Dieses Reihenhaus in Istán, Málaga, bietet 150 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das fertiggestellte Projekt befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung unterhalb der Sierra Blanca, nur 15 km nordwestlich von Marbella entfernt. Mit Panoramablicken auf den Stausee, das Mittelmeer und die umliegende Landschaft kombiniert die Immobilie die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Küste und den Annehmlichkeiten der Costa del Sol. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten an der Costa del Sol bietet dieses Reihenhaus in Istán eine besondere Kombination aus ländlicher Ruhe und Küstennähe. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) direkten Strandzugang bieten, aber weniger Panoramablick, oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) näher an urbanen Zentren liegen, aber weniger Naturerlebnis bieten, vereint das Projekt in Istán die Vorteile beider Welten. Der Preis von €450.000 liegt zwar über dem der Vergleichsprojekte, wird jedoch durch die höhere Wohnqualität, die Panoramalage und die bestehende Infrastruktur gerechtfertigt. Anders als Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), die sich in einer stärker touristisch geprägten Region befindet, bietet Istán ein authentischeres, spanisches Lebensgefühl. Die einzigartige Lage zwischen den Bergen und der Küste schafft ein besonderes Mikroklima, das im Sommer mildere Temperaturen und im Winter mehr Sonne als die unmittelbaren Küstenorte bietet. Die Nähe zu Golfplätzen und die vorhandene Touristenlizenz machen die Immobilie zusätzlich attraktiv für Investoren und Freizeitnutzer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in Cerros del Lago, einer ruhigen Wohnsiedlung in Istán. Die Lage auf der Südseite der Sierra de las Nieves bietet natürliche Schattierung und angenehme Temperaturen. Die Immobilie profitiert von der Nähe zum Stausee Embalse de la Concepción, der sowohl die Landschaft prägt als auch die Wasserqualität der Region sicherstellt. Die Höhe von 304 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für Panoramablicke und milderes Klima im Vergleich zu den tiefer gelegenen Küstengebieten.
Die Immobilie eignet sich für Personen oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen, ohne die Annehmlichkeiten der Costa del Sol vollständig aufgeben zu wollen. Die zwei Schlafzimmer bieten Platz für Kleinfamilien oder als Zweitwohnsitz. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste macht die Immobilie attraktiv für Freizeitsportler. Die vorhandene Touristenlizenz ermöglicht sowohl eine private Nutzung als auch eine Vermietung als Investition.
Das Reihenhaus wurde bereits fertiggestellt und befindet sich in bewohnbarem Zustand. Die kürzlich durchgeführte Renovierung umfasst Modernisierungen der Innenräume sowie Verbesserungen der technischen Ausstattung. Die Bauphase ist abgeschlossen, sodass keine Bauarbeiten oder unerwartete Ausfälle zu erwarten sind. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und benötigt keine weiteren Maßnahmen vor dem Einzug.
Die ländliche Lage erfordert den Besitz eines Fahrzeugs für tägliche Erledigungen, da der nächste Supermarkt 8,0 km entfernt ist. Die Grundstücksfläche von nur 30 m² bietet begrenzten privaten Außenbereich, kompensiert wird dies jedoch durch 46 m² Terrassenfläche. Die Entfernung zum Strand beträgt 9,2 km, was keine Gehdistanz ermöglicht. Die Gemeinde Istán ist mit etwa 1.707 Einwohnern eher klein, was das Angebot an lokalen Einrichtungen und Dienstleistungen begrenzt.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine ruhige Alternative zu den belebten Küstenorten suchen, ohne die Annehmlichkeiten der Costa del Sol aufgeben zu wollen. Geeignet für Paare oder kleine Familien, die Wert auf hohe Wohnqualität und naturnahe Umgebung legen. Die Nähe zu Golfplätzen macht die Immobilie besonders attraktiv für Golfbegeisterte. Auch als Zweitwohnsitz eignet sich die Immobilie hervorragend, da die Touristenlizenz eine zeitweise Vermietung ermöglicht. Investoren, die eine Immobilie mit Mietpotenzial in einer aufstrebenden Lage suchen, werden ebenfalls auf ihr Kosten finden. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Küstennähe spricht besonders diejenigen an, die das spanische Lebensgefühl ohne die Touristenmassen erleben möchten.
Die kürzlich durchgeführte Renovierung des Reihenhauses umfasst hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Die Böden und Oberflächen wurden mit langlebigen Materialien versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die Klimaanlage und die Deckenheizung sorgen für ganzjährigen Komfort, während die Doppelverglasung für effiziente Wärmedämmung und Schallschutz sorgt. Die Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum und sind ebenfalls in hochwertiger Verarbeitung angefertigt. Die Küche wurde vollständig ausgestattet und nutzt moderne Geräte, die sowohl funktional als auch energieeffizient sind. Die Terrassen und Außenbereiche wurden mit wetterfesten Materialien gestaltet, die eine lange Lebensdauer gewährleisten. Die technische Infrastruktur umfasst Glasfaserinternet und Alarmanlage, was auf eine zeitgemäße Ausstattung hindeutet.
Der Preis für dieses Reihenhaus beginnt bei €450.000, was den aktuellen Marktpreis für eine fertiggestellte, renovierte Immobilie dieser Größe in der Region widerspiegelt. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) befindet sich die Immobilie im höheren Preissegment, was durch die Panoramalage und die Renovierungsqualität gerechtfertigt ist. Die vorhandene Touristenlizenz bietet zusätzliches Mietpotenzial, was die Investition attraktiver machen kann.
Das Leben in diesem Reihenhaus in Istán ist geprägt von der ruhigen, naturnahen Umgebung. Morgens genießen die Bewohner den Panoramablick auf den Stausee und die umliegenden Berge, während die südwestliche Ausrichtung für ausreichend Sonnenlicht sorgt. Die Nähe zu Marbella ermöglicht es, sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer großen Stadt zu erleben. Für tägliche Erledigungen wie Einkäufe oder Arztbesuche sind kurze Fahrten notwendig, was jedoch durch die malerische Landschaft entschädigt wird. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Pool und die Gärten bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sozialen Kontakten mit Nachbarn. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Küstennähe schafft einen besonderen Lebensrhythmus, der sowohl Entspannung als auch Aktivität ermöglicht.
Die Umgebung des Reihenhauses in Istán bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Marbella mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen ist nur 10 km entfernt und in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Strand und die Promenade von Marbella befinden sich in einer Entfernung von etwa 9,2 km, was eine kurze Fahrt für einen Tagesausflug ermöglicht. Der nächstgelegene Supermarkt ist 8,0 km entfernt, während eine Apotheke nur 190 m vom Haus entfernt ist, eine praktische Entfernung für tägliche Bedürfnisse. Die Region bietet zahlreiche Golfplätze, wobei der Driving Range / German Golf Academy mit 7,5 km der nächstgelegene ist. Die internationale British International School ist 8,3 km entfernt, was für Familien mit Kindern relevant sein könnte. Die Verbindung zur Autobahn A-7 ermöglicht gute Erreichbarkeit der gesamten Costa del Sol Region.
Die Karte zeigt die Lage des Reihenhauses in Istán zwischen der Sierra Blanca und dem Stausee Embalse de la Concepción. Die strategische Position ermöglicht Panoramablicke sowohl auf den See als auch auf das Mittelmeer. Die Entfernung zur Küste beträgt nur etwa 9 km, während Marbella in 10 km Richtung Südosten erreichbar ist. Die Berglage schützt vor kühleren Temperaturen und schafft ein einzigartiges Mikroklima.
Istán ist eine kleine Gemeinde im Hinterland der Costa del Sol, etwa 15 km nordwestlich von Marbella entfernt. Die Lage an den südlichen Hängen der Sierra de las Nieves verleiht dem Ort seine besondere Landschaft und sein Mikroklima. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region wie Marbella (10 km), Málaga (50 km) und Algeciras (67 km) bietet Istán eine ruhigere, ländlichere Alternative. Die strategische Position zwischen den Bergen und der Küste ermöglicht es den Bewohnern, beides zu erleben: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Annehmlichkeiten der Küstenregion. Die Nähe zu Marbella, einem der wichtigsten Zentren der Costa del Sol, stellt sicher, dass alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen schnell erreichbar sind.
Die Strände der Costa del Sol, darunter Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, befinden sich jeweils 9,2 km vom Reihenhaus entfernt und sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Marbella mit ihren umfassenden Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt 10 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 41 km entfernt und in etwa 40-50 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Für Golfliebhaber sind mehrere Golfplätze in der Nähe, darunter die Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), der Aloha Golf Club (7,9 km) und Golf Los Naranjos (8,0 km). EV-Besitzer finden die nächste Ladestation in 8,9 km Entfernung. Die nächstgelegenen medizinischen Einrichtungen sind ein Krankenhaus in 8,7 km und eine Apotheke in nur 190 m Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Reihenhaus in Istán profitiert von einem milden Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 11°C und 26°C. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 18,2°C, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen ermöglicht. Die Höhe von 304 Metern über dem Meeresspiegel führt zu etwas kühleren Temperaturen im Sommer und milderen Wintern im Vergleich zur unmittelbaren Küste. Mit 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten in Europa. Die Badesaison dauert vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage an der Südseite der Sierra de las Nieves bietet natürlichen Schutz vor kalten Nordwinden und fördert ein mikroklimatisches Gleichgewicht. Die Nähe zum Stausee Embalse de la Concepción beeinflusst die Luftfeuchtigkeit positiv und schafft ein angenehmes Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände der Costa del Sol sind in etwa 9,2 km Entfernung vom Reihenhaus erreichbar. Dazu gehören Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. Diese Strände bieten typische mediterrane Erlebnisse mit Sand, Palmen und Meer. Für Golfbegeisterte ist die Region besonders attraktiv, da mehrere erstklassige Golfplätze in der Nähe liegen: Die Driving Range / German Golf Academy (7,5 km), der Aloha Golf Club (7,9 km) und Golf Los Naranjos (8,0 km) zählen zu den renommiertesten Anlagen der Costa del Sol. Weitere Golfmöglichkeiten bietet der Real Club de Golf Las Brisas in 8,7 km Entfernung. Die Region verfügt insgesamt über 9 Sporteinrichtungen, die verschiedene Aktivitäten von Wassersport bis Bergwandern ermöglichen. Die eigene Gemeinde Istán bietet mit der Piscina Municipal auch ein kommunales Schwimmbad in nur 0,4 km Entfernung.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Istán ist eine kleine Gemeinde im Hinterland der Costa del Sol, etwa 15 km nordwestlich von Marbella entfernt. Die Lage an den südlichen Hängen der Sierra de las Nieves verleiht dem Ort seine besondere Landschaft und sein Mikroklima. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region wie Marbella (10 km), Málaga (50 km) und Algeciras (67 km) bietet Istán eine ruhigere, ländlichere Alternative. Die strategische Position zwischen den Bergen und der Küste ermöglicht es den Bewohnern, beides zu erleben: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Annehmlichkeiten der Küstenregion. Die Nähe zu Marbella, einem der wichtigsten Zentren der Costa del Sol, stellt sicher, dass alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen schnell erreichbar sind.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL918296
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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