Tento dvojdomek v Istánu nabízí 150 m² obytného prostoru se 2 ložnicemi a 2 koupelnami. Nachází se ve výšce 304 metrů nad mořem a poskytuje panoramatický výhled na okolní krajinu, jezero a Středozemní moře. Dům byl nedávno renovován a má jihozápadní orientaci, která umožňuje dostatek přirozeného světla. Nachází se ve venkovské, vnitrozemské oblasti přibližně 10 km od Marbelly a spojuje klid venkovského života s blízkostí pobřežních vybaveností.
V porovnání s podobnými projekty v regionu představuje tento dvojdomek v Istánu střední cenovou kategorii. Například Aquamar v Torre del Mar nabízí podobné nemovitosti od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 259 000 €. Zatímco tyto alternativy mohou být cenově dostupnější, nabízejí jiný životní styl bez jedinečné kombinace vnitrozemského klidu s výhledem na přehradu a blízkostí k vysoce kvalitním golfovým hřištím, které tato nemovitost v Istánu poskytuje. Poloha v Istánu odlišuje tento projekt od typických pobřežních developů nabízejících primárně přístup k plážím a rušnějšímu atmosférickému prostředí. Pro ty, kteří upřednostňují klid a přírodu před bezprostředním přístupem k pláži, představuje tato kombinace cenově dostupnější alternativu k prémiovým nemovitostem v přímořských oblastech.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Cerros del Lago, Istán, venkovské oblasti na jižním svahu Sierra de las Nieves. Leží přibližně 15 km severozápadně od Marbelly a středozemního pobřeží, nedaleko přehrady vytvořené přehradní hrází Presa de la Concepción. Poloha nabízí klidné prostředí ve výšce 304 metrů s panoramatickým výhledem na okolní hory a krajinu.
Se dvěma prostornými ložnicemi a dvěma moderními koupelnami tato nemovitost pojmne malé rodiny nebo páry. 150 m² obytného prostoru zahrnuje plně vybavenou kuchyň, světlé obývací prostory s velkými skleněnými dveřmi a samostatnou prádelnu. Představené terasy poskytují další venkovní obytný prostor, zatímco společný bazén a zahradní plochy nabízejí rekreační možnosti bez údržbových povinností.
Nemovitost je klasifikována jako 'Gereed' (dokončená), což znamená, že je připravena k okamžitému nastěhování. Jako nedávno renovovaný dvojdomek kombinuje tradiční architektonické prvky s moderními úpravami a vybaveností. Renovace zahrnovaly aktualizace jako klimatizaci, dvojité sklenění, instalaci optického vlákna a moderní vybavení koupelen.
Vnitrozemská poloha nemovitosti vyžaduje auto pro denní dopravu, protože možnosti veřejné dopravy jsou omezené, přestože v oblasti existuje šest autobusových linek s 50 zastávkami. Velikost pozemku 30 m² je relativně skromná pro dvojdomek, což omezuje soukromý venkovní prostor. Vzdálenost k velkým supermarketům a zdravotnickým zařízením vyžaduje cestování přibližně 8 km.
Tato nemovitost vyhovuje těm, kteří hledají rovnováhu mezi venkovským klidem a přístupem k pobřežním vybavenostem. Zvláště vyhovuje menším domácnostem, jako jsou páry nebo malé rodiny, které upřednostňují přírodní okolí a výhledy před bezprostředním přístupem k pláži. Poloha nemovitosti v Istánu přitahuje ty, kteří si váží autentického španělského vesnického života, zatímco zůstávají propojeni s kosmopolitnějším prostředím Marbelly. Nedávno renovovaný stav nemovitosti ji činí vhodnou pro kupující, kteří hledají bydlení připravené k nastěhování bez nutnosti okamžitých investic do modernizací. Přítomnost platné turistické licence ji činí atraktivní pro ty, kteří zvažují příležitostný příjem z pronájmu. Požadavek na vlastnictví auta pro denní dopravu činí tuto nemovitost méně vhodnou pro ty, kteří se chtějí spoléhat na veřejnou dopravu.
