Esta villa independente localizada em Istán, Málaga, oferece 305 m² de área habitável com quatro quartos e quatro casas de banho. Recentemente construída, a propriedade apresenta vistas panorâmicas para o mar, montanhas e lago, com piscina privada e terraço coberto. Situada a 304 metros de altitude, a desfrutar de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18.2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A orientação sudoeste permite aproveitar a luz natural durante grande parte do dia. A propriedade está inserida numa comunidade fechada com segurança 24 horas, garantindo privacidade e tranquilidade aos residentes.
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta villa em Istán apresenta características distintivas que a posicionam num segmento específico do mercado. Enquanto desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem opções a preços mais acessíveis, a propriedade de Istán destaca-se pela sua exclusividade, integração paisagística e área construída generosa. A localização de Istão, a aproximadamente 10 km de Marbella, proporciona um equilíbrio entre o carácter rural e o acesso a serviços urbanos, diferenciando-se de projetos mais próximos do litoral que podem apresentar maior densidade populacional e turística. A altitude de 304 metros e as vistas panorâmicas constituem um atributo distintivo face a propriedades localizadas em zonas planas ou exclusivamente urbanas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na zona rural de Istán, a propriedade mantém uma relação de proximidade geográfica com a costa e centros urbanos. A localização a 304 metros acima do nível do mar proporciona vistas amplas sobre a paisagem circundante, incluindo o reservatório de água da Presa de la Concepción. A sua posição na encosta sul da Sierra de las Nieves permite proteção natural dos ventos predominantes da região.
A villa atende necessidades residenciais permanentes ou secundárias com quatro quartos espaçosos, todos com casa de banho privativa. A distribuição interior favorece o conforto quotidiano através de áreas de estar independentes, cozinha equipada e espaço de utilidades. O piso térreo foi desenhado para promover acessibilidade, enquanto o sótão oferece áreas de armazenamento adicionais. As vistas panorâmicas e a piscina exterior respondem ao desejo de lazer e relaxamento.
A propriedade apresenta-se como construção recente, totalmente concluída segundo padrões contemporâneos. O projeto foi finalizado seguindo técnicas construtivas atualizadas, com sistemas de isolamento térmico e eficiência energética integrados. O cronograma indicativo de conclusão aponta para 2026, refletindo o planeamento da fase final de acabamentos e certificações. Os materiais utilizados cumprem os regulamentos de construção vigentes na região de Andaluzia.
A propriedade não apresenta acessibilidade direta a transportes públicos, necessitando obrigatoriamente de veículo próprio para deslocações diárias. A localização rural implica distâncias consideráveis a serviços básicos, com o supermercado mais próximo a 8 km e o hospital a 8,7 km. A ausência de estabelecimentos comerciais no raio de 2 km limita o acesso imediato a serviços de conveniência. O terreno em encosta pode apresentar limitações de mobilidade para pessoas com dificuldades de locomoção.
Esta propriedade adequa-se a perfis específicos de compradores que valorizam a privacidade e o contacto com a natureza sem renunciar ao acesso a serviços urbanos. Famílias com crianças podem beneficiar do espaço generoso da villa e do ambiente tranquilo, embora seja necessário considerar a distância a escolas especializadas. Profissionais que trabalhem remotamente encontrarão nesta propriedade um retiro adequado, com espaços adequados para escritório e boa conectividade a cidades como Marbella e Málaga. Investidores interessados no mercado de luxo da Costa del Sol poderão valorizar o potencial de valorização desta propriedade, dada a sua localização na prestigiada Sierra Blanca. Aposentados que buscam um clima ameno durante todo o ano irão apreciar a tranquilidade da localização e a segurança proporcionada pela comunidade fechada.
A qualidade de acabamento desta villa reflecte padrões elevados de construção contemporânea. Os materiais selecionados combinam durabilidade e estética, com pisos em madeira e gres de alta gama distribuídos pelos espaços interiores. O sistema de aquecimento por piso radiante assegura conforto térmico durante os meses mais frescos, enquanto o ar condicionado climatiza eficazmente os ambientes no período estival. As esquadrias duplas com isolamento térmico e acústico contribuem para a eficiência energética da propriedade, reduzindo perdas de calor. As casas de banho privativas em cada quarto foram equipadas com sanitários de qualidade e revestimentos cerâmicos. A cozinha totalmente equipada integra eletrodomésticos modernos e armários embutidos com acabamentos refinados. No subsolo, o espaço adicional oferece flexibilidade para armazenamento ou possível conversão futura conforme necessidades.
O preço indicado para esta villa é de €1,595.000, posicionando-a no segmento premium do mercado imobiliário local. Este valor reflete as características específicas da propriedade, incluindo os 305 m² de área construída, o acabamento de alta qualidade e a localização privilegiada com vistas panorâmicas. A fixação do preço considera também os elementos de exclusividade, como a inserção numa comunidade fechada com segurança 24 horas e a proximidade a campos de golfe reconhecidos. O valor representa um investimento significativo, alinhado com propriedades de características similares na região de Sierra Blanca.
A vida diária nesta villa em Istán caracteriza-se por um ritmo tranquilo, marcado pelo contacto direto com a natureza e o ambiente rural. As manhãs iniciam-se com luz abundante através das grandes janelas envidraçadas, especialmente nas áreas de convivência orientadas a sudoeste. O pequeno-almoço no terraço permite apreciar as vistas sobre o reservatório de água e as montanhas circundantes. Durante a estação quente, a piscina privada torna-se o centro das atividades diárias, oferecendo um refúgio do calor com temperaturas médias anuais entre 11-26°C. Os habitantes podem optar por passar as tardes a relaxar na área exterior ou a desfrutar das comodidades interiores como o ginásio privativo e a sauna. As deslocações requerem planeamento antecipado devido à localização rural, com carro necessário para a maioria das atividades.
A vida na envolvente desta villa caracteriza-se pela tranquilidade rural associada a um acesso relativamente rápido a infraestruturas urbanas. A localização a 10 km de Marbella permite desfrutar de restaurantes, centros comerciais e serviços especializados em menos de 20 minutos de carro. A cidade de Málaga, com o seu aeroporto internacional, fica a aproximadamente 50 km, tornando acessíveis ligações aéreas e serviços de maior escala. A rede viária em redor de Istán permite deslocações eficientes a outros pontos de interesse da Costa del Sol, como Estepona e Puerto Banús. As praias mais próximas situam-se a cerca de 9 km, acessíveis por estradas bem conservadas que serpentean pela paisagem montanhosa. No entanto, o quotidiano requer planeamento, pois a farmácia mais próxima fica a 190 metros, mas outros serviços básicos como supermercados exigem deslocações de cerca de 8 km.
O mapa representa a localização da propriedade em Istán, Málaga, inserida na vertente sul da Sierra de las Nieves e em proximidade ao reservatório da Presa de la Concepción. Destacam-se as distâncias relativas a Marbella (10 km sudoeste) e às praias mais próximas (9,2 km sul). A rede viária principal acede a Málaga a nordeste (50 km) e a Estepona a oeste (aproximadamente 25 km).
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Istán posiciona-se estrategicamente na região interior da Costa del Sol, a apenas 15 km a noroeste de Marbella, um dos principais centros turísticos e residenciais da província de Málaga. Esta proximidade permite equilibrar o carácter rural da localidade com o acesso a serviços e infraestruturas urbanas desenvolvidas. A cerca de 50 km encontra-se Málaga, capital provincial e principal centro económico da região, com aeroporto internacional. A sul de Istán estendem-se as localidades costeiras que formam o coração turístico da Costa del Sol, incluindo Puerto Banús e Estepona, ambas acessíveis em menos de 30 minutos de automóvel.
As praias mais próximas, incluindo Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, situam-se a aproximadamente 9,2 km em linha reta da propriedade, cerca de 15-20 minutos de carro. O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol requer aproximadamente 41 km, cerca de 40-45 minutos de trajeto. Os campos de golfe estão particularmente bem representados na região, com opções como o Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km, o Aloha Golf Club a 7,9 km e o Golf Los Naranjos a 8,0 km. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação Supercharger da Marbella a 8,9 km. Os serviços essenciais como supermercados e hospitais situam-se a aproximadamente 8 km da propriedade.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Istán caracteriza-se por um regime mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,2°C e variações entre 11°C e 26°C ao longo do ano. A localização a 304 metros de altitude proporciona ligeiro frescor durante os meses de verão comparativamente às zonas costeiras, mantendo no entanto temperaturas agradáveis. A região beneficia de aproximadamente 3.851 horas de sol anuais, garantindo luminosidade durante grande parte do ano. A época de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, permitindo desfrutar das praias próximas entre aproximadamente junho e setembro. A precipitação concentra-se principalmente nos meses de outono e inverno, com a proximidade do reservatório da Presa de la Concepción a influenciar a humidade relativa da zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região costeira próxima de Istán oferece diversas praias a aproximadamente 9,2 km da propriedade. As praias como Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles apresentam areais finos e águas do Mediterrâneo, adequadas para banho e atividades desportivas náuticas durante a época balnear. Para entusiastas de golfe, a área circundante a Istán é particularmente privilegiada, com vários campos de renome a curta distância. O Driving Range/German Golf Academy a 7,5 km oferece instalações de treino, enquanto campos completos como o Aloha Golf Club (7,9 km) e o Golf Los Naranjos (8,0 km) proporcionam experiências desportivas de alto nível. As infraestruturas desportivas locais incluem ainda 9 instalações dedicadas a diversas modalidades, enquanto a Piscina Municipal, a 0,4 km da propriedade, oferece opção de recreação aquática.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán posiciona-se estrategicamente na região interior da Costa del Sol, a apenas 15 km a noroeste de Marbella, um dos principais centros turísticos e residenciais da província de Málaga. Esta proximidade permite equilibrar o carácter rural da localidade com o acesso a serviços e infraestruturas urbanas desenvolvidas. A cerca de 50 km encontra-se Málaga, capital provincial e principal centro económico da região, com aeroporto internacional. A sul de Istán estendem-se as localidades costeiras que formam o coração turístico da Costa del Sol, incluindo Puerto Banús e Estepona, ambas acessíveis em menos de 30 minutos de automóvel.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL847262
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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