Эта вилла на две семьи расположена в Истане, Мала́га, в сельской местности у подножия горы Сьерра-Бланка. Недавно отремонтированное property предлагает 150 м² жилой площади с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. С юго-западной ориентацией, панорамными видами на озеро, море и сельскую местность, и общественным бассейном, это полностью готовое жилье находится всего в 10 минутах езды от Марбельи. Из-за своего расположения в 304 метрах над уровнем моря и в 9,2 км от пляжей, property сочетает в себе сельский уединенный образ жизни с близостью к прибрежным удобствам.
Вилла в Истане позиционируется в более высоком ценовом сегменте по сравнению с аналогичными объектами в других районах Коста-дель-Соль. Например, проекты Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) предлагаются по значительно более низким ценам. Однако преимущество объекта в Истане заключается в его уникальном сочетании панорамных видов на озеро и море, сельской уединенности и близости к престижной Марбелье. В отличие от прибрежных проектов, этот объект предлагает более прохладный микроклимат летом благодаря своей высоте над уровнем моря (304 м), что является существенным преимуществом для тех, кто планирует проживать здесь в летние месяцы. По сравнению с другими внутренними поселками, такими как Ронда или Охен, Истан выделяется своей близостью к побережью (всего 9,2 км до пляжей) и лучшей транспортной доступностью до Марбельи и международного аэропорта Малаги (41 км). Количество транзакций недвижимости в Истане (9 в текущем периоде) значительно ниже, чем в более крупных прибрежных городах, что указывает на эксклюзивность и ограниченность предложений в этом районе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Истане, небольшом городке в провинции Мальага, примерно в 15 км к северо-западу от Марбельи и Средиземноморского побережья. Находится на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес и рядом с большим водохранилищем, созданным плотиной Преса-де-ла-Консепсьон. Высота над уровнем моря составляет 304 м, что обеспечивает прохладный микроклимат летом.
Property функционально разработано с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и общей площадью 150 м², подходящей для пары или небольшой семьи. Включает в себя полностью оборудованную кухню, встроенные шкафы, отдельную прачечную и полезное помещение. Система кондиционирования, потолочное отопление и двойные стеклопакеты обеспечивают комфорт в течение всего года. Доступ к общественному бассейну и ухоженным садам добавляет возможности для отдыха.
Объект полностью завершен и готов к заселению. Недавно проведена капитальная реконструкция, улучшающая состояние property. Вся инфраструктура и коммуникации уже подключены и функционируют. Нет длительных сроков ожидания или строительных рисков. Статус объекта позволяет немедленное вселение или сдачу в аренду, в том числе краткосрочную, так как имеется действующее туристическое разрешение.
Важно отметить, что в сельской местности Истана требуется автомобиль для повседневных передвижений, так как distances до основных удобств составляют 8-9 км. Небольшой участок земли в 30 м² не позволяет расширить сад или добавить частный бассейн. Количество местных магазинов, ресторанов и услуг в непосредственной близости ограничено, так как это небольшой городок с населением около 1700 человек.
Этот объект особенно подходит для пар или небольших семей, ищущих второе жилье для проживания с балансом между сельской уединенностью и доступом к городским удобствам. Профессионалы, работающие удаленно, оценят тишину, быстрый интернет (оптоволокно) и возможность быстрой поездки в Марбелью при необходимости. Инвесторы, заинтересованные в сдаче недвижимости в аренду, получат выгоду от существующей туристической лицензии и успешного опыта текущего владельца по краткосрочной аренде. Люди, планирующие переезд в Испанию, которые ценят природу, но не хотят быть слишком удаленными от цивилизации, найдут этот вариант привлекательным. Для гольф-энтузиастов близость к нескольким первоклассным гольф-полям (7,5-8,7 км) делает расположение особенно удобным. Те, кто устанет от шумных прибрежных зон, но хочет оставаться в пределах легкой досягаемости до пляжей (9,2 км), оценят спокойствие Истана.