Kvalita povrchových úprav nemovitosti je dokládána jejím stavem 'vynikající' po nedávné renovaci. Interiér obsahuje současné designové prvky kombinované s funkčními specifikacemi. Klimatizační systém poskytuje řízení teploty po celý rok, doplněn stropním vytápěním pro chladnější měsíce. Dvojité sklenění bylo instalováno po celé nemovitosti, což zlepšuje energetickou účinnost a zvukovou izolaci - zvláště cenné vzhledem k expozici nemovitosti ve výšce 304 metrů. Okna a velké skleněné dveře nejen poskytují tepelné výhody, ale také maximalizují přirozené světlo a rámují panoramatický výhled. Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči, včetně samostatné prádelny, která zvyšuje praktičnost nemovitosti. Vestavěné skříně v ložnicích nabízejí dostatek úložného prostoru, zatímco design zachovává čistý, nepřeplněný vzhled.
Cenově od 450 000 € představuje tento dvojdomek střední kategorii na trhu nemovitostí v Istánu. Cena odráží nedávnou renovaci nemovitosti, 150 m² obytného prostoru a panoramatický výhled. V rámci regionu Costa del Sol je toto cenové zařazení mezi dostupnější možnosti jako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a luxusnější developery. Nemovitost zahrnuje dvě ložnice, dvě koupelny, terasy a přístup ke společnému bazénu. Cena také zahrnuje turistickou licenci nemovitosti, která poskytuje potenciál pro investice do nájemného. Vzhledem k postavení Istánu jako menšího města s omezeným počtem realitních transakcí může být dostupnost podobných nemovitostí v bezprostřední oblasti omezená.
Život v této nemovitosti v Istánu následuje rytmus ovlivněný jejím venkovským prostředím a blízkostí přírody i pobřeží. Ranní hodiny začínají panoramatickým výhledem na jezero a hory z jihozápadně orientovaných teras, kde si obyvatelé mohou vychutnat kávu při plánování dne. 3 851 ročních slunečních hodin zajišťuje mnoho jasných dnů s průměrnou roční teplotou 18,2°C. Denní rutiny obvykle zahrnují dopravu autem do Marbelly nebo pobřežních oblastí za prací nebo nákupy. V rámci Istánu je místní lékárna jen 190 metrů daleko a základní vybavenost včetně restaurace, školy, banky a kavárny je do 2 km. Design nemovitosti podporuje vnitřně-venkovní životní styl s terasami, které slouží jako prodloužení obytných prostor během velké části roku díky příznivému podnebí. Odpoledne mohou zahrnovat plavání ve společném bazénu nebo využívání udržovaných zahradních ploch. Večery nabízejí příležitost zažít klid horského prostředí s výhledem na okolní krajinu a jezero.
Denní životní prostředí kolem této nemovitosti v Istánu kombinuje venkovský klid s rozumným přístupem k městskému vybavení. Ve výšce 304 metrů nad mořem na jižním svahu Sierra de las Nieves obyvatelé zažijí přírodní prostředí s panoramatickým výhledem na okolní hory, krajinu a nedalekou přehradu. Samotné město Istán má přibližně 1 707 obyvatel (k roku 2025), což nabízí atmosféru úzkého společenství se základními místními službami. Pro komplexní nákupy a služby je Marbella vzdálena přibližně 10 km. Cesta do Marbelly a pobřežních oblastí trvá asi 15 minut autem, což činí pravidelné návštěvy proveditelnými, ale vyžaduje plánování dopravy. Vyvýšená poloha nemovitosti poskytuje přirozenou klimatizaci během teplejších měsíců, s průměrnými teplotami v rozmezí od 11°C v zimě do 26°C v létě. Okolní přírodní prostředí nabízí příležitosti pro venkovní aktivity, s několika vyhlídkovými místy v docházkové vzdálenosti.
Tato mapa ukazuje strategickou polohu projektu v Istánu, na jižním svahu Sierra de las Nieves. Vyznačuje se blízkostí jak k přehradě La Concepción, tak k pobřeží Marbelly (10 km). Poloha nabízí jedinečnou kombinaci venkovského klidu s rozumným přístupem ke Středozemnímu moři a důležitým golfovým zařízením v regionu, přičemž si zachovává vnitrozemský charakter.
