וילה צמודה משופצת לאחרונה הממוקמת בשכונת סרוס דל לאגו השקטה באיסטאן, מאלגה. הנכס מציע 150 מ"ר של שטח מחיה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם נוף פנורמי לאגם, הים התיכון והכפר הסובב. הנכס שוכן במיקום כפרי שקט, אך במרחק נסיעה קצר ממרביה, מה שמציע ניגוד בין שלווה כפרית לגישה למתקנים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה באיסטאן מציע ערך משמעותי במחיר של €450,000. בעוד שפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם חסרים את הייחודיות של מיקום פנימי עם נוף אגם והרים. בניגוד לפרויקטים באסטפונה כמו את'רנה הומס 2 (החל מ-€259,000), נכס זה מציע איזון טוב יותר בין שלווה כפרית לגישה למרכז מרביה. איסטאן עצמה מציעה חוויה אותנטית יותר מהעיירות התיירותיות הגדולות, עם פחות צפיפות ויותר קשר עם הטבע והתרבות המקומית. בהשוואה לנכסים דומים בלב מרביה או פוארטו באנוס, המחירים שם עשויים להיות גבוהים בהרבה בעוד שאיכות החיים והנוף עשויים להיות פחותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיקום פנימי באיסטאן, כ-15 ק"מ צפונית-מערבית למרביה, בעמק נהר ריו ורדה מתחת לסיירה בלנקה. המיקום מציע נוף לאגם המלאכותי שנוצר על ידי סכר פרסה דה לה קונספסיון, שנבנה ב-1972 כדי לספק מי שתייה לעיירות לאורך קוסטה דל סול.
הנכס עונה על צרכי דיור פונקציונליים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה המתאימים לזוג או משפחה קטנה. 150 מ"ר של שטח מחיה מספקים מקום מספיק למגורים נוחים, עם מרפסות מקורות ובריכת שחייה משותפת המאפשרות חיי פנאי בסביבה טבעית.
הנכס כבר הושלם ונמסר, ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה המבטיח מצב מצוין. השיפוץ כלל עדכון של המטבח, חדרי האמבטיה ומערכות המבנה, כולל מיזוג אוויר, חלונות כפולים ומערכת חימום תקרה לנוחות כל השנה.
הנכס אינו מציע מגרש פרטי גדול (רק 30 מ"ר), מה שמגביל את האפשרויות לגינה פרטית או הרחבה עתידית. בנוסף, המיקום הכפרי דורש שימוש ברכב פרטי לצורך הגעה למרבית השירותים היומיומיים כמו סופרמרקטים או בתי חולים.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית שני בסביבה טבעית שקטה אך עם גישה נוחה לערי החוף והמתקנים העירוניים. הוא מתאים גם לאנשים פעילים המעריכים את קרבתם של מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק פחות מ-8 ק"מ. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השכרה קצר טווח, בהתחשב ברישיון התיירות הקיים וההיסטוריה של הצלחת השכרה קצרת טווח על ידי הבעלים הנוכחי. המיקום מושלם גם לאלה המחפשים בריחה מהאזורים התיירותיים העמוסים אך עדיין רוצים להיות במרחק נסיעה קצר מהם.
הנכס עבר שיפוץ מקיף לאחרונה המתבטא במצב מצוין בכל חלקי הבית. החומרים ששימשו בשיפוץ הם איכותיים ועמידים, כולל חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי משופר, מערכת מיזוג אוויר יעילה, ומערכת חימום תקרה לחימום אחיד בחורף. המטבח מאובזר במלואו ומצויד במכשירי חשמל איכותיים המוכנים לשימוש מיידי. חדרי האמבטיה שופצו בסטנדרט גבוה עם אריחים איכותיים וברזים מודרניים. בכל חדרי השינה הותקנו ארונות מובנים המנצלים את המרחב בצורה יעילה. מערכת האלרמה והסיבים האופטיים מבטיחים תשתית טכנולוגית מודרנית.
המחיר המתחיל לנכס עומד על €450,000, המשקף את מיקומו האיכותי באזור איסטאן, השיפוץ האחרון, והנופים הפנורמיים שהוא מציע. בהשוואה לנכסים דומים באזור מרביה הקרוב, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל הנכס (150 מ"ר) ובאיכות השיפוץ. הנכס כולל רישיון תיירות תקף, מה שמאפשר השכרה לטווח קצר והפיכתו להשקעה פוטנציאלית.
