Questa villetta bifamiliare recently ristrutturata si trova nella tranquilla località di Cerros del Lago, a Istán, Málaga. Con 150m² di spazio abitativo distribuiti su due camere da letto e due bagni, la proprietà offre v panoramiche sul lago, il Mediterraneo e la campagna circostante. La sua posizione nell'entroterra, a soli 10 minuti da Marbella, combina perfettamente la tranquillità naturale con l'accesso alle amenities costiere. La proprietà è dotata di terrazze coperte e scoperte per sfruttare il clima mediterraneo e gode di una comunità ben mantenuta con piscina condivisa.
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questa villetta a Istán offre un interessante compromesso tra prezzo, posizione e caratteristiche. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, offre un prezzo più basso ma si trova in una zona più urbanizzata e con minore carattere rurale. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205.000, rappresenta un'opzione più economica ma con una posizione che non combina lo stesso livello di tranquillità e panorama. Etherna Homes 2 a Estepona, a partire da €259.000, offre un buon equilibrio ma senza la stessa vicinanza a Marbella e ai suoi servizi esclusivi. La posizione unica di Istán, a breve distanza da Marbella ma immergendosi nella natura, la rende un'opzione distintiva rispetto a queste alternative. Inoltre, la recente ristrutturazione e la presenza di una licenza turistica aggiungono un valore che non sempre si trova in altre proprietà nella stessa fascia di prezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'entroterra di Málaga, nella località di Istán, questa proprietà si trova a 304 metri sul livello del mare. La posizione offre una prospettiva unica sul lago artificiale creato dalla diga Presa de la Concepción e sulla valle del Rio Verde. Nonostante la sua posizione rurale, la proprietà mantiene una connessione strategica con la Costa del Sol, a breve distanza in auto dalle spiagge e dai servizi di Marbella.
Questa villetta bifamiliare soddisfa le esigenze abitative per una coppia o piccola famiglia che cerca uno spazio funzionale con due camere da letto e due bagni. I 150m² di superficie abitabile sono ottimizzati con un design moderno che include soggiorno luminoso, cucina completamente attrezzata, ripostiglio e lavanderia separata. Le terrazze private e gli spazi esterni ampliano l'area vivibile, permettendo di sfruttare il clima mediterraneo per la maggior parte dell'anno.
La proprietà è stata recentemente ristrutturata e si presenta in ottime condizioni, pronta per essere abitata immediatamente. I lavori di rinnovamento hanno incluso l'installazione di un sistema di aria condizionata, riscaldamento a soffitto, infissi a doppio vetro e armadi a muro. La piscina comunale e le aree verdi ben curate completano l'offerta residenziale, creando un ambiente che unisce comfort moderno e stile di vita mediterraneo.
Questa proprietà non offre soluzioni per chi cerca una vita urbana con servizi a portata di mano. L'assenza di negozi e servizi essenziali entro 2 km richiede l'utilizzo dell'automobile per tutte le necessità quotidiane. I soli 30m² di terreno non permettono la creazione di un giardino privato significativo. La posizione collinare presenta pendenze che potrebbero rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta.
Questa proprietà è particolarmente adatta per una coppia professionista che cerca un equilibrio tra vita lavorativa e tempo libero, potendo facilmente raggiungere Marbella per lavoro e ritirarsi nella tranquillità di Istán. È adatto anche per chi cerca una seconda casa per vacanze, con la possibilità di affittarla quando non in uso, grazie alla licenza turistica. Chi ama il golf troverà eccellente la vicinanza a diversi campi da golf prestigiosi, mentre gli appassionati di natura apprezzeranno la posizione panoramica e l'accesso a sentieri e paesaggi naturali. Anche investitori alla ricerca di proprietà con potenziale di valorizzazione troveranno interessante questa combinazione tra posizione rurale e vicinanza a una delle zone più prestigiose della Costa del Sol.
La recente ristrutturazione ha portato questo immobile a un eccellente standard di finiture, con particolare attenzione all'efficienza energetica e al comfort. Sono stati installati infissi a doppio vetro che garantiscono un buon isolamento termico e acustico, essenziali per una proprietà in una zona con sbalzi di temperatura tra estate e inverno. Il sistema di aria condizionata assicura comfort durante i mesi estivi, mentre il riscaldamento a soffitto distribuisce il calore in modo uniforme durante i mesi più freschi. Gli armadi a molo offrono ampio spazio di stoccaggio, ottimizzando gli ambienti. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e materiali durevoli. I pavimenti e le finiture sono stati scelti per resistere all'usura del tempo e al clima mediterraneo, assicurando una manutenzione ridotta nel lungo periodo.
Questo immobile è offerto a un prezzo di partenza di €450.000, che riflette la sua posizione strategica tra l'entroterra e la Costa del Sol. La recente ristrutturazione e le finiture di qualità contribuiscono al valore della proprietà, che si colloca nella fascia media-alta del mercato locale. La presenza di una licenza turistica valida aggiunge un potenziale di rendita che potrebbe giustificare l'investimento. Considerando le dimensioni (150m²) e la composizione (due camere, due bagni), il prezzo risulta competitivo rispetto a proprietà simili nelle zone più esclusive della Costa del Sol.
La vita a Cerros del Lago, Istán, si caratterizza per un ritmo tranquillo e profondamente legato alla natura. Le giornate iniziano spesso con il silenzio interrotto solo dai suoni della fauna locale, mentre dalle terrazze si gode della vista sul lago e sulle montagne circostanti. La posizione strategica permette di accedere facilmente a Marbella per lo shopping o gli impegni lavorativi, rientrando nel pomeriggio alla tranquillità della campagna. Le serate si trascorrono all'aperto, approfittando delle terrazze per cenare con vista panoramica o condividendo momenti di relax nella piscina comunale. D'inverno, l'atmosfera diventa ancora più raccolta e adatto per chi cerca pace e contemplazione, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi costieri.
Vivere in questa proprietà a Istán significa godere di un ambiente tranquillo a soli 10 minuti in auto da Marbella e dalle sue spiagge. La posizione offre un accesso strategico ai servizi essenziali: il supermercato più vicino si trova a 8,0 km, l'ospedale a 8,7 km e l'aeroporto di Málaga a 41 km. La presenza di numerose farmacie, banche e scuole entro un raggio di 2 km dalla località di Istán garantisce la copertura delle necessità quotidiane. Le principali città della regione come Marbella (10 km), Málaga (50 km) e Algeciras (67 km) sono facilmente raggiungibili per servizi più specializzati o per svaghi. La proprietà beneficia anche della vicinanza a strutture ricreative come campi da golf (il più vicino a 7,5 km) e a spiagge come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, tutte a circa 9,2 km.
Questa proprietà si trova nella parte meridionale della Sierra de las Nieves, con vista sul lago artificiale creato dalla diga Presa de la Concepción. La sua posizione offre una prospettiva panoramica sulla valle sottostante e sulla costa mediterranea visibile in lontananza. La collocazione geografica permette di apprezzare sia la bellezza naturale dell'entroterra andaluso che la vicinanza alla Costa del Sol.
Istán occupa una posizione geografica privilegiata nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 15 km a nordovest di Marbella e dalla costa mediterranea. Questa località si trova esattamente a metà strada tra la vivace vita costiera e la naturale bellezza della Sierra de las Nieves. La sua posizione strategica permette di godere dei benefici di entrambi gli ambienti: l'accesso a servizi, spiagge e strutture ricreative della Costa del Sol, combinato con la tranquillità e la bellezza paesaggistica dell'entroterra. rispetto ad altre località dell'entroterra, Istán mantiene un collegamento relativamente rapido con Marbella (10 km), rendendola una delle opzioni più convenienti per chi cerca un compromesso tra vita rurale e accessibilità ai servizi costieri.
Questa proprietà richiede l'utilizzo quotidiano di un'automobile per accedere ai servizi essenziali. Le spiagge più vicine (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles) si trovano a circa 9,2 km, circa 15-20 minuti in auto. Il campo da golf più accessibile è il Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, mentre altri prestigiosi campi come l'Aloha Golf Club e il Golf Los Naranjos sono rispettivamente a 7,9 km e 8,0 km. Per i voli internazionali, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 41 km, circa 35-40 minuti di auto. L'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a circa 60 km. La vicinanza a Marbella (10 km) garantisce l'accesso a servizi completi come ospedali, centri commerciali e uffici amministrativi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,2°C e oscillazioni stagionali comprese tra 11°C e 26°C. La posizione a 304 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare le temperature estive più estreme rispetto alla costa. Con 3.851 ore di sole all'anno, la zona offre un clima favorevole per attività all'aperto per la maggior parte dell'anno. Lo stazione balneare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. La posizione sulle pendici meridionali della Sierra de las Nieves garantisce una buona esposizione al sole durante tutto l'anno, particolarmente apprezzata nelle stagioni intermedie quando le temperature sono più miti. Il microclima locale è influenzato anche dalla vicinanza al lago artificiale che regola l'umidità atmosferica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la sua posizione nell'entroterra, questa proprietà offre un facile accesso a diverse spiagge sulla Costa del Sol, tutte a circa 9,2 km di distanza. Le spiagge di Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles sono raggiungibili in 15-20 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con diverse opzioni a breve distanza: il Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, The Range golf lessons a 8,0 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km, il Golf Los Naranjos a 8,0 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 8,7 km. La regione offre anche numerosi punti panoramici come il Mirador de Penon a soli 0,2 km, il Mirador del Tajo Banderas a 0,3 km e il Mirador de la Ermita de San Miguel a 1,2 km, perfetti per escursioni a piedi o in bicicletta. La piscina comunale a 0,4 km offre un'alternativa per il relax estivo.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione geografica privilegiata nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 15 km a nordovest di Marbella e dalla costa mediterranea. Questa località si trova esattamente a metà strada tra la vivace vita costiera e la naturale bellezza della Sierra de las Nieves. La sua posizione strategica permette di godere dei benefici di entrambi gli ambienti: l'accesso a servizi, spiagge e strutture ricreative della Costa del Sol, combinato con la tranquillità e la bellezza paesaggistica dell'entroterra. rispetto ad altre località dell'entroterra, Istán mantiene un collegamento relativamente rapido con Marbella (10 km), rendendola una delle opzioni più convenienti per chi cerca un compromesso tra vita rurale e accessibilità ai servizi costieri.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL918296
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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