マルベーリャの高級地区グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）に位置するこの813㎡の戸建てヴィラは、静かで便利なライフスタイルを求める購入者にとってユニークな機会を提供します。ビーチやゴルフコースに近いこの3ベッドルーム、2バスルームのヴィラは、リフォームやカスタマイズに最適です。南東向きのヴィラからは、ゴルフコースと庭園の景色が望め、屋根付きテラスが屋外のリビングスペースを拡張しています。この物件は、地元の施設に近い戦略的な場所にあり、空港からわずか47kmの距離で、アクセスが容易です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、有名なグアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）地区に位置し、一方ではグアダールマンサ川（Guadalmansa River）に、もう一方ではリアル・クラブ・デ・ゴルフ・グアダールミナ（Real Club de Golf Guadalmina）の南コースに隣接するというユニークな立地を誇ります。この向きは、静かな屋外での生活を楽しむのに理想的な環境を提供します。
この物件は、高級地区に自分だけの家を建てたいと願う購入者に最適です。3つのベッドルームと2つのバスルームを備えた間取りは、家族に快適な空間を提供します。屋根付きテラスとプライベートガレージは実用性を高めます。物件はリフォームが必要であり、これによりオーナーは個々の好みに合わせてカスタマイズできます。
物件の状態は「入居可能」であり、購入者はすぐに引っ越すか、リフォームを開始できることを意味します。新しいプロジェクトではありませんが、その良好な構造と優れた立地は、魅力的な長期投資となります。
この物件は現在リフォームが必要であり、追加の費用と時間がかかる可能性があります。ゴルフコースやビーチに近いにもかかわらず、物件はビーチフロントではなく、海の景色は提供していません。プライベートガレージは1台しか収容できません。
Ref: VL530805
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、高級な立地にある不動産を所有し、そのリフォームに時間とリソースを投資する意思のある購入者に最適です。ビーチやゴルフコースの近くにある、オーダーメイドの家を夢見ているなら、このヴィラは素晴らしい選択肢です。家族に適しており、3つのベッドルームと、屋外での食事やリラックスに最適な屋根付きテラスを提供しています。確立されたエリアで賢明な投資を求める投資家にとって、その優れた立地と価値増加の可能性は魅力的な選択肢となります。さらに、マラガ空港（Malaga Airport）からわずか47kmの距離にあることを考えると、頻繁に旅行する国際的な購入者やセカンドハウスを探している人々にとって便利な選択肢です。
このヴィラは現在リフォームが必要であり、購入者に個々の好みやニーズに合わせて住居をカスタマイズする素晴らしい機会を提供します。既存の仕上げが最新でない場合でも、物件の構造とレイアウトは近代化のための強固な基盤を提供します。高級なグアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）の立地を考慮すると、近代化された物件は高い基準の仕上がりを達成することが期待されます。潜在的な購入者は、キッチン、バスルーム、床のアップグレードを検討し、エアコンやスマートホーム技術などのモダンな設備を追加することもできます。ヴィラにある暖炉は、リビングエリアに温かみを加えています。
この戸建てヴィラは、1,800,000ユーロから提供されています。この価格は、グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）の高級立地、その高級な雰囲気、そしてゴルフコースやビーチへの近さを反映しています。物件がリフォームを必要とすることを考慮すると、この価格帯は、パーソナライズされた改善を通じてその価値を高める機会を潜在的な購入者に提供します。813㎡の敷地に建ち、3つのベッドルームと2つのバスルームを備えたヴィラは、広々としたリビングスペースを提供し、良好な価格ポテンシャルを持つ魅力的な選択肢となっています。
グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）は、広々とした通り、緑地、ビーチやゴルフコースへの容易なアクセスで知られる、確立された人気の高いエリアです。このエリアは、サン・ペドロ・アルカンタラ（San Pedro Alcántara）やマルベーリャ（Marbella）などの都市の多くの施設に近いながらも、静かな生活環境を提供しています。スーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、レストラン、銀行、歯科医院などの他のサービスも近くにあります。この地域は年間約3,856時間の晴天に恵まれ、平均気温は12℃から26℃の間で、アウトドアアクティビティや地中海ライフスタイルを楽しむのに理想的です。
グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）での生活は、快適さと静けさの組み合わせを楽しむことを意味します。スーパーマーケット（200m）と薬局（146m）は徒歩圏内にあり、日常の買い物を容易にします。このエリアには69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行があり、様々な食料品や金融のニーズを満たしています。サン・ペドロ・アルカンタラ（San Pedro Alcántara）からわずか1.7kmの距離にあるため、住民にはより幅広いショッピング、ダイニング、文化的な選択肢が提供されます。このエリアには8つの公共交通機関があり、50のバス停があり、移動が容易です。ビーチからわずか1.7kmの距離で、住民は太陽とビーチのアクティビティを楽しむことができます。
地図は、グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）のヴィラの戦略的な位置を示しており、ビーチ、ゴルフコース、さまざまな施設への便利な近さを強調しています。また、地域の豊かな自然環境と優れた交通網も紹介しています。
グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）は、マルベーリャ（Marbella）とエステポナ（Estepona）の間に位置し、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部にあります。この地域は、高級ヴィラ、ビーチ、ゴルフコースで知られています。サン・ペドロ・アルカンタラ（San Pedro Alcántara）やマルベーリャ（Marbella）のような活気ある都市に近く、ショッピング、ダイニング、文化活動の幅広い選択肢を提供しています。マラガ空港（Malaga Airport）までは約46kmで、国際旅行に便利です。グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）の立地は、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）が提供するすべての利点を享受しながら、静かな生活環境を維持することを可能にします。
ヴィラは戦略的に配置されており、優れたアクセスを提供します。ビーチ、プラヤ・デ・サン・ペドロ（Playa de San Pedro）やプラヤ・アタヤ（Playa Atalaya）までわずか1.7kmです。ゴルファーにとっては、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（El Campanario Golf Course）とエル・パラソ・ゴルフクラブ（El Paraíso Golf Club）がそれぞれ1.8kmと2.8kmの距離にあります。最寄りのスーパーマーケット（200m）と薬局（146m）は近くにあります。病院は3.1km先にあり、医療サービスへの容易なアクセスを保証します。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（Malaga-Costa del Sol Airport）は約46km（直線距離）離れており、国際的な旅行者に便利な交通手段を提供しています。この地域には8つの公共交通機関があり、周辺地域への移動が容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）は、年間平均気温19.3℃、穏やかな冬、快適な夏の気温を持つ地中海性気候を誇ります。年間平均3,856時間の晴天は、住むのに太陽の恵まれた場所となっています。水泳シーズンは約6ヶ月続き、水温は20℃以上に保たれます。この地域は標高が低く、平均海抜は約9〜16メートルで、平坦な地形であり、特にビーチへの傾斜はわずか0.2％であるため、散歩やアウトドアアクティビティに理想的です。周囲の緑豊かな庭園は、居住空間に自然の美しさを加えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マル（Playa Canina Ventura del Mar）（1.8km）、プラヤ・デ・サン・ペドロ（Playa de San Pedro）（1.7km）、プラヤ・アタヤ（Playa Atalaya）（1.7km）を含むいくつかのビーチに短距離でアクセスできます。これらのビーチは、住民に太陽、ビーチスポーツ、リラクゼーションを楽しむ絶好の機会を提供します。さらに、この地域はゴルファーの楽園であり、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.8km）とエル・パラソ・ゴルフクラブ（2.8km）が近くにあります。地域全体で合計69軒のレストランと10軒のカフェ、そして様々なスポーツ施設があり、住民には豊富なレクリエーションの選択肢があります。
出典: OpenStreetMap
グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）は、マルベーリャ（Marbella）とエステポナ（Estepona）の間に位置し、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部にあります。この地域は、高級ヴィラ、ビーチ、ゴルフコースで知られています。サン・ペドロ・アルカンタラ（San Pedro Alcántara）やマルベーリャ（Marbella）のような活気ある都市に近く、ショッピング、ダイニング、文化活動の幅広い選択肢を提供しています。マラガ空港（Malaga Airport）までは約46kmで、国際旅行に便利です。グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）の立地は、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）が提供するすべての利点を享受しながら、静かな生活環境を維持することを可能にします。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
近隣のエステポナ（Estepona）やベナルマデナ（Benalmádena）のプロジェクトと比較して、グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）のこのヴィラは、価格とポテンシャルにおいてユニークなポジショニングを提供しています。例えば、エステポナのAcqua Gardensは€418,800から、エステポナのAby Upperは€320,000から、ベナルマデナのAlba Benalmádenaは€699,000からとなっています。これらのプロジェクトは通常新しく、異なる施設や価格帯を提供しています。しかし、グアダールミナ・バハ（Guadalmina Baja）のこのヴィラは、その高級な立地、広大な敷地、そしてゴルフコースへの直接的な近さにより、ユニークな価値提案を提供しています。リフォームが必要であることは、完成済みの内装を提供する新しい開発物件とは異なりますが、その価値向上ポテンシャルは計り知れません。一流のエリアで自分の家を所有し、リフォームしたい購入者にとって、このヴィラは、そのような成熟度と高級感を欠いている可能性のあるエステポナやベナルマデナの同様の新しい物件よりも魅力的な選択肢となります。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインの他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な不動産を見つけるのを支援しています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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