Cette villa détachée située à El Atabal, dans la banlieue de Málaga, offre une surface de vie de 351 m² répartie sur trois niveaux. Construite vers 1970 sur un terrain de 1 692 m², la propriété se caractérise par sa position en hauteur avec une vue panoramique sur la ville et la baie. L'état actuel de la construction nécessite une rénovation pour répondre aux standards modernes. La configuration inclut une piscine privée, un garage et un studio indépendant, le tout dans un environnement urbain mais calme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le quartier d'El Atabal, au nord-ouest du centre de Málaga. Cette zone résidentielle offre un équilibre entre le calme de la périphérie et la proximité immédiate de la ville. L'emplacement permet un accès rapide à l'autoroute A-7 et à la route circulaire de Málaga, facilitant les déplacements régionaux. La distance de 5 km jusqu'au centre historique place la propriété dans une zone urbaine consolidée.
La distribution sur trois étages répond aux besoins de grandes familles ou de configurations multigénérationnelles grâce à l'indépendance du rez-de-chaussée inférieur. La présence de terrasses multiples et d'un jardin vaste convient à un mode de vie extérieur. Le studio indépendant offre des possibilités pour des invités ou un espace de travail à domicile. La rénovation requise permet de personnaliser l'agencement intérieur selon des besoins spécifiques.
Il s'agit d'un bien de construction existante (1970) et non d'un projet neuf. L'état général est indiqué comme « nécessitant une restauration ». La structure de base est habitable, mais les systèmes électriques, de plomberie et l'isolation thermique devront probablement être mis à niveau. La piscine et les dépendances existantes sont fonctionnelles mais bénéficieraient d'une modernisation esthétique et technique.
La propriété ne dispose pas d'un certificat d'efficacité énergétique moderne typique des constructions neuves. L'agencement actuel comprend des escaliers intérieurs qui peuvent poser des défis de mobilité pour les personnes âgées ou à mobilité réduite. Le bien n'est pas situé en bord de mer, bien que la vue mer soit présente. L'isolation phonique et thermique correspond aux standards des années 70 et nécessite des améliorations.
Ce profil correspond aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation avec une marge de manœuvre pour la personnalisation. Il convient aux familles étendues nécessitant plusieurs chambres et des espaces de vie séparés. C'est pertinent pour ceux qui privilégient l'espace extérieur et la vue sur la baie plutôt que la proximité immédiate de la plage. La situation est aussi adaptée aux personnes travaillant à domicile mais nécessitant un accès rapide à l'aéroport ou au centre-ville.
La construction d'origine date de 1970, ce qui implique des matériaux traditionnels comme la brique et le béton. Les finitions actuelles sont obsolètes : cuisine, salles de bain et revêtements de sol nécessitent une mise à jour. La présence de placards intégrés et d'une cheminée indique des équipements de base fonctionnels. La qualité de la structure semble solide, mais l'efficacité énergétique (isolation, fenêtres) est en deçà des normes actuelles.
Le prix de départ est fixé à 850 000 €. Ce montant reflète la taille du terrain et la surface habitable plutôt que l'état de finition actuel. Dans ce secteur, le prix au mètre carré pour des biens rénovés est généralement supérieur. Le budget d'acquisition doit tenir compte des coûts de rénovation. La disponibilité est immédiate car la construction est achevée, bien que des travaux soient à prévoir avant occupation optimale.
El Atabal est un quartier fonctionnel où la vie quotidienne s'organise autour de la facilité d'accès. La présence de commerces de proximité et de transports en commun à moins de 2 km structure la routine. Le matin, la lumière inonde les terrasses orientées sud/est. En fin de journée, la vue sur la ville illuminée offre un cadre domestique distinct du centre-ville. C'est un quartier résidentiel où la densité urbaine coexiste avec des parcelles privées de taille conséquente.
Le quartier dispose d'une densité de services élevée avec plus de 300 restaurants et 100 pharmacies dans un rayon de 2 km. Les infrastructures sportives comme le Centro Deportivo Los Morales sont accessibles à pied. La connexion avec le centre de Málaga est assurée par 50 lignes de bus et des gares ferroviaires à moins de 2 km. La vie urbaine est présente sans être envahissante, offrant un mélange de commodités résidentielles et d'accès urbain.
La carte montre une localisation stratégique au nord de l'A-7, offrant un accès direct aux grandes artères. La proximité de l'aéroport est visible, tout comme la distance courte vers le centre-ville. Le quartier affiche une trame urbaine mixte avec des espaces verts parcelaires. C'est un point de départ pratique pour explorer toute la région costière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Atabal se positionne comme une zone de transition entre le centre urbain dense de Málaga et les espaces plus ouverts de la vallée du Guadalhorce. Contrairement aux zones purement touristiques de la Costa del Sol Ouest, ce quartier offre une intégration complète dans la vie urbaine andalouse, tout en restant connecté aux axes routiers menant vers Marbella à l'ouest ou la Axarquía à l'est.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 6,7 km, soit environ 10 minutes en voiture. Les plages les plus proches, comme la Playa de San Andrés, sont à 3,1 km par la route. Les golfs, dont le Club de Golf de Guadalhorce, sont accessibles en moins de 15 minutes. Le centre historique de Málaga se trouve à 5 km. Un véhicule est recommandé pour les déplacements quotidiens, bien que le quartier soit desservi par les transports publics.
| Distance plage | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1,6 km |
| Atarazanas | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 30 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un microclimat urbain tempéré. La température moyenne annuelle est de 18,8°C avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La pente vers la mer est faible (1%), ce qui facilite les déplacements à vélo. La végétation autour de la piscine et dans le jardin profite de ce climat doux, permettant un usage extérieur pendant la majeure partie de l'année, avec un hiver modéré.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de la Malagueta et de la Misericordia sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Le port de Málaga et ses marinas, comme Marina Real, sont également proches pour les activités nautiques. Pour le golf, le Club de Golf de Guadalhorce est l'option la plus proche à 6,3 km. Les centres sportifs locaux, y compris des installations de handball et de skate, offrent des alternatives récréatives à proximité immédiate du domicile.
Source: OpenStreetMap
El Atabal se positionne comme une zone de transition entre le centre urbain dense de Málaga et les espaces plus ouverts de la vallée du Guadalhorce. Contrairement aux zones purement touristiques de la Costa del Sol Ouest, ce quartier offre une intégration complète dans la vie urbaine andalouse, tout en restant connecté aux axes routiers menant vers Marbella à l'ouest ou la Axarquía à l'est.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL561914
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas ou Aquamar à Torre del Mar, ce bien offre une surface de terrain et de vie nettement supérieure pour un prix similaire, mais exige un investissement en rénovation. Contrairement aux résidences fermées de la Costa del Sol, El Atabal offre une intégration urbaine directe. Le prix au mètre carré reflète la valeur du foncier plutôt que la qualité de la construction, contrairement aux projets clés sur main.
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