Questa villa indipendente di nuova costruzione si trova a Istán, Málaga, con quattro camere da letto e quattro bagni su una superficie di 305 m². Caratterizzata da una posizione privilegiata che offre viste panoramiche sul mare, le montagne e il lago. Dotata di piscina privata, aria condizionata, riscaldamento a pavimento e finiture di alta qualità. Situata in un complesso residenziale sicuro con servizio di sicurezza 24 ore su 24, offre privacy e tranquillità a soli 9,2 km dalle spiagge più vicine.
La villa a Istán si distingue nel mercato immobiliare della Costa del Sol per il suo equilibrio distintivo tra posizione rurale e accessibilità ai servizi. A differenza delle proprietà direttamente sulla costa, questa offre maggiore privacy e tranquillità, mantenendo comunque una facile raggiungibilità delle spiagge e di Marbella. Il prezzo di €1.595.000 è competitivo se confrontato con proprietà simili nella prestigiosa Sierra Blanca, dove le ville con caratteristiche paragonabili spesso superano i €2 milioni. Se comparata con progetti in altre località come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questa villa rappresenta un segmento di mercato completamente diverso, indirizzato a una clientela che cerca proprietà esclusive con finiture di lusso. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), la proposta di Istán offre dimensioni maggiori, servizi più esclusivi e una posizione più riservata. La vera forza di questa proprietà risiede nella sua capacità di offrire un'autentica esperienza di vita in Andalusia, senza i svantaggi delle zone turistiche più affollate, mantenendo al contempo un accesso eccellente a tutte le comodità moderne. Questo equilibrio tra autenticità, lusso e praticità la rende un'opzione distintiva nel panorama immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nella zona rurale di Istán, a 304 metri sul livello del mare, esposta a sud-ovest per massimizzare la luce naturale. La posizione offre viste panoramiche sulla costa, le montagne della Sierra Blanca e il vicino lago artificiale. La proprietà si trova in un complesso residenziale chiuso che garantisce sicurezza e privacy, a breve distanza in auto da Marbella e dalle spiagge della Costa del Sol.
Questo immobile è progettato per soddisfare le esigenze abitative di una famiglia che cerca spazio, comfort e servizi di alta gamma. Le quattro camere da letto, tre delle quali con bagno privato, offrono privacy per tutti i membri della famiglia. Gli spazi abitativi ampi e ben distribuiti, la cucina completamente attrezzata e la zona soggiorno-pranzo aperta creano un ambiente adatto per la vita quotidiana e l'intrattenimento degli ospiti.
La villa rappresenta una nuova costruzione con consegna prevista indicativamente per il 2026. La struttura è già completata con le fondamenta e la struttura portante realizzate secondo i moderni standard antisismici ed energetici. Gli spazi interni sono attualmente in fase di finitura, con particolare attenzione all'installazione di impianti tecnologici avanzati e alla selezione di materiali di alta qualità per le rifiniture finali.
Questa proprietà non è adatta a chi cerca una soluzione abitativa nel centro urbano o a breve distanza a piedi dai servizi essenziali. La posizione rurale rende l'automobile indispensabile per ogni spostamento quotidiano. L'immobile non offre soluzioni di trasporto pubblico diretto e non è presente all'interno di un complesso con servizi comuni come ristoranti o negozi all'interno della struttura. La ripida posizione collinare potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta.
Questa villa si adatta particolarmente bene a una famiglia benestante che cerca una residenza principale o una seconda casa di prestigio sulla Costa del Sol. È adatto per professionisti che lavorano a distanza e necessitano di spazi dedicati per un ufficio domestico, grazie alle quattro camere da letto e agli ambienti versatili. La posizione tranquilla ma ben collegata con Marbella la rende adatta a chi desidera unire la tranquillità della campagna alla vicinanza con i servizi urbani. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a diversi campi da golf di prestigio come Aloha Golf Club e Golf Los Naranjos la rende una base perfetta. La sicurezza del complesso residenziale chiuso e la presenza di servizi come la palestra privata e la spa la rendono adatta anche a persone che cercano un'ambiente protetto senza dover rinunciare alle comodità e al benessere.
La qualità delle finiture di questa villa rispetta gli standard più elevati del settore immobiliare di lusso. I pavimenti in legno pregiato e gres porcellanato sono stati scelti per la loro durabilità e il loro valore estetico, creando un ambiente caldo e raffinato. I bagni sono dotati di sanitari di design e rubinetterie di alta gamma, con piastrelle finemente lavorate che uniscono funzionalità ed eleganza. La cucina completamente attrezzata include elettrodomestici delle migliori marche e piani di lavoro in materiali pregiati, pensati per resistere all'uso quotidiano mantenendo nel tempo la loro bellezza. Gli armadi a muro, realizzati su misura, ottimizzano gli spazi di contenuto senza sacrificare l'estetica. Il sistema di riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata con doppio climatizzatore garantiscono un comfort termico adatto durante tutto l'anno. La tecnologia integrata comprende un sistema di allarme avanzato, doppio vetro camera per l'isolamento termico e acustico, e un sistema automatico di irrigazione per il giardino che garantisce la manutenzione ottimale degli spazi esterni con il minimo sforzo. Tutti questi elementi contribuiscono a creare un ambiente di vita sofisticato e funzionale.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente a Istán è di €1.595.000, riflettendo la posizione esclusiva, le finiture di alta qualità e le dimensioni generose dell'immobile. Il mercato immobiliare di questa zona della Costa del Sol, specialmente per proprietà con viste panoramiche e in complessi residenziali sicuri, mostra una tendenza di apprezzamento costante. Il prezzo è competitivo se confrontato con proprietà simili nella zona di Sierra Blanca, dove le ville con caratteristiche paragonabili superano spesso i €2 milioni. L'investimento include non solo la costruzione di alta qualità ma anche i servizi esclusivi come piscina privata, spa personale e sistema di sicurezza avanzato.
La vita in questa villa a Istán si svolge seguendo un ritmo tranquillo, lontano dal trambusto della costa. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina le grandi vetrate offrendo viste panoramiche sul paesaggio circostante. Dopo la colazione sul terrazzo coperto, gli abitanti possono scegliere di rilassarsi nella piscina privata, dedicarsi all'esercizio fisico nella palestra personale o godersi i trattamenti benessere nella sauna e nella jacuzzi. Per il pranzo, la cucina completamente attrezzata con vista sul giardino offre uno spazio adatto per preparare pasti utilizzando prodotti freschi acquistati nei mercati locali. Il pomeriggio è solido per esplorare i sentieri circostanti, visitare il vicino centro storico di Istán o recarsi a Marbella per lo shopping e le attività urbane, a soli 10 minuti di auto. La sera, le grandi terrazze diventano il luogo adatto per aperitivi while ammirando il tramonto sul Mediterraneo. La privacy garantita dal complesso residenziale chiuso permette di trascorrere serate tranquille, all'insegna del relax e della tranquillità, con la possibilità di organizzare cene con gli amici sfruttando gli spazi esterni attrezzati.
Vivere a Istán significa abbracciare uno stile di vita più tranquillo rispetto alla vicina Costa del Sol, pur mantenendo facile accesso a tutte le comodità. Il piccolo centro urbano, con i suoi 1.707 abitanti, offre un'atmosfera autentica e un ritmo di vita più lento, ideale per chi cerca una pausa dalla frenesia delle località turistiche più popolari. Le attività quotidiane richiedono l'uso dell'automobile, poiché i servizi essenziali come supermercati e negozi si trovano a circa 8 km di distanza. La vicinanza con Marbella, a soli 10 km, permette di accedere facilmente a una vasta gamma di servizi, da negozi di lusso a ristoranti di alta classe, scuole internazionali e strutture sanitarie specializzate. La comunità internazionale presente nella zona offre un ambiente multiculturale senza perdere il fascino tradizionale dell'Andalusia. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto, garantendo buone connessioni con il resto d'Europa.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel comune di Istán, tra le montagne della Sierra Blanca e la vicina costa. La proprietà è visibilmente situata a 304 metri sul livello del mare, offrendo viste panoramiche sul mare Mediterraneo, le montagne circostanti e il lago artificiale creato dalla diga Presa de la Concepción. Le linee stradali indicano la facile connessione con Marbella, a soli 10 km verso sud, e con le spiagge della Costa del Sol a circa 9 km di distanza in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán occupa una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol, a soli 10 km da Marbella, uno dei centri urbani più importanti della regione con quasi 148.000 abitanti. Questa vicinanza permette di godere della tranquillità della vita rurale senza isolarsi dai servizi e dalle opportunità offerte da un centro urbano dinamico. A 50 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con oltre 579.000 abitanti, che offre un aeroporto internazionale, servizi sanitari avanzati e opportunità culturali e commerciali. La posizione di Istán tra la Sierra Blanca e la Costa del Sol crea un ponte naturale tra l'ambiente montano e la vita costiera, offrendo il meglio di entrambi i mondi. La vicinanza ad altri centri turistici come Estepona (a circa 25 km) e Puerto Banús (a circa 15 km) amplia ulteriormente le opzioni di svago e servizi disponibili per i residenti, rendendo questa località un punto ideale per esplorare tutta la regione occidentale della Costa del Sol.
La posizione della villa offre un equilibrio tra isolamento e accessibilità ai servizi principali. Le spiagge più vicine, tra cui Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, si trovano a circa 9,2 km, raggiungibili in circa 15 minuti di auto. Per il golf, i rinomati campi di Aloha Golf Club, Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono situati tra 7,5 e 8,7 km di distanza, perfetti per una giornata di sport. La città di Marbella, con i suoi servizi completi, dista solo 10 km, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 41 km, circa 40-45 minuti di auto. Per la spesa quotidiana, i supermercati sono a 8,0 km, mentre una farmacia è sorprendentemente vicina, a soli 190 m dalla proprietà. Le strutture sanitarie più importanti si trovano a 8,7 km e le scuole internazionali, come la British International School, a circa 8,3 km, rendendo la posizione adatta anche per famiglie con bambini.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 304 metri sul livello del mare conferisce a Istán un microclima particolarmente piacevole, con temperature medie annue di 18,2°C. Le estati sono calde ma meno opprimenti rispetto alle zone costiere, grazie all'altitudine e alla ventilazione naturale. Con 3.851 ore di sole all'anno, la regione gode di un clima mediterraneo privilegiato, con inverni miti e primavere autunnali prolungate. La posizione sulle pendici della Sierra Blanca offre una vegetazione lussureggiante e un'aria più fresca durante i mesi estivi. Lo stagno balneare si estende per circa 4 mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a settembre. L'ambiente naturale circostante, caratterizzato da pinete, uliveti e vegetazione mediterranea, crea un'atmosfera rilassante e rigenerante, ideale per chi cerca un contatto costante con la natura senza rinunciare alla vicinanza con il mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione collinare, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente accessibili da questa villa. Le spiagge più vicine come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles si trovano tutte a circa 9,2 km, raggiungibili in 15 minuti di auto. Queste spiagge sono note per le loro acque pulite e le sabbie dorate, ideali per giornate di relax o attività acquatiche. Per gli amanti del golf, la zona è un vero paradiso con prestigiosi campi come il Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), l'Aloha Golf Club (7,9 km) e il Golf Los Naranjos (8,0 km). Le strutture sportive nella regione includono nove diverse opzioni, che vanno dai centri fitness ai complessi polivalenti. La vicinanza a Marbella offre inoltre accesso a porti turistici di lusso come Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 10 km, e a una vasta gamma di attività acquatiche e ricreative lungo la costa.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol, a soli 10 km da Marbella, uno dei centri urbani più importanti della regione con quasi 148.000 abitanti. Questa vicinanza permette di godere della tranquillità della vita rurale senza isolarsi dai servizi e dalle opportunità offerte da un centro urbano dinamico. A 50 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con oltre 579.000 abitanti, che offre un aeroporto internazionale, servizi sanitari avanzati e opportunità culturali e commerciali. La posizione di Istán tra la Sierra Blanca e la Costa del Sol crea un ponte naturale tra l'ambiente montano e la vita costiera, offrendo il meglio di entrambi i mondi. La vicinanza ad altri centri turistici come Estepona (a circa 25 km) e Puerto Banús (a circa 15 km) amplia ulteriormente le opzioni di svago e servizi disponibili per i residenti, rendendo questa località un punto ideale per esplorare tutta la regione occidentale della Costa del Sol.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL847262
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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