关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于著名的瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）地区，其地理位置独特，一面毗邻瓜达尔曼萨河（Guadalmansa River），另一面靠近皇家瓜达尔米纳高尔夫俱乐部（Real Club de Golf Guadalmina）的南区高尔夫球场。这种朝向为享受宁静的户外生活提供了理想的背景。
该房产适合那些希望在享有盛誉的地区打造个性化住宅的买家。三间卧室和两间浴室的布局为家庭提供了舒适的空间。带顶棚的露台和私密的私人车库增加了实用性。房产需要翻新，允许住户根据自己的喜好进行定制。
该物业的建筑状态为“已完工”，这意味着买家可以立即入住或开始进行翻新。虽然不是新建项目，但其良好的结构和优越的地理位置使其成为一项有吸引力的长期投资。
该房产目前需要进行翻新，这可能需要额外的资金和时间投入。虽然靠近高尔夫球场和海滩，但其位置并非海滨第一排，且未提供海景。私人车库仅可容纳一辆车。
Ref: VL530805
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产非常适合那些寻求在黄金地段购买房产并愿意投入时间和资源进行翻新的买家。如果您梦想拥有一栋靠近海滩和高尔夫球场的定制住宅，这栋别墅将是一个理想的选择。它适合家庭居住，提供三间卧室，以及适合户外用餐和放松的带顶棚露台。对于寻求在成熟社区中进行明智投资的买家来说，其优越的地理位置和增值潜力使其成为一个有吸引力的选择。此外，考虑到它距离马拉加机场（Malaga Airport）仅47公里，对于经常出行的国际买家或寻求第二居所的人来说，这是一个方便的选择。
该别墅目前需要进行翻新，这为买家提供了根据个人品味和需求定制其住宅的绝佳机会。虽然现有装修可能不是最新的，但房产的结构和布局为升级提供了坚实的基础。鉴于其位于瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的尊贵地段，升级后的房产有望实现高标准的饰面。潜在买家可以考虑升级厨房、浴室和地板，并可能增加现代化的便利设施，如空调和智能家居技术。房产配备了壁炉，为生活区增添了舒适感。
该独栋别墅的起价为180万欧元。此价格反映了其在瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）黄金地段的地位，该地区以其尊贵的氛围和靠近高尔夫球场和海滩的便利性而闻名。鉴于该物业需要进行翻新，这个价格点为潜在买家提供了通过个性化改造来增加价值的空间。该房产占地813平方米，拥有三间卧室和两间浴室，提供了宽敞的生活空间，使其成为一个具有良好价格潜力的选择。
瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）是一个成熟且备受追捧的区域，以其宽阔的街道、绿化带和靠近海滩及高尔夫球场的便利性而闻名。该地区提供了宁静的居住环境，同时又靠近圣佩德罗阿卡塔拉瓦（San Pedro Alcántara）和马尔贝拉（Marbella）等城镇的众多便利设施。步行即可到达超市和药店，而餐厅、银行和牙医等其他服务也近在咫尺。该地区拥有约3,856小时的年日照量，气候温和，平均气温在12°C至26°C之间，非常适合户外活动和享受地中海生活方式。
居住在瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）意味着享受便利和宁静的结合。步行即可到达超市（200米）和药店（146米），方便日常购物。该地区拥有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足各种餐饮和金融需求。距离圣佩德罗阿卡塔拉瓦（San Pedro Alcántara）仅1.7公里，为居民提供了更广泛的购物、餐饮和文化选择。该地区拥有8条公共交通线路和50个公交站点，为出行提供了便利。别墅距离海滩仅1.7公里，方便享受阳光和海滩活动。
该地图显示了瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）别墅的战略位置，突出了其靠近海滩、高尔夫球场和各种便利设施的便利性。它展示了该地区丰富的自然环境和优越的交通连接。
瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）位于马尔贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）之间，是黄金地段（Costa del Sol）的中心地带。该地区以其高端住宅、海滩和高尔夫球场而闻名。它靠近圣佩德罗阿卡塔拉瓦（San Pedro Alcántara）和马尔贝拉（Marbella）等充满活力的城镇，提供了丰富的购物、餐饮和文化活动。该地区距离马拉加机场（Malaga Airport）约46公里，方便国际旅行。瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的地理位置使其能够享受太阳海岸（Costa del Sol）提供的所有便利设施，同时又提供了一个宁静的居住环境。
该别墅地理位置优越，交通便利。它距离海滩仅1.7公里，靠近Playa de San Pedro和Playa Atalaya。对于高尔夫爱好者来说，El Campanario Golf Course和El Paraíso Golf Club分别位于1.8公里和2.8公里处。最近的超市（200米）和药店（146米）就在附近。距离医院3.1公里，确保了医疗服务的便捷。距离马拉加机场（Malaga-Costa del Sol Airport）约46公里，为国际旅客提供了便捷的交通连接。该地区拥有8条公共交通线路，出行方便。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）享有地中海气候，平均年温为19.3°C，冬季温和，夏季凉爽。年平均日照时间为3,856小时，使其成为阳光充足的居住地。游泳季节可持续约6个月，水温保持在20°C以上。该地区海拔较低，平均海拔约9-16米，地形平坦，尤其是前往海滩的坡度仅为0.2%，非常适合散步和户外活动。周围绿树成荫的花园为住宅增添了自然气息。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业距离多个海滩仅有很短的距离，包括Playa Canina Ventura del Mar（1.8公里）、Playa de San Pedro（1.7公里）和Playa Atalaya（1.7公里）。这些海滩为居民提供了享受阳光、海滩运动和休闲活动的绝佳场所。此外，该地区是高尔夫爱好者的天堂，El Campanario Golf Course（1.8公里）和El Paraíso Golf Club（2.8公里）近在咫尺。总共有69家餐厅和10家咖啡馆，以及各种体育设施，为居民提供了丰富的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）位于马尔贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）之间，是黄金地段（Costa del Sol）的中心地带。该地区以其高端住宅、海滩和高尔夫球场而闻名。它靠近圣佩德罗阿卡塔拉瓦（San Pedro Alcántara）和马尔贝拉（Marbella）等充满活力的城镇，提供了丰富的购物、餐饮和文化活动。该地区距离马拉加机场（Malaga Airport）约46公里，方便国际旅行。瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的地理位置使其能够享受太阳海岸（Costa del Sol）提供的所有便利设施，同时又提供了一个宁静的居住环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与邻近的埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）的项目相比，瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的这栋别墅在价格和潜力上提供了独特的定位。例如，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Estepona的Aby Upper起价为320,000欧元，而Benalmádena的Alba Benalmadena起价为699,000欧元。这些项目通常是新建的，提供不同的设施和价格点。然而，瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja）的这栋别墅凭借其尊贵的地理位置、大面积地块和直接毗邻高尔夫球场的优势，提供了独特的价值主张。虽然它需要进行翻新，这与一些提供现成装修的新开发项目不同，但其价格潜力巨大。对于寻求在黄金地段拥有并改造自己房产的买家来说，这栋别墅是一个比埃斯特波纳或贝纳尔马德纳的同类新房产更具吸引力的选择，后者可能缺乏这种成熟和专属的氛围。
Maiko是专注于西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区拥有深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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