Недавняя реконструкция объекта обеспечила высокое качество отделки во всем доме. Использованы современные материалы и технологии, включая двойные стеклопакеты для тепло- и звукоизоляции, а также систему кондиционирования для комфортного микроклимата в любое время года. Кухня полностью оборудована и готова к использованию. Встроенные шкафы в спальнях предлагают практичные решения для хранения. Ванные комнаты оформлены в современном стиле с качественной сантехникой. Особое внимание уделено большим стеклянным дверям, которые наполняют внутренние помещения естественным светом и создают бесшовную связь с наружными террасами. Потолочная система отопления обеспечивает равномерное распределение тепла в холодные месяцы. Во всех помещениях использованы качественные напольные покрытия и отделочные материалы, рассчитанные на долгий срок эксплуатации. Установлена система пожарной сигнализации для повышения безопасности. Property поддерживается в отличном состоянии, что немедленно видно при осмотре.
Цена этого объекта начинается от €450,000 за 150 м² жилой площади с двумя спальнями. Учитывая недавнюю реконструкцию, панорамные виды, туристическую лицензию и близость к Марбелье, цена отражает премиальное расположение в сочетании с сельским уединением. В сравнении с другими проектами в регионе, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), этот объект позиционируется в более высоком ценовом сегменте благодаря своему уникальному расположению и видам. На текущем рынке недвижимости Истана зафиксировано всего 9 транзакций, что указывает на эксклюзивность предложения.
Повседневная жизнь в Истане характеризуется спокойным сельским ритмом, где жители наслаждаются панорамными видами, чистым воздухом и более прохладным климатом благодаря высоте над уровнем моря. Утро можно начать с завтрака на террасе с видом на озеро или горы, а днем посетить общественный бассейн в сообществе. Для покупок продуктов или посещения ресторанов потребуется поездка в Марбелью (10 км) или другие близлежащие города. Жизнь здесь особенно подходит для тех, кто ценит тишину и природу, но при этом хочет иметь доступ к городским удобствам и пляжам в течение короткой поездки. Местные жители часто занимаются активным отдыхом на свежем воздухе, посещают природные смотровые площадки в окрестностях или играют в гольф на ближайших полях. Вечера проводятся спокойно, с возможностью насладиться звездным небом и тишиной сельской местности.
Жизнь в окрестностях Истана предлагает сочетание сельской уединенности и доступности к удобствам побережья. В самом городе проживает около 1700 человек, что создает атмосферу тесного сообщества, где соседи знают друг друга. В пределах 2 км от объекта находятся две ресторации, одна школа, одна аптека, один банк и одно кафе, что покрывает основные ежедневные потребности без необходимости длительных поездок. Для более разнообразных покупок и услуг требуется поездка в Марбелью (10 км), где находится множество магазинов, ресторанов и сервисных центров. Медицинское обслуживание обеспечивается больницей в 8,7 км, а для международных учебных заведений Британская международная школа находится всего в 8,3 км. Транспортная инфраструктура включает 6 линий общественного транспорта с 50 остановками, однако для большей гибкости личный автомобиль остается практически необходимостью. Регион известен своими 34 местными праздниками в году, что предоставляет множество возможностей для погружения в местную культуру и традиции. Для активного отдыха доступны 9 спортивных объектов в окрестностях.
Объект расположен в юго-западной части Истана, в районе Серрос-дель-Лаго, на высоте 304 метра над уровнем моря. Карта показывает его положение между природным парком Сьерра-де-лас-Ньевес и водохранилищем Преса-де-ла-Консепсьон. Расстояние до Марбельи составляет всего 10 км, что делает этот объект удобным для тех, кто хочет сочетать сельский образ жизни с доступом к прибрежной инфраструктуре.
Истан занимает стратегическое положение между горной сельской местностью и престижными прибрежными районами. Расположенный всего в 10 км от Марбельи (население 147,958), он предлагает более спокойную альтернативу шумным прибрежным городам. Мálaga как крупный город (население 579,076) находится в 50 км, а Альхесирас - в 67 км. Это положение позволяет жителям наслаждаться сельской уединенностью, сохраняя при этом доступ к городским удобствам и экономическим возможностям побережья. По сравнению с другими внутренними городами региона, Истан выделяется своей близостью к престижным районам Марбельи и инфраструктуре Коста-дель-Соль.
