Cette villa indépendante se situe dans la région rurale d'Istán, à 304 mètres d'altitude. Avec une superficie de 305 m², quatre chambres et quatre salles de bains, ce récent bâtiment offre une vue sur la mer, les montagnes et un lac. La villa dispose d'une piscine privée et se trouve dans une résidence fermée avec sécurité 24h. L'orientation sud-ouest assure de nombreuses heures d'ensoleillement. La propriété se trouve à proximité de Marbella et des terrains de golf, tout en offrant la tranquillité de l'intérieur des terres.
Dans la région de la Costa del Sol, cette villa à Istán se positionne comme une option haut de gamme distincte des projets plus abordables situés directement sur la côte. Comparée à des propriétés comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€), cette villa présente un prix significativement plus élevé, mais offre une combinaison distinctif d'éléments justifiant cette différence. Alors que les projets côtiers se concentrent souvent sur l'accès direct à la plage et la vie urbaine, cette propriété à Istán offre un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accès aux commodités côtières. La position sur les hauteurs de la Sierra Blanca offre une température plus douce pendant les mois d'été par rapport aux zones côtières, ainsi qu'une vue panoramique qui n'est pas disponible dans les développements de niveau de la mer. Comparé à d'autres propriétés de luxe dans des zones plus urbanisées comme Nueva Andalucía, cette villa offre plus d'intimité et un cadre naturel préservé, tout en restant à une distance raisonnable des attractions touristiques et des services. L'aspect communautaire d'Istán, avec sa population limitée et ses traditions locales, offre une expérience plus authentique que les zones à fort développement touristique. Pour les acheteurs qui cherchent à la fois l'exclusivité et un accès pratique à la fois à la campagne et à la mer, cette propriété représente une option rare dans le marché immobilier de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement rural à Istán, au pied de la Sierra Blanca et sur le versant sud de la Sierra de las Nieves. L'emplacement offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes, le barrage Embalse de la Concepción et la mer Méditerranée en arrière-plan. La propriété combine la tranquillité rurale avec la proximité de la côte.
Ce projet répond au désir d'intimité et d'espace, avec quatre chambres indépendantes chacune avec salle de bains privative. La villa offre des espaces de vie orientés vers la vue et la vie en plein air, avec une terrasse couverte et une piscine privée. La présence d'une salle de sport privée, d'un sauna et d'un jacuzzi soutient un mode de vie axé sur le bien-être et la détente.
La villa est entièrement achevée et disponible pour occupation immédiate. La construction respecte les normes récentes avec installations modernes comme la climatisation, le chauffage au sol et le double vitrage. La finition comprend des sols en bois et grès, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée avec buanderie attenante. La livraison est prévue pour 2026.
Ce projet n'offre pas d'accès direct aux transports en commun, une voiture est essentielle pour les déplacements quotidiens. La situation rurale signifie que les commodités comme les supermarchés se trouvent à 8 km. La villa ne convient pas aux personnes recherchant un environnement urbain avec accès direct aux magasins et services. Le style de construction est contemporain, pas traditionnellement espagnol.
Ce projet convient aux personnes cherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement rural calme sans être complètement isolé des installations côtières. Il convient aux familles ou couples appréciant l'intimité et l'espace, avec suffisamment de chambres pour les invités ou les visites familiales. La présence de plusieurs salles de bains et espaces de vie le rend fonctionnel pour des séjours prolongés. La villa est particulièrement adaptée aux amateurs de golf, vu la proximité de plusieurs terrains de golf réputés dans un rayon de 8 km. La combinaison de tranquillité rurale avec accès à Marbella à 10 km offre un équilibre entre échappatoire à l'agitation urbaine et possibilité d'accéder aux commodités, culture et vie nocturne urbaines. Pour les amoureux de la nature, l'emplacement offre accès à la Sierra de las Nieves, tandis que les amateurs de sports nautiques apprécieront la proximité à la fois du lac et de la Méditerranée. Ce projet est moins adapté aux personnes recherchant une vie urbaine active ou dépendant quotidiennement des transports en commun.
La villa présente des finitions haut de gamme correspondant aux attentes du marché immobilier de luxe. La cuisine est entièrement équipée d'appareils modernes et offre un espace de rangement suffisant, complétée par une buanderie séparée pour une fonctionnalité pratique. Les sols combinent bois et grès, assurant une atmosphère chaleureuse alliée à durabilité et facilité d'entretien. Toutes les chambres disposent de placards intégrés pour un rangement maximal. Le système de contrôle climatique inclut climatisation et chauffage au sol dans toute la maison, assurant confort toute l'année. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et phonique, important dans cet environnement montagneux. Les salles de bains sont modernes avec équipements sanitaires de qualité. Les installations supplémentaires comme salle de sport privée, sauna et jacuzzi démontrent l'attention portée au bien-être et au luxe. Le jardin dispose d'un système d'irrigation automatique, simplifiant l'entretien. La sécurité est assurée par système d'alarme et accès sécurisé, conforme aux normes d'une résidence fermée avec sécurité 24h.
La villa disponible est proposée à partir de 1 595 000 € pour un bâtiment entièrement fini de 305 m² avec quatre chambres et quatre salles de bains. Ce prix est considérablement plus élevé que les projets similaires dans d'autres régions comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). La prime reflète l'emplacement exclusif dans Sierra Blanca Country Club, la qualité de construction et les installations étendues. Le projet est actuellement disponible à l'achat avec livraison prévue pour 2026. Dans la région d'Istán, seulement 9 transactions immobilières récentes ont été enregistrées, indiquant une offre limitée de propriétés dans cette zone rurale.
Istán offre un mode de vie authentique loin de l'agitation côtière, mais à distance raisonnable de celle-ci. La vie quotidienne ici est déterminée par la tranquillité rurale et la communauté d'environ 1 700 habitants. Le matin, vous pouvez profiter du soleil matinal sur la terrase avec vue sur les montagnes, tandis que le soir vous assistez au coucher de soleil sur la mer. La proximité du lac offre des possibilités de sports nautiques et d'activités naturelles, tandis que l'éloignement de la ville garantit la paix. La population locale organise 34 jours fériés tout au long de l'année, contribuant à un sentiment communautaire fort. Pour les courses quotidiennes et autres services, une voiture est inévitable, la plupart des commodités se trouvant à plusieurs kilomètres. La villa elle-même fonctionne comme une oasis autonome, avec équipements privés comme salle de sport et sauna, réduisant la nécessité de sortir quotidiennement pour les loisirs.
La vie dans cette villa est caractérisée par le calme et l'intimité, avec les avantages d'une résidence fermée offrant sécurité. La routine quotidienne peut commencer par le petit-déjeuner sur la terrase orientée sud-ouest avec vue sur l'environnement, suivi d'activités dans la salle de sport privée ou une baignade dans la piscine. La proximité de Marbella à 10 km rend les excursions quotidiennes en ville pour shopping, restauration ou culture facilement accessibles sans y habiter au milieu. Le soir, la terrase offre un cadre parfait pour admirer les couchers de soleil sur la mer en arrière-plan. Les installations communautaires dans la résidence et la proximité des terrains de golf offrent possibilités d'interaction sociale et récréative sans l'agitation des zones touristiques côtières. Pour les besoins pratiques comme courses ou soins médicaux, une voiture est nécessaire car la plupart des commodités se trouvent à 8-9 km. La communauté locale d'Istán, avec seulement 1 700 habitants, assure un environnement calme où l'on peut échapper aux zones touristiques de masse le long de la côte.
La carte montre la situation stratégique de la villa à Istán, avec la Sierra Blanca comme arrière-plan naturel et vue sur le lac et la Méditerranée. La distance par rapport à Marbella et la côte est clairement visible, ainsi que les voies d'accès aux principales commodités. L'environnement montagneux et la position isolée expliquent le caractère calme de l'emplacement, tandis que la proximité des centres urbains démontre l'accessibilité pratique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa se trouve à Istán, petite commune d'environ 1 700 habitants à 15 km au nord-ouest de Marbella. Ce positionnement offre une combinaison unique de tranquillité rurale avec accès aux villes côtières dynamiques. L'emplacement se situe sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, ce qui protège de l'agitation côtière mais offre vue sur la Méditerranée. Dans la région, Istán est connu comme la 'Source de Marbella' en raison de son rôle dans l'approvisionnement en eau via le barrage Embalse de la Concepción. La distance par rapport aux grandes villes comme Marbella (10 km), Malaga (50 km) et Algésiras (67 km) en fait un emplacement stratégique pour ceux qui préfèrent un logement calme avec commodités urbaines à portée de main.
Cette villa nécessite une voiture pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens. La pharmacie la plus proche se trouve à seulement 190 mètres, offrant une commodité importante à distance de marche. Pour autres nécessités comme supermarchés, il faut parcourir environ 8 km, tandis que l'hôpital est à 8,7 km. Les plages comme Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles se trouvent toutes à environ 9,2 km. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs installations dans un rayon de 8 km, dont Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) et Golf Los Naranjos (8 km). L'école internationale British International School se trouve à 8,3 km. Pour vols long-courriers, l'aéroport Málaga-Costa del Sol est l'option la plus proche à 41 km, tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à 60 km. Une borne de recharge EV est disponible à 8,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à 304 mètres d'altitude assure un climat doux avec températures moyennes variant de 11°C en hiver à 26°C en été. La température annuelle moyenne est de 18,2°C, assurant des conditions de vie confortables toute l'année. Avec environ 3 851 heures d'ensoleillement annuelles, la région offre l'un des climats les plus ensoleillés d'Europe. La saison de baignade dans la mer voisine dure environ quatre mois, la température de l'eau atteignant au moins 20°C. La situation sur le versant sud de la Sierra de las Nieves offre protection contre les vents du nord et crée un microclimat favorable à la végétation méditerranéenne. La proximité du barrage Embalse de la Concepción influence le climat local et offre un élément paysager naturel. Bien que la côte soit proche, l'altitude apporte un soulagement de la chaleur estivale intense que l'on ressent dans les zones côtières plus basses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa offre accès à plusieurs plages à environ 9,2 km, dont Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles. Cette distance rend les visites quotidiennes à la plage pendant les mois d'été réalisables. Les plages de la région sont connues pour leur qualité et bénéficient souvent du label Pavillon Bleu. La proximité du port de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella à 10 km offre possibilités de sports nautiques et excursions en bateau. Les passionnés de golf peuvent choisir parmi plusieurs terrains réputés dans un rayon de 8 km, dont Aloha Golf Club, Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. La villa elle-même dispose d'une piscine privée, offrant des possibilités récréatives directes sans nécessité de quitter la propriété. Les installations sportives communautaires dans la région incluent neuf sites pour diverses activités sportives. L'emplacement combine la possibilité de profiter des loisirs aquatiques en mer et des loisirs ruraux dans les montagnes et le lac.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La villa se trouve à Istán, petite commune d'environ 1 700 habitants à 15 km au nord-ouest de Marbella. Ce positionnement offre une combinaison unique de tranquillité rurale avec accès aux villes côtières dynamiques. L'emplacement se situe sur le versant sud de la Sierra de las Nieves, ce qui protège de l'agitation côtière mais offre vue sur la Méditerranée. Dans la région, Istán est connu comme la 'Source de Marbella' en raison de son rôle dans l'approvisionnement en eau via le barrage Embalse de la Concepción. La distance par rapport aux grandes villes comme Marbella (10 km), Malaga (50 km) et Algésiras (67 km) en fait un emplacement stratégique pour ceux qui préfèrent un logement calme avec commodités urbaines à portée de main.
Istán est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d’Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 15 mm |
| Octobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL847262
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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