Questo appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni si trova a La Duquesa, una zona residenziale vivace sulla Costa del Sol. La proprietà offre un'opportunità di acquisto in una comunità consolidata, con accesso a numerosi servizi locali e vicinanza al mare. La posizione combina la comodità urbana con la tranquillità tipica delle località costiere andaluse, rendendola adatta sia come residenza permanente che come casa vacanza. Il progetto si inserisce nel contesto dinamico del mercato immobiliare della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a La Duquesa, questo appartamento beneficia di una posizione urbana dove molti servizi essenziali, inclusi negozi e ristoranti, sono raggiungibili a piedi. La vicinanza a diversi punti di interesse, come porti turistici e campi da golf, arricchisce l'offerta ricreativa della zona, integrando la vita quotidiana con opportunità di svago.
L'immobile è concepito per rispondere alle esigenze di chi cerca un'abitazione funzionale e confortevole. Con due camere da letto e due bagni, offre spazio sufficiente per coppie o piccole famiglie. La presenza di spazi esterni, come il terrazzo con vista mare e monti, aggiunge valore per chi desidera godere del clima mediterraneo e di un contesto rilassato.
Il progetto si colloca in una fase di sviluppo avanzata, con l'applicazione per la Licenza di Prima Occupazione (LPO) presentata. Sebbene l'LPO non sia ancora rilasciata, il processo è in corso e si prevede il suo rilascio entro pochi mesi. Questa situazione è attualmente riflessa nel prezzo di vendita, che è configurato come particolarmente attrattivo.
Attualmente, l'immobile non dispone della Licenza di Prima Occupazione (LPO) definitiva, sebbene sia in fase di ottenimento. Questo significa che potrebbero esserci tempistiche aggiuntive prima che la proprietà sia pienamente operativa per tutti gli usi abitativi o legali previsti, nonostante le utenze di luce e acqua siano già attive.
Ref: VL876373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa è indicata per chi ricerca un pied-à-terre sulla Costa del Sol, con la possibilità di godere del clima mite e delle opportunità ricreative della zona. È adatta anche a chi desidera trasferirsi in un contesto dinamico ma accessibile, con servizi a portata di mano. L'appartamento può rappresentare una scelta valida per investitori che intendono beneficiare di un prezzo d'ingresso competitivo, in attesa dell'incremento di valore post-ottenimento LPO. La vicinanza a campi da golf e spiagge lo rende attraente per appassionati di sport e amanti del mare.
L'appartamento, pur non disponendo di dettagli specifici sull'allestimento interno forniti in questa fase, è presentato come una residenza funzionale. Le immagini disponibili mostrano interni bagno che suggeriscono uno standard di finitura contemporaneo. La presenza di un terrazzo ampio con vista mare e monti indica un'attenzione alla valorizzazione degli spazi esterni e del panorama circostante. L'integrazione delle utenze di elettricità e acqua sottolinea la preparazione dell'immobile per l'occupazione immediata, compatibilmente con le procedure LPO.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di €226.000, una cifra che riflette la sua attuale situazione in attesa della Licenza di Prima Occupazione (LPO). Questo prezzo è da considerarsi particolarmente vantaggioso, considerando che si prevede un aumento una volta ottenuta la documentazione completa. La disponibilità è legata a questa fase amministrativa, offrendo un'opportunità di acquisto in una fase precoce del processo di finalizzazione.
La Duquesa è un'area che offre un equilibrio tra vita urbana e serenità costiera. La prossimità a piedi da supermercati, farmacie e una vasta gamma di ristoranti e caffè crea un ambiente pratico per la vita quotidiana. Il distretto è servito da numerose linee di trasporto pubblico, facilitando gli spostamenti all'interno della regione. La presenza di scuole e centri sanitari nelle vicinanze rafforza il suo appeal come luogo residenziale completo, adatto a famiglie e professionisti che apprezzano la comodità senza rinunciare a un contesto mediterraneo.
La vita a La Duquesa è caratterizzata dalla comodità dei servizi a portata di mano e dalla vicinanza al mare. A pochi passi si trovano supermercati e farmacie, essenziali per la quotidianità. La zona è ben collegata, con numerosi ristoranti, caffè e altre attività ricreative nel raggio di 2 km. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico distribuite su 5 linee rende agevoli gli spostamenti locali. La prossimità a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) e a diversi campi da golf, tra cui Finca Cortesín (4.3 km), offre molteplici opzioni per il tempo libero e lo sport.
Questa mappa mostra la posizione di La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza a spiagge, servizi essenziali e infrastrutture di trasporto. L'area circostante è caratterizzata da un ambiente urbano con spazi verdi, come dimostrato dalla presenza di giardini condominiali e piscine comuni, integrati nel tessuto residenziale.
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, una delle regioni turistiche e residenziali più rinomate della Spagna meridionale. Situata nella provincia di Málaga, gode di un accesso privilegiato alle infrastrutture della regione, inclusa la vicinanza all'aeroporto internazionale. La sua collocazione tra città costiere più grandi e aree naturali offre un mix di vivacità urbana e tranquillità, inserendosi nel contesto generale di sviluppo immobiliare e turistico della Costa del Sol.
L'accessibilità è un punto di forza della zona. Le spiagge, come La Duquesa e Playa de Manilva, sono a pochi minuti a piedi o in bicicletta, con distanze rispettivamente di 592 m e 835 m. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 75 km, mentre Gibilterra (GIB) dista circa 25 km. La rete di trasporto pubblico, con 29 fermate, facilita l'accesso ai centri circostanti e alle infrastrutture principali. Anche i servizi essenziali come farmacie e supermercati sono situati a distanze ridotte, rendendo La Duquesa una località pratica per la vita di tutti i giorni.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 18.5°C e picchi che variano tra 12°C e 26°C. Il soleggiamento è elevato, con una media storica di 3.845 ore di sole all'anno, e la stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (5.5%) contribuiscono al comfort climatico e alla piacevolezza dell'ambiente circostante, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di La Duquesa offre accesso a diverse spiagge, tra cui La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m), quest'ultima facilmente raggiungibile a piedi. A breve distanza si trovano anche Playa de la Chullera (2.6 km). Per gli amanti del golf, ci sono numerosi campi nelle vicinanze, come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Estepona Golf (6.3 km). La presenza di porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), arricchisce ulteriormente le opzioni ricreative, offrendo attività nautiche e un ambiente vivace.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, una delle regioni turistiche e residenziali più rinomate della Spagna meridionale. Situata nella provincia di Málaga, gode di un accesso privilegiato alle infrastrutture della regione, inclusa la vicinanza all'aeroporto internazionale. La sua collocazione tra città costiere più grandi e aree naturali offre un mix di vivacità urbana e tranquillità, inserendosi nel contesto generale di sviluppo immobiliare e turistico della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Il progetto si inserisce nel mercato immobiliare di La Duquesa, mostrando un prezzo di partenza di €226.000 per questo appartamento con 2 camere da letto. In confronto, il progetto Alonia, situato nella stessa area, presenta prezzi a partire da €279.000. Progetti in aree vicine come Estepona mostrano valori medi più elevati: Acqua Gardens parte da €418.800 e Aby Upper da €320.000. Questa differenza di prezzo suggerisce che l'offerta attuale a La Duquesa, in particolare considerando il prezzo di ingresso legato alla fase di LPO, rappresenta un'opportunità di acquisto potenzialmente più accessibile rispetto ad altre località consolidate sulla Costa del Sol. La posizione di La Duquesa, pur essendo vicina a zone più sviluppate come Estepona, mantiene un profilo di prezzo distinto.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta basata sulla posizione, sul valore di mercato, sulla qualità costruttiva e sulla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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