Acest proiect constă într-o vilă semi-detașată situată în Istán, Málaga, la o altitudine de 304 de metri deasupra nivelului mării. Proprietatea are o suprafață de 150 m², cu 2 dormitoare și 2 băi, situată într-o zonă rurală liniștită. Construcția este finalizată și recent renovată, oferind priveliști panoramice ale lacului și a mării. Amplasată la 15 km nord-vest de Marbella și coasta Mediteranei, această locuință combină accesibilitatea la facilitățile coastiere cu atmosfera liniștită a mediului rural andaluz.
În comparație cu alte proiecte imobiliare din regiune, această vilă din Istán oferă un echilibru distinctiv între retrasul rural și accesul la facilități. De exemplu, proiectele din Torre del Mar, precum Aquamar (de la 269.950 €), sunt în general situate direct pe coastă, dar nu oferă aceeași senzație de comunitate rurală autentică. În schimb, Lantana Residencial din Mijas (de la 205.000 €) se află într-o zonă mai urbanizată cu densitate mai mare a locuințelor. Diferența principală față de aceste proiecte este poziționarea strategică a lui Istán, care permite accesul rapid la Marbella (10 km) și la terenurile de golf de renume, păstrând în același timp caracterul autentic al unui sat andaluz. Etherna Homes 2 din Estepona (de la 259.000 €) poate oferi facilități similare, dar lipsesc priveliștile panoramice spre lac și munți specifice zonei Istán. Altitudinea mai mare (304 metri) și proximitatea față de rezervorul de apă al barajului contribuie la un microclimat distinctiv, cu veri mai răcoroase și umiditate relativă mai mare, aspecte ce nu se regăsesc în proiectele pur costiere. Din punct de vedere al investiției, prezența licenței turistice valabile și istoricul de închiriere pe termen scurt conferă proprietății un avantaj față de alte proiecte din regiunile mai îndepărtate de coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situată în Cerros del Lago, Istán, proprietatea se află pe versantul sudic al Sierra de las Nieves. La aproximativ 10 km de Marbella și la doar 9,2 km de plaje, locația oferă un echilibru între retrasul rural și accesul la facilități costiere. Zona este caracterizată de proximitatea lacului de acumulare create de barajul Presa de la Concepción, care aprovizionează cu apă potabilă orașele de-a lungul Costa del Sol.
Proprietatea răspunde nevoilor de bază pentru o locuință secundară sau principală, cu spațiu suficient pentru 2-4 persoane. Cele două dormitoare și băile oferă funcționalitate practică, în timp ce cele 150 m² de spațiu interior asigură confort pentru viața de zi cu zi. Terasele acoperite și deschise (46 m²) extind zona de locuit în aer liber, permițând activități recreative în aer liber cu priveliști spre peisajul natural.
Proprietatea este complet finalizată și recent renovată, ceea ce înseamnă că nu există etape de construcție în curs. Toate caracteristicile structurale și finisajele sunt deja instalate, inclusiv sistemul de aer condiționat, încălzirea la tavan, geamurile duble și mobilierul din dormitoare. Procesul de cumpărare nu implică așteptarea finalizării construcției, ci doar procedurile standard de transfer de proprietate.
Proprietatea nu dispune de piscină privată, ci doar acces la o piscină comunitară. Datorită amplasării sale rurale, proprietatea nu are acces direct la servicii urbanizate precum transport public extins sau facilități comerciale la distanță de mers pe jos. Cu o suprafață a parcelului de doar 30 m², spațiul exterior privat este limitat, iar utilizarea unei mașini este esențială pentru majoritatea deplasărilor zilnice.
Această proprietate se potrivește cuplurilor sau familiilor mici care caută o reședință secundară pentru vacanțe sau o locuință principală pentru cei care lucrează de la distanță. Este potrivită pentru cei care apreciază liniștea naturii și nu le deranjează să folosească mașina pentru deplasări zilnice. Proprietatea oferă spațiu suficient pentru a găzdui oaspeți pentru perioade scurte, fiind echipată cu două dormitoare. Licența turistică validă o face ideală pentru cei interesați să o închirieze pe termen scurt atunci când nu locuiesc acolo, generând venituri suplimentare. Pentru pensionarii care doresc un climat mai cald și un ritm de viață mai relaxat, dar cu acces la servicii medicale și facilități din Marbella, această proprietate oferă un echilibru între retrasul rural și accesul la servicii.
Vila a fost recent renovată cu finisaje moderne și materiale de calitate. Pereții sunt finisați cu zugrăveli de înaltă calitate, iar pardoselile prezintă materiale durabile, potrivite pentru climatul mediteranean. Sistemul de aer condiționat asigură confort pe tot parcursul anului, în timp ce încălzirea la tavan reprezintă o soluție eficientă pentru lunile mai reci. Geamurile duble oferă izolație termică și fonică sporită, contribuind la eficiența energetică a proprietății. Bucătăria este complet echipată cu electrocas moderne, iar spațiile de depozitare din dormitoare sunt personalizate pentru a maximiza utilizarea spațiului. Terasele au fost proiectate cu materiale rezistente la intemperii, asigurând durabilitate în condițiile climatice locale. Sistemul de alarmă și conexiunea la fibră optică completează dotările moderne ale proprietății.
Prețul de pornire pentru această vilă semi-detașată în Istán este de 450.000 de euro. În comparație cu alte proprietăți similare din regiune, acest preț se situează în segmentul mediu-superior, reflectând atât dimensiunea generoasă a proprietății (150 m²), cât și recenta renovare. Prețul include caracteristicile precum sistemul de aer condiționat, geamurile duble și mobila opțională, factori care contribuie la valoarea generală a proprietății. Piața locală din Istán prezintă un număr limitat de tranzacții imobiliare (9), ceea ce sugerează un caracter exclusiv al zonei.
