Questa villa indipendente a Guadalmina Baja, Málaga, offre un'opportunità rara in una zona prestigiosa. Situata su un generoso terreno di 813 m², la proprietà gode di una posizione tranquilla, confinante con il fiume Guadalmansa e un campo da golf. I 193 m² di superficie abitabile comprendono tre camere da letto e due bagni. La villa è pronta per essere abitata, ma richiede lavori di ristrutturazione, rendendola un'attraente opportunità di investimento per una personalizzazione secondo i gusti personali. L'orientamento a sud-est e l'ambiente naturale creano un'atmosfera serena, ideale per una residenza di alto livello.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona residenziale consolidata di Guadalmina Baja, nota per la sua esclusività e vicinanza ai servizi. È molto vicina a spiagge e campi da golf, offrendo una combinazione di vita costiera e svago. L'ambiente urbano garantisce che negozi e servizi siano facilmente raggiungibili, facilitando la vita quotidiana.
Questa proprietà si rivolge a quegli acquirenti che cercano una casa con potenziale di personalizzazione. Le tre camere da letto e i due bagni offrono spazio per famiglie o coppie che apprezzano il comfort e la privacy. La possibilità di ristrutturazione consente di ottimizzare gli spazi abitativi secondo gli standard moderni e di incorporare un tocco personale. La vicinanza a campi da golf e spiagge attrae stili di vita attivi.
La villa è classificata come 'Pronta' (Gereed), il che significa che può essere occupata immediatamente o che i lavori di ristrutturazione possono iniziare senza indugio. Ciò offre flessibilità all'acquirente, poiché non ci sono lunghi tempi di attesa per il completamento. La struttura esistente costituisce una solida base che può essere modernizzata e adattata agli standard attuali secondo il desiderio dell'acquirente.
La proprietà richiede lavori di ristrutturazione, il che implica investimenti e tempo aggiuntivi per la modernizzazione. È concepita come una villa indipendente di 3 camere da letto, che potrebbe non essere adatta a famiglie numerose o a specifiche esigenze di spazio. I vincoli della struttura esistente possono presentare sfide in caso di ristrutturazioni complete.
Ref: VL530805
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano un investimento a lungo termine in una posizione privilegiata e sono disposti a investire tempo e risorse nella ristrutturazione. Ideale per persone o famiglie che preferiscono una zona residenziale tranquilla ma ben collegata e apprezzano la vicinanza a campi da golf e al mare. L'orientamento a sud-est e la vista sul campo da golf la rendono attraente per gli amanti dello stile di vita mediterraneo. Attira anche investitori che vedono il potenziale per aumentare il valore attraverso la modernizzazione. Le persone che apprezzano un quartiere consolidato con buone infrastrutture e cercano un rifugio con giardino privato troveranno qui il loro posto.
La villa è classificata come 'Pronta' e offre una solida struttura edilizia, sebbene necessiti di ristrutturazioni. La superficie di 193 m² è distribuita in tre camere da letto e due bagni, consentendo una disposizione funzionale degli ambienti. Dispone di caratteristiche come armadi a muro e una lavanderia. L'orientamento a sud-est e le viste sul campo da golf e sulle montagne fanno parte delle sue qualità. Un camino aggiunge ulteriore atmosfera. La proprietà dispone di terrazze parzialmente coperte e di un solarium, che sottolineano il potenziale per spazi abitativi esterni. Durante la ristrutturazione, possono essere utilizzati materiali e tecniche moderne per migliorare il comfort abitativo e l'efficienza energetica.
La villa indipendente a Guadalmina Baja è offerta a partire da 1.800.000 €. Questo livello di prezzo riflette la posizione esclusiva in una zona residenziale ambita della Costa del Sol. Classificata come 'Pronta', la proprietà è immediatamente disponibile, salvo le necessarie ristrutturazioni. La dimensione del terreno di 813 m² e la superficie abitabile di 193 m² con 3 camere da letto e 2 bagni posizionano la proprietà nel segmento superiore del mercato delle case unifamiliari in questa zona. Gli acquirenti potenziali dovrebbero prevedere un budget aggiuntivo per la modernizzazione e l'adattamento per sfruttare appieno il potenziale della villa.
Guadalmina Baja è una zona residenziale consolidata e tranquilla, nota per le sue ville e la vicinanza ai campi da golf e al mare. La zona offre un mix di privacy e comfort, con servizi come supermercati e farmacie a breve distanza (rispettivamente 200 m e 146 m). I 193 m² di superficie abitabile su un terreno di 813 m² offrono spazio sufficiente per il relax e le attività di giardinaggio. Il clima, con una temperatura media annua di 19,3°C e 3.856 ore di sole all'anno, permette attività all'aperto tutto l'anno. La vicina spiaggia (Playa de San Pedro, 1,7 km) e numerosi campi da golf (come El Campanario Golf Course, 1,8 km) sono importanti attrazioni per il tempo libero e lo sport. Il buon collegamento all'autostrada A-7 facilita l'accesso alle città vicine di Marbella ed Estepona, nonché all'aeroporto di Malaga (47 km).
Guadalmina Baja è una rinomata zona residenziale caratterizzata dalle sue ville, dalla vicinanza ai campi da golf e al Mar Mediterraneo. Questa villa è situata direttamente sul campo da golf Real Club de Golf Guadalmina e confina con il fiume Guadalmansa, creando un ambiente unico e tranquillo. L'ambiente urbano offre servizi come un supermercato (200 m) e una farmacia (146 m) raggiungibili a piedi. La posizione combina tranquillità con buona accessibilità; la spiaggia dista solo 1,7 km e i campi da golf più vicini sono anch'essi facilmente raggiungibili. La vicinanza alla costa e le 3.856 ore di sole annue promuovono uno stile di vita attivo all'aperto.
La villa è situata a Guadalmina Baja, un'esclusiva zona residenziale sulla costa della Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza alle spiagge, ai campi da golf e ai servizi urbani. La posizione tra Marbella ed Estepona offre l'accesso ai servizi di entrambe le città, mentre l'ambiente circostante garantisce tranquillità e privacy.
Guadalmina Baja si trova sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna, tra Marbella ed Estepona. Questa posizione specifica offre un'atmosfera residenziale tranquilla ed esclusiva, che si distingue dai centri più vivaci. La vicinanza a Marbella (circa 10 km) ed Estepona (circa 15 km) significa che i servizi, l'offerta culturale e i ristoranti di queste città sono facilmente accessibili. La regione è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i numerosi campi da golf. La villa beneficia dell'infrastruttura consolidata e dell'alto standard di vita che caratterizza la Costa del Sol.
La villa gode di un'eccellente accessibilità e collegamento alle infrastrutture chiave. La spiaggia si trova a soli 1,7 km, consentendo passeggiate quotidiane o gite al mare. Diversi campi da golf rinomati come El Campanario Golf Course (1,8 km) e El Paraíso Golf Club (2,8 km) si trovano nelle immediate vicinanze. L'autostrada A-7 è facilmente accessibile e collega la villa a Marbella ed Estepona. L'aeroporto di Malaga (AGP) si trova a 47 km, facilitando i viaggi internazionali. Entro un raggio di 2 km si trovano numerosi servizi, tra cui 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè. Ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, che consentono di spostarsi anche senza auto.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Guadalmina Baja è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,3°C e inverni miti. La regione vanta storicamente circa 3.856 ore di sole all'anno, permettendo una lunga stagione di balneazione e attività all'aperto di circa 6 mesi (temperature dell'acqua superiori a 20°C). La villa è situata a un'altitudine di 9 metri sul livello del mare, con una leggera pendenza dello 0,2% verso la spiaggia, indicando un terreno pianeggiante. L'ambiente è caratterizzato da una vegetazione lussureggiante che contribuisce ai giardini. Le montagne vicine offrono ulteriori attrazioni paesaggistiche e viste.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa è strategicamente situata vicino a diverse spiagge. Playa de San Pedro e Playa Atalaya si trovano rispettivamente a 1,7 km, Playa Isdabe a 1,8 km e Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km. Questi tratti costieri offrono opportunità per sport acquatici e relax. La zona è un paradiso per i golfisti con numerosi campi nelle vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course (1,8 km) e El Paraíso Golf Club (2,8 km). I 69 ristoranti, 10 caffè e altre offerte gastronomiche entro un raggio di 2 km soddisfano diversi desideri culinari. Sono inoltre disponibili opportunità di svago aggiuntive, come la ricarica di veicoli elettrici (1,5 km).
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si trova sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna, tra Marbella ed Estepona. Questa posizione specifica offre un'atmosfera residenziale tranquilla ed esclusiva, che si distingue dai centri più vivaci. La vicinanza a Marbella (circa 10 km) ed Estepona (circa 15 km) significa che i servizi, l'offerta culturale e i ristoranti di queste città sono facilmente accessibili. La regione è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i numerosi campi da golf. La villa beneficia dell'infrastruttura consolidata e dell'alto standard di vita che caratterizza la Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), spesso commercializzati come complessi di appartamenti con servizi comuni, questa villa indipendente a Guadalmina Baja si posiziona a un prezzo significativamente più alto, riflettendo il suo carattere esclusivo e le dimensioni del terreno. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia e rappresenta forse un altro tipo di proprietà o località. La villa qui offerta si rivolge ad acquirenti che cercano una residenza individuale con terreno proprio in una zona consolidata e di alto livello, piuttosto che una soluzione abitativa più recente e compatta. La differenza principale risiede nel tipo di proprietà (villa contro appartamento/villetta a schiera) e nella posizione all'interno della Costa del Sol. Guadalmina Baja è nota per la sua tranquillità ed esclusività, mentre Estepona e Benalmádena possono spesso presentare una gamma più ampia di proprietà e una maggiore densità edilizia. La necessità di ristrutturazioni per la villa qui descritta, sebbene offra potenziale, comporta anche costi e sforzi aggiuntivi rispetto a proprietà pronte all'uso in altri progetti.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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