החיים בנכס זה מתאפיינים בקצב איטי ושלווה הטבוע באופיו הכפרי של איסטאן. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הדרומית-מערבית תוך כדי השקפת נוף האגם וההרים. במהלך היום, תושבים יכולים ליהנות מהמתקנים המקומיים בכפר או לנסוע למרביה הקרובה לקניות או בילוי. אחר הצהריים מתאים לרחצה בבריכה המשותפת או לישיבה בגינה המשותפת המטופחת היטב. בערב, האזור מציע שלווה מלאה, רחוק מהרעש וההמולה של הערים הגדולות, עם שקיעות מרהיבות מעל האגם.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת באופי כפרי ושליו של איסטאן, עם כ-1,707 תושבים היוצרים קהילה קטנה ומלוכדת. במרחק הליכה קצר (190 מטר) נמצאת בית מרקחת, וברדיוס של 2 ק"מ קיימים מסעדה, בית ספר יסודי, בנק ובית קפה. מרחקי הנסיעה לשירותים חיוניים כוללים 8.0 ק"מ לסופרמרקט, 8.7 ק"מ לבית חולים, וכ-10 ק"מ למרכז מרביה. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 50 תחנות, אך התלות ברכב פרטי גבוהה בשל האופי הכפרי והפזור של האזור. המיקום הגבוה יחסית (304 מטר מעל פני הים) תורם לאוויר צח ונוף פנורמי.
המפה מציגה את מיקום הנכס באיסטאן, בעמק נהר ריו ורדה מתחת לסיירה בלנקה. ניתן לראות את קרבתו למאגר המים הגדול ואת המרחקים למרביה (10 ק"מ דרומית-מזרחית) ולחופי הים התיכון (כ-9 ק"מ דרומית). הגובה (304 מטר) מעניק לנכס יתרון של נוף פנורמי לאזור כולו.
איסטאן ממוקמת בעמק נהר ריו ורדה, כ-15 ק"מ צפונית-מערבית למרביה, מה שהופך אותה לחלק מהמטרופולין של מרביה אך עם אופי כפרי נפרד. העיירה שוכנת על המדרון הדרומי של רכס הרים סיירה דה לאס נייבס, המעניק לה מיקום אסטרטגי עם נוף פנורמי לעמק והחוף. המיקום מספק איזון בין חיי כפר שקטים לגישה נוחה למתקנים העירוניים של מרביה (10 ק"מ), מאלגה (50 ק"מ) ואלחסיראס (67 ק"מ). קרבתה למאגר המים הגדול יוצרת סביבה טבעית ייחודית המושכת חיות בר וצמחייה מקומית.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-9.2 ק"מ בקו אווירי, כולל פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נאגואלס. מגרשי הגולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק 7.5-8.7 ק"מ, כולל אקדמיית הגולף הגרמנית, מועדון גולף אלוהה ומועדון גולף לוס נרנחוס. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-41 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-60 ק"מ. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה ביותר נמצאת במרחק 8.9 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C וטווח חודשי בין 11°C ל-26°C. עם 3,851 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה (304 מטר מעל פני הים) תורם לאוויר צח יותר וטמפרטורות נוחות גם בחודשי הקיץ החמים. הכפר איסטאן שוכן על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס, מה שמקנה הגנה מפני רוחות צפוניות ומאפשר נוף פנורמי לעמק וההרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקוסטה דל סול הסמוכים ידועים באיכותם הגבוהה, עם אפשרויות רבות לפעילויות מים ונופש. במרחק 9.2 ק"מ נמצאים מספר חופים פופולריים כמו פלאיה דה קסבלנקה המציע חול זהוב ומים צלולים. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף ברמה בינלאומית במרחק 7.5-8.7 ק"מ, כולל מועדון גולף אלוהה, מועדון גולף לוס נרנחוס והמועדון המלכותי של גולף לאס בריסאס. הנכס עצמו כולל בריכת שחייה משותפת גדולה המוקפת בגינות מטופחות, המספקת אפשרות לנופש בסביבה בטוחה ויפה. באזור קיימות גם 9 מתקני ספורט המציעים מגוון פעילויות לתושבים.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
איסטאן ממוקמת בעמק נהר ריו ורדה, כ-15 ק"מ צפונית-מערבית למרביה, מה שהופך אותה לחלק מהמטרופולין של מרביה אך עם אופי כפרי נפרד. העיירה שוכנת על המדרון הדרומי של רכס הרים סיירה דה לאס נייבס, המעניק לה מיקום אסטרטגי עם נוף פנורמי לעמק והחוף. המיקום מספק איזון בין חיי כפר שקטים לגישה נוחה למתקנים העירוניים של מרביה (10 ק"מ), מאלגה (50 ק"מ) ואלחסיראס (67 ק"מ). קרבתה למאגר המים הגדול יוצרת סביבה טבעית ייחודית המושכת חיות בר וצמחייה מקומית.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL918296
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID