Este apartamento de 2 quartos e 2 casas de banho está localizado em La Duquesa, uma área residencial vibrante na Costa del Sol. A propriedade oferece uma oportunidade de compra numa comunidade estabelecida, com acesso a vários serviços locais e proximidade ao mar. A localização combina conveniência urbana com a tranquilidade típica das localidades costeiras andaluzas, tornando-a adequada tanto como residência permanente quanto como casa de férias. O projeto insere-se no contexto dinâmico do mercado imobiliário da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em La Duquesa, este apartamento beneficia de uma localização urbana onde muitos serviços essenciais, incluindo lojas e restaurantes, são acessíveis a pé. A proximidade a vários pontos de interesse, como portos de recreio e campos de golfe, enriquece a oferta de lazer da área, integrando o quotidiano com oportunidades de lazer.
O imóvel foi concebido para responder às necessidades de quem procura uma habitação funcional e confortável. Com dois quartos e duas casas de banho, oferece espaço suficiente para casais ou pequenas famílias. A presença de espaços exteriores, como o terraço com vista mar e serra, acrescenta valor para quem deseja desfrutar do clima mediterrânico e de um ambiente descontraído.
O projeto encontra-se numa fase de desenvolvimento avançada, com o pedido de Licença de Primeira Ocupação (LPO) apresentado. Embora a LPO ainda não tenha sido emitida, o processo está em andamento e a sua emissão é esperada nos próximos meses. Esta situação está atualmente refletida no preço de venda, que é configurado como particularmente atrativo.
Atualmente, o imóvel não dispõe da Licença de Primeira Ocupação (LPO) definitiva, embora esteja em vias de obtenção. Isto significa que podem existir prazos adicionais antes que a propriedade esteja totalmente operacional para todos os usos habitacionais ou legais previstos, apesar de as ligações de eletricidade e água já estarem ativas.
Ref: VL876373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta solução habitacional é indicada para quem procura uma casa de férias na Costa del Sol, com a possibilidade de desfrutar do clima ameno e das oportunidades de lazer da região. É também adequada para quem deseja mudar-se para um contexto dinâmico mas acessível, com serviços à mão. O apartamento pode representar uma escolha válida para investidores que pretendam beneficiar de um preço de entrada competitivo, aguardando o aumento de valor após a obtenção da LPO. A proximidade a campos de golfe e praias torna-o atrativo para entusiastas de desporto e amantes do mar.
O apartamento, embora não disponha de detalhes específicos sobre o acabamento interior fornecidos nesta fase, é apresentado como uma residência funcional. As imagens disponíveis mostram interiores de casa de banho que sugerem um padrão de acabamento contemporâneo. A presença de um terraço amplo com vista mar e serra indica uma atenção à valorização dos espaços exteriores e da paisagem circundante. A integração das ligações de eletricidade e água sublinha a preparação do imóvel para ocupação imediata, compatível com os procedimentos de LPO.
O apartamento é proposto a um preço inicial de €226.000, um valor que reflete a sua situação atual aguardando a Licença de Primeira Ocupação (LPO). Este preço é considerado particularmente vantajoso, pois prevê-se um aumento assim que a documentação completa for obtida. A disponibilidade está ligada a esta fase administrativa, oferecendo uma oportunidade de compra numa fase precoce do processo de finalização.
La Duquesa é uma área que oferece um equilíbrio entre a vida urbana e a serenidade costeira. A proximidade a pé de supermercados, farmácias e uma vasta gama de restaurantes e cafés cria um ambiente prático para o dia a dia. A área é bem servida por várias linhas de transporte público, facilitando os deslocamentos na região. A presença de escolas e centros de saúde nas proximidades reforça o seu apelo como local residencial completo, adequado para famílias e profissionais que apreciam a conveniência sem abdicar de um contexto mediterrânico.
A vida em La Duquesa é caracterizada pela conveniência dos serviços à mão e pela proximidade do mar. A poucos passos encontram-se supermercados e farmácias, essenciais para o quotidiano. A área está bem conectada, com inúmeros restaurantes, cafés e outras atividades de lazer num raio de 2 km. A presença de 29 paragens de transporte público distribuídas por 5 linhas facilita os deslocamentos locais. A proximidade a portos de recreio como o Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) e a vários campos de golfe, incluindo Finca Cortesín (4.3 km), oferece múltiplas opções de lazer e desporto.
Este mapa mostra a localização de La Duquesa, destacando a sua proximidade a praias, serviços essenciais e infraestruturas de transporte. A área circundante é caracterizada por um ambiente urbano com espaços verdes, como demonstrado pela presença de jardins comuns e piscinas, integrados no tecido residencial.
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, uma das regiões turísticas e residenciais mais conceituadas do sul de Espanha. Situada na província de Málaga, goza de acesso privilegiado às infraestruturas da região, incluindo a proximidade ao aeroporto internacional. A sua localização entre cidades costeiras maiores e áreas naturais oferece uma mistura de vivacidade urbana e tranquilidade, inserindo-se no contexto geral de desenvolvimento imobiliário e turístico da Costa del Sol.
A acessibilidade é um ponto forte da área. As praias, como La Duquesa e Playa de Manilva, estão a poucos minutos a pé ou de bicicleta, com distâncias de 592 m e 835 m, respetivamente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) é acessível em cerca de 75 km, enquanto Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 25 km. A rede de transportes públicos, com 29 paragens, facilita o acesso aos centros circundantes e às infraestruturas principais. Serviços essenciais como farmácias e supermercados também estão localizados a distâncias curtas, tornando La Duquesa uma localidade prática para o dia a dia.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 18.5°C e picos que variam entre 12°C e 26°C. A exposição solar é elevada, com uma média histórica de 3.845 horas de sol por ano, e a época balnear estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água a ultrapassar os 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada para o mar (5.5%) contribuem para o conforto climático e a agradabilidade do ambiente circundante, favorecendo atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de La Duquesa oferece acesso a várias praias, incluindo La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m), esta última facilmente acessível a pé. A uma curta distância encontram-se também a Playa de la Chullera (2.6 km). Para os amantes de golfe, existem inúmeros campos nas proximidades, como o Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e o Estepona Golf (6.3 km). A presença de portos de recreio, como o Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), enriquece ainda mais as opções de lazer, oferecendo atividades náuticas e um ambiente animado.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, uma das regiões turísticas e residenciais mais conceituadas do sul de Espanha. Situada na província de Málaga, goza de acesso privilegiado às infraestruturas da região, incluindo a proximidade ao aeroporto internacional. A sua localização entre cidades costeiras maiores e áreas naturais oferece uma mistura de vivacidade urbana e tranquilidade, inserindo-se no contexto geral de desenvolvimento imobiliário e turístico da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
O projeto insere-se no mercado imobiliário de La Duquesa, apresentando um preço inicial de €226.000 para este apartamento de 2 quartos. Em comparação, o projeto Alonia, localizado na mesma área, tem preços a partir de €279.000. Projetos em áreas próximas como Estepona mostram valores médios mais elevados: Acqua Gardens a partir de €418.800 e Aby Upper a partir de €320.000. Esta diferença de preço sugere que a oferta atual em La Duquesa, especialmente considerando o preço de entrada ligado à fase de LPO, representa uma oportunidade de compra potencialmente mais acessível do que outras localidades consolidadas na Costa del Sol. A localização de La Duquesa, embora próxima de zonas mais desenvolvidas como Estepona, mantém um perfil de preço distinto.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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