关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓距离杜克萨港海滩仅几步之遥，可轻松前往海滨及其提供的休闲活动。该地区城市化的特点确保了大部分日常需求，如超市和药店，都可以在短距离步行或骑自行车到达，这支持了一种轻松无忧的生活方式。
这处住宅非常适合重视阳光明媚气候、靠近大海和便利性的人士。两间卧室和两间浴室为情侣或小家庭提供了充足的空间。宽敞的东向露台可供欣赏风景和日出，而社区的游泳池和花园则提供了额外的放松和休闲空间。
该项目已完工，可供入住，水电连接均已就绪。建设阶段已完成，入住许可证（LPO）的申请已于2024年10月底提交。预计在未来几个月内可获得该许可证，这是新开发项目典型的流程。
目前尚未颁发入住许可证（LPO），这已在定价中得到反映。虽然水电连接已就绪，但获得最终许可证是流程的最后一步。该地区没有直达机场的公共交通，因此长途旅行需要汽车或出租车。
Ref: VL876373
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
如果您正在寻找一个结合了近海和城市便利性的永久居所或度假屋，那么这套公寓非常适合您。它非常适合那些希望享受阳光明媚的生活方式，又不依赖汽车的人，因为许多设施都在步行范围内。情侣或小家庭会发现这里有足够的空间。对于寻求出租物业的投资者来说，该地区也是一个不错的选择，特别是当LPO许可证获得批准并且公寓价值可能上涨时。对于那些重视户外生活的人来说，附近的海滩、高尔夫球场和码头提供了多样化的休闲选择。
公寓设有2间卧室和2间浴室，内部面积为81平方米。宽敞的东向露台享有海景和山景。虽然关于材料和饰面的详细信息尚不清楚，但由于水电连接已就绪，公寓可立即入住。浴室的图片暗示着现代化的装修。社区的成熟花园和三个游泳池增加了居住区的舒适度，并为居住体验增添了附加值。
这套两卧室、两浴室公寓的起价为226,000欧元。目前的价格反映了尚未获得入住许可证（LPO）的情况，这为买家提供了一个以诱人价格购买公寓的机会。预计在获得LPO许可证后，价格将会上涨。公寓面积为81平方米，朝东的露台享有海景。由于水电连接已就绪，公寓可立即入住。
杜克萨港（La Duquesa）是太阳海岸（Costa del Sol）西部一个充满活力而又宁静的地区。步行可达海滩和各种便利设施（如餐馆和商店），使其成为一个实用的居住地。该地区城市化的特点与风景如画的自然景观相结合，山脉与地中海交汇。每年3845小时的日照和5个月的游泳季节，都增强了该地区对日光浴爱好者的吸引力。社区的三个游泳池和郁郁葱葱的花园提供了额外的放松和社交空间。虽然附近有多个高尔夫球场，但需要注意的是，前往某些设施可能需要短途驾车。
杜克萨港（La Duquesa）周边地区提供了城市生活和海滩生活的愉快结合。超市（172米）和药店（182米）等设施近在咫尺，使日常生活顺畅。海滩，如杜克萨港（592米）和马尼尔瓦海滩（835米），均可在短时间内步行到达。该地区的海拔（66米）和相对平缓的坡度（5.5%）营造了舒适的环境。附近的码头，如杜克萨港码头（1.0公里），以及众多餐厅（2公里范围内有33家），提供了娱乐选择。
此地图展示了马拉加的杜克萨港（La Duquesa）区域，重点突出了房产相对于海滩、便利设施和该地区其他景点的地理位置。它有助于了解重要地点的步行距离和该区域的整体布局，支持对该区域的理解和出行规划。
杜克萨港（La Duquesa）位于太阳海岸（Costa del Sol）西部，马拉加省。它是该地区的一部分，该地区以其美丽的海滩、高尔夫球场和充满活力的生活方式而闻名。该地点在宁静与便利设施的可达性之间取得了平衡，距离马拉加机场约24公里。该地区的战略位置使其可以轻松前往太阳海岸的其他热门目的地，如马贝拉和埃斯特波纳。
公寓位于太阳海岸（Costa del Sol）的优越地段。最近的海滩杜克萨港（La Duquesa）仅有592米，其他海滩也近在咫尺。马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol）距离75公里，直布罗陀机场（Gibraltar）直线距离约25公里。该地区有29个公共交通站点，服务于5条线路，改善了出行选择。驾车出行非常方便，高尔夫球场，如芬卡科尔特辛高尔夫俱乐部（Finca Cortesín Golf Club）（4.3公里），也很容易到达。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，平均气温为18.5°C，年平均日照时间为3845小时。这保证了长达5个月的游泳季节，届时海水温度至少为20°C。平均年气温在12-26°C之间。海拔高度为66米，到海滩的缓和坡度（5.5%）营造了宜人的环境。该地点全年提供享受自然和户外生活的机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
杜克萨港（La Duquesa）以其海滩而闻名，最近的海滩杜克萨港（La Duquesa）和马尼尔瓦海滩（Playa de Manilva）距离酒店仅600-800米。此外，丘莱拉海滩（Playa de la Chullera）距离2.6公里。该地区有多个高尔夫球场，包括芬卡科尔特辛高尔夫俱乐部（Finca Cortesín Golf Club）（4.3公里），附近的码头，如杜克萨港码头（Puerto Deportivo de la Duquesa）（1.0公里），也提供水上运动的可能性。步行范围内还有许多餐馆和咖啡馆，完善了休闲选择。
来源: OpenStreetMap
杜克萨港（La Duquesa）位于太阳海岸（Costa del Sol）西部，马拉加省。它是该地区的一部分，该地区以其美丽的海滩、高尔夫球场和充满活力的生活方式而闻名。该地点在宁静与便利设施的可达性之间取得了平衡，距离马拉加机场约24公里。该地区的战略位置使其可以轻松前往太阳海岸的其他热门目的地，如马贝拉和埃斯特波纳。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
杜克萨港（La Duquesa）的房产，如这套两居室公寓，在太阳海岸（Costa del Sol）市场上价格具有吸引力，起价为226,000欧元。该地区有1351笔房产交易，表明市场活跃。与埃斯特波纳（Estepona）相比，那里的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，杜克萨港（La Duquesa）提供了潜在的更经济的进入该地区的方式。杜克萨港（La Duquesa）的Alonia定价为279,000欧元起，这使得该物业具有竞争力。该地区的吸引力在于其战略位置、便利设施的可达性以及地中海的生活方式，为寻求价格和质量的买家提供了平衡。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、地中海海岸和其他热门沿海地区的市场有着深入的了解，帮助买家找到合适的住宅。他根据地点、市场价值、建筑质量和生活质量分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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