Diese 2-Schlafzimmer-, 2-Badezimmer-Wohnung befindet sich in einer umzäunten Wohnanlage in La Duquesa. Sie profitiert von einer strategischen Lage, mit Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Anlage bietet Gemeinschaftseinrichtungen, darunter gepflegte Gärten und drei Swimmingpools. Die Immobilie ist bezugsfertig, Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Der attraktive Preis spiegelt den aktuellen Stand der Genehmigungen wider.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In La Duquesa gelegen, bietet diese Wohnung direkten Zugang zur Küstenlinie. Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zum Yachthafen unterstreicht den maritimen Charakter der Umgebung.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich diese Residenz für Paare oder kleine Familien. Die geräumige Terrasse mit Meer- und Bergblick bietet einen idealen Außenbereich zur Entspannung. Die Gemeinschaftspoolanlagen und Gärten der Wohnanlage bereichern das Wohnerlebnis um Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung ist Teil einer bestehenden Anlage und befindet sich derzeit im Antragsverfahren für die Licencia de Primera Ocupación (LPO). Diese Genehmigung wird in den kommenden Monaten erwartet und ebnet den Weg für die vollständige Nutzung und legale Bewohnbarkeit.
Die Immobilie wird derzeit ohne die endgültige Licencia de Primera Ocupación (LPO) angeboten. Dieses entscheidende Dokument ist für die legale Bewohnung und Registrierung erforderlich. Das Fehlen beeinflusst direkt die Preisgestaltung und die abschließenden Verwaltungsverfahren.
Ref: VL876373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Residenz an der Costa del Sol mit direktem Zugang sowohl zum Strand als auch zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Das Apartment ist dank seiner Nähe zu Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie dem Yachthafen und Golfplätzen sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil geeignet. Die Tatsache, dass die Immobilie bezugsfertig ist und über angeschlossene Versorgungsleitungen für Wasser und Strom verfügt, beschleunigt den Einzug. Potenzielle Käufer sollten jedoch die laufende LPO-Verfahren berücksichtigen, die etwas Geduld erfordert. Die Preisgestaltung macht es zu einer interessanten Option für diejenigen, die eine Immobilie mit Potenzial in einer beliebten Küstenregion suchen, mit der Erwartung einer Wertsteigerung nach Abschluss des Genehmigungsverfahrens.
Das Apartment verfügt über 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein charakteristisches Merkmal ist die geräumige, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das Meer und die umliegenden Berge. Die Anlage selbst umfasst 169 Apartments, umgeben von gewachsenen Gärten und drei Gemeinschaftspools. Spezifische Details zu Innenausstattungen wie Bodenbelägen, Küchengeräten oder Sanitäranlagen sind zwar nicht spezifiziert, aber die vorhandenen Strom- und Wasseranschlüsse deuten auf einen funktionsfähigen Zustand der Immobilie hin.
Der geforderte Preis für dieses Apartment mit 2 Schlafzimmern in La Duquesa beginnt bei 226.000 €. Dieser Preis wird derzeit teilweise aufgrund des laufenden Verfahrens für die Licencia de Primera Ocupación (LPO) attraktiv gehalten. Mit Erhalt der offiziellen Bewohnbarkeitsgenehmigung ist mit einer Preiserhöhung zu rechnen. Die Verfügbarkeit basiert auf diesem spezifischen Apartment; zusätzliche Einheiten innerhalb derselben Anlage oder vergleichbare Projekte in der Region können in Preis und Merkmalen variieren.
La Duquesa, ein Küstenort in der Provinz Málaga, zeichnet sich durch seinen lebhaften Yachthafen und den direkten Zugang zum Mittelmeer aus. Dieses Apartment befindet sich in einer städtischen Umgebung, in der tägliche Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt und eine Apotheke zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Strand, weniger als 600 Meter entfernt, lädt zu häufigen Strandbesuchen und Spaziergängen entlang der Küste ein. Die Umgebung bietet eine beträchtliche Anzahl von Restaurants und Cafés, was auf ein aktives gesellschaftliches Leben hindeutet. Darüber hinaus zieht die Präsenz mehrerer Golfplätze in der Nähe, darunter der Finca Cortesín Golf Club, Sportbegeisterte an. Die Lage an der Costa del Sol garantiert zudem ein mildes Klima mit vielen Sonnenstunden das ganze Jahr über, was zu einem entspannten Lebensstil beiträgt.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt durch die Nähe zum Mittelmeer und die umfangreichen Einrichtungen des Yachthafens. Die städtische Umgebung bietet tägliche Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar, darunter ein Supermarkt in 172 Metern und eine Apotheke in 182 Metern Entfernung. Dies fördert einen aktiven Lebensstil, bei dem viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Präsenz von 33 Restaurants und 4 Cafés in unmittelbarer Nähe deutet auf ein lebhaftes gesellschaftliches Leben sowohl für Anwohner als auch für Besucher hin. Die Umgebung wird durch Sportanlagen und die Nähe zu mehreren Golfplätzen weiter aufgewertet, was zu einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten beiträgt.
Dieses Apartment befindet sich in La Duquesa, einem Küstenabschnitt in der Provinz Málaga, Spanien. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Mittelmeer, zu Yachthäfen und Golfplätzen aus. Die Karte visualisiert die strategische Positionierung in Bezug auf Strände, Annehmlichkeiten und Verkehrsknotenpunkte.
Dieses Apartment befindet sich in La Duquesa, einer Küstenstadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das Projekt liegt strategisch günstig in der Region, die für ihren mediterranen Lebensstil, ihre Strände und Golfplätze bekannt ist. La Duquesa liegt zwischen größeren Städten wie Estepona (ca. 15-20 Autominuten) und der Grenze zu Gibraltar. Diese Lage bietet eine Balance zwischen der Ruhe einer Küstenstadt und der Nähe zu städtischen Zentren mit mehr Annehmlichkeiten und kulturellen Attraktionen.
Die Erreichbarkeit dieses Apartments ist günstig. Der Strand von La Duquesa liegt 1,2 km Luftlinie entfernt (592 m zum nächstgelegenen Punkt). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 75 km Luftlinie entfernt, Gibraltar ca. 25 km Luftlinie. Wichtige Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt (172 m) und eine Apotheke (182 m) sind zu Fuß erreichbar. Für Golfliebhaber liegen mehrere Plätze innerhalb eines Umkreises von 7 km, darunter der Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Der öffentliche Nahverkehr wird durch 5 Buslinien und 29 Haltestellen in der Nähe unterstützt, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage an der Costa del Sol genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, mit Temperaturen, die im Jahresverlauf zwischen 12 °C und 26 °C schwanken. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, wenn die Wassertemperatur 20 °C überschreitet. Das Apartment liegt 66 Meter über dem Meeresspiegel, und die Neigung zum Strand ist mit 5,5 % moderat. Dies bietet eine angenehme Wohnumgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um La Duquesa bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Strand von La Duquesa ist 1,2 km entfernt, weitere Strände wie Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) sind gut erreichbar. Der Jachthafen von La Duquesa (Puerto Deportivo de la Duquesa) liegt 1,0 km entfernt und bietet maritime Aktivitäten und Gastronomie. Für Golfer gibt es mehrere Plätze in der Nähe, darunter der Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Die Region zählt 33 Restaurants und 4 Cafés, was zu einem vielfältigen Freizeitangebot beiträgt.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Apartment befindet sich in La Duquesa, einer Küstenstadt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das Projekt liegt strategisch günstig in der Region, die für ihren mediterranen Lebensstil, ihre Strände und Golfplätze bekannt ist. La Duquesa liegt zwischen größeren Städten wie Estepona (ca. 15-20 Autominuten) und der Grenze zu Gibraltar. Diese Lage bietet eine Balance zwischen der Ruhe einer Küstenstadt und der Nähe zu städtischen Zentren mit mehr Annehmlichkeiten und kulturellen Attraktionen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Die Region La Duquesa und umliegende Gebiete wie Estepona sind bekannt für ihr vielfältiges Immobilienangebot. Verglichen mit Alonia in La Duquesa, das ab 279.000 € angeboten wird, positioniert sich dieses Apartment mit einem Startpreis von 226.000 € als zugänglichere Option. Projekte wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona mit Startpreisen von 418.800 € bzw. 320.000 € operieren in einer höheren Preisklasse, möglicherweise aufgrund ihrer Lage oder ihres neueren Baudatums. Der aktuelle Angebotspreis dieses Apartments wird durch den laufenden LPO-Antrag beeinflusst, was Käufern, die bereit sind, auf die offizielle Genehmigung zu warten, im Austausch für einen niedrigeren Einstiegspreis einen potenziellen Vorteil bietet. Die Umgebung bietet eine breite Palette von Einrichtungen, darunter mehrere Golfplätze und Strände, typisch für die Costa del Sol, jedoch macht die spezifische Kombination aus direktem Zugang zu Annehmlichkeiten und dem Jachthafen La Duquesa zu einem unterscheidbaren Standort.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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