Расположение объекта обеспечивает хороший доступ к ключевым точкам побережья, хотя требует использования личного транспорта. До ближайших пляжей (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) расстояние составляет 9,2 км по прямой, что примерно 15-20 минут на автомобиле. Центр Марбельи с его престижным Золотым Милей находится в 10 км. До международного аэропорта Малага-Коста-дель-Соль расстояние составляет 41 км (примерно 35-40 минут на машине). Для гольф-энтузиастов доступно несколько полей: Driving Range/German Golf Academy (7,5 км), Aloha Golf Club (7,9 км) и Golf Los Naranjos (8,0 км). Супермаркет находится в 8,0 км, а больница - в 8,7 км. Зарядка электромобилей возможна на станции в 8,9 км. Яхтенная марина Пуэрто-Депортиво-Вирхен-дель-Кармен в Марбелье находится в 10,0 км. Аптека расположена всего в 190 м от объекта, что обеспечивает легкий доступ к лекарствам.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Благодаря расположению на высоте 304 метра над уровнем моря, Истан наслаждается более прохладным микроклиматом по сравнению с прибрежными районами. Среднегодовая температура составляет 18,2°C с сезонными колебаниями от 11°C зимой до 26°C летом. Количество солнечных часов в году достигает 3851, что гарантирует много солнечных дней. Купальный сезон длится 4 месяца, когда температура воды превышает 20°C. Окружающая природа характеризуется горным ландшафтом Сьерра-де-лас-Ньевес и видом на водохранилище, созданное плотиной Преса-де-ла-Консепсьон. В окрестностях есть несколько природных смотровых площадок, таких как Мирадор-де-Пенон (0,2 км), Мирадор-дель-Тахо-Бандерас (0,3 км) и Мирадор-де-ла-Эрмита-де-Сан-Мигель (1,2 км), откуда открываются панорамные виды на окрестности. Высота обеспечивает меньше влажности и более комфортные условия летом по сравнению с прибрежными районами.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Хотя объект находится во внутренних районах, пляжи Коста-дель-Соль остаются в легкой доступности. Ближайшие пляжи - Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla и Playa de Nagüeles - находятся всего в 9,2 км. Эти пляжи известны своим золотым песком и чистыми водами Средиземного моря. Для любителей гольфа регион предлагает несколько первоклассных полей в пределах 8 км: Driving Range/German Golf Academy (7,5 км), The Range golf lessons (8,0 км), Aloha Golf Club (7,9 км), Golf Los Naranjos (8,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (8,7 км). В самом Истане есть муниципальный бассейн (Piscina Municipal) в 0,4 км от объекта, а также доступ к общественному бассейну в жилом комплексе. В регионе насчитывается 9 спортивных объектов, предлагающих различные возможности для активного отдыха. Для яхтенной деятельности доступна марина в Марбелье в 10 км.
9 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Истан занимает стратегическое положение между горной сельской местностью и престижными прибрежными районами. Расположенный всего в 10 км от Марбельи (население 147,958), он предлагает более спокойную альтернативу шумным прибрежным городам. Мálaga как крупный город (население 579,076) находится в 50 км, а Альхесирас - в 67 км. Это положение позволяет жителям наслаждаться сельской уединенностью, сохраняя при этом доступ к городским удобствам и экономическим возможностям побережья. По сравнению с другими внутренними городами региона, Истан выделяется своей близостью к престижным районам Марбельи и инфраструктуре Коста-дель-Соль.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.6°C | 60 mm |
| Февраль | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Апрель | 15.1°C | 43 mm |
| Май | 17.4°C | 35 mm |
| Июнь | 21.9°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.4°C | 15 mm |
| Октябрь | 18.1°C | 57 mm |
| Ноябрь | 13.9°C | 79 mm |
| Декабрь | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL918296
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID