastrées et une buanderie sont présentes. L'orientation sud-est et la vue sur le golf et les montagnes font partie des atouts. Une cheminée crée une ambiance supplémentaire. La propriété dispose de terrasses partiellement couvertes et d'un solarium, soulignant le potentiel d'espaces de vie extérieurs. Lors de la rénovation, des matériaux et des techniques modernes peuvent être utilisés pour améliorer le confort de vie et l'efficacité énergétique.
La villa individuelle de Guadalmina Baja est proposée à partir de 1.800.000 €. Ce niveau de prix reflète l'emplacement exclusif dans un quartier résidentiel recherché de la Costa del Sol. Classée comme 'Prête', la propriété est immédiatement disponible, sous réserve des rénovations nécessaires. La superficie du terrain de 813 m² et la surface habitable de 193 m² avec 3 chambres et 2 salles de bains positionnent le bien dans le segment supérieur du marché des maisons familiales dans cette zone. Les acheteurs potentiels doivent prévoir un budget supplémentaire pour la modernisation et l'adaptation afin d'exploiter pleinement le potentiel de la villa.
Guadalmina Baja est un quartier résidentiel établi et calme, connu pour ses villas et sa proximité avec les terrains de golf et la mer. La région offre un mélange de tranquillité et de confort, avec des commodités telles que des supermarchés et des pharmacies à proximité (200 m et 146 m respectivement). Les 193 m² habitables sur un terrain de 813 m² offrent suffisamment d'espace pour la détente et les activités de jardin. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an, permet des activités de plein air toute l'année. La plage voisine (Playa de San Pedro, 1,7 km) et les nombreux terrains de golf (comme El Campanario Golf Course, 1,8 km) sont des attraits majeurs pour les loisirs et le sport. La bonne connexion à l'autoroute A-7 facilite l'accès aux villes voisines de Marbella et Estepona, ainsi qu'à l'aéroport de Malaga (47 km).
Guadalmina Baja est un quartier résidentiel renommé, caractérisé par ses villas, sa proximité avec les terrains de golf et la Méditerranée. Cette villa est située directement sur le parcours de golf Real Club de Golf Guadalmina et borde la rivière Guadalmansa, créant un environnement unique et paisible. L'environnement urbain offre des commodités telles qu'un supermarché (200 m) et une pharmacie (146 m) accessibles à pied. L'emplacement combine la tranquillité avec une bonne accessibilité; la plage n'est qu'à 1,7 km et les terrains de golf les plus proches sont également facilement accessibles. La proximité de la côte et les 3 856 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air.
La villa est située à Guadalmina Baja, un quartier résidentiel exclusif sur la côte de la Costa del Sol. La carte montre la proximité des plages, des terrains de golf et des commodités urbaines. La position entre Marbella et Estepona offre un accès aux services des deux villes, tandis que l'environnement immédiat garantit calme et intimité.
Guadalmina Baja est située sur la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus célèbres d'Espagne, entre Marbella et Estepona. Cet emplacement spécifique offre une atmosphère résidentielle calme et exclusive, qui se distingue des centres plus animés. La proximité de Marbella (environ 10 km) et d'Estepona (environ 15 km) signifie que les commodités, l'offre culturelle et les restaurants de ces villes sont facilement accessibles. La région est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses nombreux terrains de golf. La villa bénéficie de l'infrastructure établie et du niveau de vie élevé qui caractérisent la Costa del Sol.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une connexion aux infrastructures clés. La plage n'est qu'à 1,7 km, permettant des promenades quotidiennes ou des excursions au bord de la mer. Plusieurs terrains de golf renommés tels que El Campanario Golf Course (1,8 km) et El Paraíso Golf Club (2,8 km) se trouvent à proximité immédiate. L'autoroute A-7 est facilement accessible et relie la villa à Marbella et Estepona. L'aéroport de Malaga (AGP) est à 47 km, facilitant les voyages internationaux. Dans un rayon de 2 km, on trouve de nombreuses commodités, dont 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés. Il existe 8 lignes de transport public avec 50 arrêts, permettant de se déplacer même sans voiture.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Guadalmina Baja est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C et des hivers doux. La région bénéficie historiquement d'environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant une longue saison de baignade et d'activités extérieures d'environ 6 mois (températures de l'eau supérieures à 20°C). La villa est située à une altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une faible pente de 0,2% vers la plage, indiquant un terrain plat. L'environnement est caractérisé par une végétation luxuriante qui contribue aux jardins. Les montagnes voisines offrent des attraits paysagers et des vues supplémentaires.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est stratégiquement située à proximité de plusieurs plages. Playa de San Pedro et Playa Atalaya sont respectivement à 1,7 km, Playa Isdabe à 1,8 km et Playa Canina Ventura del Mar à 1,8 km. Ces tronçons côtiers offrent des possibilités de sports nautiques et de détente. La région est un paradis pour les golfeurs avec de nombreux parcours à proximité, dont El Campanario Golf Course (1,8 km) et El Paraíso Golf Club (2,8 km). Les 69 restaurants, 10 cafés et autres offres gastronomiques dans un rayon de 2 km répondent à divers désirs culinaires. Des possibilités de loisirs supplémentaires, comme la recharge de véhicules électriques (1,5 km), sont également disponibles.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est située sur la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus célèbres d'Espagne, entre Marbella et Estepona. Cet emplacement spécifique offre une atmosphère résidentielle calme et exclusive, qui se distingue des centres plus animés. La proximité de Marbella (environ 10 km) et d'Estepona (environ 15 km) signifie que les commodités, l'offre culturelle et les restaurants de ces villes sont facilement accessibles. La région est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses nombreux terrains de golf. La villa bénéficie de l'infrastructure établie et du niveau de vie élevé qui caractérisent la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparée à des projets tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), qui sont souvent commercialisés comme des complexes d'appartements avec des commodités communes, cette villa individuelle à Guadalmina Baja se positionne nettement plus haut en termes de prix, reflétant son caractère exclusif et la taille du terrain. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire et représente peut-être un autre type de propriété ou de localisation. La villa proposée ici s'adresse aux acheteurs recherchant une résidence individuelle avec son propre terrain dans un quartier établi et haut de gamme, plutôt qu'une solution de logement plus récente et plus compacte. La principale différence réside dans le type de propriété (villa contre appartement/maison de ville) et la localisation au sein de la Costa del Sol. Guadalmina Baja est connue pour son calme et son exclusivité, tandis qu'Estepona et Benalmádena peuvent souvent offrir une gamme plus large de biens et une densité de construction plus élevée. La nécessité de rénovations pour la villa décrite ici, bien qu'offrant du potentiel, implique également des coûts et des efforts supplémentaires par rapport aux biens clés en main dans d'autres projets.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