Această vilă semi-detașată reprezintă o opțiune potrivită pentru cei care caută o viață mai retrasă, departe de agitația urbană. Zona rurală din Istán oferă un ritm de viață mai lent, cu natură abundentă și peisaje montane. Locatarii pot savura cafeaua de dimineață pe terasă, privind lacul și munții, sau pot face scurte plimbări în natură. Viața de zi cu zi necesită planificare a deplasărilor cu mașina către Marbella pentru cumpărături sau servicii. După-amiezile pot fi petrecute la piscina comunitară sau explorând localitățile învecinate. Seara, liniștea zonei permite relaxarea totală, cu ceruri senine și un aer curat datorită altitudinii. Pentru cei care lucrează de la distanță, conexiunea la fibră optică asigură facilități moderne chiar și în acest cadru natural.
Viața în Istán se caracterizează prin tranquilizarea naturii și distanțarea față de agitația urbană. Localitatea are doar 1.707 locuitori, creând o atmosferă de comunitate strânsă și liniștită. Accesul la servicii esențiale necesită deplasări cu mașina: cea mai apropiată farmacie se află la doar 190 de metri, dar supermarketul și spitalul sunt la 8-9 km distanță. Pentru cumpărături sau divertisment mai diversificate, majoritatea rezidenților se deplasează spre Marbella, situată la 10 km. Această distanță permite accesul relativ facil la facilitățile costiere, menținând în același timp caracterul rural al zonei. Copiii pot frecventa școala primară locală, iar părinții beneficiază de opțiunea școlilor internaționale din apropiere, cum ar fi British International School, la 8,3 km. Infrastructura rutieră este bună, iar parcarea în apropierea proprietății nu prezintă dificultăți.
Harta prezintă poziționarea strategică a proprietății în Cerros del Lago, Istán, la poalele Sierra de las Nieves. Se poate observa distanța relativ mică față de Marbella (10 km) și plajele mediteraneene (9,2 km), precum și proximitatea față de lacul de acumulare al barajului Presa de la Concepción. Harta ilustrează accesul la diverse terenuri de golf din apropiere și rețeaua rutieră care conectează localitatea cu principalele centre urbane ale regiunii Costa del Sol.
Istán ocupă o poziție strategică în regiune, la 15 km nord-vest de Marbella și la aproximativ 50 km de Málaga, capitala provinciei. Acest amplasament intermediar permite accesul relativ facil atât la facilitățile costiere, cât și la cele ale orașului principal. Localitatea este situată pe versantul sudic al Sierra de las Nieves, într-o zonă protejată natural, oferind un contrast față de dezvoltarea intensivă de pe coastă. La scara regională mai largă, Istán se află la aproximativ 67 km de Algeciras, un important port și centru logistic, și la doar 42 km de aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol, conectând regiunea la rețelele de transport naționale și internaționale.
Plajele cele mai apropiate, inclusiv Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla și Playa de Nagüeles, se află la aproximativ 9,2 km distanță în linie dreaptă, accesibile în aproximativ 15 minute cu mașina. Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este situat la 41 km, echivalentul unei călătorii de 35-40 de minute cu autoturismul. Pentru iubitorii de golf, zona oferă mai multe opțiuni excelente, inclusiv Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) și Golf Los Naranjos (8 km), toate accesibile în 10-15 minute cu mașina. Marbella, ca principal centru urban, se află la doar 10 km distanță, oferind acces la o gamă completă de servicii, magazine și facilități de agrement.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la 304 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un climat ușor mai răcoros decât zonele costiere în timpul verii, menținând în același timp temperaturi plăcute pe tot parcursul anului. Istán înregistrează o medie de 3.851 de ore de soare anual, oferind un climat mediteranean tipic cu veri călduroase și ierni blânde. Temperatura medie anuală este de 18,2°C, cu variații între 11°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot, definit prin temperaturi apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni, de obicei din iunie până în septembrie. Altitudinea moderată și apropierea de rezervorul de apă al barajului Presa de la Concepción contribuie la o umiditate relativă mai ridicată, ceea ce favorizează vegetația luxuriantă din regiune.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși amplasată inland, proprietatea oferă acces relativ apropiat la plajele de pe Costa del Sol. Plajele cele mai apropiate, inclusiv Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla, sunt situate la aproximativ 9,2 km și sunt accesibile în 15 minute cu mașina. Pentru entuziaștii de golf, zona din jurul Marbella este cunoscută pentru terenurile sale de calitate internațională. În apropiere se află mai multe cluburi de golf prestigioase, cum ar fi Aloha Golf Club (7,9 km) și Golf Los Naranjos (8 km). Pentru activități sportive, proprietarii pot beneficia de cele 9 facilități sportive din zonă, precum și de piscina municipală din Istán, situată la doar 400 de metri. Pentru navigație sau activități nautice, Puerto Deportivo Virgen del Carmen din Marbella oferă facilități complete și se află la 10 km distanță.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupă o poziție strategică în regiune, la 15 km nord-vest de Marbella și la aproximativ 50 km de Málaga, capitala provinciei. Acest amplasament intermediar permite accesul relativ facil atât la facilitățile costiere, cât și la cele ale orașului principal. Localitatea este situată pe versantul sudic al Sierra de las Nieves, într-o zonă protejată natural, oferind un contrast față de dezvoltarea intensivă de pe coastă. La scara regională mai largă, Istán se află la aproximativ 67 km de Algeciras, un important port și centru logistic, și la doar 42 km de aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol, conectând regiunea la rețelele de transport naționale și internaționale.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL918296
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID