Esta moradia semi-destacada em Istán, Málaga, está situada numa zona rural tranquila, a pouca distância da Costa del Sol. Com 150m² de área útil, 2 quartos e 2 casas de banho, a propriedade oferece vistas panorâmicas para o lago, o mar Mediterrâneo e a paisagem circundante. Localizada a 304 metros de altitude, a moradia beneficia de um clima ameno durante todo o ano, a cerca de 15 km a noroeste de Marbella. A propriedade está pronta a habitar e dispõe de acabamentos modernos e amplos espaços exteriores.
No contexto do mercado imobiliário da Costa del Sol, esta propriedade em Istán posiciona-se num segmento distinto das ofertas puramente costeiras. Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), a propriedade em Istán apresenta um preço mais elevado (a partir de €450.000), justificado pela sua localização singular, qualidade de construção e potencial de arrendamento. Ao contrário das zonas costeiras mais densamente povoadas, Istán oferece um ambiente rural mais autêntico com menor densidade populacional. A comparação com Marbella, a apenas 10 km, revela um contraste significativo entre urbanização intensiva e ambiente serrano preservado. No entanto, é importante notar que esta localização interior implica maior dependência de transporte próprio e distâncias maiores a serviços essenciais comparativamente às habitações em zonas costeiras mais centrais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada na vertente sul da Serra das Neves, na região de Istán, uma zona montanhosa do interior da província de Málaga. Situada a 10 km de Marbella e a 9,2 km das praias mais próximas em linha reta, a moradia oferece uma posição estratégica entre o ambiente rural montanhoso e o acesso à costa mediterrânica. A proximidade do lago da barragem da Conceição confere à área características naturais distintivas.
A disposição funcional da moradia contempla 2 quartos espaçosos e 2 casas de banho contemporâneas, adequando-se a residências permanentes ou segundas habitações. A área útil de 150m² distribui-se por áreas de estar bem iluminadas graças à orientação sudoeste e às grandes portas de vidro. A cozinha totalmente equipada e os roupeiros embutidos oferecem soluções de armazenamento práticas, enquanto os terraços cobertos de 46m² estendem o espaço habitacional para o exterior.
A propriedade apresenta-se como construção concluída e pronta a habitar, com estado de conservação considerado excelente após recentes obras de renovação. O edifício dispõe de sistemas modernos como ar condicionado, vidro duplo e aquecimento no teto, garantindo conforto durante todo o ano. As áreas comunitárias, incluindo a piscina, estão terminadas e disponíveis para uso imediato pelos proprietários.
A localização rural de Istán implica a necessidade de transporte próprio para deslocações diárias, já que o acesso a pé a supermercados e outros serviços básicos é limitado. A dimensão reduzida do lote de 30m² restringe possibilidades de expansão ou personalização exterior. A ausência de estacionamento privado designado pode representar uma limitação em períodos de maior afluência. A propriedade não dispõe de piscina privada, apenas acesso a uma piscina comunitária.
Esta propriedade adequa-se a compradores que buscam equilíbrio entre tranquilidade rural e acessibilidade a serviços costeiros. É particularmente adequada para casais ou pequenas famílias que pretendem uma residência de férias ou segunda habitação com potencial de arrendamento. Para trabalhadores remotos, o ambiente sereno e as vistas panorâmicas oferecem um cenário inspirador, desde que a necessidade de deslocações frequentes a centros urbanos não seja prioritária. Investidores interessados no mercado de arrendamento turístico de curto prazo podem valorizar a licença turística existente e o histórico de rendimentos demonstrado. Residentes permanentes que priorizam qualidade de vida sobre conveniência imediata de serviços urbanos encontrarão nesta propriedade uma opção interessante, especialmente se dispuserem de transporte próprio e valorizarem ambientes naturais sobre urbanização intensiva.
A qualidade de construção desta propriedade manifesta-se através de múltiplos elementos técnicos e de design. As recentes renovações introduziram sistemas de climatização com ar condicionado e aquecimento no teto, garantindo conforto térmico durante todas as estações. Os acabamentos interiores incluem vidro duplo em todas as janelas, melhorando significativamente o isolamento térmico e acústico. As áreas de serviço foram cuidadosamente planeadas com uma divisão dedicada para lavandaria e roupeiros embutidos nos quartos, otimizando o espaço de armazenamento. A cozinha apresenta equipamento completo e instalações modernas, pronta para uso imediato. Os materiais de construção utilizados na recente renovação seguem padrões contemporâneos de eficiência energética, embora sem certificação energética específica mencionada nos dados disponíveis. Os terraços de 46m² com pavimentos adequados para exterior e vistas desobstruídas demonstram atenção aos detalhes de integração entre interior e exterior.
Com um preço inicial de 450.000 euros, esta moradia semi-destacada posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário da região de Istán. O valor reflete as recentes renovações, a qualidade dos acabamentos e a área útil de 150m². É importante notar que esta propriedade possui licença turística válida, o que representa potencial adicional de rendimento através de arrendamento de curta duração. A posse desta licença pode justificar uma valorização relativa comparativamente a propriedades sem esta aptidão legal no mesmo mercado.
A vida em Istán desenvolve-se num ritmo tranquilo, marcado pela proximidade da natureza e pelo ambiente serrano. As manhãs podem começar com café nos terraços orientados a sudoeste, aproveitando as vistas panorâmicas sobre o lago e as montanhas. As deslocações diárias requerem planeamento devido à distância até serviços essenciais - uma viagem de carro de cerca de 10 minutos é necessária para chegar a Marbella ou às praias mais próximas. Os dias de semana combinam tranquilidade rural com acessibilidade à vida costeira quando necessário. Os residentes podem desfrutar da piscina comunitária durante os meses mais quentes, enquanto as noites oferecem serenidade longe do movimento turístico intenso das zonas costeiras. A pequena vila de Istán, com aproximadamente 1.400 habitantes, oferece serviços básicos e mantém autenticidade andaluza.
A infraestrutura circundante a esta propriedade em Istán caracteriza-se por um equilíbrio entre serviços básicos locais e necessidade de deslocamento para necessidades mais especializadas. A uma distância de 190 metros, encontra-se a farmácia mais próxima, representando um serviço essencial acessível a pé. Para compras de supermercado, é necessário deslocar-se cerca de 8 km, enquanto o hospital mais próximo situa-se a 8,7 km. A vila de Istán oferece restaurantes, cafés e serviços bancários num raio de 2 km, satisfazendo necessidades diárias básicas. A educação está garantida através de uma escola primária local, enquanto para ensino internacional é necessário deslocar-se à British International School a 8,3 km. A mobilidade é facilitada por seis linhas de transporte público com 50 paragens na área, embora a posse de veículo próprio seja considerada essencial para deslocações eficientes e flexibilidade horária.
A localização desta propriedade em Istán evidencia o equilíbrio entre ambiente serrano e proximidade à costa. Situada a sudoeste da Serra das Neves e a noroeste de Marbella, a moradia beneficia de vistas panorâmicas sobre o lago da barragem da Concepción. A altitude de 304 metros proporciona uma posição elevada em relação à linha costeira, favorecendo vistas amplas e um microclima mais fresco durante os meses de verão.
Istán posiciona-se estrategicamente no interior da província de Málaga, a aproximadamente 15 km a noroeste de Marbella, constituindo uma zona de transição entre a costa mediterrânica densamente urbanizada e as serranias interiores mais preservadas. Esta localização permite acesso relativamente rápido aos centros urbanos costeiros - Marbella com aproximadamente 147.958 habitantes a 10 km, Málaga capital com 579.076 habitantes a 50 km e Algeciras com 121.957 habitantes a 67 km. Para o contexto regional, Istán representa uma alternativa às localizações costeiras mais intensivamente turísticas, oferecendo ambiente rural com acessibilidade a serviços e infraestruturas da Costa del Sol.
Em termos de acessibilidade a pontos de interesse, esta propriedade beneficia de posicionamento relativamente central em relação a múltiplas facilities. As praias mais próximas, incluindo Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, situam-se a aproximadamente 9,2 km em linha reta, cerca de 15-20 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 41 km, aproximadamente 35-40 minutos de viagem. Para entusiastas de golfe, a área oferece diversas opções com o Driving Range / German Golf Academy a 7,5 km, Aloha Golf Club a 7,9 km e Golf Los Naranjos a 8,0 km. O porto desportivo de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, fica a 10 km, enquanto estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização geográfica de Istán a 304 metros de altitude confere à região características climáticas distintivas. Com uma temperatura média anual de 18,2°C e variações entre 11°C e 26°C, a área desfruta de um clima mediterrânico temperado. A altitude moderada atenua o calor extremo do verão costeiro, mantendo noites mais frescas. Anualmente, a região regista aproximadamente 3.851 horas de sol, valores significativos que garantem excelente exposição solar para a propriedade com orientação sudoeste. A época de banho no mar estende-se por quatro meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A proximidade da Serra das Neves e do lago da barragem da Concepción cria microclimas locais que favorecem a vegetação mediterrânica e contribuem para a qualidade do ar na região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As opções de lazer na área circundante a esta propriedade combinam atividades aquáticas com desporto e natureza. Embora Istán seja uma localidade interior, as praias da Costa del Sol encontram-se a menos de 10 km, sendo Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles as mais acessíveis. Para entusiastas de golfe, a concentração de campos de qualidade é notável, com pelo menos três campos de renome num raio de 8 km: Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) e Golf Los Naranjos (8,0 km). A própria área de Istán oferece nove instalações desportivas e a Piscina Municipal a apenas 0,4 km da propriedade. Os miradouros locais como Mirador de Penon (0,2 km) e Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) proporcionam vistas panorâmicas e oportunidades para caminhadas e observação da natureza.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán posiciona-se estrategicamente no interior da província de Málaga, a aproximadamente 15 km a noroeste de Marbella, constituindo uma zona de transição entre a costa mediterrânica densamente urbanizada e as serranias interiores mais preservadas. Esta localização permite acesso relativamente rápido aos centros urbanos costeiros - Marbella com aproximadamente 147.958 habitantes a 10 km, Málaga capital com 579.076 habitantes a 50 km e Algeciras com 121.957 habitantes a 67 km. Para o contexto regional, Istán representa uma alternativa às localizações costeiras mais intensivamente turísticas, oferecendo ambiente rural com acessibilidade a serviços e infraestruturas da Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL918296
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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