Cette villa individuelle située à El Atabal, Málaga, offre un espace de vie généreux de 351 m² sur un terrain de 1.692 m². Construite en 1970, elle présente un fort potentiel nécessitant des rénovations. Avec ses 4 chambres et 3 salles de bains, elle est conçue pour le confort familial. Son emplacement dans un quartier urbain recherché, à proximité des commodités, combine l'accessibilité avec un environnement potentiellement paisible. La propriété est prête à être habitée, offrant une base solide pour des améliorations futures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans le quartier résidentiel d'El Atabal à Málaga, ce bien bénéficie d'un emplacement urbain stratégique. Il se situe à proximité immédiate des commerces, des services de santé et des transports, tout en offrant un cadre de vie potentiellement plus calme que le centre-ville. La proximité avec la dynamique ville de Málaga assure un accès aisé à toutes les infrastructures régionales.
Cette demeure s'adresse aux familles ou aux personnes recherchant un vaste espace à personnaliser. Les quatre chambres et les trois salles de bains offrent une flexibilité pour accueillir des résidents permanents ou des visiteurs. Le terrain spacieux et la possibilité de créer des zones de vie distinctes, notamment via la configuration multi-niveaux, répondent à des besoins de confort et d'indépendance variés.
La construction de cette villa remonte à 1970. Bien que le bâtiment soit prêt à être occupé, il présente des signes d'usure et nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. Il ne s'agit donc pas d'une construction neuve, mais d'une propriété existante avec un potentiel de transformation significatif pour s'adapter aux standards de vie actuels.
Ce bien immobilier nécessite une rénovation complète pour atteindre un standing moderne. Le certificat d'efficacité énergétique n'est pas spécifié et les systèmes d'installation (plomberie, électricité) datent de 1970, impliquant potentiellement des mises à niveau nécessaires. Les images peuvent avoir été améliorées par IA, nécessitant une visite pour une évaluation objective de l'état réel.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs ayant une vision claire pour la rénovation et la personnalisation d'un espace familial spacieux. Elle conviendra à ceux qui recherchent une demeure avec un fort potentiel, dans un quartier résidentiel établi de Málaga, et qui ne craignent pas d'investir du temps et des ressources dans la modernisation. Les familles nombreuses ou celles souhaitant héberger des membres de la famille élargie, ou même envisager une location potentielle pour une partie de la maison, trouveront ici un cadre adapté. Les amateurs de vues panoramiques sur la ville et la mer, disposant d'un budget pour des travaux, apprécieront le caractère unique et l'emplacement de cette villa.
Cette villa, construite en 1970, présente des caractéristiques architecturales de son époque, nécessitant une réévaluation complète pour les standards actuels. Les éléments tels que les fenêtres, la plomberie et les systèmes électriques datent de la construction initiale ou de rénovations antérieures, et leur état actuel requiert une inspection approfondie. Le revêtement de sol, les finitions murales et les éléments de cuisine et salle de bain sont susceptibles de devoir être remplacés ou modernisés. Les armoires encastrées sont mentionnées comme un élément existant. La présence d'une cheminée indique un système de chauffage potentiel, mais son efficacité et son état doivent être vérifiés. La propriété est proposée partiellement meublée, mais l'accent sera mis sur la personnalisation future.
La villa est proposée au prix de 850 000 €. Ce tarif reflète une propriété individuelle de grande taille, située dans un quartier urbain de Málaga. Le prix est basé sur l'état actuel, qui nécessite des travaux de rénovation. La superficie habitable de 351 m² et le vaste terrain de 1.692 m² justifient ce positionnement sur le marché. Il est important de noter que ce prix représente le point de départ pour une propriété de cette nature, et que le coût total d'acquisition inclura les dépenses liées aux rénovations et aux taxes applicables.
Vivre à El Atabal, Málaga, signifie s'intégrer dans un environnement urbain bien établi, où les commodités essentielles sont accessibles à pied. Les résidents peuvent profiter d'un accès facile à des commerces variés, des restaurants et des services de santé comme des pharmacies et un hôpital à moins de 2 km. La présence de nombreuses lignes de transport public (plus de 50 lignes et arrêts) suggère une bonne connectivité, rendant la possession d'une voiture moins impérative pour certains déplacements quotidiens. L'altitude de 30 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un climat agréable, typique de la région, avec un ensoleillement généreux. La proximité des centres sportifs complète l'offre pour un mode de vie actif.
L'environnement immédiat d'El Atabal à Málaga est celui d'un quartier urbain offrant une vie pratique au quotidien. Les résidents bénéficient d'une densité de commodités impressionnante : plus de 300 restaurants, 100 pharmacies, 65 banques et 140 cafés dans un rayon de 2 km. Cette concentration assure un accès facile aux services essentiels et aux loisirs. La proximité du centre de Málaga (5 km) place la ville elle-même à portée de main, offrant des opportunités culturelles, commerciales et de divertissement étendues. Les infrastructures sportives locales, comme le Skatepark Chernóbil et plusieurs centres sportifs, encouragent un mode de vie actif à proximité.
Le positionnement de cette villa à El Atabal, Málaga, est celui d'une localisation urbaine bien desservie. À proximité de la ville principale de Málaga, elle offre un équilibre entre accessibilité aux commodités et un cadre de vie résidentiel. Les distances indiquées aux plages, à l'aéroport et aux terrains de golf soulignent son intégration dans le tissu socio-économique de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa est positionnée dans le quartier d'El Atabal à Málaga, une ville d'importance régionale avec plus de 579 000 habitants. Sa localisation à 5 km de la ville centre la place dans une zone périurbaine dynamique, bénéficiant des infrastructures de la métropole tout en offrant un cadre potentiellement plus résidentiel. Comparée à des villes plus éloignées comme Marbella (44 km) ou Grenade (92 km), elle offre un accès plus immédiat aux services urbains, aux transports (aéroport à 6,7 km) et aux infrastructures de loisirs, tout en restant une base pratique pour explorer la Costa del Sol.
La villa bénéficie d'une localisation stratégique à Málaga. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 9 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Les plages comme Playa de San Andrés se trouvent à environ 3 km, avec une pente douce de 1,0% vers la mer, ce qui suggère un accès facile. Les principaux centres urbains comme Málaga sont à 5 km, tandis que Marbella est à 44 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 12 km, le plus proche étant le Club de Golf de Guadalhorce à 6,3 km. Les gares de train comme Guadalmedina sont à moins de 2 km, et plus de 50 lignes de transport public assurent une bonne connectivité locale.
| Distance plage | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 18,8°C, oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. L'ensoleillement est particulièrement généreux, avec historiquement 3 867 heures de soleil par an, ce qui favorise un long zwemseizoen de 6 mois où la température de l'eau dépasse généralement les 20°C. La villa est située à une altitude de 30 mètres au-dessus du niveau de la mer, un emplacement qui contribue à un climat tempéré et potentiellement moins sujet aux extrêmes thermiques. La présence de vues montagneuses suggère un environnement naturel à proximité, bien que le contexte immédiat soit urbain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa offre un accès raisonnable aux activités de loisirs côtières et sportives. La plage la plus proche, Playa de San Andrés, est située à environ 3,1 km, avec une pente très faible vers la mer, facilitant l'accès. D'autres plages populaires comme la Misericordia et la Malagueta sont également accessibles dans un rayon de 6 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours reconnus se trouvent à proximité, le plus proche étant le Club de Golf de Guadalhorce à 6,3 km. Les infrastructures sportives locales, incluant un centre de sports de ballon et un skatepark, sont situées à moins de 1 km, favorisant un style de vie actif au sein même de la communauté.
Source: OpenStreetMap
Cette villa est positionnée dans le quartier d'El Atabal à Málaga, une ville d'importance régionale avec plus de 579 000 habitants. Sa localisation à 5 km de la ville centre la place dans une zone périurbaine dynamique, bénéficiant des infrastructures de la métropole tout en offrant un cadre potentiellement plus résidentiel. Comparée à des villes plus éloignées comme Marbella (44 km) ou Grenade (92 km), elle offre un accès plus immédiat aux services urbains, aux transports (aéroport à 6,7 km) et aux infrastructures de loisirs, tout en restant une base pratique pour explorer la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL561914
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa à El Atabal se distingue par sa nature individuelle et son emplacement dans un quartier urbain établi de Málaga, ainsi que par sa superficie habitable et son terrain. Ces projets comparés sont généralement de nouvelles constructions, souvent en appartements ou maisons de ville, situés plus près de la côte et proposés à des prix d'entrée significativement plus bas. Le prix de 850 000 € pour cette villa reflète son caractère unique, son potentiel de personnalisation, sa taille et sa localisation dans la capitale de la province, Málaga, contrastant avec les offres plus axées sur les résidences secondaires ou les investissements locatifs dans des stations balnéaires plus touristiques. L'état nécessitant rénovation est un facteur clé dans cette comparaison, offrant un potentiel de plus-value pour l'acquéreur disposé à investir dans des travaux.
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