Istán zaujímá strategickou pozici v regionu Costa del Sol, nabízející kompromis mezi pobřežním životem a horským klidem. Nachází se přibližně 10 km severozápadně od Marbelly, poskytuje přístup k jedné z nejprestižnějších pobřežních destinací regionu bez souvisejících prémiových nákladů na nemovitosti nebo turistické hustoty. V rámci širšího regionu leží město Málaga 50 km na východ, zatímco Algeciras se nachází 67 km na jihozápad. Tato poloha umožňuje obyvatelům těžit jak z přírodního okolí, tak z rozumného přístupu k městskému vybavení. Menší populace města přibližně 1 707 obyvatel (2025) nabízí kontrast k hustě obydleným pobřežním oblastem při zachování konektivity prostřednictvím silniční sítě.
Vnitrozemská poloha nemovitosti vyžaduje dopravu pro přístup k většině vybaveností. Nejbližší pláže, včetně Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles, jsou všechny přibližně 9,2 km daleko, asi 15 minut jízdy autem. To poskytuje proveditelný přístup k plážím bez prémiových nákladů na pobřežní nemovitosti. Marbella, s jejím komplexním nákupním a stravovacím vybavením, se nachází asi 10 km od nemovitosti. Málaga, provinční hlavní město s rozsáhlejšími službami a mezinárodním letištěm, je přibližně 50 km daleko. Pro nadšence golfu je několik renomovaných hřišť do 8 km, včetně Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) a Golf Los Naranjos (8,0 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Istán se pyšní privilegiovaným klimatem s 3 851 slunečními hodinami ročně a průměrnou roční teplotou 18,2°C. Teplota se obvykle pohybuje mezi 11°C v zimě a 26°C v létě, což vytváří pohodlné životní podmínky po celý rok. Vyvýšená poloha nemovitosti 304 metrů nad mořem poskytuje přirozenou teplotní modulaci, často vedoucí k mírně nižším teplotám ve srovnání s pobřežními oblastmi během letních měsíců. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teploty vody dosahují nebo překračují 20°C. Přestože se jedná o vnitrozemskou oblast, nemovitost těží ze své blízkosti jak ke středomořskému pobřeží, tak k přírodnímu parku Sierra de las Nieves, což nabízí rozmanité krajiny a rekreační příležitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Přestože se nenachází přímo na pobřeží, nemovitost nabízí rozumný přístup k několika středomořským plážím v přibližné vzdálenosti 9,2 km. Ty zahrnují Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles, což poskytuje možnosti pro plavání v krátké jízdě autem. Pro nadšence golfu je poloha zvláště výhodná, s několika prestižními hřišti v blízkosti. Ty zahrnují Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km), Golf Los Naranjos (8,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). Nemovitost také nabízí přístup ke společnému bazénu a udržovaným zahradním plochám v rámci developmentu. Další rekreační zařízení v širší oblasti zahrnují veřejný bazén Piscina Municipal (0,4 km) a různá vyhlídková místa, jako je Mirador de Penon (0,2 km) a Mirador del Tajo Banderas (0,3 km).
9 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán zaujímá strategickou pozici v regionu Costa del Sol, nabízející kompromis mezi pobřežním životem a horským klidem. Nachází se přibližně 10 km severozápadně od Marbelly, poskytuje přístup k jedné z nejprestižnějších pobřežních destinací regionu bez souvisejících prémiových nákladů na nemovitosti nebo turistické hustoty. V rámci širšího regionu leží město Málaga 50 km na východ, zatímco Algeciras se nachází 67 km na jihozápad. Tato poloha umožňuje obyvatelům těžit jak z přírodního okolí, tak z rozumného přístupu k městskému vybavení. Menší populace města přibližně 1 707 obyvatel (2025) nabízí kontrast k hustě obydleným pobřežním oblastem při zachování konektivity prostřednictvím silniční sítě.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.6°C | 60 mm |
| Únor | 10.9°C | 64 mm |
| Březen | 13.1°C | 59 mm |
| Duben | 15.1°C | 43 mm |
| Květen | 17.4°C | 35 mm |
| Červen | 21.9°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 2 mm |
| Září | 22.4°C | 15 mm |
| Říjen | 18.1°C | 57 mm |
| Listopad | 13.9°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL918296
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID