Tento nedávno zrekonštruovaný dvojdom stojí v poklidnom sídle Cerros del Lago v Istáne, Málaga. Vlastnícky dom s rozlohou 150 m² ponúka dve spálne a dve kúpeľne, situovaný v oblasti známej svojimi panoramatickými výhľadmi na jazero, Stredozemné more a okolitú krajinu. Objekt je vo vynikajúcom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie. Poloha v srdci prírody poskytuje kľudné prostredie pri zachovaní dostupnosti ku kostabenskému životu v Marbelle, vzdialenej približne 10 km.
V porovnaní s podobnými projektmi v regii, ako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 259 000 €), predstavuje tento projekt vyššiu cenovú kategóriu, čo je odôvodnené jeho jedinečnou polohou v blízkosti prírodného parku Sierra de las Nieves a zároveň blízkosťou k Marbelle. Na rozdiel od projektov priamo na pobreží, ktoré sú často vystavené väčšej turistickej hustote, ponúka Istán pokojnejšie prostredie a zachovanie miestneho charakteru. Zatiaľ čo pobrežné projekty ponúkajú priamu pešiu dostupnosť k plážam, tento projekt poskytuje kompromis medzi prírodou a prístupnosťou služieb. Projekty v oblastiach ako Mijas (napr. Lantana Residencial od 205 000 €) sú síce cenovo dostupnejšie, ale často s menším výmerou a bez unikátnej kombinácie horského a morského výhľadu, ktorú tento projekt ponúka.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v obci Istán, ktorá leží pod Sierra Blanca v údolí rieky Verde, približne 15 km severozápadne od Marbelly. V oblasti sú viditeľné vplyvy blízkosti prírodného parku Sierra de las Nieves. Poloha vo výške 304 metrov nad morom zaisťuje príjemné klima a panoramatické výhľady. Dom je situovaný v uzavretej, dobre udržiavanej komunite s prístupom k spoločskému bazénu.
Dispozícia domu s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami je vhodná pre páry alebo menšie rodiny hľadajúce druhé bývanie alebo trvalé sídlo. Kryté a otvorené terasy s celkovou výmerou 46 m² umožňujú efektívne využitie exteriéru počas väčšiny roka. Vlastníctvo turistickej licencie poskytuje flexibilitu medzi trvalým bývaním a krátkodobým prenájmom. Zariadená kuchyňa a technické vybavenie zabezpečujú pohodlné každodenné fungovanie.
Dom je v stave dokončený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Posledná rekonštrukcia bola vykonaná nedávno, čím boli aktualizované všetky interiérové časti a technické zariadenia. Konštrukčné práce sú ukončené, všetky povolenia sú v poriadku a objekt je pripravený na predaj a prevádzku. Neexistujú žiadne plánované ďalšie stavebné práce v komunite, ktoré by mohli ovplyvniť budúce bývanie.
Objekt nieje vhodný pre osoby s obmedzenou mobilitou kvôli členitému terénu a potrebe automobilovej dopravy. Poloha v kopcovitej oblasti si vyžaduje automobil pre všetky každodenné aktivity. Malá rozloha pozemku (30 m²) neponúka veľké priestory pre súkromnú záhradu. Vzdialenosť k základným službám vyžaduje pravidelné cestovanie autom. Objekt nieje vhodný pre tých, ktorí potrebujú pešiu dostupnosť k mestským službám.
Tento projekt je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú kombináciu pokojného prírodného prostredia a blízkosti ku kostabenskému životu. Ideálny pre tých, ktorí vlastnia auto a neváhajú pravidelne cestovať za zábavou a službami do Marbelly. Obzvlášť vhodný pre záujemcov o druhé bývanie s potenciálom krátkodobého prenájmu vďaka existujúcej turistickej licencii. Taktiež zaujme tých, ktorí oceňujú nedávno zrekonštruované nemovitosti so súčasným vybavením a bez nutnosti ďalších investícií. Pre seniorov, ktorí si uvedomujú obmedzenia polohy ohľadom pešej dostupnosti, ale vedia si udržiavať aktívny životný štýl s vlastným dopravným prostriedkom.
Dom bol nedávno zrekonštruovaný s použitím kvalitných materiálov a moderných technológií. Interiér je navrhnutý s dôrazom na svetlé a priestorné priestory s veľkými sklenenými dverami, ktoré prepájajú interiér s exteriérom. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, stropné kúrenie, dvojité sklo, vstavané skrine a oddelenú technickú miestnosť. Kuchyňa je plne vybavená a pripravená na okamžité použitie. Kryté terasy s dvojsklom a izolačnými vlastnosťami umožňujú využívanie exteriéru počas väčšiny roka. Spoločenské priestory sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a jednoduchosť údržby. Všetky povrchy a materiály boli vybrané s ohľadom na odolnosť v miestnom podnebí a minimálnu náročnosť na údržbu.
Cena domu je stanovená na 450 000 €, čo odráža jeho nedávnu rekonštrukciu, polohe v žiadanej oblasti a existujúcu turistickú licenciu. V porovnaní s obdobnými projektmi v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 259 000 €), sa tento objekt nachádza vo vyššej cenovej kategórii, čo je oprávnené jeho vyššou kvalitou, špecifickou polohou a výhľadmi. Existuje možnosť vyjednávania o cene v závislosti od aktuálneho stavu trhu a konkrétnych podmienok kupujúceho. Cenová dostupnosť závisí od individuálnych finančných možností záujemcu.
Bývanie v tomto dome ponúka kombináciu vidieckeho kľudu a dostupnosti mestských služieb. Každodenný život tu je ovplyvnený prírodným prostredím a potreba plánovať cesty autom. Dopoledné hodiny sa môžu venuovať káve na terase s výhľadom na jazero a hory, zatiaľ čo popoludnia sú často venované výletom do Marbely alebo na pláže. Lokálne vybavenie v rámci obce Istán zahŕňa základné potreby, ale pre širšiu ponuku služieb a zábavy sa cestuje do susednej Marbelly. Večery sú pokojné, s možnosťou pozorovať západ slnka nad horami a jazierom. Spoločenský bazén v areáli poskytuje príležitosť na sociálny kontakt a osvieženie počas horúcich letných mesiacov.
Okolitá infraštruktúra poskytuje základné služby priamo v Istáne, vrátane jednej lekárne, školy, banky, reštaurácie a kaviarne. Pre komplexnejšie služby je potrebné cestovať do Marbelly (10 km), kde sa nachádza široká ponuka obchodov, zdravotníckych služieb, kultúrnych a športových aktivít. Lekárska pohotovosť sa nachádza vo vzdialenosti 8,7 km. Supermarkety a základné obchody sú dostupné v rádius 8 km. Oblastná dopravná sieť zahŕňa 6 autobusových liniek s 50 zastávkami, ale pre efektívne využívanie času a flexibilitu je osobné auto prakticky nevyhnutné. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol je 41 km, čo umožňuje pomerne jednoduchý prístup pre medzinárodné cestovanie.
Mapa ukazuje polohu projektu v obci Istán, ktorá sa nachádza na južnom svahu Sierra de las Nieves, približne 15 km severozápadne od Marbelly. Projekt je situovaný v blízkosti vodnej nádrže vytvorenej priehradou Presa de la Concepción, ktorá zásobuje vodou mestá pozdĺž Costa del Sol. Z mapy je zrejmá nerušená príroda okolitej krajiny a relatívna blízkosť k pobrežnej oblasti.
Istán je strategicky umiestnený medzi prírodným parkom Sierra de las Nieves a medzinárodne známou turistickou destináciou Marbella. Vzhľadom na vzdialenosť len 10 km od Marbelly s jej 147 958 obyvateľmi ponúka kompromis medzi pokojom vidieckeho prostredia a prístupom ku kostabenskému životu. V porovnaní s inými obcami v regii, ako je Málaga (50 km) a Algeciras (67 km), ponúka väčšiu súkromie a menej zastúpený charakter. Poloha je ideálna pre tých, ktorí chcú žiť blízko akcií, ale v pokojnejšom prostredí. Historicky malo mesto v roku 2025 len 1 707 obyvateľov, čo zaisťuje zachovanie miestnej kultúry a komunitného charakteru.
Najbližšie pláže, vrátane Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla a Playa de Nagüeles, sa nachádzajú vo vzdialenosti 9,2 km. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 41 km, čo predstavuje približne 40-45 minút autom. Najbližšie golfové ihriská ako Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) a Golf Los Naranjos (8,0 km) poskytujú dostupné rekreačné možnosti pre nadšencov golfu. Hlavné mestské služby, nemocnice a špecializované obchody sa nachádzajú v Marbelle, vzdialenej približne 10 km. Prístavné maríny, ako Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelle, sú dostupné na vzdialenosť 10 km. Dobrý stav ciest zaisťuje rýchly a pohodlný prístup do všetkých týchto lokalít.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 304 metrov nad morom zaisťuje miernejšie teploty v porovnaní s pobrežnými oblasťami, pričom priemerná ročná teplota je 18,2°C. Ročne je zaznamenaných 3 851 hodín slnečného svitu, čo zaisťuje dostatok slnka počas väčšiny roka. Teploty sa pohybujú v rozmedzí 11°C v zimných mesiacoch až 26°C počas leta. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, kedy je teplota vody minimálne 20°C. Mikroklima ovplyvnené blízkosťou hôr a jazera vytvára príjemné prostredie s nižšou vlhkosťou ako priamo na pobreží. Zrážky sú miernome, s koncentráciou najmä v zimných mesiacoch. Tieto klimatické podmienky sú ideálne pre outdoorové aktivity a relaxáciu vonku po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v oblasti Marbella, vrátane Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla, ponúkajú vysokú kvalitu služieb a sú vzdialené len 9,2 km. Golfový sektor je dobre rozvinutý s viacerými renomovanými klubmi v blízkosti, ako sú Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km), Golf Los Naranjos (8,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km). Lokálne športové zariadenia v rámci obce zahŕňajú mestský bazén (0,4 km) a ďalších 9 športových zariadení v okolí. Prírodné vyhliadky ako Mirador de Penon (0,2 km), Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) a Mirador de la Ermita de San Miguel (1,2 km) poskytujú možnosti na turistiku a pozorovanie krás okolitej prírody. Vodné športy a aktivity na jazerach a v pobrežnej oblasti sú ľahko dostupné počas celého roka.
9 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán je strategicky umiestnený medzi prírodným parkom Sierra de las Nieves a medzinárodne známou turistickou destináciou Marbella. Vzhľadom na vzdialenosť len 10 km od Marbelly s jej 147 958 obyvateľmi ponúka kompromis medzi pokojom vidieckeho prostredia a prístupom ku kostabenskému životu. V porovnaní s inými obcami v regii, ako je Málaga (50 km) a Algeciras (67 km), ponúka väčšiu súkromie a menej zastúpený charakter. Poloha je ideálna pre tých, ktorí chcú žiť blízko akcií, ale v pokojnejšom prostredí. Historicky malo mesto v roku 2025 len 1 707 obyvateľov, čo zaisťuje zachovanie miestnej kultúry a komunitného charakteru.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| Apríl | 15.1°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.9°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL918296
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID